Räumungsklage في فرانكفورت مع وجود أطفال: طلب Räumungsfrist تصل إلى سنة قبل انتهاء الجلسة

إذا أمرتكم Amtsgericht Frankfurt am Main بمغادرة شقتكم، فيمكن للمحكمة أن تمنحكم Räumungsfrist، أي مهلة للانتقال، تصل إلى سنة واحدة في المجموع (§ 721 ZPO). ويجب تقديم الطلب قبل انتهاء الجلسة الشفوية التي يصدر فيها الحكم، فقولوه في الجلسة ويُستحسن كتابيا قبلها. ويجب طلب التمديد قبل انتهاء المهلة بأسبوعين على الأقل. أما الإخلاء الجبري بواسطة Gerichtsvollzieher فلا يمكن إيقافه إلا في حالة شدة بطلب بموجب § 765a ZPO يُقدَّم قبل موعد الإخلاء بأسبوعين على الأقل. وفي فرانكفورت، اتصلوا بـHilfen zur Wohnungssicherung في Sozialrathaus Gallus (069 212-38189) في اليوم الذي تصلكم فيه الدعوى.

الرسالة من Amtsgericht

دعوى الإخلاء (Räumungsklage) ليست إخلاء. إنها طلب من المؤجّر بأن تأمركم المحكمة بمغادرة شقة بعد إنهاء. وفي فرانكفورت تذهب قضايا الإيجار السكني إلى Amtsgericht Frankfurt am Main. وعنوانها الرئيسي Gerichtsstraße 2، 60313 Frankfurt، لكن صفحة المحكمة تقول إن جميع الأقسام المدنية تنعقد في Niederrad (Hahnstraße 25، 60528)، فتحققوا من العنوان في رسالة المحكمة. وتحذر صفحة المحكمة نفسها من تأخيرات في القضايا المدنية، إذ يستغرق تسجيل القضية نحو ستة إلى ثمانية أسابيع اعتبارا من يناير 2026. وهذا ليس سببا للانتظار. فرسالة الدعوى تتضمن مهلا عليكم، وهي تسري من يوم التبليغ.

الإنهاء.ينهي المؤجّر عقد الإيجار بسبب المتأخرات أو Eigenbedarf أو سبب آخر.
تبليغ الدعوى.ترسل المحكمة صحيفة الدعوى مع المهل وإشعار بما يحدث إذا فاتتكم.
ردكم.خلال المهلة التي تحددها المحكمة تقولون هل ستدافعون عن أنفسكم، ثم تقدمون أسبابكم.
الجلسة والحكم.قد تأمركم المحكمة بالمغادرة، ويمكنها، بناء على طلبكم، منح Räumungsfrist.
التنفيذ.إذا لم تغادروا، يكلّف المؤجّر Gerichtsvollzieher، الذي يحدد موعد الإخلاء.

وبموجب § 276 ZPO يجوز للمحكمة أن تطلب منكم الإعلان خلال أسبوعين أنكم ستدافعون عن القضية، والرد على الدعوى خلال مهلة أخرى لا تقل عن أسبوعين. وإذا فاتتكم هذه المهل أصبح الحكم الغيابي ضدكم ممكنا، ومهلة الاعتراض عليه أسبوعان من تبليغه (§ 339 ZPO). اقرؤوا الرسالة في اليوم الذي تصل فيه وسجلوا كل تاريخ في تقويمكم.

تواصلوا مع مكاتب المساعدة في فرانكفورت في الأسبوع نفسه

لا تعدّوا المحكمة العنوان الوحيد. تطلب مدينة فرانكفورت من الناس التحرك بسرعة، وتحدد من يتولى ماذا.

Mietrechtliche Beratung في Amt für Wohnungswesen (Adickesallee 67-69، المواعيد والاستشارة الهاتفية 069 212-34711). وتقول المدينة أن تستخدموها حتى لو كانت هناك دعوى قائمة أو حكم صادر، ما لم يكن لديكم محام، للتحقق من مشروعية الإنهاء. وهي مجانية لمن يقيمون في فرانكفورت ولا يتجاوز صافي دخل أسرتهم الشهري 2,150 يورو، مع إضافة 650 يورو لكل فرد إضافي في الأسرة، ولا تقدم المشورة لمن لديهم تمثيل قانوني بالفعل.
Hilfen zur Wohnungssicherung في Sozialrathaus Gallus، Rebstöcker Straße 8، 60326 Frankfurt، بمواعيد عبر Bürgertelefon 069 212-38189. وتذكر صفحة المدينة من أسباب الاتصال: متأخرات الإيجار، وحالات الإنهاء بسبب المتأخرات أو السلوك السيئ أو Eigenbedarf، وإشعار من المحكمة بشأن دعوى إخلاء وشيكة، وحكم، وإشعار من Gerichtsvollzieher بموعد إخلاء، وفقدان الشقة. وتقول إن الأولوية الأولى هي الاحتفاظ بالشقة، وإذا فشل ذلك فقد يكون الإيواء المؤقت بموجب HSOG ممكنا.
Besonderer Dienst 3 التابع لـJugend- und Sozialamt لمن فقدوا الشقة بالفعل.
Mieterschutzverein Frankfurt (Eckenheimer Landstraße 339، الهاتف 069 5601057-0). وإذا كنتم تفكرون في الانضمام، فاسألوا كتابيا هل تنطبق أي تغطية حماية قانونية على نزاع قائم بالفعل.

وتطلب منكم صفحة المدينة الشاملة عن التهديد بفقدان الشقة أيضا أن تسجلوا في الوقت نفسه لدى وساطة السكن البلدية بوصفكم باحثين عن شقة.

Räumungsfrist بالتفصيل

يتيح § 721 ZPO للمحكمة، بناء على طلب أو من تلقاء نفسها، أن تمنح مستأجر شقة سكنية مهلة للانتقال مناسبة في ضوء الظروف. وفيما يلي الأرقام الأساسية:

المهل المتعلقة بـRäumungsfrist (§ 721 و§ 765a ZPO)
الخطوة	المهلة	المصدر
طلب Räumungsfrist	قبل نهاية الجلسة الشفوية التي يصدر فيها الحكم	§ 721 Absatz 1
إذا أغفلت المحكمة الطلب	يمكن للمحكمة تصحيح الحكم، ويمكنها تعليق التنفيذ إلى أن تقرر	§ 721 Absatz 1، § 321
موعد انتقال مستقبلي، ولم يصدر قرار بعد	قدّموا الطلب قبل يوم الانتقال بأسبوعين على الأقل	§ 721 Absatz 2
تمديد المهلة	قدّموا الطلب قبل انتهائها بأسبوعين على الأقل	§ 721 Absatz 3
المدة الإجمالية	لا تزيد على سنة واحدة من صيرورة الحكم نهائيا، أو من موعد انتقال لاحق ورد فيه	§ 721 Absatz 5
الطعن في المهلة وحدها	Sofortige Beschwerde ضد الحكم أو القرار	§ 721 Absatz 6
وقف موعد الإخلاء لشدة الحال	قدّموا الطلب قبل موعد الإخلاء بأسبوعين على الأقل	§ 765a Absatz 3

وللتسوية داخل المحكمة قاعدتها الخاصة. فإذا وافقتم في Vergleich على الانتقال، يمكنكم أن تطلبوا من Amtsgericht مهلة بموجب § 794a ZPO، قبل يوم الانتقال بأسبوعين على أبعد تقدير، ولا يجوز أن تتجاوز المهلة سنة واحدة من التسوية. لا توقعوا على موعد انتقال في تسوية دون أن تسألوا هل تحتاجون إلى مزيد من الوقت، فالطلب ممكن لكن المهلة قصيرة.

ولا يذكر القانون قائمة بالأسباب. بل يقول «den Umständen nach angemessen». وبالنسبة إلى الأسرة، أحضروا إثباتات للقاضي: كم شخصا يعيش في الشقة، ومدارس الأطفال أو أماكنهم في Kita، وأي مرض، وكل ما فعلتموه لإيجاد شقة جديدة، مثل الطلبات ورسائل المعاينة بالبريد الإلكتروني والتسجيل البلدي للسكن وردود المؤجّرين. فالقاضي يقرر بناء على وقائع، ولذلك فإن ملفا بالتواريخ أنفع من استرحام عام.

أمور أخرى تغيّر القضية

المتأخرات. إذا كان الإنهاء بسبب إيجار غير مدفوع، فيمكن لـ§ 569 Absatz 3 Nr. 2 BGB أن يجعل الإنهاء الفوري باطلا إذا دفعتم كل ما هو مستحق، أو تعهدت جهة عامة بدفعه، خلال شهرين من صيرورة الدعوى قائمة. راجعوا دليلنا عن Schonfristzahlung في فرانكفورت. وإذا كنتم تتلقون مساعدات، فإن § 22 SGB II يتيح لـJobcenter تحمل ديون تأمين السكن، عادة بصورة قرض، ويلزم المحكمة بإبلاغ Träger.

الإنهاء العادي (Eigenbedarf وغيره). بند الشدة والاعتراض بموجب § 574 BGB أداة مختلفة عن Räumungsfrist. ويتطلب § 574b BGB أن يكون الاعتراض بصيغة نصية، من حيث المبدأ قبل انتهاء الإيجار بشهرين، وإذا لم يبلّغكم المؤجّر في الوقت المناسب بالاعتراض، فلا يزال بإمكانكم إعلانه في الجلسة الأولى. ويغطي ذلك دليلنا عن Eigenbedarf في فرانكفورت.

واصلوا الدفع. طوال سير القضية، واصلوا دفع الإيجار أو تعويض البقاء. فللمحكمة أن تأمر بتقديم ضمان للمبالغ المستحقة أثناء الدعوى حين تقترن دعوى الإخلاء بدعوى دفع (§ 283a ZPO)، وقد يتيح عدم الامتثال أمر إخلاء بأمر قضائي مستعجل في قضايا المتأخرات (§ 940a Absatz 3 ZPO).

يوم الإخلاء

بموجب § 885 ZPO يُخرجكم Gerichtsvollzieher من الحيازة ويُدخل المؤجّر فيها. وتُسلَّم المتعلقات غير الخاضعة للتنفيذ إليكم أو إلى شخص حاضر. وإذا لم يكن هناك أحد فتوضع في التخزين على نفقتكم، وتُباع إن لم تُستلم خلال شهر واحد أو لم تُدفع تكاليفها خلال شهرين. ويمكن للمؤجّر تقييد الأمر بموجب § 885a ZPO بحيث لا يستلم Gerichtsvollzieher إلا حيازة الشقة ويوثّق ما بداخلها، وبعدها يمكن للمؤجّر إخراج الأغراض وتخزينها، ويمكنكم استردادها خلال شهر قبل أن يجوز بيعها. اسألوا مسبقا أي صيغة تنطبق. وفي الحالتين، اجمعوا المستندات والأدوية والهويات وضروريات الأطفال مبكرا.

وإذا أردتم إيقاف موعد الإخلاء، فإن § 765a ZPO هو الطريق، ومهلة الأسبوعين صارمة، إلا إذا نشأت الأسباب لاحقا أو تعذر عليكم ذلك دون خطأ منكم.

خطوة بخطوة

دوّنوا تاريخ التبليغ وكل مهلة في رسالة المحكمة في اليوم الذي تصل فيه.
اتصلوا بـHilfen zur Wohnungssicherung (069 212-38189) وبـMietrechtliche Beratung لحجز موعد.
ردّوا على المحكمة ضمن مهلها، كتابيا، حتى لو كنتم تنوون الانتقال.
اجمعوا الإثباتات: الأسرة، والأطفال، والصحة، وجهود البحث، والمدفوعات.
في الجلسة، اطلبوا Räumungsfrist بوضوح وقولوا كم تحتاجون من الوقت.
بعد الحكم، سجّلوا نهاية المهلة في التقويم واطلبوا التمديد قبل انتهائها بأسبوعين على الأقل.
إذا أعلن Gerichtsvollzieher موعدا، فقرروا خلال أيام هل طلب بموجب § 765a مبرَّر، واحصلوا على مشورة فورا.
واصلوا دفع الإيجار أو التعويض واحتفظوا بكل إيصال.

ملاحظة الامتثال

يوضح هذا الدليل الإطار العام لـZivilprozessordnung وBürgerliches Gesetzbuch ومكاتب المساعدة في فرانكفورت كما وردت في صفحاتها الرسمية في أكتوبر 2026. وهو ليس استشارة قانونية. ومهل الإخلاء قصيرة وصارمة. تحدثوا إلى محام أو إلى Mieterschutzverein أو إلى مكاتب الاستشارة التابعة للمدينة بشأن تواريخكم الخاصة.

الأسئلة الشائعة والأخطاء الشائعة

ما الفرق بين Räumungsfrist والمدة التي تسبق انتهاء إنهاء العقد؟

الإنهاء يُنهي عقد الإيجار في تاريخ معين. وإذا لم تغادروا، يرفع المؤجّر دعوى Räumung، أي الإخلاء وإعادة الشقة. أما Räumungsfrist فهي وقت تمنحه لكم المحكمة بعد أن تأمركم بالمغادرة، حتى لا تُخلوا فورا. ويتيح § 721 ZPO للمحكمة منح مهلة مناسبة في ضوء الظروف، تصل إلى سنة واحدة في المجموع تُحسب من تاريخ صيرورة الحكم نهائيا، أو من موعد انتقال لاحق ورد في الحكم. وهي تنطبق على الشقق السكنية، مع استثناءات في § 721 Absatz 7 لبعض عقود الإيجار الخاصة كالغرف في سكنات الطلاب والشباب ولعقود الإيجار محددة المدة بموجب § 575 BGB.

متى بالضبط يجب أن أطلب Räumungsfrist؟

ينص § 721 Absatz 1 ZPO على أن الطلب يجب تقديمه قبل اختتام الجلسة الشفوية التي يصدر فيها الحكم. ويمكن للمحكمة أيضا منح مهلة من تلقاء نفسها، لكن لا تعتمدوا على ذلك. في الجلسة، قولوا بوضوح إنكم تطلبون Räumungsfrist واشرحوا السبب. وإذا أمر الحكم بموعد انتقال مستقبلي ولم يُبَتّ في المهلة، فيسمح Absatz 2 بتقديم طلب قبل يوم الانتقال بأسبوعين على أبعد تقدير. أما التمديدات بموجب Absatz 3 فيجب طلبها قبل انتهاء المهلة بأسبوعين على الأقل.

تلقيت الدعوى ولا أستطيع تحمل تكلفة محام. هل أحتاج إلى محام؟

في Amtsgericht، التي تنظر قضايا الإيجار السكني أيا كان المبلغ (§ 23 GVG)، لا يجعل § 78 ZPO المحامي إلزاميا إلا أمام Landgerichte والمحاكم الأعلى. ويجوز لكم التحدث بأنفسكم. ومع ذلك يفيد المحامي. وإذا لم تستطيعوا تحمل تكلفة الإجراءات، فإن Prozesskostenhilfe متاحة بموجب § 114 ZPO إذا كان دخلكم منخفضا وكانت للقضية فرص كافية وليست كيدية، وتصدر Amtsgericht Frankfurt am Main قسائم Beratungshilfe لاستشارة قانونية أولى. كما تقول Mietrechtliche Beratung التابعة للمدينة أن تستخدموها حين تكون هناك دعوى أو حكم بالفعل، ما لم يكن لديكم محام.

هل يمكن إيقاف موعد الإخلاء بعد صدور الحكم؟

في حالات نادرة وشديدة. يتيح § 765a ZPO لمحكمة التنفيذ إيقاف إجراء تنفيذ أو تعليقه إذا كان، بعد الموازنة الكاملة لمصالح الدائن، يشكل شدة لا تتفق مع الآداب بسبب ظروف خاصة جدا. وفي قضايا الإخلاء يجب تقديم الطلب قبل موعد الإخلاء المحدد بأسبوعين على الأقل، ما لم تنشأ الأسباب لاحقا أو تعذر عليكم ذلك دون خطأ منكم. وهذا مسار لشدة الحال وليس تمديدا عاديا، ولذلك يجب أن يرى القاضي أسبابا جدية مثل مرض خطير، مدعومة بمستندات.

هل متعلقاتي في أمان إذا حضر Gerichtsvollzieher؟

ينص § 885 ZPO على أن Gerichtsvollzieher يُخرج المدين من الحيازة ويُدخل الدائن فيها. وتُخرَج المنقولات غير الخاضعة للتنفيذ وتُسلَّم إليكم أو إلى شخص حاضر. وإذا لم يكن أحد حاضرا، فتوضع في التخزين على نفقتكم، ويجوز بيعها إذا لم تستلموها خلال شهر واحد أو لم تدفعوا التكاليف خلال شهرين. ويجوز للمؤجّر أيضا تقييد الأمر بموجب § 885a ZPO، وعندها لا يستلم Gerichtsvollzieher إلا حيازة الشقة ويوثّق المحتويات الظاهرة، ثم يجوز للمؤجّر إخراج الأغراض وتخزينها، ويمكنكم استردادها خلال شهر واحد قبل أن يجوز بيعها. اسألوا Gerichtsvollzieher أي صيغة تنطبق.

ماذا لو كانت الدعوى بسبب إيجار غير مدفوع؟

عندها قد تنقذ مهلة منفصلة عقد الإيجار. يجعل § 569 Absatz 3 Nr. 2 BGB الإنهاء الفوري باطلا إذا دُفع للمؤجّر كل ما هو مستحق، أو تعهدت جهة عامة بدفعه، خلال شهرين من صيرورة الدعوى قائمة. ولا ينفع ذلك إذا كان إنهاء خلال السنتين السابقتين قد أُبطل بهذه الطريقة. ويغطي ذلك دليلنا عن Schonfristzahlung. وواصلوا أيضا دفع الإيجار الحالي أو تعويض البقاء، لأن المحكمة يمكنها الأمر بتقديم ضمان للمبالغ المستحقة أثناء القضية (§ 283a ZPO) وقد يؤدي عدم الامتثال إلى أمر إخلاء.

هل سيعلم Jobcenter أو Sozialamt بدعواي؟

غالبا نعم. يلزم § 22 Absatz 9 SGB II و§ 36 Absatz 2 SGB XII المحكمة بإبلاغ السلطة المحلية حين تصل دعوى إخلاء قائمة على متأخرات إيجار، ما لم تُظهر الدعوى أن عدم الدفع لا ينشأ بوضوح عن العجز عن الدفع. لا تنتظروا رسالة. وفي فرانكفورت، فريق Hilfen zur Wohnungssicherung التابع للمدينة في Sozialrathaus Gallus هو جهة الاتصال لمن يواجهون إنهاء بسبب المتأخرات أو سند إخلاء، ويمكنه المساعدة في إيجاد سبل للاحتفاظ بالشقة أو ترتيب إيواء مؤقت بموجب HSOG إذا تعذر الاحتفاظ بها.