Räumungsklage у Франкфурті, якщо в родині є діти: як просити Räumungsfrist до року до завершення слухання
Якщо Amtsgericht Frankfurt am Main зобов'яже вас залишити квартиру, суд може надати Räumungsfrist, тобто строк для виїзду, загалом до одного року (§ 721 ZPO). Клопотання треба подати до завершення усного слухання, на якому ухвалюють рішення, тож скажіть про це на слуханні й бажано письмово заздалегідь. Продовження потрібно просити щонайменше за два тижні до закінчення строку. Примусове виселення Gerichtsvollzieher можна зупинити лише у випадку скрути заявою за § 765a ZPO, поданою щонайменше за два тижні до дати виселення. У Франкфурті зателефонуйте до Hilfen zur Wohnungssicherung у Sozialrathaus Gallus (069 212-38189) у день, коли надійшов позов.
Лист від Amtsgericht
Позов про виселення (Räumungsklage) це ще не виселення. Це прохання орендодавця, щоб суд зобов’язав вас залишити квартиру після розірвання договору. У Франкфурті справи про житлову оренду розглядає Amtsgericht Frankfurt am Main. Його головна адреса Gerichtsstraße 2, 60313 Frankfurt, але на сторінці суду сказано, що всі цивільні відділи сидять у Niederrad (Hahnstraße 25, 60528), тож перевірте адресу в листі суду. На власній сторінці суд попереджає про затримки в цивільних справах: близько шести-восьми тижнів на реєстрацію справи станом на січень 2026 року. Це не причина чекати. У листі з позовом містяться ваші строки, і вони тривають від дня вручення.
- Розірвання.Орендодавець припиняє договір через заборгованість, Eigenbedarf або іншу причину.
- Вручення позову.Суд надсилає позов зі строками й повідомленням про те, що буде, якщо ви їх пропустите.
- Ваша відповідь.У встановлений судом строк ви повідомляєте, чи захищаєтеся, а потім наводите свої аргументи.
- Слухання і рішення.Суд може зобов'язати вас виїхати і на ваше клопотання може надати Räumungsfrist.
- Виконання.Якщо ви не виїжджаєте, орендодавець доручає Gerichtsvollzieher, який призначає дату виселення.
За § 276 ZPO суд може попросити вас повідомити протягом двох тижнів, що ви захищатимете справу, і відповісти на позов протягом ще щонайменше двох тижнів. Якщо ви пропустите ці строки, можливим стає заочне рішення проти вас, а строк для заперечення проти нього складає два тижні від вручення (§ 339 ZPO). Прочитайте лист у день надходження і запишіть кожну дату в календар.
Зверніться до франкфуртських служб допомоги того ж тижня
Не вважайте суд єдиною адресою. Місто Франкфурт радить діяти швидко і називає, хто чим займається.
- Mietrechtliche Beratung при Amt für Wohnungswesen (Adickesallee 67-69, запис і консультація телефоном 069 212-34711). Місто радить користуватися нею, навіть якщо позов розглядається або є рішення, якщо у вас немає адвоката, щоб перевірити, чи було розірвання законним. Вона безкоштовна для мешканців Франкфурта, чий місячний чистий дохід домогосподарства не перевищує 2 150 євро плюс 650 євро на кожного наступного члена домогосподарства, і не консультує людей, які вже мають юридичного представника.
- Hilfen zur Wohnungssicherung у Sozialrathaus Gallus, Rebstöcker Straße 8, 60326 Frankfurt, запис через Bürgertelefon 069 212-38189. На сторінці міста як причини зателефонувати названо: заборгованість з оренди, розірвання через заборгованість, неналежну поведінку або Eigenbedarf, повідомлення суду про майбутній позов про виселення, рішення, повідомлення Gerichtsvollzieher про дату виселення та втрату квартири. Там сказано, що перший пріоритет це зберегти квартиру, а якщо не вдасться, може бути можливим тимчасове житло за HSOG.
- Besonderer Dienst 3 Jugend- und Sozialamt для людей, які вже втратили квартиру.
- Mieterschutzverein Frankfurt (Eckenheimer Landstraße 339, телефон 069 5601057-0). Якщо розглядаєте вступ, запитайте письмово, чи поширюватиметься правовий захист на спір, який уже існує.
Оглядова сторінка міста про загрозу втрати квартири також просить паралельно зареєструватися в муніципальному посередництві з житла як особа, що шукає квартиру.
Räumungsfrist докладно
§ 721 ZPO дозволяє суду за клопотанням або з власної ініціативи надати орендарю житлової квартири строк для виїзду, відповідний обставинам. Ключові числа:
| Крок | Строк | Джерело |
|---|---|---|
| Просити Räumungsfrist | До завершення усного слухання, на якому ухвалюють рішення | § 721 абзац 1 |
| Якщо суд не помітив клопотання | Суд може виправити рішення і може призупинити виконання, доки не вирішить | § 721 абзац 1, § 321 |
| Майбутня дата виїзду, рішення ще немає | Подайте клопотання щонайменше за два тижні до дня виїзду | § 721 абзац 2 |
| Продовжити строк | Подайте клопотання щонайменше за два тижні до його закінчення | § 721 абзац 3 |
| Загальна тривалість | Не більше одного року від набрання рішенням законної сили або від пізнішої дати виїзду в ньому | § 721 абзац 5 |
| Оскарження лише щодо строку | Sofortige Beschwerde проти рішення чи ухвали | § 721 абзац 6 |
| Зупинка дати виселення через скруту | Подайте клопотання щонайменше за два тижні до дати виселення | § 765a абзац 3 |
Мирова угода в суді має власне правило. Якщо ви погоджуєтеся у Vergleich виїхати, ви можете попросити Amtsgericht про строк за § 794a ZPO, щонайпізніше за два тижні до дня виїзду, і строк не може перевищувати одного року від укладення угоди. Не підписуйте в мировій угоді дату виїзду, не запитавши, чи не потрібно вам більше часу, бо клопотання можливе, але строк короткий.
Закон не називає переліку причин. Він говорить «den Umständen nach angemessen» (відповідно до обставин). Для родини підготуйте докази для судді: скільки людей живе в квартирі, школи чи місця в Kita в дітей, будь-яка хвороба і все, що ви зробили, щоб знайти нову квартиру, як-от заявки, листи про огляди, реєстрація в муніципальній службі житла та відповіді орендодавців. Суддя вирішує на підставі фактів, тож тека з датами корисніша за загальне прохання.
Інше, що змінює справу
Заборгованість. Якщо розірвання сталося через несплачену оренду, § 569 абзац 3 Nr. 2 BGB може зробити негайне розірвання недійсним, якщо ви сплатите все належне або публічний орган зобов’яжеться це виплатити протягом двох місяців після того, як позов став розглядатися. Див. наш посібник про Schonfristzahlung у Франкфурті. Якщо ви отримуєте допомогу, § 22 SGB II дозволяє Jobcenter взяти на себе борги для збереження житла, зазвичай як позику, і вимагає від суду повідомити Träger.
Звичайне розірвання (Eigenbedarf та інше). Застереження про скруту і заперечення за § 574 BGB це інший інструмент, ніж Räumungsfrist. § 574b BGB вимагає заперечення в текстовій формі, у принципі за два місяці до закінчення договору, а якщо орендодавець не поінформував вас вчасно про заперечення, ви все одно можете заявити його на першому слуханні. Наш посібник про Eigenbedarf у Франкфурті розглядає це.
Продовжуйте платити. Поки триває справа, продовжуйте платити оренду або компенсацію за проживання. Суд може призначити забезпечення сум, що підлягають сплаті під час позову, коли вимогу про виселення поєднано з вимогою про платіж (§ 283a ZPO), а невиконання може дозволити наказ про виселення в порядку забезпечення у справах про заборгованість (§ 940a абзац 3 ZPO).
У день виселення
За § 885 ZPO Gerichtsvollzieher відсторонює вас від володіння і вводить орендодавця у володіння. Майно, на яке не звертається стягнення, передають вам або присутній особі. Якщо нікого немає, його віддають на зберігання за ваш рахунок і продають, якщо не забрати протягом одного місяця або не сплатити витрати протягом двох місяців. Орендодавець може обмежити доручення за § 885a ZPO так, що Gerichtsvollzieher лише вступає у володіння квартирою та фіксує, що в ній є, після чого орендодавець може вивезти й зберігати речі, які ви можете витребувати протягом місяця, перш ніж їх зможуть продати. Дізнайтеся заздалегідь, яка форма застосовується. У будь-якому разі рано зберіть документи, ліки, ID і найнеобхідніше для дітей.
Якщо ви хочете зупинити дату виселення, шлях це § 765a ZPO, а двотижневий ліміт суворий, окрім випадків, коли причини виникли пізніше або вам завадили без вашої вини.
Крок за кроком
- Запишіть дату вручення і кожен строк із листа суду в день його надходження.
- Зателефонуйте до Hilfen zur Wohnungssicherung (069 212-38189) і Mietrechtliche Beratung, щоб записатися.
- Відповідайте суду в межах його строків, письмово, навіть якщо маєте намір переїхати.
- Зберіть докази: домогосподарство, діти, здоров’я, зусилля з пошуку, платежі.
- На слуханні чітко попросіть Räumungsfrist і скажіть, скільки часу вам потрібно.
- Після рішення занесіть кінець строку в календар і просіть продовження щонайменше за два тижні до його закінчення.
- Якщо Gerichtsvollzieher оголошує дату, протягом кількох днів вирішіть, чи виправдане клопотання за § 765a, і негайно отримайте пораду.
- Продовжуйте платити оренду чи компенсацію і зберігайте кожну квитанцію.
Примітка щодо відповідності
Цей посібник пояснює загальну рамку Zivilprozessordnung і Bürgerliches Gesetzbuch та франкфуртські служби допомоги так, як їх описано на їхніх офіційних сторінках у жовтні 2026 року. Це не юридична консультація. Строки виселення короткі й суворі. Щодо власних дат звертайтеся до адвоката, Mieterschutzverein або консультаційних служб міста.
Часті запитання та типові помилки
Яка різниця між Räumungsfrist і часом до закінчення розірвання?
Розірвання припиняє договір оренди на певну дату. Якщо ви не виїжджаєте, орендодавець подає позов про Räumung, тобто про виїзд і повернення квартири. Räumungsfrist це час, який суд дає вам після того, як зобов'язав залишити квартиру, щоб вас не виселили одразу. § 721 ZPO дозволяє суду надати строк, відповідний обставинам, загалом до одного року, що відлічується від дати набрання рішенням законної сили або від пізнішої дати виїзду, названої в рішенні. Він стосується житлових квартир, з винятками в § 721 абзаці 7 для деяких особливих договорів, як-от кімнати в студентських і молодіжних гуртожитках, і для строкових договорів за § 575 BGB.
Коли саме я маю просити Räumungsfrist?
§ 721 абзац 1 ZPO каже, що клопотання треба подати до закриття усного слухання, на якому ухвалюють рішення. Суд може також надати строк з власної ініціативи, але на це не покладайтеся. На слуханні чітко скажіть, що просите Räumungsfrist, і поясніть чому. Якщо рішення призначає майбутню дату виїзду, а про строк не вирішено, абзац 2 допускає клопотання щонайпізніше за два тижні до дня виїзду. Продовження за абзацом 3 слід просити щонайменше за два тижні до закінчення строку.
Я отримала чи отримав позов і не можу дозволити собі адвоката. Чи потрібен він мені?
В Amtsgericht, який розглядає справи про житлову оренду незалежно від суми (§ 23 GVG), § 78 ZPO робить адвоката обов'язковим лише перед Landgerichte та вищими судами. Ви можете виступати самі. Адвокат усе ж допомагає. Якщо ви не можете оплатити процес, за § 114 ZPO доступна Prozesskostenhilfe, якщо ваш дохід низький, а справа має достатні перспективи й не є безглуздою, а Amtsgericht Frankfurt am Main видає ваучери Beratungshilfe на першу юридичну консультацію. Mietrechtliche Beratung міста також радить скористатися нею, коли позов або рішення вже є, якщо у вас ще немає адвоката.
Чи можна ще зупинити дату виселення після рішення?
У рідкісних тяжких випадках. § 765a ZPO дозволяє суду виконавчого провадження зупинити або призупинити виконавчий захід, якщо після повного зважування інтересів кредитора він був би скрутою, несумісною з добрими звичаями через дуже особливі обставини. У справах про виселення клопотання слід подати щонайменше за два тижні до призначеної дати виселення, якщо тільки причини не виникли пізніше або вам не завадили без вашої вини. Це шлях скрути, а не звичайне продовження, тож суддя має побачити серйозні причини, як-от тяжка хвороба, підтверджені документами.
Чи в безпеці моє майно, якщо прийде Gerichtsvollzieher?
§ 885 ZPO каже, що Gerichtsvollzieher відсторонює боржника від володіння і вводить кредитора у володіння. Рухоме майно, на яке не звертається стягнення, виносять і передають вам або присутній особі. Якщо нікого немає, його віддають на зберігання за ваш рахунок, і його можуть продати, якщо ви не заберете його протягом одного місяця або не сплатите витрати протягом двох місяців. Орендодавець також може обмежити доручення за § 885a ZPO, і тоді Gerichtsvollzieher лише вступає у володіння квартирою та фіксує видимий вміст, а орендодавець після цього може вивезти й зберігати речі, які ви можете витребувати протягом одного місяця, перш ніж їх зможуть продати. Запитайте Gerichtsvollzieher, яка форма застосовується.
А якщо позов стосується несплаченої оренди?
Тоді окремий строк може врятувати оренду. § 569 абзац 3 Nr. 2 BGB робить негайне розірвання недійсним, якщо орендодавцю виплачено все належне або публічний орган зобов'язався це виплатити протягом двох місяців після того, як позов став розглядатися. Це не спрацьовує, якщо протягом попередніх двох років розірвання вже було таким чином анульовано. Наш посібник про Schonfristzahlung розглядає це. Також продовжуйте платити поточну оренду або компенсацію за проживання, бо суд може призначити забезпечення сум, що підлягають сплаті під час справи (§ 283a ZPO), а невиконання може призвести до наказу про виселення.
Чи дізнаються Jobcenter або Sozialamt про мій позов?
Часто так. § 22 абзац 9 SGB II і § 36 абзац 2 SGB XII вимагають, щоб суд повідомив місцевий орган, коли надходить позов про виселення через заборгованість з оренди, якщо тільки з позову не випливає, що несплата очевидно не спричинена неспроможністю платити. Не чекайте листа. У Франкфурті контактом для людей, яким загрожує розірвання через заборгованість або яким видано виконавчий документ про виселення, є команда Hilfen zur Wohnungssicherung міста в Sozialrathaus Gallus, і вона може допомогти знайти шляхи зберегти квартиру або організувати тимчасове житло за HSOG, якщо квартиру зберегти не вдається.