Нет денег на Kaution во Франкфурте? Jobcenter или Sozialrathaus могут дать заём, но спросите до подписания договора

Две двери во Франкфурте, одно правило

Если вы получаете пособия и нашли квартиру, арендодатель попросит залог до заселения. Законный предел это три месячные аренды без коммунальных услуг, и для живущего на пособия это часто больше любых сбережений. Немецкое социальное право предусматривает этот случай, и во Франкфурте одно и то же правило действует, какое бы ведомство вам ни платило: сначала спросите, потом подписывайте.

Страница города Франкфурта о расходах на жильё говорит, кто консультирует.

Брошюра о жизни во Франкфурте от Amt für Wohnungswesen перечисляет Sozialrathäuser по районам, от Ost-Bornheim и Nord до Gallus, Bockenheim, Höchst, Sachsenhausen и Dornbusch. Обращайтесь в тот, который отвечает за ваш адрес.

Путь через Jobcenter шаг за шагом

Страница Jobcenter Frankfurt о переезде ясна. Перед переездом Jobcenter должен сначала проверить, подходит ли квартира, и только когда у вас есть его заверение, вы можете подписать договор аренды и переехать.

1. Найдите квартиру.Используйте городскую таблицу приемлемой брутто-аренды без отопления как ориентир.
2. Спросите арендодателя обо всех расходах.Холодная аренда, отопление, коммунальные услуги и Kaution. Не подписывайте.
3. Сдайте Mietangebot.Форму Jobcenter, заполненную расходами по квартире, в свой Jobcenter.
4. Дождитесь письменного заверения.Jobcenter сообщает, можно ли и с какого времени подписывать.
5. Подайте заявление на залог и расходы на переезд.Буклет Jobcenter называет Mietkaution, расходы на ремонт и первую обстановку расходами, на которые можно подать заявление.
6. Подпишите и переезжайте.Храните заверение вместе с договором аренды.

Закон за этим это § 22 SGB II. Absatz 4 говорит получить заверение ведомства, ответственного за новую квартиру, до заключения договора. Absatz 6 говорит, что расходы на залог могут быть признаны при предварительном заверении ведомства по месту нового проживания, что заверение следует давать, когда переезд необходим и иначе нельзя найти квартиру в разумное время, и что залоги и паевые взносы кооперативов следует предоставлять в виде займа.

Деталь от Jobcenter: его буклет (версия от 11/2025, до изменений 1 июля 2026 года) указывает, что годичный Karenzzeit для слишком высокой аренды к новой аренде не применяется. Действующий § 22 Absatz 4 SGB II указывает в ту же сторону: расходы сверх приемлемого уровня после переезда признаются, только если ведомство заранее заверило это письменно. Поэтому квартира выше лимита может не быть оплачена полностью. Сначала проверьте цифры.

Проверка предела аренды

Город публикует таблицу приемлемой брутто-аренды без отопления, используемую для SGB II, SGB XII и пособий просителям убежища. Версия, рассмотренная для этого руководства, имела пометку Mietspiegel 2024.

Франкфурт ввёл новый Mietspiegel в июне 2026 года, поэтому спросите в ведомстве, какая таблица действует в день подачи заявления, и не полагайтесь на приведённые выше цифры как на окончательный ответ.

Как погашается заём

Согласно § 22 Absatz 6 залог следует предоставлять в виде займа. § 42a SGB II устанавливает погашение: пока вы получаете пособия, ежемесячно удерживается 5 процентов применимой базовой ставки, начиная со следующего за выплатой месяца. BMAS указывает базовые ставки 2026 года без изменений: 563 евро для одинокого взрослого и 506 евро для каждого партнёра, так что ежемесячное удержание составляет около 28 евро для одинокого взрослого и около 25 евро для каждого партнёра.

Два момента легко упустить. Если арендодатель возвращает залог при вашем выезде, непогашенная часть займа подлежит немедленной уплате, поэтому стоит, чтобы залог был внесён на надлежащий счёт (смотрите наше руководство о Mietkautionskonto). А если вы выйдете из пособий до погашения займа, остаток подлежит уплате, и закон просит ведомство согласовать план погашения с учётом вашего финансового положения.

Для Sozialhilfe § 35a SGB XII работает так же: предварительное согласие, залог как заём, удержание 5 процентов.

Три части при любом пособии

§ 551 BGB ограничивает залог тремя месячными арендами без коммунальных услуг и даёт право вносить денежный залог тремя равными ежемесячными частями, первой в начале аренды. Поднимите этот вопрос с арендодателем заранее и спросите своего куратора, ожидает ли ведомство, что вы воспользуетесь этим правом, прежде чем выдать полную сумму. Наше руководство о праве на три части во Франкфурте объясняет, как попросить.

Не допускайте просрочки по залогу. По § 569 Absatz 2a BGB просрочка при залоге в размере двух месячных арендных плат может оправдать расторжение, поэтому согласуйте даты с ведомством и арендодателем письменно.

Как избежать мошенничества с залогом

Франкфуртский рынок жилья порождает фальшивые предложения. Брошюра Amt für Wohnungswesen перечисляет признаки: цена намного ниже сопоставимых квартир, арендодатель якобы за границей, требование залога или аренды до просмотра и просмотр с передачей денег через третье лицо. Она советует вносить залог или первую часть и первую аренду только после того, как у вас есть квартира, ключи и подписанный договор. Заверение Jobcenter это правило не меняет. Сначала попросите договор и акт приёма-передачи, потом платите.

Что если ведомство отказывает или медлит?

Если ведомство отказывает, попросите решение в письменной форме с обоснованием, чтобы вы могли ответить или проверить его. Если хорошая квартира вот-вот уйдёт другому, спросите арендодателя, подождёт ли он несколько дней заверения, и предложите показать форму Mietangebot. Не подписывайте «на всякий случай». Сам Jobcenter Frankfurt предупреждает, что тогда расходы могут не быть оплачены. Лицам младше 25 лет следует также прочитать правило в § 22 Absatz 5 SGB II, которое требует заверения до договора аренды, чтобы расходы на жильё признавались до 25 лет.

Шаг за шагом

1. Узнайте, какая дверь ваша: Jobcenter (Grundsicherungsgeld) или Sozialrathaus (Sozialhilfe, Grundsicherung im Alter).
2. Проверьте аренду по городской таблице приемлемой брутто-аренды без отопления.
3. Попросите у арендодателя все расходы и письменный Mietangebot, включая Kaution и части.
4. Сдайте его и ждите письменного заверения.
5. Подписывайте только после заверения и платите только после ключей и договора.
6. Запомните погашение 5 процентов базовой ставки и храните заверение.
7. При выезде убедитесь, что возврат залога арендодателем задокументирован.

Примечание о соответствии

Это руководство описывает общие рамки §§ 22 и 42a SGB II, § 35a SGB XII и § 551 BGB и франкфуртские ведомства так, как они описаны на их официальных страницах в октябре 2026 года. Оно не является юридической консультацией. Правила пособий изменились 1 июля 2026 года, когда Grundsicherungsgeld заменил Bürgergeld, ведомства решают отдельные случаи, а пределы аренды обновляются. Уточните детали в Jobcenter Frankfurt или своём Sozialrathaus, прежде чем действовать.