Räumungsklage во Франкфурте для семей с детьми: как попросить Räumungsfrist до года, пока не закончилось судебное заседание

Если Amtsgericht Frankfurt am Main обязывает вас освободить квартиру, суд может предоставить вам Räumungsfrist, срок на выезд, до одного года в совокупности (§ 721 ZPO). Ходатайство нужно заявить до окончания устного заседания, на котором выносится решение, поэтому скажите об этом на заседании и лучше всего заранее письменно. Продление нужно запросить не позднее чем за две недели до окончания срока. Принудительное выселение Gerichtsvollzieher можно остановить только в случае особой тяжести заявлением по § 765a ZPO, поданным не позднее чем за две недели до даты выселения. Во Франкфурте позвоните в Hilfen zur Wohnungssicherung в Sozialrathaus Gallus (069 212-38189) в тот же день, когда придёт иск.

Письмо из Amtsgericht

Иск о выселении (Räumungsklage) это ещё не выселение. Это просьба арендодателя к суду обязать вас освободить квартиру после расторжения договора. Во Франкфурте споры об аренде жилья рассматривает Amtsgericht Frankfurt am Main. Его основной адрес Gerichtsstraße 2, 60313 Frankfurt, но на странице суда сказано, что все гражданские отделения находятся в Niederrad (Hahnstraße 25, 60528), поэтому проверьте адрес в письме суда. Страница самого суда предупреждает о задержках по гражданским делам: по состоянию на январь 2026 на регистрацию дела уходит около шести-восьми недель. Это не повод ждать. В письме с иском указаны сроки для вас, и они идут со дня вручения.

Расторжение.Арендодатель прекращает договор аренды из-за задолженности, Eigenbedarf или по другой причине.
Вручение иска.Суд направляет иск со сроками и уведомлением о том, что будет, если вы их пропустите.
Ваш ответ.В срок, установленный судом, вы сообщаете, будете ли защищаться, а затем излагаете свои доводы.
Заседание и решение.Суд может обязать вас выехать и по вашему ходатайству может предоставить Räumungsfrist.
Исполнение.Если вы не выезжаете, арендодатель поручает Gerichtsvollzieher, который назначает дату выселения.

Согласно § 276 ZPO суд может потребовать, чтобы вы в течение двух недель заявили о намерении защищаться, и ответить на иск в течение ещё одного срока не менее двух недель. Если вы пропустите эти сроки, против вас становится возможным заочное решение, а срок возражения против него две недели с момента вручения (§ 339 ZPO). Прочитайте письмо в день получения и запишите каждую дату в календарь.

Обратитесь в помогающие службы Франкфурта на той же неделе

Не считайте суд единственным адресом. Город Франкфурт советует реагировать быстро и указывает, кто чем занимается.

Mietrechtliche Beratung при Amt für Wohnungswesen (Adickesallee 67-69, запись и консультация по телефону 069 212-34711). Город советует обращаться, даже если иск рассматривается или решение уже вынесено, если у вас нет адвоката, чтобы проверить, было ли расторжение законным. Она бесплатна для проживающих во Франкфурте, чей ежемесячный чистый доход домохозяйства не превышает 2150 евро плюс 650 евро на каждого следующего члена домохозяйства, и не консультирует тех, у кого уже есть юридический представитель.
Hilfen zur Wohnungssicherung в Sozialrathaus Gallus, Rebstöcker Straße 8, 60326 Frankfurt, запись через Bürgertelefon 069 212-38189. Страница города перечисляет причины для звонка: задолженность по аренде, расторжение из-за задолженности, недобросовестного поведения или Eigenbedarf, уведомление суда о предстоящем иске о выселении, решение, уведомление Gerichtsvollzieher о дате выселения и потеря квартиры. В ней сказано, что первоочередная задача сохранить квартиру, а если это не удаётся, возможно временное размещение по HSOG.
Besonderer Dienst 3 при Jugend- und Sozialamt для тех, кто уже потерял квартиру.
Mieterschutzverein Frankfurt (Eckenheimer Landstraße 339, телефон 069 5601057-0). Если вы думаете о вступлении, спросите письменно, будет ли какая-либо правовая защита применима к уже существующему спору.

Обзорная страница города об угрозе потери квартиры также просит параллельно зарегистрироваться в муниципальной службе посредничества по жилью как ищущий квартиру.

Räumungsfrist подробно

§ 721 ZPO позволяет суду по ходатайству или по собственной инициативе предоставить арендатору жилой квартиры срок на выезд, соответствующий обстоятельствам. Ключевые цифры:

Сроки вокруг Räumungsfrist (§ 721 и § 765a ZPO)
Шаг	Срок	Источник
Просить Räumungsfrist	До окончания устного заседания, на котором выносится решение	§ 721 Absatz 1
Если суд упустил ходатайство	Суд может исправить решение и приостановить исполнение до своего решения	§ 721 Absatz 1, § 321
Будущая дата выезда, решения ещё нет	Подайте заявление не позднее чем за две недели до дня выезда	§ 721 Absatz 2
Продлить срок	Подайте заявление не позднее чем за две недели до его окончания	§ 721 Absatz 3
Общая продолжительность	Не более одного года с момента вступления решения в силу или с более поздней даты выезда в нём	§ 721 Absatz 5
Обжалование только по сроку	Sofortige Beschwerde на решение или на постановление	§ 721 Absatz 6
Остановка даты выселения по тяжёлым обстоятельствам	Подайте заявление не позднее чем за две недели до даты выселения	§ 765a Absatz 3

У мирового соглашения в суде есть своё правило. Если вы соглашаетесь в Vergleich выехать, вы можете попросить Amtsgericht о сроке по § 794a ZPO, не позднее чем за две недели до дня выезда, и срок не может превышать одного года с момента соглашения. Не подписывайте дату выезда в соглашении, не спросив себя, не нужно ли вам больше времени, потому что заявление возможно, но срок короткий.

Закон не называет перечня причин. Он говорит «den Umständen nach angemessen» (соответствующий обстоятельствам). Для семьи принесите судье доказательства: сколько людей живёт в квартире, школы или места в Kita у детей, любые болезни и всё, что вы сделали для поиска новой квартиры, например, заявки, письма о просмотрах, регистрацию в муниципальной службе жилья и ответы арендодателей. Судья решает по фактам, поэтому папка с датами полезнее общей просьбы.

Другое, что меняет дело

Задолженность. Если расторжение вызвано неуплатой аренды, § 569 Absatz 3 Nr. 2 BGB может сделать немедленное расторжение недействительным, если вы выплатите всё причитающееся, или публичный орган обяжется выплатить это, в течение двух месяцев после того, как иск стал рассматриваться. Смотрите наше руководство о Schonfristzahlung во Франкфурте. Если вы получаете пособия, § 22 SGB II позволяет Jobcenter принять на себя долги для сохранения жилья, как правило, в виде займа, и обязывает суд уведомить Träger.

Обычное расторжение (Eigenbedarf и другие). Оговорка о тяжёлых обстоятельствах и возражение по § 574 BGB это иной инструмент, чем Räumungsfrist. § 574b BGB требует возражения в текстовой форме, в принципе за два месяца до окончания договора, а если арендодатель не проинформировал вас вовремя о возражении, вы всё равно можете заявить его на первом заседании. Наше руководство об Eigenbedarf во Франкфурте освещает это.

Продолжайте платить. Пока идёт дело, продолжайте платить аренду или компенсацию за дальнейшее проживание. Суд может назначить обеспечение сумм, наступающих в ходе процесса, когда иск о выселении соединён с иском о платеже (§ 283a ZPO), а неисполнение может позволить вынести постановление о выселении в порядке обеспечения иска по делам о задолженности (§ 940a Absatz 3 ZPO).

В день выселения

Согласно § 885 ZPO Gerichtsvollzieher лишает вас владения и вводит во владение арендодателя. Имущество, не подлежащее взысканию, передаётся вам или присутствующему лицу. Если никого нет, оно помещается на хранение за ваш счёт и продаётся, если не забрано в течение одного месяца или не оплачено в течение двух месяцев. Арендодатель может ограничить поручение по § 885a ZPO так, чтобы Gerichtsvollzieher лишь ввёл во владение квартирой и зафиксировал содержимое, после чего арендодатель может вывезти и сохранить вещи, которые вы можете востребовать в течение месяца, прежде чем их разрешено продавать. Заранее спросите, какой вариант применяется. В любом случае заранее соберите документы, лекарства, удостоверения личности и самое необходимое для детей.

Если вы хотите остановить дату выселения, путь это § 765a ZPO, и двухнедельный срок строгий, за исключением случаев, когда причины возникли позже или вы без вины не были способны подать заявление.

Шаг за шагом

Запишите дату вручения и каждый срок из письма суда в день его получения.
Позвоните в Hilfen zur Wohnungssicherung (069 212-38189) и в Mietrechtliche Beratung, чтобы записаться на приём.
Отвечайте суду в его сроки, письменно, даже если вы собираетесь переехать.
Соберите доказательства: домохозяйство, дети, здоровье, усилия по поиску, платежи.
На заседании чётко просите Räumungsfrist и скажите, сколько времени вам нужно.
После решения занесите в календарь окончание срока и просите продление не позднее чем за две недели до его окончания.
Если Gerichtsvollzieher объявит дату, в течение нескольких дней решите, оправдано ли заявление по § 765a, и немедленно получите консультацию.
Продолжайте платить аренду или компенсацию и сохраняйте каждую квитанцию.

Примечание о соответствии

Это руководство объясняет общие рамки Zivilprozessordnung и Bürgerliches Gesetzbuch и франкфуртские службы помощи так, как они описаны на их официальных страницах в октябре 2026 года. Оно не является юридической консультацией. Сроки по выселению короткие и строгие. Поговорите с адвокатом, в Mieterschutzverein или в городских консультационных службах о ваших собственных датах.

Частые вопросы и типичные ошибки

В чём разница между Räumungsfrist и временем до окончания расторжения?

Расторжение прекращает договор аренды на определённую дату. Если вы не выезжаете, арендодатель подаёт иск о Räumung, то есть о выезде и возврате квартиры. Räumungsfrist это время, которое суд даёт вам после того, как обязал вас выехать, чтобы вас не выселили сразу. § 721 ZPO позволяет суду предоставить срок, соответствующий обстоятельствам, до одного года в совокупности, считая с даты вступления решения в силу или с более поздней даты выезда, указанной в решении. Это относится к жилым квартирам, с исключениями в § 721 Absatz 7 для некоторых особых договоров, например, комнат в студенческих общежитиях и общежитиях для молодёжи, а также для срочных договоров по § 575 BGB.

Когда именно нужно просить Räumungsfrist?

§ 721 Absatz 1 ZPO говорит, что ходатайство нужно заявить до закрытия устного заседания, на котором выносится решение. Суд может предоставить срок и по собственной инициативе, но не рассчитывайте на это. На заседании чётко скажите, что просите Räumungsfrist, и объясните почему. Если решение обязывает выехать к будущей дате и о сроке не решено, Absatz 2 допускает заявление не позднее чем за две недели до дня выезда. Продления по Absatz 3 нужно запрашивать не позднее чем за две недели до окончания срока.

Я получила иск и не могу позволить себе адвоката. Нужен ли он мне?

В Amtsgericht, который рассматривает споры об аренде жилья независимо от суммы (§ 23 GVG), § 78 ZPO делает адвоката обязательным только в Landgerichte и вышестоящих судах. Вы можете выступать самостоятельно. Адвокат всё же помогает. Если вы не можете оплатить процесс, Prozesskostenhilfe доступна по § 114 ZPO при низком доходе, достаточных шансах на успех и если дело не безосновательно, а Amtsgericht Frankfurt am Main выдаёт ваучеры Beratungshilfe на первую юридическую консультацию. Городская Mietrechtliche Beratung также советует обращаться к ней, когда иск или решение уже есть, если у вас нет адвоката.

Можно ли остановить дату выселения после решения?

В редких, тяжёлых случаях. § 765a ZPO позволяет суду по исполнению остановить или приостановить меру принудительного исполнения, если после полного взвешивания интересов взыскателя она была бы тяжестью, несовместимой с добрыми нравами из-за особых обстоятельств. По делам о выселении заявление нужно подать не позднее чем за две недели до назначенной даты выселения, если только причины не возникли позже или вы без вины не были лишены такой возможности. Это путь по тяжёлым обстоятельствам, а не обычное продление, поэтому судья должен увидеть серьёзные причины, например, тяжёлую болезнь, подкреплённые документами.

В безопасности ли моё имущество, если придёт Gerichtsvollzieher?

§ 885 ZPO говорит, что Gerichtsvollzieher лишает должника владения и вводит взыскателя во владение. Движимое имущество, не подлежащее взысканию, вывозится и передаётся вам или присутствующему лицу. Если никого нет, оно помещается на хранение за ваш счёт и может быть продано, если вы не заберёте его в течение одного месяца или не оплатите расходы в течение двух месяцев. Арендодатель может также ограничить поручение по § 885a ZPO, и тогда Gerichtsvollzieher лишь вводит во владение квартирой и фиксирует видимое содержимое, после чего арендодатель может вывезти и сохранить вещи, которые вы можете востребовать в течение одного месяца, прежде чем их разрешено продавать. Спросите у Gerichtsvollzieher, какой вариант применяется.

Что если иск касается неуплаченной аренды?

Тогда отдельный срок может спасти договор аренды. § 569 Absatz 3 Nr. 2 BGB делает немедленное расторжение недействительным, если арендодателю выплачено всё причитающееся, или публичный орган обязуется выплатить это, в течение двух месяцев после того, как иск стал рассматриваться. Это не работает, если расторжение в предыдущие два года уже было аннулировано таким способом. Наше руководство о Schonfristzahlung охватывает это. Продолжайте также платить текущую аренду или компенсацию за проживание, потому что суд может назначить обеспечение сумм, причитающихся во время дела (§ 283a ZPO), а неисполнение может привести к постановлению о выселении.

Узнают ли Jobcenter или Sozialamt о моём иске?

Часто да. § 22 Absatz 9 SGB II и § 36 Absatz 2 SGB XII обязывают суд сообщить местному органу, когда поступает иск о выселении из-за задолженности по аренде, если из иска не следует, что неплатёж явно не вызван неспособностью платить. Не ждите письма. Во Франкфурте контактом для людей, которым грозит расторжение из-за задолженности или которым выдан исполнительный документ о выселении, является команда Hilfen zur Wohnungssicherung в Sozialrathaus Gallus, и она может помочь найти способы сохранить квартиру или организовать временное жильё по HSOG, если квартиру сохранить не удаётся.