Ihr Vermieter schuldet Ihnen Zinsen auf die Kaution, egal ob er sie tatsächlich angelegt hat

Die offizielle Regel

Anzunehmen, die eigene Mietkaution liege bis zum Auszug einfach unangetastet da, ohne weiteren damit verbundenen Anspruch, ist ein wirklich verbreitetes, aber unvollständiges Bild, das deutsche Recht verpflichtet den Vermieter ausdrücklich, dieses Geld im Namen des Mieters zu vermehren.

Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, die Kaution so anzulegen, dass sie zu einem konkret festgelegten Satz Zinsen erwirtschaftet. Die Auskunft von kautionskasse.de zur Berechnung der Kautionszinsen bestätigt, dass Paragraf 551 Absatz 3 BGB den Vermieter verpflichtet, die Kaution zum für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Satz anzulegen und diese Anlage getrennt vom eigenen Vermögen zu halten, das ist keine freiwillige Kulanz, sondern eine konkrete gesetzliche Pflicht.

Die Kaution selbst, und jeder Zins, den sie erwirtschaftet, gehört tatsächlich dem Mieter, nicht dem Vermieter. Die Wiedergabe von Paragraf 551 BGB durch kautionszinsrechner.de bestätigt das direkt, das hinterlegte Geld dient dem Vermieter als Sicherheit, gehört aber dem Mieter, und der angefallene Zins gehört ebenfalls speziell dem Mieter, genau deshalb muss die Anlage überhaupt getrennt vom eigenen Vermögen des Vermieters gehalten werden.

Ein wirklich wichtiges, höchstrichterlich bestätigtes Detail schützt selbst dann, wenn der Vermieter die Regeln nicht ordentlich befolgt hat. Der Mieterratgeber von ruv.de zu Kautionszinsen bestätigt, dass der Bundesgerichtshof festgestellt hat, dass diese Zinsverpflichtung verschuldensunabhängig ist, der angewandte Maßstab ist der übliche Satz für dreimonatig kündbare Spareinlagen, und das gilt unabhängig davon, ob der Vermieter die Kaution tatsächlich vorschriftsmäßig angelegt hat. Hat er sie einfach auf einem niedrig oder gar nicht verzinsten Konto liegen lassen, besteht trotzdem Anspruch auf den Zins, den man beim korrekten Satz erwirtschaftet hätte. Rechtlich wird das üblicherweise als Schadensersatzanspruch nach Paragraf 280 Absatz 1 BGB in Höhe des entgangenen Zinses eingeordnet, nicht als wörtlich existierender Zins auf einem tatsächlich nie angelegten Betrag, das praktische Ergebnis für den Mieter ist aber dasselbe.

Zwei weitere höchstrichterliche Entscheidungen machen diesen Anspruch in der Praxis tatsächlich überprüfbar. Der Bundesgerichtshof bekräftigte am 7. Mai 2014 (Az. VIII ZR 234/13) das Trennungsgebot, die Kaution muss auf einem als Kautionskonto erkennbaren, vom sonstigen Vermögen des Vermieters getrennten Konto liegen, und stellte am 9. Juni 2015 (Az. VIII ZR 324/14) klar, dass Mieter einen eigenen Auskunftsanspruch darüber haben, wie die Kaution konkret angelegt wurde. Zusammen ermöglichen diese beiden Ansprüche, tatsächlich nachzuvollziehen, ob korrekt verfahren wurde, statt sich allein auf die Angaben des Vermieters verlassen zu müssen.

Dieser Zins verzinst sich tatsächlich über die Zeit selbst mit, wissenswert, wenn das Mietverhältnis mehrere Jahre läuft. Nach Paragraf 551 Absatz 3 BGB bleibt der Zins auf dem Kautionskonto und erzeugt in den Folgejahren selbst weiteren Zins, der Gesamtwert der Kaution wächst effektiv etwas weiter, jedes Jahr, in dem sie beim Vermieter liegt, genau deshalb existieren mehrere unabhängige Rechner-Tools speziell dafür, Mietern zu helfen, herauszufinden, was ihnen tatsächlich zusteht.

Was echte Leute sagen

Mieter, die zum ersten Mal von Kautionszinsen erfahren, beschreiben echte Überraschung darüber, dass dieser Anspruch überhaupt existiert, mehrere erwähnen ausdrücklich, angenommen zu haben, ihre Kaution liege einfach unangetastet da, ohne weitere Verpflichtung seitens des Vermieters, nur um zu entdecken, dass die ganze Zeit über ein echter, berechenbarer Zinsanspruch daran hing.

Mieter, deren Vermieter die Kaution nie tatsächlich ordentlich angelegt haben, beschreiben Erleichterung beim Erfahren der verschuldensunabhängigen Natur dieser Pflicht, mehrere empfehlen ausdrücklich, den üblichen Satz anhand der veröffentlichten Statistiken der Bundesbank oder eines unabhängigen Rechner-Tools zu berechnen, statt anzunehmen, ihnen stehe nichts zu, nur weil der Vermieter die Anlagepflicht nicht befolgt hat.

Schritt für Schritt

1. Verstehen, dass der Vermieter gesetzlich verpflichtet ist, die Kaution zum üblichen 3-Monats-Spareinlagen-Satz anzulegen, nach Paragraf 551 Abs. 3 BGB.
2. Wissen, dass dieser Zins tatsächlich dem Mieter gehört, nicht dem Vermieter, und sich Jahr für Jahr selbst mitverzinst.
3. Nicht annehmen, es stehe einem nichts zu, wenn der Vermieter tatsächlich nicht ordentlich angelegt hat, die Pflicht ist laut BGH verschuldensunabhängig.
4. Bei Bedarf vom Vermieter einen Nachweis über die Anlage der Kaution verlangen, dieser Auskunftsanspruch wurde vom BGH ausdrücklich bestätigt.
5. Einen unabhängigen Kautionszinsrechner oder die veröffentlichten Sätze der Bundesbank nutzen, um zu berechnen, was tatsächlich zusteht.
6. Das speziell bei der Rückgabe der Kaution ansprechen, besonders wenn das Mietverhältnis mehrere Jahre lief, angesichts dessen, wie sich der Zins mitverzinst.

Hinweis zur Verlässlichkeit

Diese Seite erklärt den allgemeinen rechtlichen Rahmen für Kautionszinsen in Deutschland, Stand Mitte 2026. Sie ist keine Rechtsberatung, konkrete Berechnungen hängen von den genauen Bedingungen und der Dauer des eigenen Mietverhältnisses ab, und für sehr alte, vor Jahrzehnten geschlossene Mietverträge können abweichende Übergangsregelungen gelten. Die eigene konkrete Situation direkt mit einem Mietrecht-Anwalt oder dem örtlichen Mieterverein klären.