Räumungsklage en Fráncfort con hijos: cómo pedir una Räumungsfrist de hasta un año antes de que termine la vista

Si el Amtsgericht Frankfurt am Main le ordena abandonar su vivienda, el tribunal puede concederle una Räumungsfrist, un plazo para mudarse, de hasta un año en total (§ 721 ZPO). La solicitud debe presentarse antes del final de la vista oral en la que se dicta la sentencia, así que dígalo en la vista y, a ser posible, por escrito antes. Una prórroga debe solicitarse al menos dos semanas antes de que termine el plazo. Un desahucio forzoso por el Gerichtsvollzieher solo puede detenerse en un caso de dureza con una solicitud según el § 765a ZPO, presentada al menos dos semanas antes de la fecha del desahucio. En Fráncfort, llame a las Hilfen zur Wohnungssicherung en el Sozialrathaus Gallus (069 212-38189) el día en que llegue la demanda.

La carta del Amtsgericht

Una demanda de desahucio (Räumungsklage) no es un desahucio. Es la solicitud del arrendador de que el tribunal le ordene abandonar una vivienda tras una resolución del contrato. En Fráncfort, los asuntos de alquiler de vivienda van al Amtsgericht Frankfurt am Main. Su dirección principal es Gerichtsstraße 2, 60313 Fráncfort, pero la página del tribunal dice que todos los departamentos civiles están en Niederrad (Hahnstraße 25, 60528), así que compruebe la dirección en la carta de su tribunal. La propia página del tribunal advierte de retrasos en los asuntos civiles, con unas seis a ocho semanas para registrar un caso a fecha de enero de 2026. Eso no es motivo para esperar. La carta de la demanda contiene plazos para usted, y corren desde el día de la notificación.

Resolución.El arrendador pone fin al contrato, por impago, Eigenbedarf u otro motivo.
Notificación de la demanda.El tribunal envía la reclamación con plazos y un aviso de lo que ocurre si los incumple.
Su respuesta.Dentro del plazo fijado por el tribunal, usted dice si se defiende y después expone sus motivos.
Vista y sentencia.El tribunal puede ordenarle que se vaya y, a petición suya, puede conceder una Räumungsfrist.
Ejecución.Si no se va, el arrendador encarga a un Gerichtsvollzieher, que fija la fecha del desahucio.

Según el § 276 ZPO, el tribunal puede pedirle que anuncie en el plazo de dos semanas que se defenderá en el caso, y que conteste a la reclamación en un plazo adicional de al menos dos semanas. Si incumple esos plazos, es posible una sentencia en rebeldía en su contra, y el plazo para oponerse a ella es de dos semanas desde su notificación (§ 339 ZPO). Lea la carta el día en que llegue y anote cada fecha en su calendario.

Contacte con las oficinas de ayuda de Fráncfort esa misma semana

No considere al tribunal como la única dirección. La ciudad de Fráncfort indica a las personas que reaccionen rápido, y señala quién se encarga de qué.

Mietrechtliche Beratung en el Amt für Wohnungswesen (Adickesallee 67-69, citas y asesoramiento telefónico 069 212-34711). La ciudad dice que se utilice incluso si hay una demanda pendiente o ya existe una sentencia, salvo que tenga abogado, para comprobar si la resolución fue lícita. Es gratuita para quienes viven en Fráncfort y cuyo ingreso neto mensual del hogar sea como máximo de 2.150 euros más 650 euros por cada miembro adicional del hogar, y no asesora a quienes ya tienen representación jurídica.
Hilfen zur Wohnungssicherung en el Sozialrathaus Gallus, Rebstöcker Straße 8, 60326 Fráncfort, con citas a través del Bürgertelefon 069 212-38189. La página de la ciudad enumera como motivos para llamar: atrasos en el alquiler, resoluciones por impago, mala conducta o Eigenbedarf, un aviso del tribunal sobre una próxima demanda de desahucio, una sentencia, un aviso de un Gerichtsvollzieher con una fecha de desahucio y la pérdida de la vivienda. Dice que la primera prioridad es conservar la vivienda y que, si eso falla, puede ser posible un alojamiento temporal según la HSOG.
Besonderer Dienst 3 del Jugend- und Sozialamt para quienes ya han perdido la vivienda.
Mieterschutzverein Frankfurt (Eckenheimer Landstraße 339, teléfono 069 5601057-0). Si se plantea afiliarse, pregunte por escrito si alguna cobertura de protección jurídica se aplicaría a una disputa que ya existe.

La página de resumen de la ciudad sobre la amenaza de pérdida de la vivienda también le pide que, en paralelo, se inscriba en la mediación municipal de vivienda como persona que busca piso.

La Räumungsfrist en detalle

El § 721 ZPO permite al tribunal, a petición o de oficio, conceder al inquilino de una vivienda un plazo para mudarse adecuado a las circunstancias. Las cifras clave:

Plazos en torno a la Räumungsfrist (§ 721 y § 765a ZPO)
Paso	Plazo	Fuente
Pedir la Räumungsfrist	Antes del final de la vista oral en la que se dicta la sentencia	§ 721 Absatz 1
Si el tribunal pasó por alto la solicitud	El tribunal puede corregir la sentencia, y puede suspender la ejecución hasta que decida	§ 721 Absatz 1, § 321
Fecha de desalojo futura, sin decisión todavía	Solicitarlo al menos dos semanas antes del día del desalojo	§ 721 Absatz 2
Prorrogar el plazo	Solicitarlo al menos dos semanas antes de que termine	§ 721 Absatz 3
Duración total	No más de un año desde la firmeza de la sentencia, o desde una fecha de desalojo posterior fijada en ella	§ 721 Absatz 5
Recurso solo sobre el plazo	Sofortige Beschwerde contra la sentencia o la resolución	§ 721 Absatz 6
Suspensión por dureza de una fecha de desahucio	Solicitarlo al menos dos semanas antes de la fecha del desahucio	§ 765a Absatz 3

Un acuerdo ante el tribunal tiene su propia regla. Si acepta en un Vergleich mudarse, puede pedir al Amtsgericht un plazo según el § 794a ZPO, como muy tarde dos semanas antes del día del desalojo, y el plazo no puede exceder de un año desde el acuerdo. No firme una fecha de desalojo en un acuerdo sin preguntarse si necesita más tiempo, porque la solicitud es posible pero el plazo es corto.

La ley no fija una lista de motivos. Dice «den Umständen nach angemessen» (adecuado a las circunstancias). Para una familia, lleve pruebas para el juez: cuántas personas viven en la vivienda, los colegios o las plazas de Kita de los niños, cualquier enfermedad y todo lo que haya hecho para encontrar una vivienda nueva, como solicitudes, correos de visitas, la inscripción municipal de vivienda y las respuestas de los arrendadores. Un juez decide sobre hechos, de modo que una carpeta con fechas es más útil que una súplica general.

Otras cosas que cambian el caso

Atrasos. Si la resolución es por alquiler impagado, el § 569 Absatz 3 Nr. 2 BGB puede dejar sin efecto la resolución inmediata si paga todo lo adeudado, o una autoridad pública se compromete a pagarlo, en el plazo de dos meses desde que la demanda queda pendiente. Consulte nuestra guía sobre la Schonfristzahlung en Fráncfort. Si recibe prestaciones, el § 22 SGB II permite al Jobcenter asumir las deudas para asegurar la vivienda, normalmente como préstamo, y exige que el tribunal informe al Träger.

Resolución ordinaria (Eigenbedarf y otras). La cláusula de dureza y la oposición según el § 574 BGB son una herramienta distinta de la Räumungsfrist. El § 574b BGB exige la oposición en forma de texto, en principio dos meses antes de que termine el contrato, y si el arrendador no le informó a tiempo sobre la oposición, aún puede declararla en la primera vista. Nuestra guía sobre el Eigenbedarf en Fráncfort lo trata.

Siga pagando. Mientras el caso siga su curso, siga pagando el alquiler o la indemnización por permanecer en la vivienda. Un tribunal puede ordenar una garantía por las sumas que venzan durante la demanda cuando una reclamación de desalojo se combina con una reclamación de pago (§ 283a ZPO), y el incumplimiento puede permitir una orden de desahucio por medida cautelar en los casos de atrasos (§ 940a Absatz 3 ZPO).

El día del desahucio

Según el § 885 ZPO, el Gerichtsvollzieher le desposee y pone al arrendador en posesión. Los bienes no sujetos a ejecución se le entregan a usted o a una persona presente. Si no hay nadie, se depositan en un almacén a su costa, y se venden si no se recogen en el plazo de un mes o no se pagan en el plazo de dos meses. El arrendador puede limitar la orden según el § 885a ZPO de modo que el Gerichtsvollzieher solo tome posesión de la vivienda y documente lo que hay dentro, tras lo cual el arrendador puede retirar y almacenar los objetos, que usted puede reclamar en el plazo de un mes antes de que puedan venderse. Pregunte con antelación qué forma se aplica. En ambos casos, recoja pronto documentos, medicamentos, documentos de identidad y lo esencial de los niños.

Si quiere que se detenga la fecha del desahucio, el § 765a ZPO es la vía y el límite de dos semanas es estricto, salvo cuando los motivos hayan surgido después o usted se haya visto impedido sin culpa.

Paso a paso

Anote la fecha de notificación y cada plazo de la carta del tribunal el día en que llegue.
Llame a las Hilfen zur Wohnungssicherung (069 212-38189) y a la Mietrechtliche Beratung para pedir cita.
Responda al tribunal dentro de sus plazos, por escrito, aunque tenga intención de mudarse.
Reúna pruebas: hogar, hijos, salud, esfuerzos de búsqueda, pagos.
En la vista, pida con claridad una Räumungsfrist y diga cuánto tiempo necesita.
Tras la sentencia, anote en el calendario el final del plazo y pida una prórroga al menos dos semanas antes de que termine.
Si un Gerichtsvollzieher anuncia una fecha, decida en pocos días si está justificada una solicitud según el § 765a y busque asesoramiento de inmediato.
Siga pagando el alquiler o la indemnización y guarde todos los recibos.

Nota de cumplimiento

Esta guía explica el marco general de la Zivilprozessordnung y del Bürgerliches Gesetzbuch y de las oficinas de ayuda de Fráncfort tal como los describen sus páginas oficiales en octubre de 2026. No es asesoramiento jurídico. Los plazos de desahucio son cortos y estrictos. Hable con un abogado, el Mieterschutzverein o las oficinas de asesoramiento de la ciudad sobre sus propias fechas.

Preguntas Frecuentes y Errores Comunes

¿Qué diferencia hay entre una Räumungsfrist y el tiempo previo a que termine una resolución?

Una resolución pone fin al contrato de alquiler en una fecha. Si usted no se va, el arrendador demanda la Räumung, es decir, la desocupación y entrega de la vivienda. Una Räumungsfrist es el tiempo que le da el tribunal después de ordenarle que se vaya, para que no sea desahuciado de inmediato. El § 721 ZPO permite al tribunal conceder un plazo adecuado a las circunstancias, de hasta un año en total contado desde la fecha en que la sentencia es firme, o desde una fecha de desalojo posterior fijada en la sentencia. Se aplica a las viviendas de uso residencial, con las excepciones del § 721 Absatz 7 para algunos contratos especiales, como las habitaciones en residencias de estudiantes y de jóvenes, y para los contratos de duración determinada según el § 575 BGB.

¿Cuándo exactamente debo pedir la Räumungsfrist?

El § 721 Absatz 1 ZPO dice que la solicitud debe presentarse antes del cierre de la vista oral en la que se dicta la sentencia. El tribunal también puede conceder un plazo de oficio, pero no cuente con ello. En la vista, diga claramente que pide una Räumungsfrist y explique por qué. Si la sentencia ordena una fecha de desalojo futura y el plazo no se decidió, el Absatz 2 permite presentar la solicitud como muy tarde dos semanas antes del día del desalojo. Las prórrogas según el Absatz 3 deben solicitarse al menos dos semanas antes de que termine el plazo.

Me han llegado la demanda y no puedo pagar un abogado. ¿Necesito uno?

En el Amtsgericht, que conoce de los asuntos de alquiler de vivienda sea cual sea la cuantía (§ 23 GVG), el § 78 ZPO hace obligatorio el abogado solo ante los Landgerichte y los tribunales superiores. Puede hablar por sí mismo. Aun así, un abogado ayuda. Si no puede pagar un proceso, existe la Prozesskostenhilfe según el § 114 ZPO si sus ingresos son bajos y el caso tiene perspectivas suficientes y no es temerario, y el Amtsgericht Frankfurt am Main expide vales de Beratungshilfe para una primera consulta jurídica. La Mietrechtliche Beratung de la ciudad también dice que se utilice cuando ya existe una demanda o una sentencia, salvo que ya tenga abogado.

¿Se puede detener todavía la fecha del desahucio después de la sentencia?

En casos raros y graves. El § 765a ZPO permite al tribunal de ejecución detener o suspender una medida de ejecución si, tras ponderar plenamente los intereses del acreedor, supondría una dureza incompatible con las buenas costumbres por circunstancias muy especiales. En los casos de desahucio la solicitud debe presentarse al menos dos semanas antes de la fecha fijada para el desahucio, salvo que los motivos hayan surgido después o usted se haya visto impedido sin culpa. Es una vía de dureza y no una prórroga normal, de modo que un juez debe ver motivos serios, como una enfermedad grave, respaldados por documentos.

¿Están a salvo mis enseres si viene el Gerichtsvollzieher?

El § 885 ZPO dice que el Gerichtsvollzieher desposee al deudor y pone al acreedor en posesión. Los bienes muebles no sujetos a ejecución se retiran y se entregan a usted o a una persona presente. Si no hay nadie presente, se depositan en un almacén a su costa, y pueden venderse si no los recoge en el plazo de un mes o no paga los costes en el plazo de dos meses. El arrendador también puede limitar la orden según el § 885a ZPO, en cuyo caso el Gerichtsvollzieher solo toma posesión de la vivienda y documenta el contenido visible, y el arrendador puede entonces retirar y almacenar los objetos, que usted puede reclamar en el plazo de un mes antes de que puedan venderse. Pregunte al Gerichtsvollzieher qué forma se aplica.

¿Y si la demanda es por alquiler impagado?

Entonces un plazo distinto puede salvar el contrato de alquiler. El § 569 Absatz 3 Nr. 2 BGB deja sin efecto la resolución inmediata si se paga al arrendador todo lo adeudado, o una autoridad pública se compromete a pagarlo, en el plazo de dos meses desde que la demanda queda pendiente. Esto no funciona si una resolución dentro de los dos años anteriores ya se anuló de este modo. Nuestra guía sobre la Schonfristzahlung lo trata. Siga pagando además el alquiler actual o la indemnización por permanecer en la vivienda, porque un tribunal puede ordenar una garantía por los importes que venzan durante el proceso (§ 283a ZPO) y el incumplimiento puede dar lugar a una orden de desahucio.

¿Se enterarán el Jobcenter o el Sozialamt de mi demanda?

A menudo sí. El § 22 Absatz 9 SGB II y el § 36 Absatz 2 SGB XII exigen que el tribunal informe a la administración local cuando llega una demanda de desahucio por atrasos en el alquiler, salvo que de la demanda se desprenda que el impago obviamente no se debe a incapacidad de pago. No espere a recibir una carta. En Fráncfort, el equipo de Hilfen zur Wohnungssicherung de la ciudad en el Sozialrathaus Gallus es el contacto de quienes se enfrentan a una resolución por impago o a un título de desahucio, y puede ayudar a encontrar maneras de conservar la vivienda o a organizar un alojamiento temporal según la HSOG si no se puede conservar.