Орендодавець винен вам проценти на заставу, незалежно від того, чи справді він її інвестував

Офіційне правило

Вважати, що ваша орендна застава просто лежить недоторканою до моменту виїзду, без жодного додаткового права, це справді поширена, але неповна картина. Німецьке законодавство прямо вимагає, щоб орендодавець примножував ці гроші у ваших інтересах.

Ваш орендодавець юридично зобов’язаний інвестувати заставу у спосіб, що приносить відсотки, за конкретною, визначеною ставкою. Роз’яснення kautionskasse.de щодо розрахунку відсотків на заставу підтверджує, що § 551 абз. 3 BGB зобов’язує орендодавця інвестувати вашу Kaution за ставкою, звичною для ощадних вкладів з тримісячним терміном повідомлення, і тримати ці інвестиції окремо від власного майна. Це не дискреційна люб’язність, а конкретна юридична вимога.

Сама застава, і кожна крихта відсотків, яку вона приносить, справді належить вам, а не орендодавцю. Відтворення § 551 BGB на kautionszinsrechner.de підтверджує це прямо: внесені гроші слугують забезпеченням для орендодавця, але належать орендарю, і накопичені відсотки так само належать саме орендарю, саме тому інвестицію потрібно тримати окремо від власного майна орендодавця.

Справді важлива деталь, підтверджена на найвищому рівні, захищає вас, навіть якщо орендодавець не дотримався правил належним чином. Роз’яснення ruv.de для орендарів щодо відсотків на Kaution підтверджує, що Федеральний верховний суд (BGH) встановив: цей обов’язок щодо відсотків не залежить від вини, застосовується стандарт звичної ставки для тримісячних ощадних вкладів, і це діє незалежно від того, чи орендодавець справді інвестував заставу так, як мав. Якщо він просто залишив її на низько- чи безвідсотковому рахунку, ви все одно маєте право на відсотки, які отримали б за належною ставкою.

Ці відсотки справді капіталізуються з часом, що варто знати, якщо ваша оренда триває кілька років. Згідно з § 551 абз. 3 BGB, відсотки залишаються на рахунку застави й у наступні роки самі приносять відсотки, тож загальна вартість вашої застави з кожним роком, поки вона в орендодавця, трохи зростає, саме тому існує кілька незалежних калькуляторів, спеціально створених, щоб допомогти орендарям розрахувати, скільки їм насправді належить.

Що кажуть реальні люди

Орендарі, які вперше дізналися про Kautionszinsen, описують справжнє здивування самим фактом існування цього права: декілька з них прямо згадують, що вважали, ніби їхня застава просто лежить недоторканою без жодного додаткового зобов’язання з боку орендодавця, аж поки не виявили, що весь цей час діяло реальне, обчислюване право на відсотки.

Орендарі, чиї орендодавці насправді не інвестували заставу належним чином, описують полегшення від того, що дізналися про незалежність цього обов’язку від вини: декілька з них прямо радять розраховувати звичну ставку за опублікованою статистикою Бундесбанку чи за допомогою незалежного калькулятора, а не припускати, що їм нічого не належить лише тому, що орендодавець не дотримався вимоги про інвестування.

Крок за кроком

1. Зрозумійте, що ваш орендодавець юридично зобов’язаний інвестувати вашу заставу за звичною тримісячною ощадною ставкою, згідно з § 551 абз. 3 BGB.
2. Знайте, що ці відсотки справді належать вам, а не орендодавцю, і капіталізуються рік у рік.
3. Не думайте, що вам нічого не належить, якщо орендодавець насправді не інвестував заставу належним чином, обов’язок не залежить від вини, за рішенням BGH.
4. Скористайтеся незалежним Kautionszinsrechner або опублікованими ставками Бундесбанку, щоб розрахувати, скільки вам насправді належить.
5. Пред’явіть цю вимогу саме тоді, коли повертають вашу заставу, особливо якщо оренда тривала кілька років, з огляду на капіталізацію відсотків.

Примітка про відповідність

Ця сторінка пояснює загальну юридичну структуру Kautionszinsen у Німеччині, актуальну станом на середину 2026 року. Це не юридична консультація, і конкретні розрахунки залежать від точних умов і тривалості вашої оренди. Уточніть вашу конкретну ситуацію безпосередньо в юриста з питань оренди (Mietrecht) чи у вашій місцевій Mieterverein.