Frankfurt'ta Eigenbedarfskündigung mü Aldınız? Frankfurt'un Kendi Rakamlarının Gerçekten Desteklediği Argüman Bu

Resmi Kural

Bir Eigenbedarfskündigung, ev sahibinizin ya da yakın bir aile üyesinin gerçekten daireye kendisi taşınmak istemesi yüzünden gelen bir fesih, gerçek, yasal bir fesih gerekçesi. Ama bu son söz değil, ve özellikle Frankfurt’ta, belirli bir sertlik gerekçesinin arkasında ayrıntılı olarak bilinmeye değer gerçek, güncel rakamlar var.

§ 574 BGB altında, sözleşmeyi bitirmek sizin, ailenizin ya da başka bir hane üyenizin sertliğine yol açacaksa, ve bu ev sahibinizin dairedeki meşru menfaatine karşı bile haklı çıkarılamıyorsa, itiraz edip sözleşmenin devamını talep edebilirsiniz. Bu gerçek bir denge testi, otomatik bir geçersiz kılma değil. Ülke genelinde tanınan sertlik gerekçelerinden biri, makul koşullarda yerine konacak bir konut bulamamak, ve az sayıda Alman şehri bu spesifik argümanın arkasına Frankfurt kadar resmi, belgelenmiş ağırlık koyabiliyor.

Bunu bir Frankfurt kiracısı için gerçekten faydalı kılan şey, şehrin kendi piyasa sıkışıklığının sıfırdan kanıtlamanız gereken bir şey olmaması. Frankfurt, 26 Kasım 2020’de yürürlüğe girdiğinden beri Hessen’in Mieterschutzverordnung’u kapsamında, ve düzenleme 12 Kasım 2025’te tekrar uzatılarak 25 Kasım 2026’ya kadar geçerli hale geldi. Bu düzenleme, tüm şehri resmen bir Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt olarak adlandırıyor, Frankfurt’un Mietpreisbremse’sinin ve mevcut kira sözleşmelerindeki artışları sınırlayan yüzde 15’lik indirilmiş Kappungsgrenze’sinin (federal yüzde 20 standardına karşılık) dayandığı aynı tanım. Yasal tanımın üzerine, Frankfurt’un yeni tanınan 2026 Mietspiegel’i, Belediye Meclisi tarafından 25 Haziran 2026’da onaylandı, arkasına güncel, resmi rakamlar koyuyor: 2024 endeksine göre yüzde 6,8, 2022’ye göre yaklaşık yüzde 19 artışla metrekare başına ortalama 12,28 EUR kira, yeni sözleşmelerde metrekare başına ortalama 13,95 EUR ile ve artırılmış mevcut kiralarda ortalama 10,11 EUR ile. Bunların hiçbiri kendi belgelenmiş aramanızın yerine geçmiyor, ama bir mahkemenin karşılaştırılabilir, uygun fiyatlı bir Frankfurt dairesi bulmanın gerçekten zor olduğuna sıfırdan ikna edilmesi gerekmediği anlamına geliyor.

Fotoğraf: Anastasia Shuraeva, Pexels üzerinden

Diğer tanınan sertlik gerekçeleri Frankfurt’ta da ülke genelindeki gibi tam olarak aynı şekilde uygulanıyor, ve okul kesintisi çoğu ailenin fazla önemsediği gerekçe. Sonuçta ortaya çıkan bir okul değişikliği ya da daha uzun bir okul yolculuğu, tek başına genellikle itiraz hakkı veren bir sertlik oluşturmuyor. Gerçekten dengeyi değiştirebilecek şey daha spesifik: taşınmanın devam etmeyi mantıksız hale getireceği belirli bir özel eğitim okuluna bağımlı bir çocuk, ya da taşınmanın zamanlamasının yaklaşan bir sınav ya da hâlihazırda devam eden bir okul geçişi etrafında ciddi zorluklara yol açması.

Aile büyüklüğü sorusunda, açıklayıcı 2019 tarihli bir Federal Mahkeme kararı hâlâ belirleyici söz: sadece çok sayıda çocuğa sahip olmak, Kinderreichtum, tek başına bir sertlik durumu değil. Mahkeme, aynı anayasal standardın hem bir ev sahibinin fesih gerekçesine hem de bir kiracının sertlik iddiasına uygulandığını, ve hane gelirinin gerçekten karşılayabileceği dairelere doğru bir arama genişletmek dahil kiracılardan bir miktar fedakarlığın gerçekten beklendiğini tespit etti, Frankfurt’un kendi kira rakamlarının bu standardı birçok diğer Alman şehrine göre somut olarak daha zor karşılanır kıldığı bir standart, ki bu tam olarak o genişletilmiş aramayı belgelemenin burada neden bu kadar önemli olduğunu gösteriyor.

Gerçek Hayattan

Frankfurt’ta bir Eigenbedarf itirazından geçen kiracılar, gerçekte davayı belirleyen kısmın daire araması olduğunu anlatıyor, birçoğu Frankfurt piyasasının ne kadar pahalı ve rekabetçi olduğuna işaret etmenin kendilerine bariz geldiğini, ama bir mahkemenin istediği şeyin başvurulan belirli ilanların ve alınan belirli reddedilme yanıtlarının tarihli bir kaydı olduğunu, şehirdeki herkesin zaten paylaştığı genel bir izlenim olmadığını belirtiyor.

Belgelerini Mieter helfen Mieter Frankfurt am Main’e götürüp itirazlarını kesinleştirmeden önce gözden geçirten kişiler, bunun tam olarak sertlik klozunun duruma özgü bir denge testi olmaya devam etmesi yüzünden değdiğini anlatıyor, birçoğu uzman bir kiracı avukatının kendi durumlarından hangisinin, konut araması, bir çocuğun okul durumu, bir sağlık durumu, gerçekten ağırlık taşıdığını teyit etmesinin, kendi başlarına tahmin etmekten belirgin şekilde daha güçlü bir itiraz oluşturduğunu belirtiyor.

Adım Adım

1. Eigenbedarfskündigung’unuzu dikkatlice okuyun ve belirtilen gerekçeyi ve tam fesih tarihini teyit edin.
2. Tarihli, şehir geneli bir daire arama kaydına hemen başlayın, çünkü makul yerine konacak konut bulamamanın belgelenmesi tek başına tanınan bir sertlik gerekçesi, ve Frankfurt’un resmi sıkı-piyasa tanımı ile 2026 Mietspiegel rakamları bu aramanın burada gerçekten neden zor olduğunu destekliyor.
3. Başka hangi tanınan gerekçenin geçerli olduğunu ayrıca belirleyin, genel bir aile-sertliği argümanı yerine belirli bir özel-okul bağımlılığı, bir sınav çatışması, ağır bir engellilik ya da hamilelik.
4. Geçerli olan her gerekçe için belgeleri toplayın: konut araması için ret e-postaları ve ilan kayıtları, diğerleri için bir okulun kendi yazısı, bir doktor notu ya da sınav takvimi.
5. Yazılı itirazınızı, sözleşme bitmeden en geç iki ay önce ev sahibinize ulaşacak şekilde gönderin.
6. Herhangi bir şeyi kesinleştirmeden önce belgelerinizi Mieter helfen Mieter Frankfurt am Main’e ya da bir avukata gözden geçirtin, çünkü denge testi gerçekten kendi somut olgularınızın ev sahibinizin menfaatine karşı nasıl tartıldığına bağlı.

Uyumluluk Notu

Bu sayfa § 574 BGB altındaki sertlik klozu etrafındaki genel kuralları ve Frankfurt’a özgü konut piyasası gerçeklerini anlatıyor, ancak bu hukuki tavsiye değildir, ve kendi durumunuzun gerçekten uygun olup olmadığı sadece tam koşullarınıza aşina bir kiracı derneği ya da avukat tarafından teyit edilebilir.