Нет денег на Kaution в Кёльне? Jobcenter Köln или Sozialamt могут дать вам заём

Две двери в Кёльне и какая из них ваша

В Кёльне заём на залог выдаёт не одно место. Страница услуг Stadt Köln о залогах, обеспечительных платежах и паевых взносах кооперативов направляет вас в разные ведомства в зависимости от того, как вас поддерживают сейчас, и действует только когда ваша новая квартира находится в Кёльне (для квартиры в другом городе спрашивайте ведомство этого города).

Замечание о названиях, чтобы разные документы вас не запутали: федеральный текст закона на gesetze-im-internet.de теперь называет пособие Grundsicherungsgeld, а страницы Jobcenter Köln по-прежнему в основном пишут Bürgergeld. Это та же система, то же ведомство и то же правило о залоге.

Jobcenter Köln организован по Standort, и ваш зависит от почтового индекса и возраста. Есть семь отделений по почтовым индексам (Mülheim, Porz, Kalk, Süd, Mitte, Nord-Nippes и Nord-Chorweiler) и отдельное отделение U25 для лиц младше 25 лет. Его страница о жилье сообщает, что если вы только приехали в Кёльн, вы обращаетесь в ведомство, отвечающее за почтовый индекс новой квартиры, а если вы уже получаете пособия и переезжаете внутри города, то в свою нынешнюю команду. Номер телефона на странице Standorte: 0221 96443401.

Путь через Sozialamt идёт через Amt für Soziales, Arbeit und Senioren и его Außenstellen в районах города. Stadt Köln сообщает, что личные консультации там проходят по записи, указанные часы приёма: понедельник, вторник и четверг с 8 до 12, а подача заявления сбора не требует.

Единственное правило, которое важно: одобрение до подписи

Всё остальное на этой странице мелочи по сравнению со сроками. § 22 Absatz 6 SGB II допускает признание арендного залога потребностью только при предварительном заверении (Zusicherung) ведомства, ответственного за новую квартиру, и говорит, что залоги следует предоставлять в виде займа. § 35a Absatz 2 SGB XII работает так же для Sozialhilfe: вы сообщаете ведомству до подписания договора аренды, залог может быть покрыт при предварительном согласии, и он должен быть займом.

Собственный буклет о переезде Jobcenter Köln говорит об этом прямо. Залог может быть покрыт, только если переезд был необходим или заранее согласован и Jobcenter заверил расходы на новую квартиру, а заявление нужно подать как можно скорее и в любом случае до подписания договора аренды и до переезда. Тот же буклет добавляет второе предупреждение: без предварительного заверения аренда признаётся лишь в пределах того, что закон считает приемлемым, или того, что вы платили раньше, что «могло бы привести к задолженности по аренде и в долгосрочной перспективе к потере квартиры». Лица младше 25 лет, переезжающие без согласия Jobcenter, могут полностью лишиться расходов на жильё до своего 25-летия.

Поэтому практический порядок обратный тому, чего ждёт большинство арендодателей. Предложение вы обычно получаете после просмотра, и многие арендодатели хотят подпись в течение нескольких дней. Скажите арендодателю заранее, что вашим залогом занимается Jobcenter или Sozialamt и что сначала вам нужно письменное предложение об аренде.

Что нужно ведомству: конкретная квартира

Оба ведомства решают по одной конкретной квартире, а не по общему плану. Jobcenter Köln просит прислать предложение об аренде с площадью в квадратных метрах, базовой арендой, коммунальными услугами и расходами на отопление, чтобы он мог их проверить. Страница Stadt Köln о пути через Sozialamt тоже исходит из предложения об аренде конкретной квартиры, поэтому общего намерения переехать для решения недостаточно.

Проверка идёт по кёльнскому Mietrichtwert, который Jobcenter Köln указывает для квартир, занятых с 1 января 2025 года, и снова в обзоре 2026 года. Цифры это брутто-холодная аренда (базовая аренда плюс все холодные коммунальные услуги, без отопления и горячей воды):

Учитывается число людей, которые действительно въезжают. Отопление оценивается отдельно по общенациональному Heizspiegel.

Стоит знать ещё два кёльнских правила. Во-первых, следите за сроком расторжения старого договора, так как Jobcenter говорит, что двойная оплата аренды рассматривается только в особых случаях и по заявлению. Во-вторых, если квартира субсидируемая, буклет Jobcenter сообщает, что он ничего не решает о вашем праве её снять, а Wohnberechtigungsschein это отдельный вопрос, которым занимается жилищное ведомство.

Какую сумму вам могут одолжить

Кёльнские ведомства нигде не публикуют фиксированную сумму в евро для займов на залог. Верхнюю границу определяет федеральное арендное право. § 551 BGB ограничивает арендный залог тремя месячными арендами без коммунальных услуг, проводимых как паушальная сумма или аванс, и даёт вам право платить тремя равными ежемесячными частями. На практике вы подаёте заявление на тот залог, который требует ваш договор, а решение ведомства указывает сумму, которую оно принимает. Например, базовая аренда 700 евро означала бы залог до 2100 евро (вымышленная иллюстрация, а не кёльнское правило). Попросите записать точную сумму в одобрение.

Буклет Jobcenter говорит, что эти выплаты «как правило» предоставляются в виде займа, а закон говорит, что они «должны» быть займом, поэтому рассчитывайте на заём, а не на подарок.

Бумаги для арендодателя: Abtretungserklärung

Для пути через Jobcenter есть один кёльнский документ. Когда вы просите Jobcenter Köln покрыть залог, он требует так называемую Abtretungserklärung. Простыми словами, это обеспечение займа: вы подписываете её, передаёте будущему арендодателю, а арендодатель должен подтвердить, что получил её. Та же форма предлагает необязательное согласие, позволяющее Jobcenter Köln напрямую обсуждать с арендодателем подробности, такие как ваше имя, адрес и размер залога. Согласие добровольное и может быть позже отозвано. Без него вы должны сами доставлять все сведения и доказательства, что, как предупреждает форма, может замедлить дело.

Передайте арендодателю Abtretungserklärung и копию письменного одобрения вместе, чтобы дело было полным сразу.

Шаг за шагом

1. Выясните, к какому ведомству вы относитесь (таблица выше). Если вы уже получаете деньги от одного из них, начните с него.
2. Пока ничего не подписывайте. Скажите арендодателю, что ваш залог зависит от официального одобрения.
3. Соберите предложение об аренде с площадью, базовой арендой, холодными коммунальными услугами и отоплением. Сначала проверьте его по таблице Mietrichtwert.
4. Свяжитесь с ведомством заранее. Для Jobcenter Köln используйте Standort по почтовому индексу новой квартиры, jobcenter.digital или телефонную линию и при необходимости запишитесь на онлайн-странице записи Jobcenter. Для Sozialamt позвоните или запишитесь онлайн в нужную Außenstelle.
5. Подайте заявление на залог и документы, которые назовёт куратор. Форма заявления Stadt Köln просит последнее уведомление о пособии, подтверждение доходов и имущества и банковские выписки за последние три месяца.
6. Получите письменное одобрение до подписания договора аренды. Если вы в Jobcenter, передайте арендодателю Abtretungserklärung.
7. Подписывайте договор только после этого. Затем храните копии одобрения и подтверждения арендодателя.
8. Ожидайте, что погашение начнётся со следующего месяца, с удержанием из пособия.

Погашение и что будет, если ваша ситуация изменится

Заём беспроцентный, но это заём. По § 42a SGB II погашение происходит удержанием 5 процентов применимой базовой ставки в месяц, начиная со следующего за выплатой месяца, пока вы получаете средства к существованию, и ведомство обязано объявить удержание письменно. Путь через Sozialhilfe использует тот же механизм по § 35a SGB XII. Форма Stadt Köln повторяет его: платежи по займу удерживаются из текущих пособий. Для одинокого взрослого по базовой ставке 2026 года в 563 евро это около 28 евро в месяц.

Если вы перестанете получать пособия до погашения займа, удержание продолжаться не может. В этом случае, согласно форме Stadt Köln, с вами свяжутся отдельно для согласования ежемесячных платежей. Не думайте, что остаток исчезнет, когда закончится ваше пособие.

Если что-то пошло не так

• Вы уже подписали договор. Всё равно немедленно обратитесь в ведомство и спросите, возможно ли исключение, но готовьтесь к тому, что в залоге и части аренды могут отказать. Сохраните договор, переписку с арендодателем и любое датированное подтверждение того, что вы спросили ведомство до подписания.
• Ведомство отказывает или медлит. Попросите решение в письменной форме, чтобы вы могли им воспользоваться, и скажите, сколько у вас времени до ответа арендодателю. Письменные решения можно оспорить: Jobcenter Köln сообщает, что действительное возражение нельзя отправить обычным сообщением, его нужно подать через eService в вашей учётной записи jobcenter.digital с проверкой личности.
• Квартира слишком дорогая. Ищите квартиру в пределах Mietrichtwert или спросите ведомство, применимо ли в вашем случае ограниченное исключение. См. также страницу об аренде без истории Schufa через GAG о других кёльнских каналах аренды.
• Арендодатель хочет деньги при подписании. Напомните ему, что § 551 BGB позволяет арендатору платить залог тремя частями, и смотрите нашу страницу об этом праве.

Примечание о соответствии

Эта страница объясняет общие правила займа на залог по немецкому социальному праву и то, как Jobcenter Köln и Stadt Köln описывают свой процесс, по состоянию на октябрь 2026 года, но не является юридической консультацией или консультацией по социальному праву. Решения кураторов зависят от вашего случая, а правила и формы меняются. Уточните свою ситуацию в Jobcenter Köln, Amt für Soziales, Arbeit und Senioren или в независимой социальной консультации, прежде чем подписывать договор аренды.