Не можете сплатити заставу в Кельні? Як Jobcenter Köln або Sozialamt можуть дати вам її в позику

Два входи в Кельні, і який із них ваш

У Кельні позика на заставу не зосереджена в одному місці. Сторінка послуги Stadt Köln про застави, гарантійні платежі та паї кооперативів відправляє вас до різного органу залежно від того, як вас підтримують сьогодні, і вона стосується лише випадку, коли ваша нова квартира в Кельні (для квартири в іншому місті питайте орган того міста).

Зауваження про назви, щоб різні документи вас не збивали: текст федерального закону на gesetze-im-internet.de тепер називає допомогу Grundsicherungsgeld, тоді як сторінки Jobcenter Köln здебільшого ще кажуть Bürgergeld. Це та сама система, той самий орган і те саме правило для застави.

Jobcenter Köln організований за Standort, і той, до якого ви належите, залежить від вашого поштового індексу та віку. Є сім пунктів за поштовими індексами (Mülheim, Porz, Kalk, Süd, Mitte, Nord-Nippes і Nord-Chorweiler) плюс окремий пункт U25 для людей до 25 років. Його сторінка про житло каже, що якщо ви новий у Кельні, ви звертаєтеся до органу, відповідального за поштовий індекс нової квартири, а якщо ви вже отримуєте допомогу й переїжджаєте в межах міста, до вашої нинішньої команди. Телефон на сторінці Standorte: 0221 96443401.

Шлях через Sozialamt проходить через Amt für Soziales, Arbeit und Senioren та його Außenstellen в районах міста. Stadt Köln каже, що особисті консультації там проводяться за записом, вказані години прийому: понеділок, вівторок і четвер з 8 до 12, а подання заяви не коштує збору.

Єдине правило, що має значення: схвалення до підпису

Усе інше на цій сторінці дрібниці порівняно зі строками. § 22 абзац 6 SGB II дозволяє визнати заставу за оренду потребою лише за попереднього запевнення (Zusicherung) від органу, відповідального за нову квартиру, і каже, що застави слід надавати як позику. § 35a абзац 2 SGB XII працює так само для Sozialhilfe: ви повідомляєте орган до підписання договору оренди, заставу можна покрити за попередньої згоди, і вона має бути позикою.

Власний буклет про переїзд Jobcenter Köln прямолінійний у цьому. Заставу можна покрити лише якщо переїзд був необхідним або погодженим заздалегідь і Jobcenter запевнив витрати нової квартири, а заяву слід подати якнайшвидше і в будь-якому разі до підписання договору оренди та до в’їзду. Той самий буклет додає друге застереження: без попереднього запевнення оренду визнають лише в межах того, що закон вважає прийнятним, або того, що ви платили раніше, що «може призвести до заборгованості з оренди і в довгостроковій перспективі до втрати квартири». Особи до 25 років, які переїжджають без погодження Jobcenter, можуть повністю втратити витрати на житло до свого 25-річчя.

Тож практичний порядок протилежний тому, чого чекає більшість орендодавців. Пропозицію зазвичай отримуєте лише після огляду, і багато орендодавців хочуть підпису за кілька днів. Скажіть орендодавцю заздалегідь, що вашу заставу обробляє Jobcenter чи Sozialamt і що спершу вам потрібна пропозиція оренди письмово.

Чого хоче орган: конкретну квартиру

Обидва органи вирішують щодо однієї конкретної квартири, а не щодо загального плану. Jobcenter Köln просить надіслати йому пропозицію оренди з площею в квадратних метрах, базовою орендою, комунальними й витратами на опалення, щоб він міг їх перевірити. Сторінка Stadt Köln для шляху через Sozialamt так само виходить із пропозиції оренди конкретної квартири, тож загального наміру переїхати для рішення недостатньо.

Критерієм є кельнський Mietrichtwert, який Jobcenter Köln наводить для квартир, заселених з 1 січня 2025 року, і знову у своєму огляді 2026 року. Цифри це брутто-холодна оренда (базова оренда плюс усі холодні комунальні, без опалення та гарячої води):

Розмір домогосподарства, що враховується, це кількість людей, які справді в’їжджають. Опалення оцінюють окремо за національним Heizspiegel.

Варто знати ще два кельнські правила. По-перше, стежте за терміном повідомлення про виїзд зі старої квартири, адже Jobcenter каже, що подвійну оренду розглядають лише в особливих випадках і на прохання. По-друге, якщо квартира підтримувана державою, буклет Jobcenter каже, що він нічого не вирішує щодо вашого права її орендувати, а Wohnberechtigungsschein це окреме питання, яке веде житлове відомство.

Яку суму можуть позичити?

Кельнські органи ніде не публікують фіксованої суми в євро для позик на заставу. Верхню межу визначає федеральне орендне право. § 551 BGB обмежує заставу за оренду трьома місячними орендами без комунальних, які враховуються паушально або авансом, і дає вам право сплатити її трьома рівними місячними платежами. На практиці ви просите ту заставу, якої вимагає ваш договір, а рішення органу вказує суму, яку він визнає. Наприклад, базова оренда 700 євро означала б заставу до 2 100 євро (вигаданий приклад, а не кельнське правило). Попросіть записати точну суму в погодження.

Буклет Jobcenter каже, що ці виплати «зазвичай» надаються як позика, а закон каже, що вони «мають» бути такими, тож розраховуйте на позику, а не на подарунок.

Папери для орендодавця: Abtretungserklärung

Для шляху через Jobcenter є один суто кельнський документ. Коли ви просите Jobcenter Köln покрити заставу, він вимагає так звану Abtretungserklärung. Простими словами, це забезпечення позики: ви підписуєте її, передаєте майбутньому орендодавцю, а орендодавець має підтвердити, що її отримав. Та сама форма пропонує необов’язкову згоду, що дозволяє Jobcenter Köln безпосередньо обговорювати з орендодавцем подробиці, як-от ваше ім’я, адресу та суму застави. Згода добровільна і її можна пізніше відкликати. Без неї ви мусите самі надати всі подробиці й підтвердження, що, як попереджає форма, може сповільнити справу.

Дайте орендодавцю Abtretungserklärung і копію письмового погодження разом, щоб справа була повною одразу.

Крок за кроком

1. З’ясуйте, до якого органу ви належите (таблиця вище). Якщо ви вже отримуєте гроші від одного з них, почніть із нього.
2. Поки нічого не підписуйте. Скажіть орендодавцю, що ваша застава залежить від офіційного погодження.
3. Зберіть пропозицію оренди з площею, базовою орендою, холодними комунальними та опаленням. Спершу перевірте її за таблицею Mietrichtwert.
4. Зв’яжіться з органом якомога раніше. Для Jobcenter Köln скористайтеся Standort для поштового індексу нової квартири, jobcenter.digital або телефонною лінією і за потреби забронюйте запис на сторінці онлайн-запису Jobcenter. Для Sozialamt зателефонуйте чи забронюйте онлайн запис у потрібній Außenstelle.
5. Подайте заяву на заставу та всі документи, які назве куратор. Форма заяви Stadt Köln просить ваше останнє повідомлення про допомогу, підтвердження доходів і майна та виписки з рахунку за останні три місяці.
6. Отримайте письмове погодження до підписання договору оренди. Якщо ви в Jobcenter, дайте орендодавцю Abtretungserklärung.
7. Підписуйте договір оренди лише після цього. Потім зберігайте копії погодження та підтвердження орендодавця.
8. Очікуйте, що погашення почнеться наступного місяця, з вирахуванням із вашої допомоги.

Погашення і що буде, якщо ваша ситуація зміниться

Позика безвідсоткова, але це позика. За § 42a SGB II погашення відбувається вирахуванням 5 відсотків застосовної стандартної ставки щомісяця, починаючи з місяця після виплати, поки ви отримуєте виплати на прожиття, і орган має письмово оголосити про вирахування. Шлях через Sozialhilfe використовує той самий механізм за § 35a SGB XII. Форма Stadt Köln відображає його: платежі за позикою вираховують із вашої поточної допомоги. Для самотньої дорослої особи за стандартною ставкою 2026 року 563 євро це близько 28 євро на місяць.

Якщо ви перестанете отримувати допомогу до того, як позику погашено, вирахування не можуть тривати. У такому разі, згідно з формою Stadt Köln, з вами зв’яжуться окремо, щоб погодити щомісячні платежі. Не думайте, що залишок зникає, коли закінчується ваша допомога.

Якщо щось пішло не так

• Ви вже підписали. Усе одно негайно зверніться до органу й запитайте, чи можливий виняток, але очікуйте, що в заставі та частині оренди можуть відмовити. Зберігайте договір, листування з орендодавцем і будь-яке датоване підтвердження, що ви питали орган до підписання.
• Орган відмовляє або затягує. Попросіть рішення письмово, щоб ним можна було скористатися, і скажіть, скільки часу у вас до того, як орендодавцю потрібна відповідь. Письмові рішення можна оскаржити: Jobcenter Köln зазначає, що дійсне заперечення не можна надіслати звичайним повідомленням, його слід подати через eService у вашому обліковому записі jobcenter.digital з перевіркою особи.
• Квартира надто дорога. Шукайте квартиру в межах Mietrichtwert або запитайте орган, чи застосовується у вашому випадку обмежений виняток. Див. також сторінку про оренду без історії Schufa через GAG про інші кельнські канали орендодавців.
• Орендодавець хоче гроші при підписанні. Нагадайте йому, що § 551 BGB дозволяє орендареві сплатити заставу трьома частинами, і див. нашу сторінку про це право.

Примітка щодо відповідності

Ця сторінка пояснює загальні правила позики на заставу за німецьким соціальним правом і те, як Jobcenter Köln та Stadt Köln описують свій процес, станом на жовтень 2026 року, але не є юридичною чи соціально-правовою консультацією. Рішення кураторів залежать від вашого індивідуального випадку, а правила й форми змінюються. Підтвердьте свою ситуацію в Jobcenter Köln, в Amt für Soziales, Arbeit und Senioren або в незалежній службі соціального консультування, перш ніж підписувати договір оренди.