Räumungsklage in Frankfurt mit Kindern: Eine Räumungsfrist von bis zu einem Jahr beantragen, bevor die mündliche Verhandlung endet

Wenn das Amtsgericht Frankfurt am Main Sie zur Räumung Ihrer Wohnung verurteilt, kann das Gericht Ihnen eine Räumungsfrist, also eine Frist zum Auszug, von insgesamt bis zu einem Jahr gewähren (§ 721 ZPO). Der Antrag muss vor dem Schluss der mündlichen Verhandlung gestellt werden, in der das Urteil ergeht, sagen Sie es also in der Verhandlung und möglichst vorher schriftlich. Eine Verlängerung muss mindestens zwei Wochen vor Ablauf der Frist beantragt werden. Eine Zwangsräumung durch den Gerichtsvollzieher lässt sich nur in einem Härtefall mit einem Antrag nach § 765a ZPO stoppen, der mindestens zwei Wochen vor dem Räumungstermin gestellt werden muss. Rufen Sie in Frankfurt an dem Tag, an dem die Klage eintrifft, die Hilfen zur Wohnungssicherung im Sozialrathaus Gallus an (069 212-38189).

Der Brief vom Amtsgericht

Eine Räumungsklage ist keine Räumung. Sie ist der Antrag des Vermieters, dass das Gericht Sie nach einer Kündigung zur Räumung einer Wohnung verurteilt. In Frankfurt gehen Wohnraummietsachen an das Amtsgericht Frankfurt am Main. Seine Hauptadresse ist Gerichtsstraße 2, 60313 Frankfurt, aber die Seite des Gerichts sagt, dass alle Zivilabteilungen in Niederrad sitzen (Hahnstraße 25, 60528), prüfen Sie also die Adresse auf Ihrem Gerichtsbrief. Die Seite des Gerichts warnt selbst vor Verzögerungen in Zivilsachen, mit etwa sechs bis acht Wochen, bis ein Verfahren erfasst ist, Stand Januar 2026. Das ist kein Grund zu warten. Der Klagebrief enthält Fristen für Sie, und sie laufen ab dem Tag der Zustellung.

Kündigung.Der Vermieter beendet den Mietvertrag, wegen Rückstands, Eigenbedarfs oder aus einem anderen Grund.
Klage zugestellt.Das Gericht schickt die Klage mit Fristen und einem Hinweis, was geschieht, wenn Sie sie versäumen.
Ihre Reaktion.Innerhalb der vom Gericht gesetzten Zeit teilen Sie mit, ob Sie sich verteidigen, und nennen dann Ihre Gründe.
Verhandlung und Urteil.Das Gericht kann Sie zur Räumung verurteilen und auf Ihren Antrag eine Räumungsfrist gewähren.
Vollstreckung.Wenn Sie nicht ausziehen, beauftragt der Vermieter einen Gerichtsvollzieher, der den Räumungstermin festsetzt.

Nach § 276 ZPO kann das Gericht von Ihnen verlangen, innerhalb von zwei Wochen anzuzeigen, dass Sie sich verteidigen wollen, und die Klage innerhalb einer weiteren Frist von mindestens zwei Wochen zu erwidern. Versäumen Sie diese Fristen, wird ein Versäumnisurteil gegen Sie möglich, und die Frist für den Einspruch dagegen beträgt zwei Wochen ab Zustellung (§ 339 ZPO). Lesen Sie den Brief am Tag seines Eintreffens und tragen Sie jedes Datum in Ihren Kalender ein.

Wenden Sie sich in derselben Woche an Frankfurts Hilfestellen

Betrachten Sie das Gericht nicht als einzige Adresse. Die Stadt Frankfurt rät, schnell zu reagieren, und nennt, wer wofür zuständig ist.

Mietrechtliche Beratung beim Amt für Wohnungswesen (Adickesallee 67-69, Termine und telefonische Beratung 069 212-34711). Die Stadt sagt, Sie sollten sie auch nutzen, wenn eine Klage anhängig ist oder ein Urteil vorliegt, sofern Sie keinen Anwalt haben, um zu prüfen, ob die Kündigung rechtmäßig war. Sie ist kostenlos für in Frankfurt wohnende Personen, deren monatliches Haushaltsnettoeinkommen höchstens 2.150 Euro zuzüglich 650 Euro je weiterem Haushaltsmitglied beträgt, und berät nicht, wer bereits anwaltlich vertreten ist.
Hilfen zur Wohnungssicherung im Sozialrathaus Gallus, Rebstöcker Straße 8, 60326 Frankfurt, Termine über das Bürgertelefon 069 212-38189. Die Seite der Stadt nennt als Anrufgründe: Mietrückstände, Kündigungen wegen Rückstands, vertragswidrigen Verhaltens oder Eigenbedarfs, eine Mitteilung des Gerichts über eine bevorstehende Räumungsklage, ein Urteil, die Ankündigung eines Räumungstermins durch den Gerichtsvollzieher und den Verlust der Wohnung. Sie sagt, die erste Priorität sei, die Wohnung zu behalten, und wenn das scheitert, sei eine vorübergehende Unterbringung nach dem HSOG möglich.
Besonderer Dienst 3 des Jugend- und Sozialamts für Menschen, die die Wohnung bereits verloren haben.
Mieterschutzverein Frankfurt (Eckenheimer Landstraße 339, Telefon 069 5601057-0). Wenn Sie einen Beitritt erwägen, fragen Sie schriftlich nach, ob irgendein Rechtsschutz für einen bereits bestehenden Streit gelten würde.

Die Übersichtsseite der Stadt zum drohenden Wohnungsverlust bittet Sie außerdem, sich parallel bei der kommunalen Wohnungsvermittlung als wohnungssuchende Person zu registrieren.

Die Räumungsfrist im Detail

§ 721 ZPO erlaubt dem Gericht, auf Antrag oder von Amts wegen einem Mieter einer Wohnung eine den Umständen nach angemessene Frist zum Auszug zu gewähren. Die wichtigsten Zahlen:

Fristen rund um die Räumungsfrist (§ 721 und § 765a ZPO)
Schritt	Frist	Quelle
Die Räumungsfrist beantragen	Vor dem Schluss der mündlichen Verhandlung, in der das Urteil ergeht	§ 721 Absatz 1
Wenn das Gericht den Antrag übersehen hat	Das Gericht kann das Urteil ergänzen und die Vollstreckung bis zur Entscheidung aussetzen	§ 721 Absatz 1, § 321
Künftiger Auszugstermin, noch keine Entscheidung	Antrag mindestens zwei Wochen vor dem Auszugstag	§ 721 Absatz 2
Die Frist verlängern	Antrag mindestens zwei Wochen vor Ablauf	§ 721 Absatz 3
Gesamtdauer	Nicht mehr als ein Jahr ab Rechtskraft des Urteils oder ab einem späteren Auszugstermin darin	§ 721 Absatz 5
Rechtsmittel allein gegen die Frist	Sofortige Beschwerde gegen das Urteil oder die Entscheidung	§ 721 Absatz 6
Härtefallstopp eines Räumungstermins	Antrag mindestens zwei Wochen vor dem Räumungstermin	§ 765a Absatz 3

Ein Vergleich vor Gericht hat eine eigene Regel. Wenn Sie sich in einem Vergleich zum Auszug verpflichten, können Sie beim Amtsgericht nach § 794a ZPO eine Frist beantragen, spätestens zwei Wochen vor dem Auszugstag, und die Frist darf ein Jahr ab dem Vergleich nicht überschreiten. Unterschreiben Sie in einem Vergleich keinen Auszugstermin, ohne zu fragen, ob Sie mehr Zeit brauchen, denn der Antrag ist möglich, aber die Frist ist kurz.

Das Gesetz nennt keine Liste von Gründen. Es sagt „den Umständen nach angemessen“. Bringen Sie für eine Familie dem Richter Belege mit: wie viele Personen in der Wohnung leben, die Schulen oder Kita-Plätze der Kinder, etwaige Krankheiten und alles, was Sie zur Suche nach einer neuen Wohnung getan haben, etwa Bewerbungen, E-Mails zu Besichtigungen, die Registrierung bei der kommunalen Wohnungsvermittlung und Antworten von Vermietern. Ein Richter entscheidet nach Tatsachen, eine Mappe mit Daten ist also nützlicher als ein allgemeines Gesuch.

Weitere Dinge, die den Fall verändern

Rückstand. Wenn die Kündigung wegen unbezahlter Miete erfolgt, kann § 569 Absatz 3 Nr. 2 BGB die fristlose Kündigung unwirksam machen, wenn Sie innerhalb von zwei Monaten nach Eintritt der Rechtshängigkeit alles Fällige zahlen oder sich eine öffentliche Stelle zur Zahlung verpflichtet. Lesen Sie dazu unseren Ratgeber zur Schonfristzahlung in Frankfurt. Wenn Sie Leistungen beziehen, erlaubt § 22 SGB II dem Jobcenter, Schulden zur Sicherung der Unterkunft zu übernehmen, normalerweise als Darlehen, und verpflichtet das Gericht, den Träger zu informieren.

Ordentliche Kündigung (Eigenbedarf und andere). Die Härteklausel und der Widerspruch nach § 574 BGB sind ein anderes Instrument als die Räumungsfrist. § 574b BGB verlangt den Widerspruch in Textform, grundsätzlich zwei Monate vor Ende des Mietverhältnisses, und wenn der Vermieter Sie nicht rechtzeitig auf den Widerspruch hingewiesen hat, können Sie ihn noch im ersten Termin erklären. Unser Ratgeber zum Eigenbedarf in Frankfurt behandelt das.

Weiterzahlen. Zahlen Sie, solange der Fall läuft, weiter die Miete oder die Entschädigung für das Verbleiben. Ein Gericht kann Sicherheit für während des Verfahrens fällig werdende Beträge anordnen, wenn ein Räumungsanspruch mit einem Zahlungsanspruch verbunden ist (§ 283a ZPO), und Nichtbefolgung kann in Rückstandsfällen eine Räumungsanordnung durch einstweilige Verfügung ermöglichen (§ 940a Absatz 3 ZPO).

Am Räumungstag

Nach § 885 ZPO setzt der Gerichtsvollzieher Sie aus dem Besitz und weist den Vermieter in den Besitz ein. Sachen, die nicht der Zwangsvollstreckung unterliegen, werden Ihnen oder einer anwesenden Person übergeben. Ist niemand da, werden sie auf Ihre Kosten eingelagert und verkauft, wenn sie nicht innerhalb eines Monats abgeholt oder nicht innerhalb von zwei Monaten bezahlt werden. Der Vermieter kann den Auftrag nach § 885a ZPO so beschränken, dass der Gerichtsvollzieher nur die Wohnung in Besitz nimmt und dokumentiert, was sich darin befindet, woraufhin der Vermieter die Sachen wegschaffen und einlagern kann, die Sie innerhalb eines Monats zurückfordern können, bevor sie verkauft werden dürfen. Fragen Sie vorher, welche Form gilt. Holen Sie in beiden Fällen Dokumente, Medikamente, Ausweise und das Nötigste für die Kinder früh heraus.

Wenn Sie den Räumungstermin stoppen lassen wollen, ist § 765a ZPO der Weg, und die Zwei-Wochen-Grenze ist strikt, außer wenn die Gründe später entstanden sind oder Sie ohne Verschulden verhindert waren.

Der Reihe nach vorgehen

Schreiben Sie am Tag des Eintreffens das Zustellungsdatum und jede Frist im Gerichtsbrief auf.
Rufen Sie die Hilfen zur Wohnungssicherung (069 212-38189) und die Mietrechtliche Beratung für einen Termin an.
Antworten Sie dem Gericht innerhalb seiner Fristen schriftlich, auch wenn Sie ausziehen wollen.
Sammeln Sie Belege: Haushalt, Kinder, Gesundheit, Suchbemühungen, Zahlungen.
Beantragen Sie in der Verhandlung klar eine Räumungsfrist und sagen Sie, wie lange Sie brauchen.
Notieren Sie nach dem Urteil das Ende der Frist im Kalender und beantragen Sie eine Verlängerung mindestens zwei Wochen vor ihrem Ablauf.
Wenn ein Gerichtsvollzieher einen Termin ankündigt, entscheiden Sie innerhalb weniger Tage, ob ein Antrag nach § 765a gerechtfertigt ist, und holen Sie sofort Rat ein.
Zahlen Sie weiter Miete oder Entschädigung und bewahren Sie jeden Beleg auf.

Hinweis zur Verlässlichkeit

Dieser Ratgeber erklärt den allgemeinen Rahmen der Zivilprozessordnung und des Bürgerlichen Gesetzbuchs sowie die Frankfurter Hilfestellen, wie sie im Oktober 2026 auf ihren offiziellen Seiten beschrieben werden. Er ist keine Rechtsberatung. Räumungsfristen sind kurz und strikt. Sprechen Sie zu Ihren eigenen Terminen mit einer Anwältin oder einem Anwalt, dem Mieterschutzverein oder den städtischen Beratungsstellen.

Häufige Fragen & Stolperfallen

Was ist der Unterschied zwischen einer Räumungsfrist und der Zeit bis zum Ende einer Kündigung?

Eine Kündigung beendet den Mietvertrag zu einem Datum. Ziehen Sie nicht aus, klagt der Vermieter auf Räumung, also auf Auszug und Herausgabe der Wohnung. Eine Räumungsfrist ist Zeit, die das Gericht Ihnen gibt, nachdem es Sie zur Räumung verurteilt hat, damit Sie nicht sofort geräumt werden. § 721 ZPO erlaubt dem Gericht, eine den Umständen nach angemessene Frist zu gewähren, insgesamt bis zu einem Jahr, gerechnet ab Rechtskraft des Urteils oder ab einem späteren, im Urteil genannten Auszugstermin. Sie gilt für Wohnraum, mit Ausnahmen in § 721 Absatz 7 für einige besondere Mietverhältnisse wie Zimmer in Studenten- und Jugendwohnheimen und für Zeitmietverträge nach § 575 BGB.

Bis wann genau muss ich die Räumungsfrist beantragen?

§ 721 Absatz 1 ZPO sagt, dass der Antrag vor dem Schluss der mündlichen Verhandlung gestellt werden muss, in der das Urteil ergeht. Das Gericht kann auch von Amts wegen eine Frist gewähren, verlassen Sie sich aber nicht darauf. Sagen Sie in der Verhandlung klar, dass Sie eine Räumungsfrist beantragen, und erklären Sie, warum. Ordnet das Urteil einen künftigen Auszugstermin an und wurde über die Frist nicht entschieden, erlaubt Absatz 2 einen Antrag spätestens zwei Wochen vor dem Auszugstag. Verlängerungen nach Absatz 3 müssen mindestens zwei Wochen vor Ablauf der Frist beantragt werden.

Ich habe die Klage bekommen und kann mir keinen Anwalt leisten. Brauche ich einen?

Beim Amtsgericht, das Wohnraummietsachen unabhängig vom Streitwert verhandelt (§ 23 GVG), macht § 78 ZPO einen Anwalt nur vor den Landgerichten und höheren Gerichten zur Pflicht. Sie dürfen für sich selbst sprechen. Ein Anwalt hilft trotzdem. Wenn Sie einen Prozess nicht bezahlen können, gibt es Prozesskostenhilfe nach § 114 ZPO, wenn Ihr Einkommen gering ist und der Fall hinreichende Aussicht auf Erfolg hat und nicht mutwillig ist, und das Amtsgericht Frankfurt am Main stellt Beratungshilfescheine für eine erste Rechtsberatung aus. Auch die Mietrechtliche Beratung der Stadt sagt, Sie sollten sie nutzen, wenn schon eine Klage oder ein Urteil vorliegt, sofern Sie nicht bereits einen Anwalt haben.

Kann der Räumungstermin nach dem Urteil noch gestoppt werden?

In seltenen, schweren Fällen. § 765a ZPO erlaubt dem Vollstreckungsgericht, eine Vollstreckungsmaßnahme aufzuheben oder auszusetzen, wenn sie unter voller Würdigung der Belange des Gläubigers wegen ganz besonderer Umstände eine Härte bedeutet, die mit den guten Sitten nicht vereinbar ist. In Räumungssachen muss der Antrag mindestens zwei Wochen vor dem festgesetzten Räumungstermin gestellt werden, es sei denn, die Gründe sind später entstanden oder Sie waren ohne Verschulden verhindert. Das ist ein Härtefallweg und keine normale Verlängerung, ein Richter muss also ernste Gründe sehen, etwa eine schwere Krankheit, belegt durch Unterlagen.

Sind meine Sachen sicher, wenn der Gerichtsvollzieher kommt?

§ 885 ZPO sagt, dass der Gerichtsvollzieher den Schuldner aus dem Besitz setzt und den Gläubiger in den Besitz einweist. Bewegliche Sachen, die nicht der Zwangsvollstreckung unterliegen, werden herausgegeben und Ihnen oder einer anwesenden Person übergeben. Ist niemand anwesend, werden sie auf Ihre Kosten eingelagert und können verkauft werden, wenn Sie sie nicht innerhalb eines Monats abholen oder die Kosten nicht innerhalb von zwei Monaten zahlen. Der Vermieter kann den Auftrag auch nach § 885a ZPO beschränken, dann nimmt der Gerichtsvollzieher nur die Wohnung in Besitz und dokumentiert den sichtbaren Inhalt, und der Vermieter darf die Sachen anschließend wegschaffen und einlagern, die Sie innerhalb eines Monats zurückfordern können, bevor sie verkauft werden dürfen. Fragen Sie den Gerichtsvollzieher, welche Form gilt.

Was ist, wenn die Klage wegen unbezahlter Miete erhoben wurde?

Dann kann eine gesonderte Frist das Mietverhältnis retten. § 569 Absatz 3 Nr. 2 BGB macht die fristlose Kündigung unwirksam, wenn der Vermieter innerhalb von zwei Monaten nach Eintritt der Rechtshängigkeit des Räumungsanspruchs alles Fällige erhält oder sich eine öffentliche Stelle zur Zahlung verpflichtet. Das funktioniert nicht, wenn innerhalb der vorangegangenen zwei Jahre schon eine Kündigung auf diese Weise unwirksam geworden ist. Unser Ratgeber zur Schonfristzahlung behandelt das. Zahlen Sie außerdem weiter die laufende Miete oder die Entschädigung für das Verbleiben, denn ein Gericht kann Sicherheit für während des Verfahrens fällig werdende Beträge anordnen (§ 283a ZPO), und Nichtbefolgung kann zu einer Räumungsanordnung führen.

Erfahren Jobcenter oder Sozialamt von meiner Klage?

Oft ja. § 22 Absatz 9 SGB II und § 36 Absatz 2 SGB XII verpflichten das Gericht, die örtliche Behörde zu informieren, wenn eine auf Mietrückstand gestützte Räumungsklage eingeht, es sei denn, aus der Klage ergibt sich, dass die Nichtzahlung offensichtlich nicht auf Zahlungsunfähigkeit beruht. Warten Sie nicht auf einen Brief. In Frankfurt ist das Team Hilfen zur Wohnungssicherung der Stadt im Sozialrathaus Gallus die Anlaufstelle für Menschen, denen eine Kündigung wegen Rückstands oder ein Räumungstitel droht, und es kann helfen, Wege zu finden, die Wohnung zu behalten, oder eine vorübergehende Unterbringung nach dem HSOG zu organisieren, wenn die Wohnung nicht zu halten ist.