Die Kaution in Frankfurt nicht bezahlbar? Jobcenter oder Sozialrathaus können sie leihen, aber fragen Sie, bevor Sie unterschreiben
In Frankfurt kommt ein Mietkautions-Darlehen von der Stelle, die Ihre Leistung zahlt: dem Jobcenter Frankfurt, wenn Sie Grundsicherungsgeld (früher Bürgergeld) beziehen, oder dem Sozialrathaus Ihres Stadtteils, wenn Sie Sozialhilfe oder Grundsicherung im Alter beziehen. Für beide gilt dieselbe Regel. Die Kaution kann nur übernommen werden, wenn die Stelle vorher zugestimmt hat, Sie dürfen den Mietvertrag also erst unterschreiben, wenn Sie die schriftliche Zusicherung in der Hand halten. Das Jobcenter Frankfurt sagt genau das auf seiner Umzugsseite: Wohnung finden, den Vermieter nach allen Kosten einschließlich der Kaution fragen, das Formular Mietangebot abgeben und warten. Die Kaution wird normalerweise als Darlehen gewährt, zurückgezahlt mit 5 Prozent Ihres Regelsatzes pro Monat ab dem Monat nach der Auszahlung, das sind 2026 etwa 28 Euro für eine alleinstehende erwachsene Person.
Zwei Türen in Frankfurt, eine Regel
Wenn Sie Leistungen beziehen und eine Wohnung gefunden haben, verlangt der Vermieter vor dem Einzug eine Kaution. Die gesetzliche Grenze liegt bei drei Monatsmieten ohne Nebenkosten, und für jemanden, der von Leistungen lebt, ist das oft mehr als alle Ersparnisse. Das deutsche Sozialrecht sieht diesen Fall vor, und in Frankfurt gilt dieselbe Regel, egal welche Stelle Sie bezahlt: Erst fragen, dann unterschreiben.
Die Seite der Stadt Frankfurt zu den Wohnkosten sagt Ihnen, wer berät.
| Ihre Situation | Stelle | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|
| Grundsicherungsgeld (früher Bürgergeld) | Jobcenter Frankfurt, Ihr Standort hängt davon ab, wo Sie wohnen | § 22 Absatz 6 SGB II |
| Sozialhilfe oder Grundsicherung im Alter (SGB XII) | Das Sozialrathaus Ihres Stadtteils oder der Besondere Dienst 3 | § 35a Absatz 2 SGB XII |
| Asylbewerberleistungen | Besonderer Dienst 4 | Die Stadt nennt diese Stelle für Wohnkosten |
| Keine der beiden Leistungen | In den geprüften Quellen erscheint kein bundesrechtliches Kautionsdarlehen | Fragen Sie das Sozialrathaus; lesen Sie unten zum Ratenrecht |
Die Broschüre Wohnen in Frankfurt des Amts für Wohnungswesen listet die Sozialrathäuser nach Stadtteil auf, von Ost-Bornheim und Nord bis Gallus, Bockenheim, Höchst, Sachsenhausen und Dornbusch. Wenden Sie sich an das, das für Ihre Adresse zuständig ist.
Der Weg über das Jobcenter, Schritt für Schritt
Die Umzugsseite des Jobcenters Frankfurt ist eindeutig. Vor dem Umzug muss das Jobcenter zuerst prüfen, ob die Wohnung angemessen ist, und erst wenn Sie seine Zusicherung in der Hand halten, dürfen Sie den Mietvertrag unterschreiben und umziehen.
- Eine Wohnung finden.Nutzen Sie die Tabelle der Stadt zu angemessenen Bruttokaltmieten als Orientierung.
- Den Vermieter nach allen Kosten fragen.Kaltmiete, Heizung, Nebenkosten und Kaution. Nicht unterschreiben.
- Das Mietangebot abgeben.Das Formular des Jobcenters, ausgefüllt mit den Kosten der Wohnung, bei Ihrem Jobcenter.
- Auf die schriftliche Zusicherung warten.Das Jobcenter teilt Ihnen mit, ob und ab wann Sie unterschreiben können.
- Kaution und Umzugskosten beantragen.Der Flyer des Jobcenters nennt die Mietkaution, Renovierungskosten und die Erstausstattung als Kosten, die Sie beantragen können.
- Unterschreiben und umziehen.Bewahren Sie die Zusicherung zusammen mit dem Mietvertrag auf.
Das Gesetz dahinter ist § 22 SGB II. Absatz 4 sagt, dass Sie vor Vertragsabschluss die Zusicherung der für die neue Wohnung zuständigen Stelle einholen sollen. Absatz 6 sagt, dass Kosten für eine Kaution bei vorheriger Zusicherung der Stelle am neuen Ort anerkannt werden können, dass die Zusicherung erteilt werden soll, wenn der Umzug erforderlich ist und andernfalls in angemessener Zeit keine Wohnung gefunden werden kann, und dass Kautionen und Genossenschaftsanteile als Darlehen erbracht werden sollen.
Ein Detail des Jobcenters: Sein Flyer (Fassung vom 11/2025, vor den Änderungen vom 1. Juli 2026) sagt, dass die einjährige Karenzzeit für zu hohe Mieten bei Neuanmietungen nicht gilt. Der aktuelle § 22 Absatz 4 SGB II weist in dieselbe Richtung: Kosten über dem angemessenen Niveau nach einem Umzug werden nur anerkannt, wenn die Stelle dies vorher schriftlich zugesichert hat. Eine Wohnung über der Grenze wird daher unter Umständen nicht in voller Höhe bezahlt. Prüfen Sie zuerst die Zahlen.
Die Mietobergrenze prüfen
Die Stadt veröffentlicht die Tabelle angemessener Bruttokaltmieten, die für SGB II, SGB XII und die Leistungen für Asylbewerber verwendet wird. Die für diesen Ratgeber geprüfte Fassung trug den Stand Mietspiegel 2024.
| Personen im Haushalt | Angemessene Größe | Grenze pro Monat |
|---|---|---|
| 1 | bis 50 m² | 786 Euro |
| 2 | 50 bis 60 m² | 903 Euro |
| 3 | 60 bis 75 m² | 1.078 Euro |
| 4 | 75 bis 87 m² | 1.219 Euro |
Frankfurt hat im Juni 2026 einen neuen Mietspiegel eingeführt, fragen Sie die Stelle also, welche Tabelle am Tag Ihres Antrags gilt, und verlassen Sie sich nicht auf die obigen Zahlen als endgültige Antwort.
Wie das Darlehen zurückgezahlt wird
Nach § 22 Absatz 6 soll die Kaution als Darlehen erbracht werden. § 42a SGB II regelt die Rückzahlung: Solange Sie Leistungen beziehen, werden jeden Monat 5 Prozent des maßgebenden Regelbedarfs aufgerechnet, beginnend mit dem Monat nach der Auszahlung. Das BMAS nennt die Regelsätze 2026 unverändert mit 563 Euro für eine alleinstehende erwachsene Person und 506 Euro für jeden Partner, die monatliche Aufrechnung beträgt also etwa 28 Euro für eine alleinstehende erwachsene Person und etwa 25 Euro für jeden Partner.
Zwei Punkte übersieht man leicht. Zahlt Ihr Vermieter beim Auszug die Kaution zurück, wird der noch offene Teil des Darlehens sofort fällig, es lohnt sich also, die Kaution auf ein ordentliches Konto einzahlen zu lassen (lesen Sie dazu unseren Ratgeber zum Mietkautionskonto). Und wenn Sie den Leistungsbezug beenden, bevor das Darlehen getilgt ist, wird der Restbetrag fällig, und das Gesetz bittet die Stelle, einen Rückzahlungsplan zu vereinbaren, der Ihre finanzielle Lage berücksichtigt.
Bei der Sozialhilfe funktioniert § 35a SGB XII genauso: vorherige Zustimmung, Kaution als Darlehen, 5 Prozent Aufrechnung.
Drei Raten, egal welche Leistung
§ 551 BGB begrenzt eine Kaution auf das Dreifache der monatlichen Miete ohne Nebenkosten und berechtigt Sie, eine Barkaution in drei gleichen Monatsraten zu zahlen, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses. Sprechen Sie den Vermieter früh darauf an und fragen Sie Ihre Sachbearbeitung, ob die Stelle erwartet, dass Sie dieses Recht nutzen, bevor sie den vollen Betrag leiht. Unser Ratgeber zum Recht auf drei Raten in Frankfurt erklärt, wie Sie fragen.
Lassen Sie keine Kautionsrate schleifen. Nach § 569 Absatz 2a BGB kann ein Zahlungsverzug bei einer Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten eine Kündigung rechtfertigen, vereinbaren Sie die Termine also mit der Stelle und dem Vermieter schriftlich.
Kautionsbetrug vermeiden
Frankfurts Wohnungsmarkt bringt gefälschte Angebote hervor. Die Broschüre des Amts für Wohnungswesen nennt die Warnzeichen: einen Preis weit unter vergleichbaren Wohnungen, einen angeblich im Ausland lebenden Vermieter, die Forderung nach Kaution oder Miete vor einer Besichtigung sowie Besichtigung und Geldübergabe über eine dritte Person. Sie rät, Kaution oder erste Rate und die erste Miete erst zu zahlen, wenn Sie die Wohnung, die Schlüssel und einen unterschriebenen Mietvertrag haben. Eine Zusicherung des Jobcenters ändert diese Regel nicht. Verlangen Sie zuerst den Mietvertrag und das Übergabeprotokoll, dann zahlen Sie.
Und wenn die Stelle ablehnt oder trödelt?
Lehnt die Stelle ab, verlangen Sie die Entscheidung schriftlich mit Begründung, damit Sie reagieren oder sie prüfen lassen können. Wenn eine gute Wohnung gleich an jemand anderen geht, fragen Sie den Vermieter, ob er einige Tage auf die Zusicherung warten würde, und bieten Sie an, das Formular Mietangebot vorzuzeigen. Unterschreiben Sie nicht „zur Sicherheit“. Das Jobcenter Frankfurt warnt selbst, dass die Kosten dann unter Umständen nicht übernommen werden. Unter 25-Jährige sollten außerdem die Regel in § 22 Absatz 5 SGB II lesen, die bis zum Alter von 25 die Zusicherung vor dem Mietvertrag verlangt, damit Wohnkosten anerkannt werden.
Der Reihe nach vorgehen
- Finden Sie heraus, welche Tür Ihre ist: Jobcenter (Grundsicherungsgeld) oder Sozialrathaus (Sozialhilfe, Grundsicherung im Alter).
- Prüfen Sie die Miete anhand der städtischen Tabelle angemessener Bruttokaltmieten.
- Fragen Sie den Vermieter nach allen Kosten und einem schriftlichen Mietangebot, einschließlich der Kaution und Raten.
- Geben Sie es ab und warten Sie auf die schriftliche Zusicherung.
- Unterschreiben Sie erst nach der Zusicherung und zahlen Sie erst nach Schlüsseln und Mietvertrag.
- Notieren Sie die Rückzahlung von 5 Prozent des Regelsatzes und bewahren Sie die Zusicherung auf.
- Stellen Sie beim Auszug sicher, dass die Rückzahlung der Kaution durch den Vermieter dokumentiert ist.
Hinweis zur Verlässlichkeit
Dieser Ratgeber beschreibt den allgemeinen Rahmen der §§ 22 und 42a SGB II, des § 35a SGB XII und des § 551 BGB sowie die Frankfurter Stellen, wie sie im Oktober 2026 auf ihren offiziellen Seiten beschrieben werden. Er ist keine Rechtsberatung. Die Leistungsregeln haben sich am 1. Juli 2026 geändert, als das Grundsicherungsgeld das Bürgergeld ablöste, Stellen entscheiden Einzelfälle, und Mietobergrenzen werden aktualisiert. Klären Sie die Einzelheiten mit dem Jobcenter Frankfurt oder Ihrem Sozialrathaus, bevor Sie handeln.
Häufige Fragen & Stolperfallen
Welche Frankfurter Stelle bearbeitet mein Kautionsdarlehen?
Das hängt von Ihrer Leistung ab. Die Seite der Stadt Frankfurt zu den Wohnkosten sagt, dass beim Bürgergeld (jetzt Grundsicherungsgeld) das Jobcenter berät, bei SGB XII das örtliche Sozialrathaus oder der Besondere Dienst 3 und bei den Leistungen für Asylbewerber der Besondere Dienst 4. Das Jobcenter Frankfurt ergänzt, dass Sie, wenn Sie in Frankfurt wohnen und SGB-II-Leistungen beziehen, zu Ihrem bisherigen Jobcenter gehen, und wenn Sie sie nicht beziehen, zu dem Jobcenter, in dessen Bezirk die neue Wohnung liegt. Kosten, die durch den Umzug selbst entstehen, werden beim bisher zuständigen Jobcenter beantragt.
Muss ich wirklich auf die Genehmigung warten, bevor ich unterschreibe?
Ja. § 22 Absatz 4 SGB II sagt, dass Sie vor Abschluss eines Vertrags über eine neue Wohnung die Zusicherung der zuständigen Stelle einholen sollen, und Absatz 6 sagt, dass Kautionskosten bei vorheriger Zusicherung der Stelle am Ort der neuen Wohnung anerkannt werden können. Das Jobcenter Frankfurt schreibt, dass Sie keinen Mietvertrag unterschreiben dürfen und das Jobcenter der Kostenübernahme zunächst zustimmen muss, und warnt, dass die Kosten für Umzug und Wohnung unter Umständen nicht gezahlt werden, wenn das Jobcenter nicht zustimmt und Sie trotzdem mieten. Die Sozialhilfe funktioniert nach § 35a Absatz 2 SGB XII genauso, der von vorheriger Zustimmung spricht.
Was braucht die Stelle von mir?
Ein konkretes Angebot für eine bestimmte Wohnung. Das Jobcenter Frankfurt bietet auf seiner Umzugsseite ein Formular namens Mietangebot an. Die Stelle prüft die Miete anhand ihrer Tabelle angemessener Bruttokaltmieten. Fragen Sie den Vermieter vor dem Antrag nach allen Kosten der Anmietung, einschließlich Kaltmiete, Heizung, Nebenkosten und Kaution. Die Stadt Frankfurt weist darauf hin, dass die Prüfung nur für Wohnungen innerhalb Frankfurts erfolgt.
Wie hoch ist die Mietobergrenze in Frankfurt?
Die Stadt veröffentlicht eine Tabelle angemessener Bruttokaltmieten. Die für diesen Ratgeber gefundene Fassung trug den Stand Mietspiegel 2024 und nannte 786 Euro für eine Person bis 50 Quadratmeter, 903 Euro für zwei Personen (50 bis 60 Quadratmeter), 1.078 Euro für drei (60 bis 75) und 1.219 Euro für vier (75 bis 87). Frankfurts neuer Mietspiegel ist am 25. Juni 2026 in Kraft getreten, fragen Sie also beim Antrag das Jobcenter oder Sozialrathaus nach der geltenden Tabelle. Der Flyer des Jobcenters Frankfurt (Stand 11/2025) sagt außerdem, dass die Karenzzeit für zu hohe Mieten bei Neuanmietungen nicht gilt.
Wie wird das Darlehen zurückgezahlt?
Solange Sie Leistungen beziehen, werden nach § 42a Absatz 2 SGB II monatlich 5 Prozent des maßgebenden Regelbedarfs aufgerechnet, ab dem Monat nach der Auszahlung. Für eine alleinstehende erwachsene Person beim Satz von 563 Euro für 2026 sind das 28,15 Euro im Monat, und für jeden Partner bei 506 Euro sind es 25,30 Euro. § 35a Absatz 2 SGB XII hat dieselbe 5-Prozent-Regel. Zahlt der Vermieter die Kaution später zurück, wird der noch nicht getilgte Darlehensbetrag sofort fällig (§ 42a Absatz 3 SGB II), und nach dem Ende des Leistungsbezugs ist der Restbetrag fällig, mit einer Rückzahlungsvereinbarung, die Ihre finanzielle Lage berücksichtigt (Absatz 4).
Kann der Vermieter verlangen, dass ich die ganze Kaution auf einmal zahle?
Nicht, wenn Sie Raten verlangen. § 551 Absatz 1 BGB begrenzt die Kaution auf das Dreifache der monatlichen Miete ohne Nebenkosten, und Absatz 2 gibt dem Mieter das Recht, eine Barkaution in drei gleichen Monatsraten zu zahlen, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses. Ein Vermieter, der diese Regel ignoriert, kann nicht auf dem vollen Betrag im Voraus bestehen. Beachten Sie, dass ein Zahlungsverzug bei einer Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten selbst eine Kündigung nach § 569 Absatz 2a BGB rechtfertigen kann, vereinbaren Sie die Termine also schriftlich.
Ich bin unter 25. Ist das anders?
Ja. Das Jobcenter Frankfurt sagt, Menschen unter 25 sollen bei ihren Eltern wohnen, und Ausnahmen werden nur in besonderen Fällen gemacht, teils unter Einbeziehung des Jugendamts. § 22 Absatz 5 SGB II verlangt bis zum Alter von 25 die Zusicherung des Jobcenters vor dem Mietvertrag, damit Wohnkosten anerkannt werden, und verpflichtet die Stelle, sie zu erteilen, wenn schwerwiegende soziale Gründe vorliegen, der Umzug zur Eingliederung in den Arbeitsmarkt erforderlich ist oder ein ähnlich schwerwiegender Fall besteht.
Wie vermeide ich bei der Suche Kautionsbetrug?
Die Broschüre des Amts für Wohnungswesen warnt vor betrügerischen Wohnungsangeboten: eine Miete weit unter vergleichbaren Wohnungen, ein angeblich im Ausland lebender Vermieter, die Forderung nach Kaution oder Miete vor einer Besichtigung sowie Besichtigung und Geldübergabe über eine dritte Person oder Firma. Sie rät, Kaution oder Rate und die erste Miete erst zu zahlen, nachdem Sie die Wohnung und die Schlüssel erhalten haben und der Mietvertrag abgeschlossen ist, und nie im Voraus zu zahlen.