لا تستطيعون تحمل Kaution في فرانكفورت؟ يمكن لـJobcenter أو Sozialrathaus إقراضكم إياها، لكن اسألوا قبل أن توقعوا
في فرانكفورت يأتي قرض تأمين الإيجار من الجهة التي تدفع لكم إعانتكم: Jobcenter Frankfurt إذا كنتم تتلقون Grundsicherungsgeld (المعروف سابقا باسم Bürgergeld)، أو Sozialrathaus في حيكم إذا كنتم تتلقون Sozialhilfe أو Grundsicherung im Alter. وكلتاهما ملزمة بالقاعدة نفسها. فلا يمكن تغطية التأمين إلا إذا وافقت الجهة مسبقا، ولذلك لا يجوز أن توقعوا عقد الإيجار قبل أن تحصلوا على التعهد الكتابي (Zusicherung). وهذا ما تقوله Jobcenter Frankfurt بالضبط في صفحة الانتقال لديها: ابحثوا عن الشقة، واطلبوا من المؤجّر جميع التكاليف بما فيها Kaution، وسلّموا نموذج Mietangebot، وانتظروا. ويُمنح التأمين عادة قرضا، يُسدَّد باقتطاع 5 في المئة من معدلكم القياسي كل شهر ابتداء من الشهر التالي للصرف، أي نحو 28 يورو لشخص بالغ أعزب عام 2026.
بابان في فرانكفورت، وقاعدة واحدة
إذا كنتم تتلقون إعانات ووجدتم شقة، فسيطلب منكم المؤجّر تأمينا قبل الانتقال. والحد القانوني ثلاثة أشهر من الإيجار دون المرافق، وهو بالنسبة إلى من يعيشون على الإعانات كثيرا ما يفوق أي مدخرات. وينص قانون الضمان الاجتماعي الألماني على هذه الحالة، وفي فرانكفورت تنطبق القاعدة نفسها أيا كان المكتب الذي يدفع لكم: اسألوا أولا، ووقّعوا بعد ذلك.
وتبين صفحة مدينة فرانكفورت عن تكاليف السكن من يقدم الاستشارة.
| وضعكم | المكتب | الأساس القانوني |
|---|---|---|
| Grundsicherungsgeld (المعروف سابقا باسم Bürgergeld) | Jobcenter Frankfurt، ويتوقف موقعكم على مكان إقامتكم | § 22 Absatz 6 SGB II |
| Sozialhilfe أو Grundsicherung im Alter (SGB XII) | Sozialrathaus في حيكم، أو Besonderer Dienst 3 | § 35a Absatz 2 SGB XII |
| Asylbewerberleistungen | Besonderer Dienst 4 | تذكر المدينة هذا المكتب لتكاليف السكن |
| لا هذه ولا تلك | لا يظهر قرض اتحادي للتأمين في المصادر التي روجعت | اسألوا Sozialrathaus؛ وراجعوا حق التقسيط أدناه |
ويدرج كتيب Amt für Wohnungswesen عن العيش في فرانكفورت Sozialrathäuser بحسب الأحياء، من Ost-Bornheim وNord إلى Gallus وBockenheim وHöchst وSachsenhausen وDornbusch. فتقدموا بطلبكم إلى الذي يختص بعنوانكم.
مسار Jobcenter خطوة بخطوة
صفحة الانتقال لدى Jobcenter Frankfurt واضحة. قبل أن تنتقلوا، يجب على Jobcenter أن تتحقق أولا من أن الشقة مناسبة، ولا يجوز لكم توقيع العقد والانتقال إلا حين تحصلون على تعهدها.
- ابحثوا عن شقة.استرشدوا بجدول المدينة للإيجارات الباردة الإجمالية المناسبة.
- اطلبوا من المؤجّر جميع التكاليف.الإيجار البارد والتدفئة والمرافق وKaution. لا توقعوا.
- سلّموا Mietangebot.نموذج Jobcenter، معبّأ بتكاليف الشقة، إلى Jobcenter الخاصة بكم.
- انتظروا التعهد الكتابي.تخبركم Jobcenter هل يمكنكم التوقيع ومن أي تاريخ.
- تقدموا بطلب التأمين وتكاليف الانتقال.تدرج نشرة Jobcenter Mietkaution وتكاليف التجديد والتأثيث الأول ضمن التكاليف التي يمكنكم طلبها.
- وقّعوا وانتقلوا.احتفظوا بالتعهد مع عقد الإيجار.
والقانون الذي يقف وراء ذلك هو § 22 SGB II. ينص Absatz 4 على الحصول على تعهد الجهة المسؤولة عن الشقة الجديدة قبل إبرام العقد. وينص Absatz 6 على أنه يمكن الاعتراف بتكاليف التأمين بتعهد مسبق من الجهة في المكان الجديد، وأنه ينبغي إصدار التعهد حين يكون الانتقال ضروريا ولا يمكن العثور على شقة في وقت معقول بغير ذلك، وأن التأمينات وحصص التعاونيات ينبغي أن تُمنح قرضا.
وهناك تفصيل من Jobcenter: فنشرتها (النسخة المؤرخة 11/2025، قبل تغييرات 1 يوليو 2026) تنص على أن Karenzzeit لمدة سنة للإيجار المرتفع جدا لا تنطبق على الإيجارات الجديدة. ويشير § 22 Absatz 4 SGB II الحالي في الاتجاه نفسه: فالتكاليف التي تتجاوز المستوى المناسب بعد الانتقال لا تُعتمد إلا إذا أكدت الجهة ذلك كتابيا مقدما. وقد لا تُدفع شقة فوق الحد كاملة، ولذلك تحققوا من الأرقام أولا.
التحقق من حد الإيجار
تنشر المدينة جدول الإيجارات الباردة الإجمالية المناسبة المستخدم في SGB II وSGB XII وإعانات طالبي اللجوء. وكانت النسخة التي روجعت لهذا الدليل موسومة بـMietspiegel 2024.
| عدد أفراد الأسرة | المساحة المناسبة | الحد الشهري |
|---|---|---|
| 1 | حتى 50 م² | 786 يورو |
| 2 | 50 إلى 60 م² | 903 يورو |
| 3 | 60 إلى 75 م² | 1,078 يورو |
| 4 | 75 إلى 87 م² | 1,219 يورو |
أدخلت فرانكفورت Mietspiegel جديدا في يونيو 2026، فاسألوا المكتب أي جدول ينطبق يوم تقدمون طلبكم، ولا تعتمدوا على الأرقام أعلاه جوابا نهائيا.
كيف يُسدَّد القرض
بموجب § 22 Absatz 6 ينبغي تقديم التأمين قرضا. ويحدد § 42a SGB II السداد: ما دمتم تتلقون إعانات، يُقتطع 5 في المئة من المعدل القياسي المنطبق كل شهر، ابتداء من الشهر التالي للصرف. وتدرج BMAS معدلات 2026 القياسية دون تغيير عند 563 يورو لشخص بالغ أعزب و506 يورو لكل شريك، فيكون الاقتطاع الشهري نحو 28 يورو لشخص بالغ أعزب ونحو 25 يورو لكل شريك.
ونقطتان يسهل إغفالهما. إذا أعاد المؤجّر التأمين عند انتقالكم، يستحق الجزء غير المسدد من القرض فورا، ولذلك يستحسن أن يُودَع التأمين في حساب مناسب (راجعوا دليلنا عن Mietkautionskonto). وإذا تركتم الإعانات قبل سداد القرض، يستحق المبلغ المتبقي، ويطلب القانون من المكتب الاتفاق على خطة سداد تراعي أوضاعكم المالية.
وفيما يخص Sozialhilfe، يعمل § 35a SGB XII بالطريقة نفسها: موافقة مسبقة، والتأمين قرضا، واقتطاع 5 في المئة.
ثلاث دفعات، أيا كانت إعانتكم
يحدد § 551 BGB التأمين بثلاثة أضعاف الإيجار الشهري دون المرافق، ويمنحكم الحق في دفع تأمين نقدي على ثلاث دفعات شهرية متساوية، الأولى عند بداية الإيجار. أثيروا ذلك مع المؤجّر مبكرا، واسألوا الموظف المسؤول عن ملفكم هل يتوقع المكتب أن تستخدموا هذا الحق قبل أن يقرض المبلغ كاملا. ويشرح دليلنا عن حق التقسيط على ثلاث دفعات في فرانكفورت كيف تطلبون ذلك.
لا تدعوا التأمين يفلت منكم. فبموجب § 569 Absatz 2a BGB، قد يبرر التخلف عن تأمين يعادل إيجار شهرين الإنهاء، فاتفقوا على المواعيد مع المكتب والمؤجّر كتابيا.
تجنب احتيال التأمين
ينتج سوق الشقق في فرانكفورت عروضا مزيفة. ويدرج كتيب Amt für Wohnungswesen علامات التحذير: سعر أقل بكثير من الشقق المماثلة، ومؤجّر يُزعم أنه في الخارج، وطلب تأمين أو إيجار قبل المعاينة، والمعاينة وتسليم المال عبر شخص ثالث. وينصح بدفع التأمين أو الدفعة الأولى وأول إيجار فقط بعد أن تستلموا الشقة والمفاتيح وعقدا موقعا. وتعهد Jobcenter لا يغيّر هذه القاعدة. اطلبوا العقد ومحضر التسليم أولا، ثم ادفعوا.
ماذا لو رفض المكتب أو تباطأ؟
إذا رفض المكتب، فاطلبوا القرار كتابيا مع الأسباب لكي تردوا عليه أو تعرضوه على من يفحصه. وإذا كانت شقة جيدة على وشك أن تذهب إلى شخص آخر، فاسألوا المؤجّر هل سينتظر بضعة أيام حتى يصدر التعهد، واعرضوا عليه نموذج Mietangebot. لا توقعوا «للاحتياط». فـJobcenter Frankfurt نفسها تحذر من أن التكاليف قد لا تُدفع حينئذ. وعلى من هم دون 25 عاما أن يقرؤوا كذلك القاعدة في § 22 Absatz 5 SGB II، التي تشترط التعهد قبل عقد الإيجار لكي تُعتمد تكاليف السكن حتى سن 25.
خطوة بخطوة
- اعرفوا أي باب هو بابكم: Jobcenter (Grundsicherungsgeld) أو Sozialrathaus (Sozialhilfe، Grundsicherung im Alter).
- قارنوا الإيجار بجدول المدينة للإيجارات الباردة الإجمالية المناسبة.
- اطلبوا من المؤجّر جميع التكاليف وMietangebot كتابيا، بما في ذلك Kaution والدفعات.
- سلّموه وانتظروا التعهد الكتابي.
- وقّعوا فقط بعد التعهد، وادفعوا فقط بعد المفاتيح والعقد.
- دوّنوا سداد 5 في المئة من المعدل القياسي واحتفظوا بالتعهد.
- عند انتقالكم، تأكدوا من توثيق إعادة المؤجّر للتأمين.
ملاحظة الامتثال
يوضح هذا الدليل الإطار العام لـ§§ 22 و42a SGB II و§ 35a SGB XII و§ 551 BGB، والمكاتب في فرانكفورت كما وردت في صفحاتها الرسمية في أكتوبر 2026. وهو ليس استشارة قانونية. وقد تغيرت قواعد الإعانات في 1 يوليو 2026 حين حل Grundsicherungsgeld محل Bürgergeld، وتقرر المكاتب في الحالات الفردية، وتُحدَّث حدود الإيجار. فتأكدوا من التفاصيل لدى Jobcenter Frankfurt أو Sozialrathaus قبل أن تتصرفوا.
الأسئلة الشائعة والأخطاء الشائعة
أي مكتب في فرانكفورت يتولى قرض التأمين الخاص بي؟
يتوقف ذلك على إعانتكم. تقول صفحة مدينة فرانكفورت عن تكاليف السكن إنه بالنسبة إلى Bürgergeld (الذي صار Grundsicherungsgeld) تقدم Jobcenter الاستشارة، وبالنسبة إلى SGB XII تقدمها Sozialrathaus المحلية أو Besonderer Dienst 3، وبالنسبة إلى إعانات طالبي اللجوء Besonderer Dienst 4. وتضيف Jobcenter Frankfurt أنه إذا كنتم تقيمون في فرانكفورت وتتلقون إعانات SGB II فتتوجهون إلى Jobcenter الحالية لديكم، وإذا كنتم لا تتلقونها فتتوجهون إلى Jobcenter التي تقع الشقة الجديدة في منطقتها. أما التكاليف الناشئة عن الانتقال نفسه فيُتقدَّم بطلبها إلى Jobcenter المسؤولة حتى الآن.
هل يجب فعلا أن أنتظر الموافقة قبل التوقيع؟
نعم. ينص § 22 Absatz 4 SGB II على أنه ينبغي الحصول على تعهد الجهة المسؤولة قبل إبرام عقد لشقة جديدة، وينص Absatz 6 على أنه يمكن الاعتراف بتكاليف التأمين بتعهد مسبق من الجهة في مكان الشقة الجديدة. وتكتب Jobcenter Frankfurt أنه لا يجوز لكم توقيع عقد إيجار وأن على Jobcenter أن توافق أولا على دفع التكاليف، وتحذر من أنه إذا لم توافق Jobcenter واستأجرتم رغم ذلك، فقد لا تُدفع تكاليف الانتقال والشقة. وتعمل Sozialhilfe بالطريقة نفسها بموجب § 35a Absatz 2 SGB XII الذي يتحدث عن الموافقة المسبقة.
ماذا يلزم المكتب مني؟
عرض ملموس لشقة محددة. تقدم Jobcenter Frankfurt نموذجا يسمى Mietangebot في صفحة الانتقال لديها. ويفحص المكتب الإيجار مقابل جدوله للإيجارات الباردة الإجمالية المناسبة. اطلبوا من المؤجّر جميع تكاليف الإيجار، بما فيها الإيجار البارد والتدفئة والمرافق وKaution، قبل أن تتقدموا بالطلب. وتشير مدينة فرانكفورت إلى أن الفحص يجرى فقط للشقق داخل فرانكفورت.
ما هو الحد الأعلى للإيجار في فرانكفورت؟
تنشر المدينة جدولا للإيجارات الباردة الإجمالية المناسبة. وكانت النسخة التي وُجدت لهذا الدليل موسومة بـStand Mietspiegel 2024 وتذكر 786 يورو لشخص واحد حتى 50 مترا مربعا، و903 يورو لشخصين (50 إلى 60 مترا مربعا)، و1,078 يورو لثلاثة (60 إلى 75)، و1,219 يورو لأربعة (75 إلى 87). وبدأ سريان Mietspiegel الجديد لفرانكفورت في 25 يونيو 2026، فاسألوا Jobcenter أو Sozialrathaus عن الجدول الساري عند تقديمكم. كما تقول نشرة Jobcenter Frankfurt (المؤرخة 11/2025) إن Karenzzeit للإيجار المرتفع جدا لا تنطبق على الإيجارات الجديدة.
كيف يُسدَّد القرض؟
ما دمتم تتلقون إعانات، يقتطع § 42a Absatz 2 SGB II نسبة 5 في المئة من المعدل القياسي المنطبق شهريا، ابتداء من الشهر التالي للصرف. وبالنسبة إلى شخص بالغ أعزب بمعدل 2026 البالغ 563 يورو يعني ذلك 28.15 يورو في الشهر، ولكل شريك بمعدل 506 يورو يعني 25.30 يورو. ولدى § 35a Absatz 2 SGB XII قاعدة الـ5 في المئة نفسها. وإذا أعاد المؤجّر التأمين لاحقا، يستحق مبلغ القرض غير المسدد فورا (§ 42a Absatz 3 SGB II)، وبعد أن تتركوا الإعانات يستحق المبلغ المتبقي، مع اتفاق سداد يراعي أوضاعكم المالية (Absatz 4).
هل يستطيع المؤجّر أن يلزمني بدفع التأمين كاملا دفعة واحدة؟
ليس إذا طلبتم التقسيط. يحدد § 551 Absatz 1 BGB التأمين بثلاثة أضعاف الإيجار الشهري دون المرافق، ويمنح Absatz 2 المستأجر الحق في دفع تأمين نقدي على ثلاث دفعات شهرية متساوية، الأولى عند بداية الإيجار. والمؤجّر الذي يتجاهل هذه القاعدة لا يستطيع الإصرار على المبلغ كاملا مقدما. وانتبهوا إلى أن التخلف عن تأمين يعادل إيجار شهرين قد يبرر بحد ذاته الإنهاء بموجب § 569 Absatz 2a BGB، فاتفقوا على المواعيد كتابيا.
عمري أقل من 25 عاما. هل يختلف الأمر؟
نعم. تقول Jobcenter Frankfurt إن من هم دون 25 عاما ينبغي أن يعيشوا مع والديهم وإن الاستثناءات لا تُمنح إلا في حالات خاصة، وتشمل أحيانا Jugendamt. ويشترط § 22 Absatz 5 SGB II تعهد Jobcenter قبل عقد الإيجار لكي تُعتمد تكاليف السكن حتى سن 25، ويلزم المكتب بإصداره حين توجد أسباب اجتماعية جسيمة، أو حين يكون الانتقال لازما للاندماج في سوق العمل، أو في حالة جسيمة مماثلة.
كيف أتجنب عمليات احتيال التأمين أثناء البحث؟
يحذر كتيب Amt für Wohnungswesen من عروض الشقق الاحتيالية: إيجار أقل بكثير من الشقق المماثلة، ومؤجّر يُزعم أنه في الخارج، وطلب تأمين أو إيجار قبل المعاينة، وترتيب المعاينة وتسليم المال عبر شخص ثالث أو شركة. وينصح بدفع التأمين أو الدفعة وأول إيجار فقط بعد أن تستلموا الشقة والمفاتيح ويُبرم العقد، وعدم الدفع مقدما أبدا.