Frankfurt'ta Kaution'u Karşılayamıyor musunuz? Jobcenter ya da Sozialrathaus Borç Verebilir, Ama İmzalamadan Önce Sorun
Frankfurt'ta kira depozitosu kredisi, yardımınızı ödeyen kurumdan gelir: Grundsicherungsgeld (eski adıyla Bürgergeld) alıyorsanız Jobcenter Frankfurt, Sozialhilfe ya da Grundsicherung im Alter alıyorsanız ilçenizin Sozialrathaus'u. İkisi de aynı kurala bağlı. Depozito ancak kurum önceden onay vermişse karşılanabilir, bu yüzden yazılı güvenceyi (Zusicherung) elinize almadan kira sözleşmesini imzalamamalısınız. Jobcenter Frankfurt taşınma sayfasında tam olarak bunu söylüyor: daireyi bulun, ev sahibinden Kaution dahil tüm maliyetleri isteyin, Mietangebot formunu teslim edin ve bekleyin. Depozito normalde kredi olarak verilir ve ödemeden sonraki aydan itibaren aylık standart ihtiyaç tutarınızın yüzde 5'i ile geri ödenir. Bu, 2026'da bekar bir yetişkin için yaklaşık 28 Euro eder.
Frankfurt’ta İki Kapı, Tek Kural
Yardım alıyorsanız ve bir daire bulduysanız, ev sahibi taşınmadan önce bir depozito isteyecek. Yasal sınır yardımcı giderler hariç üç aylık kira ve yardımla geçinen biri için bu çoğu zaman her birikimden fazla. Alman sosyal hukuku bu duruma cevap veriyor ve Frankfurt’ta sizi hangi kurum ödüyorsa ödesin aynı kural geçerli: önce sorun, sonra imzalayın.
Frankfurt Şehri’nin konut giderleri sayfası kimin danışmanlık verdiğini söylüyor.
| Durumunuz | Kurum | Hukuki dayanak |
|---|---|---|
| Grundsicherungsgeld (eski adıyla Bürgergeld) | Jobcenter Frankfurt, yeriniz nerede yaşadığınıza bağlı | § 22 Absatz 6 SGB II |
| Sozialhilfe ya da Grundsicherung im Alter (SGB XII) | İlçenizin Sozialrathaus'u ya da Besonderer Dienst 3 | § 35a Absatz 2 SGB XII |
| Asylbewerberleistungen | Besonderer Dienst 4 | Şehir bu kurumu konut giderleri için gösteriyor |
| İkisi de yok | İncelenen kaynaklarda federal bir depozito kredisi görünmüyor | Sozialrathaus'a sorun, aşağıdaki taksit hakkına bakın |
Amt für Wohnungswesen’in Frankfurt’ta yaşam broşürü, Sozialrathäuser’i ilçeye göre listeliyor: Ost-Bornheim ve Nord’dan Gallus, Bockenheim, Höchst, Sachsenhausen ve Dornbusch’a kadar. Adresinizden sorumlu olana başvurun.
Jobcenter Yolu, Adım Adım
Jobcenter Frankfurt’un taşınma sayfası net. Taşınmadan önce Jobcenter’ın dairenin uygun olup olmadığını önce kontrol etmesi gerekiyor ve ancak onun güvencesini elinize aldıktan sonra kira sözleşmesini imzalayıp taşınabilirsiniz.
- Bir daire bulun.Rehber olarak şehrin uygun brüt soğuk kira tablosunu kullanın.
- Ev sahibinden tüm maliyetleri isteyin.Soğuk kira, ısıtma, yardımcı giderler ve Kaution. İmzalamayın.
- Mietangebot'u teslim edin.Jobcenter'ın formunu, dairenin maliyetleriyle doldurulmuş halde, Jobcenter'ınıza verin.
- Yazılı güvenceyi bekleyin.Jobcenter size imzalayıp imzalayamayacağınızı ve ne zamandan itibaren imzalayabileceğinizi söyler.
- Depozito ve taşınma masrafları için başvurun.Jobcenter'ın broşürü, Mietkaution'u, tadilat masraflarını ve ilk döşemeyi başvurabileceğiniz masraflar olarak listeliyor.
- İmzalayın ve taşının.Güvenceyi kira sözleşmesiyle birlikte saklayın.
Bunun arkasındaki kanun § 22 SGB II. Absatz 4, sözleşmeyi yapmadan önce yeni daireden sorumlu kurumun güvencesinin alınmasını söylüyor. Absatz 6, bir depozito için masrafların yeni yerdeki kurumun önceden verdiği güvenceyle kabul edilebileceğini, taşınma gerekli olduğunda ve makul sürede başka bir daire bulunamadığında güvencenin verilmesi gerektiğini ve depozito ile kooperatif paylarının kredi olarak verilmesi gerektiğini söylüyor.
Jobcenter’dan bir ayrıntı: broşürü (11/2025 tarihli sürüm, 1 Temmuz 2026 değişikliklerinden önce), fazla yüksek kira için bir yıllık Karenzzeit’ın yeni kiralamalara uygulanmadığını belirtiyor. Güncel § 22 Absatz 4 SGB II de aynı yöne işaret ediyor: bir taşınmadan sonra uygun düzeyin üzerindeki masraflar yalnızca kurum bunu önceden yazılı olarak güvence altına aldıysa kabul edilir. Sınırın üzerindeki bir daire bu nedenle tam olarak ödenmeyebilir. Önce rakamları kontrol edin.
Kira Sınırını Kontrol Etmek
Şehir, SGB II, SGB XII ve sığınmacı yardımları için kullanılan uygun brüt soğuk kira tablosunu yayımlıyor. Bu rehber için incelenen sürüm Mietspiegel 2024 ile etiketlenmişti.
| Hanedeki kişi sayısı | Uygun büyüklük | Aylık sınır |
|---|---|---|
| 1 | 50 m²'ye kadar | 786 Euro |
| 2 | 50 ila 60 m² | 903 Euro |
| 3 | 60 ila 75 m² | 1.078 Euro |
| 4 | 75 ila 87 m² | 1.219 Euro |
Frankfurt Haziran 2026’da yeni bir Mietspiegel getirdi, bu yüzden başvurduğunuz gün hangi tablonun geçerli olduğunu kurumdan sorun ve yukarıdaki rakamlara kesin bir cevap olarak güvenmeyin.
Kredi Nasıl Geri Ödenir
§ 22 Absatz 6 uyarınca depozito kredi olarak verilmelidir. § 42a SGB II geri ödemeyi belirler: yardım aldığınız sürece, ödemeden sonraki aydan başlayarak her ay geçerli standart tutarın yüzde 5’i mahsup edilir. BMAS, 2026 standart tutarlarını bekar bir yetişkin için 563 Euro, her partner için 506 Euro olarak değişmemiş listeliyor, böylece aylık mahsup bekar bir yetişkin için yaklaşık 28 Euro, her partner için yaklaşık 25 Euro oluyor.
Kolay gözden kaçan iki nokta var. Ev sahibiniz taşınırken depozitoyu iade ederse, kredinin ödenmemiş kısmı hemen muaccel olur, bu yüzden depozitonun düzgün bir hesaba yatırılması değer (Mietkautionskonto rehberimize bakın). Kredi geri ödenmeden yardımdan ayrılırsanız kalan tutar muaccel olur ve kanun kurumun, mali durumunuzu dikkate alan bir geri ödeme planı üzerinde anlaşmasını ister.
Sozialhilfe için § 35a SGB XII aynı şekilde işler: önceden onay, kredi olarak depozito, yüzde 5 mahsup.
Hangi Yardımı Alırsanız Alın Üç Taksit
§ 551 BGB depozitoyu yardımcı giderler hariç aylık kiranın üç katıyla sınırlar ve nakit depozitoyu, ilki kira ilişkisinin başında olmak üzere üç eşit aylık taksitle ödeme hakkı verir. Ev sahibine erken söyleyin ve kurumun tutarın tamamını borç vermeden önce bu hakkı kullanmanızı bekleyip beklemediğini dosya görevlinize sorun. Frankfurt’ta üç taksit hakkı rehberimiz nasıl isteneceğini açıklıyor.
Bir depozitonun aksamasına izin vermeyin. § 569 Absatz 2a BGB uyarınca, iki aylık kiraya eşit bir depozitoda temerrüt bir feshi haklı kılabilir, bu yüzden tarihleri kurum ve ev sahibiyle yazılı olarak kararlaştırın.
Depozito Dolandırıcılıklarından Kaçınmak
Frankfurt’un konut piyasası sahte ilanlar üretiyor. Amt für Wohnungswesen’in broşürü uyarı işaretlerini listeliyor: benzer dairelerden çok daha düşük bir fiyat, güya yurt dışında olan bir ev sahibi, daire gösterilmeden önce depozito ya da kira talebi ve gösterim ile para teslimi üçüncü bir kişi üzerinden. Depozitoyu ya da ilk taksiti ve ilk kirayı ancak daireyi, anahtarları ve imzalı bir kira sözleşmesini elinize aldıktan sonra ödemenizi tavsiye ediyor. Jobcenter güvencesi bu kuralı değiştirmez. Önce kira sözleşmesini ve teslim tutanağını isteyin, sonra ödeyin.
Kurum Hayır Derse ya da Yavaş Kalırsa Ne Olur?
Kurum reddederse, itiraz edebilmeniz ya da kontrol ettirebilmeniz için kararı gerekçesiyle birlikte yazılı olarak isteyin. İyi bir daire başkasına gitmek üzereyse, ev sahibinin güvence için birkaç gün bekleyip beklemeyeceğini sorun ve Mietangebot formunu göstermeyi önerin. “Garanti olsun” diye imzalamayın. Jobcenter Frankfurt kendisi bu durumda masrafların ödenmeyebileceği konusunda uyarıyor. 25 yaşın altındakiler ayrıca, konut giderlerinin 25 yaşına kadar kabul edilmesi için kira sözleşmesinden önce güvenceyi şart koşan § 22 Absatz 5 SGB II kuralını da okumalıdır.
Adım Adım
- Hangi kapının sizin olduğunu öğrenin: Jobcenter (Grundsicherungsgeld) ya da Sozialrathaus (Sozialhilfe, Grundsicherung im Alter).
- Kirayı şehrin uygun brüt soğuk kira tablosuyla karşılaştırın.
- Ev sahibinden tüm maliyetleri ve Kaution ile taksitleri içeren yazılı bir Mietangebot isteyin.
- Teslim edin ve yazılı güvenceyi bekleyin.
- Yalnızca güvenceden sonra imzalayın ve yalnızca anahtarlardan ve kira sözleşmesinden sonra ödeyin.
- Standart tutarın yüzde 5’lik geri ödemesini not edin ve güvenceyi saklayın.
- Taşınırken ev sahibinin depozito iadesinin belgelendiğinden emin olun.
Uyumluluk Notu
Bu rehber, §§ 22 ve 42a SGB II, § 35a SGB XII ve § 551 BGB’nin genel çerçevesini ve Frankfurt kurumlarını, resmi sayfalarında Ekim 2026’da anlatıldığı şekilde açıklar. Hukuki tavsiye değildir. Yardım kuralları, Grundsicherungsgeld’in Bürgergeld’in yerini aldığı 1 Temmuz 2026’da değişti, kurumlar tek tek olaylara karar verir ve kira sınırları güncellenir. Harekete geçmeden önce ayrıntıları Jobcenter Frankfurt’la ya da Sozialrathaus’unuzla doğrulayın.
Sık Sorulan Sorular / Tuzaklar
Depozito kredimi Frankfurt'ta hangi kurum ele alıyor?
Yardımınıza bağlı. Frankfurt Şehri'nin konut giderleri sayfası, Bürgergeld (şimdiki adıyla Grundsicherungsgeld) için Jobcenter'ın, SGB XII için yerel Sozialrathaus'un ya da Besonderer Dienst 3'ün, sığınmacı yardımları için Besonderer Dienst 4'ün danışmanlık verdiğini söylüyor. Jobcenter Frankfurt, Frankfurt'ta yaşıyor ve SGB II yardımı alıyorsanız mevcut Jobcenter'ınıza gittiğinizi, almıyorsanız yeni dairenin bulunduğu bölgeden sorumlu Jobcenter'a gittiğinizi ekliyor. Taşınmanın kendisinden doğan masraflar için şimdiye kadar sorumlu olan Jobcenter'a başvurulur.
İmzalamadan önce gerçekten onayı beklemem gerekiyor mu?
Evet. § 22 Absatz 4 SGB II, yeni bir daire için sözleşme yapmadan önce sorumlu dairenin güvencesini almanız gerektiğini, Absatz 6 ise depozito masraflarının yeni dairenin bulunduğu yerdeki kurumun önceden verdiği güvenceyle kabul edilebileceğini söylüyor. Jobcenter Frankfurt, bir kira sözleşmesi imzalamamanız gerektiğini ve önce Jobcenter'ın masrafları ödemeyi kabul etmesi gerektiğini yazıyor ve Jobcenter kabul etmezse ve siz yine de kiralarsanız taşınma ve daire masraflarının ödenmeyebileceği konusunda uyarıyor. Sozialhilfe, önceden onaydan söz eden § 35a Absatz 2 SGB XII uyarınca aynı şekilde işler.
Kurum benden ne istiyor?
Belirli bir daire için somut bir teklif. Jobcenter Frankfurt, taşınma sayfasında Mietangebot adlı bir form sunuyor. Kurum kirayı uygun brüt soğuk kira tablosuyla karşılaştırarak kontrol ediyor. Başvurmadan önce ev sahibinden soğuk kira, ısıtma, yardımcı giderler ve Kaution dahil kiralamanın tüm maliyetlerini isteyin. Frankfurt Şehri kontrolün yalnızca Frankfurt içindeki daireler için yapıldığını not ediyor.
Frankfurt'ta kira sınırı ne kadar yüksek?
Şehir, uygun brüt soğuk kiraların bir tablosunu yayımlıyor. Bu rehber için bulunan sürüm Stand Mietspiegel 2024 olarak etiketlenmişti ve 50 metrekareye kadar bir kişi için 786 Euro, iki kişi için (50 ila 60 metrekare) 903 Euro, üç kişi için (60 ila 75) 1.078 Euro ve dört kişi için (75 ila 87) 1.219 Euro listeliyordu. Frankfurt'un yeni Mietspiegel'i 25 Haziran 2026'da yürürlüğe girdi, bu yüzden başvurduğunuzda Jobcenter'dan ya da Sozialrathaus'tan yürürlükteki tabloyu isteyin. Jobcenter Frankfurt'un broşürü (11/2025 tarihli) ayrıca fazla yüksek kira için Karenzzeit'ın yeni kiralamalara uygulanmadığını söylüyor.
Kredi nasıl geri ödeniyor?
Yardım aldığınız sürece § 42a Absatz 2 SGB II, ödemeden sonraki aydan itibaren aylık geçerli standart tutarın yüzde 5'ini mahsup eder. 2026'da 563 Euro olan oranla bekar bir yetişkin için bu ayda 28,15 Euro, 506 Euro olan her partner için 25,30 Euro eder. § 35a Absatz 2 SGB XII aynı yüzde 5 kuralını içerir. Ev sahibi sonradan depozitoyu iade ederse ödenmemiş kredi tutarı hemen muaccel olur (§ 42a Absatz 3 SGB II) ve yardımdan ayrıldıktan sonra kalan tutar, mali durumunuzu dikkate alan bir geri ödeme anlaşmasıyla birlikte muaccel olur (Absatz 4).
Ev sahibi tüm depozitoyu bir seferde ödememi zorunlu tutabilir mi?
Taksit isterseniz hayır. § 551 Absatz 1 BGB depozitoyu yardımcı giderler hariç aylık kiranın üç katıyla sınırlar, Absatz 2 ise kiracıya nakit depozitoyu üç eşit aylık taksitle ödeme hakkı verir, ilki kira ilişkisinin başında. Bu kuralı yok sayan bir ev sahibi tutarın tamamını peşin isteyemez. İki aylık kiraya eşit bir depozitoda temerrüdün başlı başına § 569 Absatz 2a BGB uyarınca bir feshi haklı kılabileceğini unutmayın, bu yüzden tarihleri yazılı olarak kararlaştırın.
25 yaşın altındayım. Farklı mı?
Evet. Jobcenter Frankfurt, 25 yaş altındakilerin ebeveynleriyle yaşaması gerektiğini ve istisnaların yalnızca özel durumlarda, bazı durumlarda Jugendamt'ın da dahil olmasıyla yapıldığını söylüyor. § 22 Absatz 5 SGB II, 25 yaşına kadar konut giderlerinin kabul edilmesi için kira sözleşmesinden önce Jobcenter'ın güvencesini şart koşar ve ciddi sosyal nedenler olduğunda, taşınma işgücü piyasasına entegrasyon için gerektiğinde ya da benzer ciddi bir durumda daireyi bunu vermeye mecbur eder.
Ararken depozito dolandırıcılıklarından nasıl kaçınırım?
Amt für Wohnungswesen'in broşürü sahte daire ilanları konusunda uyarıyor: benzer dairelerden çok daha düşük bir kira, güya yurt dışında olan bir ev sahibi, daire gösterilmeden önce depozito ya da kira talebi ve dairenin gösterilmesi ve paranın üçüncü bir kişi ya da firma aracılığıyla ayarlanması. Depozitoyu ya da taksiti ve ilk kirayı ancak daireyi ve anahtarları aldıktan ve kira sözleşmesi yapıldıktan sonra ödemenizi, hiçbir zaman peşin ödememenizi tavsiye ediyor.