Не можете сплатити Kaution у Франкфурті? Jobcenter або Sozialrathaus можуть позичити, але питайте до підписання

Два входи у Франкфурті, одне правило

Якщо ви отримуєте допомогу і знайшли квартиру, орендодавець попросить заставу до вашого переїзду. Законна межа це три місячні оренди без комунальних, і для того, хто живе на допомозі, це часто більше за будь-які заощадження. Німецьке соціальне право передбачає цей випадок, і у Франкфурті діє те саме правило, який би орган вам не платив: спершу питайте, потім підписуйте.

Сторінка міста Франкфурт про витрати на житло підказує, хто консультує.

Брошура про життя у Франкфурті від Amt für Wohnungswesen перелічує Sozialrathäuser за районами, від Ost-Bornheim і Nord до Gallus, Bockenheim, Höchst, Sachsenhausen і Dornbusch. Звертайтеся до того, який відповідає вашій адресі.

Шлях через Jobcenter крок за кроком

Сторінка Jobcenter Frankfurt про переїзд чітка. Перед переїздом Jobcenter спершу має перевірити, що квартира прийнятна, і лише коли ви маєте його запевнення, можна підписувати договір і переїжджати.

1. Знайдіть квартиру.Користуйтеся таблицею прийнятної брутто-холодної оренди міста як орієнтиром.
2. Попросіть орендодавця назвати всі витрати.Холодна оренда, опалення, комунальні та Kaution. Не підписуйте.
3. Подайте Mietangebot.Форму Jobcenter, заповнену витратами на квартиру, до вашого Jobcenter.
4. Чекайте письмового запевнення.Jobcenter повідомить вам, чи і з якого моменту можна підписувати.
5. Подайте заяву на заставу та витрати на переїзд.Флаєр Jobcenter називає Mietkaution, витрати на ремонт і перше облаштування як витрати, на які можна подати заяву.
6. Підпишіть і переїжджайте.Зберігайте запевнення разом із договором.

Закон за цим це § 22 SGB II. Абзац 4 каже отримати запевнення органу, відповідального за нову квартиру, до укладення договору. Абзац 6 каже, що витрати на заставу можна визнати за попереднім запевненням органу за новим місцем, що запевнення слід давати, коли переїзд необхідний і за розумний час іншої квартири не знайти, і що застави та пайові внески кооперативів слід надавати як позику.

Деталь від Jobcenter: його флаєр (версія від 11/2025, до змін 1 липня 2026 року) стверджує, що однорічний Karenzzeit для надто високої оренди не застосовується до нових оренд. Чинний § 22 абзац 4 SGB II вказує в той самий бік: витрати понад прийнятний рівень після переїзду визнають лише якщо орган письмово запевнив це заздалегідь. Тож квартиру понад межу можуть не оплатити повністю. Спершу перевірте числа.

Перевірка межі оренди

Місто публікує таблицю прийнятної брутто-холодної оренди, що застосовується для SGB II, SGB XII і допомоги шукачам притулку. Версія, перевірена для цього посібника, мала позначку Mietspiegel 2024.

Франкфурт запровадив новий Mietspiegel у червні 2026 року, тож запитайте орган, яка таблиця діє в день вашої заяви, і не покладайтеся на наведені вище цифри як на остаточну відповідь.

Як погашається позика

За § 22 абзацом 6 заставу слід надавати як позику. § 42a SGB II встановлює погашення: поки ви отримуєте допомогу, щомісяця вираховують 5 відсотків застосовної стандартної ставки, починаючи з місяця після виплати. BMAS наводить стандартні ставки 2026 року без змін: 563 євро для самотньої дорослої особи і 506 євро на кожного партнера, тож щомісячне вирахування становить близько 28 євро для самотньої дорослої особи і близько 25 євро на кожного партнера.

Два пункти легко пропустити. Якщо орендодавець повертає заставу, коли ви виїжджаєте, непогашена частина позики підлягає негайній сплаті, тож варто, щоб заставу було внесено на належний рахунок (див. наш посібник про Mietkautionskonto). А якщо ви припините отримувати допомогу до погашення позики, решта підлягає сплаті, і закон просить орган погодити план погашення, що враховує ваш фінансовий стан.

Для Sozialhilfe § 35a SGB XII працює так само: попередня згода, застава як позика, вирахування 5 відсотків.

Три частини, яка б не була у вас допомога

§ 551 BGB обмежує заставу трикратною місячною орендою без комунальних і дає право сплатити грошову заставу трьома рівними місячними внесками, першим на початку оренди. Порушіть це питання з орендодавцем рано і запитайте свого куратора, чи очікує орган, що ви скористаєтеся цим правом, перш ніж позичить усю суму. Наш посібник про право на три частини у Франкфурті пояснює, як про це просити.

Не дозволяйте заставі вислизнути. За § 569 абзацом 2a BGB прострочення застави, що дорівнює двом місячним орендам, може виправдати розірвання, тож домовляйтеся про дати з органом та орендодавцем письмово.

Як уникнути шахрайства із заставою

Франкфуртський ринок квартир породжує фальшиві пропозиції. Брошура Amt für Wohnungswesen наводить ознаки: ціна значно нижча за порівнянні квартири, орендодавець нібито за кордоном, вимога сплатити заставу чи оренду до огляду, огляд і передача грошей через третю особу. Вона радить сплачувати заставу або перший внесок і першу оренду лише після того, як ви маєте квартиру, ключі та підписаний договір. Запевнення Jobcenter цього правила не змінює. Спершу попросіть договір і протокол передачі, потім платіть.

Що, якщо орган відмовляє або затягує

Якщо орган відмовляє, попросіть рішення письмово з обґрунтуванням, щоб ви могли відповісти або дати його перевірити. Якщо хороша квартира от-от дістанеться комусь іншому, запитайте орендодавця, чи почекає він кілька днів на запевнення, і запропонуйте показати форму Mietangebot. Не підписуйте «для надійності». Сам Jobcenter Frankfurt попереджає, що тоді витрати можуть не бути сплачені. Особам до 25 років слід також прочитати правило в § 22 абзаці 5 SGB II, яке вимагає запевнення до договору оренди, щоб витрати на житло визнавали до 25 років.

Крок за кроком

1. З’ясуйте, який вхід ваш: Jobcenter (Grundsicherungsgeld) чи Sozialrathaus (Sozialhilfe, Grundsicherung im Alter).
2. Перевірте оренду за таблицею прийнятної брутто-холодної оренди міста.
3. Попросіть орендодавця назвати всі витрати і письмовий Mietangebot, зокрема Kaution і частини.
4. Подайте його і чекайте письмового запевнення.
5. Підписуйте лише після запевнення і платіть лише після ключів та договору.
6. Зверніть увагу на погашення 5 відсотків стандартної ставки і зберігайте запевнення.
7. Коли виїжджаєте, переконайтеся, що повернення застави орендодавцем задокументоване.

Примітка щодо відповідності

Цей посібник описує загальну рамку §§ 22 і 42a SGB II, § 35a SGB XII та § 551 BGB, а також франкфуртські органи так, як їх описано на їхніх офіційних сторінках у жовтні 2026 року. Це не юридична консультація. Правила допомоги змінилися 1 липня 2026 року, коли Grundsicherungsgeld замінив Bürgergeld, органи вирішують окремі випадки, а межі оренди оновлюються. Підтвердьте деталі в Jobcenter Frankfurt або у вашому Sozialrathaus, перш ніж діяти.