Çocuklu Ailelerde Frankfurt'ta Räumungsklage: Duruşma Bitmeden Bir Yıla Kadar Räumungsfrist Talep Etmek

Amtsgericht Frankfurt am Main dairenizi boşaltmanıza karar verirse, mahkeme size toplamda bir yıla kadar bir Räumungsfrist, yani taşınma süresi, tanıyabilir (§ 721 ZPO). Talep, hükmün verildiği sözlü duruşmanın sona ermesinden önce yapılmalıdır, bu yüzden duruşmada söyleyin ve mümkünse önceden yazılı olarak da bildirin. Uzatma, sürenin bitmesinden en az iki hafta önce talep edilmelidir. Gerichtsvollzieher tarafından yapılacak zorla tahliye, ancak bir mağduriyet durumunda, tahliye tarihinden en az iki hafta önce yapılan § 765a ZPO başvurusuyla durdurulabilir. Frankfurt'ta dava elinize geçtiği gün Sozialrathaus Gallus'taki Hilfen zur Wohnungssicherung'u (069 212-38189) arayın.

Amtsgericht’tan Gelen Mektup

Bir tahliye davası (Räumungsklage) tahliye demek değildir. Ev sahibinin, bir fesihten sonra mahkemenin dairenizi boşaltmanıza karar vermesi yönündeki talebidir. Frankfurt’ta konut kira davaları Amtsgericht Frankfurt am Main’e gider. Ana adresi Gerichtsstraße 2, 60313 Frankfurt, ancak mahkemenin sayfası tüm hukuk dairelerinin Niederrad’da (Hahnstraße 25, 60528) oturduğunu söylüyor, bu yüzden mahkeme mektubunuzdaki adrese bakın. Mahkemenin kendi sayfası hukuk davalarındaki gecikmeler konusunda uyarıyor: Ocak 2026 itibarıyla bir davanın kaydı için yaklaşık altı ila sekiz hafta. Bu beklemek için bir neden değil. Dava mektubu sizin için süreler içerir ve bu süreler tebliğ gününden itibaren işler.

Fesih.Ev sahibi kira sözleşmesini borç, Eigenbedarf ya da başka bir nedenle sona erdirir.
Dava tebliğ edilir.Mahkeme, süreleri ve bunları kaçırırsanız ne olacağına dair bir uyarıyı içeren talebi gönderir.
Sizin yanıtınız.Mahkemenin belirlediği süre içinde kendinizi savunup savunmadığınızı söylersiniz ve ardından gerekçelerinizi verirsiniz.
Duruşma ve hüküm.Mahkeme ayrılmanıza karar verebilir ve başvurunuz üzerine bir Räumungsfrist tanıyabilir.
İcra.Ayrılmazsanız ev sahibi bir Gerichtsvollzieher görevlendirir, o da tahliye tarihini belirler.

§ 276 ZPO uyarınca mahkeme, davayı savunacağınızı iki hafta içinde bildirmenizi ve talebe en az iki hafta daha sürecek bir süre içinde cevap vermenizi isteyebilir. Bu süreleri kaçırırsanız aleyhinize gıyabi hüküm mümkün hale gelir ve buna itiraz süresi tebliğinden itibaren iki haftadır (§ 339 ZPO). Mektubu geldiği gün okuyun ve her tarihi takviminize yazın.

Aynı Hafta Frankfurt’un Yardım Ofisleriyle İletişime Geçin

Mahkemeyi tek adres olarak görmeyin. Frankfurt Şehri insanlara hızlı tepki vermelerini söylüyor ve kimin neyle ilgilendiğini belirtiyor.

Mietrechtliche Beratung, Amt für Wohnungswesen’de (Adickesallee 67-69, randevu ve telefon danışmanlığı 069 212-34711). Şehir, fesih hukuka uygun muydu diye kontrol etmek için, bir avukatınız yoksa, dava derdest olsa ya da hüküm bulunsa bile kullanmanızı söylüyor. Aylık hane net geliri en fazla 2.150 Euro artı her ek hane üyesi için 650 Euro olan Frankfurt sakinleri için ücretsiz ve zaten hukuki temsilcisi olanlara danışmanlık vermiyor.
Hilfen zur Wohnungssicherung, Sozialrathaus Gallus’ta, Rebstöcker Straße 8, 60326 Frankfurt, randevular Bürgertelefon 069 212-38189 üzerinden. Şehir sayfası aramak için şu nedenleri sayıyor: kira borcu, kira borcu nedeniyle fesihler, kötü davranış ya da Eigenbedarf nedeniyle fesihler, yaklaşan bir tahliye davası hakkında mahkemeden bir bildirim, bir hüküm, Gerichtsvollzieher’in bir tahliye tarihi bildirimi ve dairenin kaybı. İlk önceliğin daireyi korumak olduğunu, bu başarısız olursa HSOG uyarınca geçici barınmanın mümkün olabileceğini söylüyor.
Besonderer Dienst 3, Jugend- und Sozialamt’ın, daireyi çoktan kaybetmiş kişiler için hizmeti.
Mieterschutzverein Frankfurt (Eckenheimer Landstraße 339, telefon 069 5601057-0). Üye olmayı düşünüyorsanız, zaten var olan bir anlaşmazlık için herhangi bir hukuki koruma teminatının geçerli olup olmayacağını yazılı olarak sorun.

Şehrin dairenin kaybedilme tehdidi hakkındaki genel bakış sayfası, paralel olarak belediyenin konut aracılığına daire arayan biri olarak kaydolmanızı da istiyor.

Räumungsfrist Ayrıntılı

§ 721 ZPO, mahkemenin başvuru üzerine ya da re’sen bir konut dairesi kiracısına koşullara göre uygun bir taşınma süresi vermesine izin veriyor. Önemli sayılar:

Räumungsfrist çevresindeki süreler (§ 721 ve § 765a ZPO)
Adım	Süre	Kaynak
Räumungsfrist talep etmek	Hükmün verildiği sözlü duruşmanın sona ermesinden önce	§ 721 Absatz 1
Mahkeme talebi gözden kaçırdıysa	Mahkeme hükmü düzeltebilir ve karar verene kadar icrayı askıya alabilir	§ 721 Absatz 1, § 321
İleri bir taşınma tarihi, henüz karar yok	Taşınma gününden en az iki hafta önce başvurun	§ 721 Absatz 2
Süreyi uzatmak	Bitmesinden en az iki hafta önce başvurun	§ 721 Absatz 3
Toplam uzunluk	Hükmün kesinleşmesinden ya da hükümdeki daha sonraki bir taşınma tarihinden itibaren bir yıldan fazla değil	§ 721 Absatz 5
Yalnızca süreye itiraz	Hükme ya da karara karşı Sofortige Beschwerde	§ 721 Absatz 6
Tahliye tarihinin mağduriyet nedeniyle durdurulması	Tahliye tarihinden en az iki hafta önce başvurun	§ 765a Absatz 3

Mahkemede yapılan uzlaşmanın kendi kuralı var. Bir Vergleich’ta taşınmayı kabul ederseniz, Amtsgericht’tan § 794a ZPO uyarınca, taşınma gününden en geç iki hafta önce bir süre isteyebilirsiniz ve süre uzlaşmadan itibaren bir yılı aşamaz. Daha fazla zamana ihtiyacınız olup olmadığını sormadan bir uzlaşmada taşınma tarihini imzalamayın, çünkü başvuru mümkün ama süre kısa.

Kanun bir neden listesi vermiyor. “den Umständen nach angemessen” diyor. Bir aile için hâkime kanıt getirin: dairede kaç kişi yaşıyor, çocukların okulları ya da Kita yerleri, varsa hastalık ve yeni bir daire bulmak için yaptığınız her şey, örneğin başvurular, daire gezme e-postaları, belediye konut kaydı ve ev sahiplerinden gelen yanıtlar. Hâkim olgulara göre karar verir, bu yüzden tarihlerle dolu bir dosya genel bir ricadan daha faydalıdır.

Davayı Değiştiren Diğer Şeyler

Kira borcu. Fesih ödenmemiş kira nedeniyleyse, § 569 Absatz 3 Nr. 2 BGB, dava derdest hale geldikten sonra iki ay içinde vadesi gelen her şeyi öderseniz ya da bir kamu makamı bunu ödemeyi taahhüt ederse derhal feshi geçersiz kılabilir. Frankfurt’taki Schonfristzahlung rehberimize bakın. Sosyal yardım alıyorsanız, § 22 SGB II, Jobcenter’ın konutu güvence altına almak için borçları, normalde kredi olarak, devralmasına izin verir ve mahkemenin Träger’i bilgilendirmesini şart koşar.

Olağan fesih (Eigenbedarf ve diğerleri). Sertlik klozu ve § 574 BGB uyarınca itiraz, Räumungsfrist’ten farklı bir araçtır. § 574b BGB, itirazın metin biçiminde, prensip olarak kira ilişkisinin bitmesinden iki ay önce yapılmasını şart koşar ve ev sahibi itiraz hakkınız konusunda sizi zamanında bilgilendirmediyse, ilk duruşmada yine de bildirebilirsiniz. Frankfurt’ta Eigenbedarf rehberimiz bunu ele alıyor.

Ödemeye devam edin. Dava sürerken kirayı ya da kalmanın tazminatını ödemeye devam edin. Bir tahliye talebi bir ödeme talebiyle birleştirildiğinde mahkeme, dava sırasında vadesi gelen tutarlar için teminat emredebilir (§ 283a ZPO) ve uyulmaması, borç davalarında ihtiyati tedbirle bir tahliye kararına imkân verebilir (§ 940a Absatz 3 ZPO).

Tahliye Günü

§ 885 ZPO uyarınca Gerichtsvollzieher sizi zilyetlikten çıkarır ve ev sahibini zilyetliğe sokar. İcraya tabi olmayan eşyalar size ya da orada bulunan bir kişiye teslim edilir. Kimse yoksa masrafı size ait olmak üzere depoya konur ve bir ay içinde alınmazsa ya da iki ay içinde masrafları ödenmezse satılır. Ev sahibi emri § 885a ZPO uyarınca sınırlayabilir, böylece Gerichtsvollzieher yalnızca dairenin zilyetliğini alır ve içindekileri belgeler, ardından ev sahibi eşyaları çıkarıp saklayabilir ve siz bunları satılmadan önce bir ay içinde geri isteyebilirsiniz. Hangi biçimin geçerli olduğunu önceden sorun. Her iki durumda da belgeleri, ilaçları, kimliği ve çocukların temel ihtiyaçlarını erken toplayın.

Tahliye tarihinin durdurulmasını istiyorsanız yol § 765a ZPO’dur ve iki haftalık sınır katıdır, nedenlerin sonradan ortaya çıktığı ya da kusursuz engellendiğiniz durumlar hariç.

Adım Adım

Mahkeme mektubundaki tebliğ tarihini ve her süreyi geldiği gün yazın.
Hilfen zur Wohnungssicherung’u (069 212-38189) ve Mietrechtliche Beratung’u randevu için arayın.
Taşınmayı düşünseniz bile mahkemeye süreleri içinde yazılı olarak yanıt verin.
Kanıt toplayın: hane, çocuklar, sağlık, arama çabaları, ödemeler.
Duruşmada açıkça bir Räumungsfrist isteyin ve ne kadar süreye ihtiyacınız olduğunu söyleyin.
Hükümden sonra sürenin bitişini takvime yazın ve bitmesinden en az iki hafta önce uzatma isteyin.
Bir Gerichtsvollzieher bir tarih bildirirse, § 765a başvurusunun haklı olup olmadığına günler içinde karar verin ve hemen danışmanlık alın.
Kirayı ya da tazminatı ödemeye devam edin ve her makbuzu saklayın.

Uyumluluk Notu

Bu rehber, Zivilprozessordnung ile Bürgerliches Gesetzbuch’un genel çerçevesini ve Frankfurt’un yardım ofislerini, resmi sayfalarında Ekim 2026’da anlatıldığı şekilde açıklar. Hukuki tavsiye değildir. Tahliye süreleri kısa ve katıdır. Kendi tarihleriniz için bir avukatla, Mieterschutzverein’la ya da şehrin danışma ofisleriyle görüşün.

Sık Sorulan Sorular / Tuzaklar

Räumungsfrist ile bir feshin sona ermesinden önceki süre arasındaki fark nedir?

Bir fesih, kira sözleşmesini belirli bir tarihte sona erdirir. Ayrılmazsanız ev sahibi Räumung için, yani daireyi boşaltıp teslim etmeniz için dava açar. Räumungsfrist, mahkeme size ayrılmanızı emrettikten sonra sizi hemen tahliye etmemesi için verdiği süredir. § 721 ZPO, mahkemenin koşullara göre uygun bir süreyi, hükmün kesinleştiği tarihten ya da hükümde belirtilen daha sonraki bir taşınma tarihinden itibaren toplamda bir yıla kadar tanımasına izin verir. Konut dairelerine uygulanır. § 721 Absatz 7'de öğrenci ve gençlik yurtlarındaki odalar gibi bazı özel kira sözleşmeleri ve § 575 BGB uyarınca belirli süreli kira sözleşmeleri için istisnalar var.

Räumungsfrist'i tam olarak ne zaman talep etmeliyim?

§ 721 Absatz 1 ZPO, başvurunun hükmün verildiği sözlü duruşmanın kapanışından önce yapılması gerektiğini söylüyor. Mahkeme re'sen de bir süre tanıyabilir, ancak buna güvenmeyin. Duruşmada Räumungsfrist istediğinizi açıkça söyleyin ve nedenini açıklayın. Hüküm ileri bir taşınma tarihi öngörüyorsa ve süreye karar verilmemişse, Absatz 2 taşınma gününden en geç iki hafta önce başvuruya izin verir. Absatz 3 kapsamındaki uzatmalar, sürenin bitmesinden en az iki hafta önce talep edilmelidir.

Dava elime geçti ve avukat tutacak param yok. Avukat şart mı?

Tutardan bağımsız olarak konut kira davalarına bakan Amtsgericht'ta (§ 23 GVG), § 78 ZPO avukatı yalnızca Landgerichte ve daha üst mahkemelerde zorunlu kılar. Kendiniz konuşabilirsiniz. Yine de bir avukat yardımcı olur. Yargılama masrafını karşılayamıyorsanız, geliriniz düşükse ve dava yeterli başarı ihtimali taşıyorsa ve temelsiz değilse § 114 ZPO uyarınca Prozesskostenhilfe mümkündür ve Amtsgericht Frankfurt am Main ilk hukuki danışmanlık için Beratungshilfe belgeleri verir. Şehrin Mietrechtliche Beratung hizmeti de, zaten bir avukatınız yoksa, bir dava ya da hüküm mevcut olduğunda bile kullanılmasını söylüyor.

Hükümden sonra tahliye tarihi yine de durdurulabilir mi?

Nadir, ağır durumlarda. § 765a ZPO, alacaklının menfaatleri tam olarak tartıldıktan sonra, çok özel koşullar nedeniyle iyi ahlakla bağdaşmayan bir mağduriyet söz konusuysa icra mahkemesinin bir icra tedbirini durdurmasına ya da askıya almasına izin verir. Tahliye davalarında başvuru, nedenler sonradan ortaya çıkmadıkça ya da kusursuz engellenmedikçe belirlenen tahliye tarihinden en az iki hafta önce yapılmalıdır. Bu bir mağduriyet yoludur, olağan bir uzatma değil, bu yüzden bir hâkimin belgelerle desteklenmiş, ciddi bir hastalık gibi ağır nedenler görmesi gerekir.

Gerichtsvollzieher gelirse eşyalarım güvende mi?

§ 885 ZPO, Gerichtsvollzieher'in borçluyu zilyetlikten çıkardığını ve alacaklıyı zilyetliğe soktuğunu söylüyor. İcraya tabi olmayan taşınır eşyalar çıkarılır ve size ya da orada bulunan bir kişiye teslim edilir. Kimse orada değilse masrafı size ait olmak üzere depoya konur ve bir ay içinde almazsanız ya da masrafları iki ay içinde ödemezseniz satılabilir. Ev sahibi, § 885a ZPO uyarınca emri sınırlayabilir. Bu durumda Gerichtsvollzieher yalnızca dairenin zilyetliğini alır ve görünen içeriği belgeler, ev sahibi de eşyaları çıkarıp saklayabilir, siz de bunları satılmadan önce bir ay içinde geri isteyebilirsiniz. Gerichtsvollzieher'e hangi biçimin geçerli olduğunu sorun.

Dava ödenmemiş kira ile ilgiliyse ne olur?

O zaman ayrı bir süre kira ilişkisini kurtarabilir. § 569 Absatz 3 Nr. 2 BGB, dava derdest hale geldikten sonra iki ay içinde ev sahibine vadesi gelen her şey ödenirse ya da bir kamu makamı bunu ödemeyi taahhüt ederse derhal feshi geçersiz kılar. Önceki iki yıl içinde bir fesih zaten bu şekilde geçersiz kılınmışsa bu işe yaramaz. Schonfristzahlung rehberimiz bunu ele alıyor. Ayrıca güncel kirayı ya da kalmanın tazminatını ödemeye devam edin, çünkü mahkeme dava sırasında vadesi gelen tutarlar için teminat emredebilir (§ 283a ZPO) ve uyulmaması bir tahliye kararına yol açabilir.

Jobcenter ya da Sozialamt davamdan haberdar olur mu?

Çoğu zaman evet. § 22 Absatz 9 SGB II ve § 36 Absatz 2 SGB XII, kira borcuna dayanan bir tahliye davası geldiğinde, dava ödememenin açıkça ödeme gücünün olmamasından kaynaklanmadığını göstermedikçe, mahkemenin yerel makamı bilgilendirmesini şart koşuyor. Bir mektubu beklemeyin. Frankfurt'ta şehrin Sozialrathaus Gallus'taki Hilfen zur Wohnungssicherung ekibi, borç nedeniyle fesihle ya da tahliye ilamıyla karşılaşanlar için iletişim noktasıdır ve daireyi korumanın yollarını bulmaya ya da daire korunamıyorsa HSOG uyarınca geçici barınma ayarlamaya yardımcı olabilir.