Арендодатель должен вам проценты на залог, независимо от того, инвестировал он его на самом деле или нет
Согласно § 551 абз. 3 Гражданского кодекса Германии (BGB), арендодатель юридически обязан инвестировать ваш залог за аренду, Kaution, так, чтобы он приносил проценты, а именно по ставке, обычной для сберегательных вкладов с трехмесячным сроком уведомления, и отдельно от собственного имущества. Сами деньги и любые проценты, которые они приносят, действительно принадлежат вам, арендатору, а не арендодателю, и эти проценты капитализируются год за годом, то есть общая стоимость вашего залога с каждым годом немного растет, пока он там лежит. Действительно важная деталь, подтвержденная Федеральным верховным судом (BGH): эта обязанность по процентам не зависит от вины, она касается вашего арендодателя независимо от того, действительно ли он инвестировал залог так, как должен был. Если он просто держал его на низкопроцентном или беспроцентном счете, вы все равно имеете право на проценты, рассчитанные по обычной ставке для трехмесячных сберегательных вкладов, на основе собственной опубликованной статистики Бундесбанка. Учитывая, насколько маленькой эта сумма может выглядеть за один отдельный год, ее действительно легко упустить, но существует несколько независимых калькуляторов именно потому, что достаточно арендаторов сочли это стоящим того, чтобы реально потребовать при возврате залога.
Официальное правило
Считать, что ваш арендный залог просто лежит нетронутым до момента выезда, без какого-либо дополнительного права, это действительно распространенная, но неполная картина. Немецкое законодательство прямо требует, чтобы арендодатель приумножал эти деньги в ваших интересах.
Ваш арендодатель юридически обязан инвестировать залог так, чтобы он приносил проценты, по конкретной, определенной ставке. Разъяснение kautionskasse.de по расчету процентов на залог подтверждает, что § 551 абз. 3 BGB обязывает арендодателя инвестировать вашу Kaution по ставке, обычной для сберегательных вкладов с трехмесячным сроком уведомления, и держать эти инвестиции отдельно от собственного имущества. Это не дискреционная любезность, а конкретное юридическое требование.
| Аспект | Деталь |
|---|---|
| Юридическое основание | §551 абз. 3 BGB |
| Требуемая ставка | Обычная ставка для трехмесячных сберегательных вкладов |
| Кому принадлежат проценты | Арендатору, а не арендодателю |
| Капитализация | Да, год за годом, увеличивая общую стоимость залога |
| Если арендодатель на самом деле не инвестировал должным образом | Проценты все равно причитаются, обязанность не зависит от вины (по решению BGH) |
Сам залог, и каждая кроха процентов, которую он приносит, действительно принадлежит вам, а не арендодателю. Воспроизведение § 551 BGB на kautionszinsrechner.de подтверждает это прямо: внесенные деньги служат обеспечением для арендодателя, но принадлежат арендатору, и накопленные проценты точно так же принадлежат именно арендатору, именно поэтому инвестицию нужно держать отдельно от собственного имущества арендодателя.
Действительно важная деталь, подтвержденная на самом высоком уровне, защищает вас, даже если арендодатель не соблюдал правила должным образом. Разъяснение ruv.de для арендаторов по процентам на Kaution подтверждает, что Федеральный верховный суд (BGH) установил: эта обязанность по процентам не зависит от вины, применяется стандарт обычной ставки для трехмесячных сберегательных вкладов, и это действует независимо от того, действительно ли арендодатель инвестировал залог так, как должен был. Если он просто оставил его на низко- или беспроцентном счете, вы все равно имеете право на проценты, которые получили бы по надлежащей ставке.
Эти проценты действительно капитализируются со временем, что стоит знать, если ваша аренда длится несколько лет. Согласно § 551 абз. 3 BGB, проценты остаются на счете залога и в последующие годы сами приносят проценты, поэтому общая стоимость вашего залога с каждым годом, пока он у арендодателя, немного растет, именно поэтому существует несколько независимых калькуляторов, специально созданных, чтобы помочь арендаторам рассчитать, сколько им на самом деле причитается.
Что говорят реальные люди
Арендаторы, впервые узнавшие о Kautionszinsen, описывают настоящее удивление самим фактом существования этого права: некоторые прямо упоминают, что считали, будто их залог просто лежит нетронутым без какого-либо дополнительного обязательства со стороны арендодателя, пока не обнаружили, что все это время действовало реальное, вычисляемое право на проценты.
Арендаторы, чьи арендодатели на самом деле не инвестировали залог должным образом, описывают облегчение от того, что узнали о независимости этой обязанности от вины: некоторые прямо советуют рассчитывать обычную ставку по опубликованной статистике Бундесбанка или с помощью независимого калькулятора, а не предполагать, что им ничего не причитается только потому, что арендодатель не выполнил требование об инвестировании.
Шаг за шагом
- Поймите, что ваш арендодатель юридически обязан инвестировать ваш залог по обычной трехмесячной сберегательной ставке, согласно § 551 абз. 3 BGB.
- Знайте, что эти проценты действительно принадлежат вам, а не арендодателю, и капитализируются год за годом.
- Не думайте, что вам ничего не причитается, если арендодатель на самом деле не инвестировал залог должным образом, обязанность не зависит от вины, по решению BGH.
- Воспользуйтесь независимым Kautionszinsrechner или опубликованными ставками Бундесбанка, чтобы рассчитать, сколько вам на самом деле причитается.
- Предъявите это требование именно тогда, когда возвращают ваш залог, особенно если аренда длилась несколько лет, учитывая капитализацию процентов.
Примечание о соответствии
Эта страница объясняет общую правовую структуру Kautionszinsen в Германии, актуальную по состоянию на середину 2026 года. Это не юридическая консультация, и конкретные расчеты зависят от точных условий и продолжительности вашей аренды. Уточните вашу конкретную ситуацию непосредственно у юриста по арендному праву (Mietrecht) или в вашем местном Mieterverein.
Частые вопросы и типичные ошибки
Действительно ли наш арендодатель обязан куда-то инвестировать наш залог, или он может просто держать наличные?
Он юридически обязан его инвестировать, § 551 абз. 3 BGB прямо обязывает вашего арендодателя инвестировать залог так, чтобы он приносил проценты, по ставке, обычной для сберегательных вкладов с трехмесячным сроком уведомления, и отдельно от собственного имущества. Это не опционально и не зависит от желания арендодателя.
Наш арендодатель никогда не упоминал об инвестировании нашего залога. Полагаются ли нам все равно проценты?
Да, действительно, это особенно важная деталь, которую подтвердил Федеральный верховный суд: обязанность по процентам не зависит от вины, она действует независимо от того, действительно ли арендодатель инвестировал залог так, как должен был. Если он просто держал его на низкопроцентном или беспроцентном счете, вы все равно имеете право на проценты, рассчитанные по обычной ставке для трехмесячных сберегательных вкладов.
Как на самом деле рассчитываются эти проценты, если арендодатель не указал ставку?
Это основано на средних процентных ставках для трехмесячных сберегательных вкладов, опубликованных в собственной статистике Бундесбанка, что дает объективный, внешний ориентир, а не что-то, что арендодатель может установить произвольно. Независимые калькуляторы существуют именно для того, чтобы помочь арендаторам рассчитать эту сумму, используя эти опубликованные ставки.
Стоит ли этим действительно заниматься, учитывая, насколько маленькой может быть сумма всего за один год?
Это действительно может накопиться больше, чем вы ожидаете, поскольку проценты капитализируются год за годом согласно § 551 абз. 3 BGB, то есть фактическая стоимость вашего залога немного растет с каждым годом, пока он находится у арендодателя. Существование нескольких независимых, специально созданных для этого калькуляторов говорит о том, что достаточно арендаторов считают это действительно стоящим того, чтобы рассчитать и потребовать при возврате залога.