Köln'de Depozitoyu Karşılayamıyor musunuz? Jobcenter Köln ya da Sozialamt Size Nasıl Borç Verebilir

Köln’de İki Kapı ve Hangisinin Sizin Olduğu

Köln’de depozito kredisi tek bir yerde durmuyor. Depozitolar, güvence ödemeleri ve kooperatif payları için Stadt Köln’ün hizmet sayfası sizi bugün nasıl desteklendiğinize göre farklı bir kuruma yönlendiriyor ve yalnızca yeni daireniz Köln’deyse geçerli (başka bir şehirdeki daire için o şehrin kurumuna sorun).

Farklı belgelerde kafanız karışmasın diye bir adlandırma notu: gesetze-im-internet.de’deki federal kanun metni yardımı artık Grundsicherungsgeld olarak adlandırıyor, Jobcenter Köln’ün sayfaları ise hâlâ çoğunlukla Bürgergeld diyor. Bu aynı sistem, aynı kurum ve depozito için aynı kural.

Jobcenter Köln Standort bazında örgütlenmiştir ve bağlı olduğunuz yer posta kodunuza ve yaşınıza göre belirlenir. Yedi posta koduna dayalı konum (Mülheim, Porz, Kalk, Süd, Mitte, Nord-Nippes ve Nord-Chorweiler) ile 25 yaş altı kişiler için ayrı bir U25 konumu vardır. Konut sayfası, Köln’e yeniyseniz yeni dairenin posta kodundan sorumlu kurumla iletişime geçtiğinizi, zaten yardım alıyorsanız ve şehir içinde taşınıyorsanız mevcut ekibinizle iletişime geçtiğinizi söylüyor. Standorte sayfasında verilen telefon numarası 0221 96443401.

Sozialamt yolu Amt für Soziales, Arbeit und Senioren ve onun şehir ilçelerindeki Außenstelle’leri üzerinden işler. Stadt Köln, orada kişisel danışmanlığın randevuyla olduğunu, listelenen çalışma saatlerinin Pazartesi, Salı ve Perşembe 8 ile 12 arası olduğunu ve başvurunun ücretsiz olduğunu söylüyor.

Önemli Olan Tek Kural: İmzadan Önce Onay

Bu sayfadaki diğer her şey zamanlamaya kıyasla ayrıntıdır. § 22 Absatz 6 SGB II, bir kira depozitosunun ancak yeni daireden sorumlu kurumun önceden verdiği bir güvence (Zusicherung) ile ihtiyaç olarak tanınmasına izin verir ve depozitoların kredi olarak verilmesi gerektiğini söyler. § 35a Absatz 2 SGB XII Sozialhilfe için aynı şekilde işler: kira sözleşmesini imzalamadan önce kurumu bilgilendirirsiniz, depozito önceden onayla karşılanabilir ve bir kredi olmalıdır.

Jobcenter Köln’ün kendi taşınma broşürü bu konuda açık sözlü. Depozito ancak taşınma gerekliyse ya da önceden kabul edilmişse ve Jobcenter yeni dairenin masraflarını güvence altına almışsa karşılanabilir ve başvuru olabildiğince erken ve her durumda kira sözleşmesi imzalanmadan ve taşınmadan önce yapılmalıdır. Aynı broşür ikinci bir uyarı ekliyor: önceden güvence olmadan kira, yalnızca kanunun uygun saydığı ya da önceden ödediğiniz tutara kadar tanınır, bu da “kira borçlarına ve uzun vadede daireyi kaybetmeye yol açabilir”. Jobcenter’ın onayı olmadan taşınan 25 yaş altındakiler, 25. doğum günlerine kadar konut masraflarını tamamen kaybedebilir.

Yani pratik sıralama çoğu ev sahibinin beklediğinin tersidir. Genellikle ancak daireyi gördükten sonra bir teklif alırsınız ve birçok ev sahibi birkaç gün içinde imza ister. Ev sahibine depozitonuzu Jobcenter’ın ya da Sozialamt’ın üstlendiğini ve önce kira teklifini yazılı olarak almanız gerektiğini erkenden söyleyin.

Kurumun İhtiyacı: Somut Bir Daire

Her iki kurum da genel bir plana değil, belirli bir daireye göre karar verir. Jobcenter Köln, kontrol edebilmesi için metrekare cinsinden büyüklüğü, net kirayı, yan giderleri ve ısınma masraflarını içeren bir kira teklifi göndermenizi ister. Stadt Köln’ün Sozialamt yolu sayfası da aynı şekilde belirli bir daire için bir kira teklifinden yola çıkıyor, yani karar almak için genel bir taşınma planı yetmez.

Ölçüt, Jobcenter Köln’ün 1 Ocak 2025’ten itibaren oturulan daireler için ve yine 2026 özetinde listelediği Köln Mietrichtwert’idir. Rakamlar brüt soğuk kira (net kira artı tüm soğuk yan giderler, ısınma ve sıcak su hariç):

Sayılan hane büyüklüğü, gerçekten taşınan kişi sayısıdır. Isınma ise ayrıca, ulusal Heizspiegel’e göre değerlendirilir.

Bilmeye değer iki Köln kuralı daha var. Birincisi, eski dairedeki fesih sürenize dikkat edin, çünkü Jobcenter iki kez kira ödemenin yalnızca özel durumlarda ve talep üzerine incelendiğini söylüyor. İkincisi, daire sübvansiyonluysa Jobcenter’ın broşürü, onu kiralama hakkınız konusunda hiçbir şeye karar vermediğini ve Wohnberechtigungsschein’in konut dairesinin yürüttüğü ayrı bir konu olduğunu söylüyor.

Size Ne Kadar Borç Verilebilir?

Köln kurumları hiçbir yerde depozito kredileri için sabit bir Euro tutarı yayımlamıyor. Üst sınırı belirleyen şey federal kira hukuku. § 551 BGB bir kira depozitosunu, toplu ödeme ya da avans olarak yazılan yan giderler hariç aylık kiranın üç katıyla sınırlar ve size üç eşit aylık taksitle ödeme hakkı verir. Pratikte kira sözleşmenizin gerektirdiği depozito için başvurursunuz ve kurumun kararı kabul ettiği tutarı belirtir. Örneğin 700 Euro’luk bir net kira, 2.100 Euro’ya kadar bir depozito anlamına gelir (uydurma bir örnek, Köln’e özgü bir kural değil). Kesin tutarın onaya yazılmasını isteyin.

Jobcenter broşürü bu yardımların “genellikle” kredi olarak verildiğini, kanun ise “verilmesi gerektiğini” söylüyor, bu yüzden hediye değil kredi olarak planlayın.

Ev Sahibi Evrakı: Abtretungserklärung

Jobcenter yolu için Köln’e özgü bir belge var. Jobcenter Köln’den bir depozitoyu karşılamasını istediğinizde, Abtretungserklärung denen bir belge ister. Sade bir dille, kredi için bir güvence: onu imzalar, müstakbel ev sahibinize verirsiniz ve ev sahibi teslim aldığını onaylamak zorundadır. Aynı form, Jobcenter Köln’ün ev sahibiyle adınız, adres ve depozito tutarı gibi ayrıntıları doğrudan konuşmasına izin veren isteğe bağlı bir onay da sunuyor. Onay gönüllüdür ve sonradan geri alınabilir. Onay olmadan tüm bilgileri ve kanıtları kendiniz iletmeniz gerekir ve form bunun işleri yavaşlatabileceği konusunda uyarıyor.

Ev sahibinize Abtretungserklärung’u ve yazılı onayın bir kopyasını birlikte verin, böylece dosya tek seferde tam olsun.

Adım Adım

1. Hangi kuruma bağlı olduğunuzu belirleyin (yukarıdaki tablo). Zaten bunlardan birinden para alıyorsanız oradan başlayın.
2. Henüz hiçbir şey imzalamayın. Ev sahibine depozitonuzun resmi bir onaya bağlı olduğunu söyleyin.
3. Kira teklifini toplayın, büyüklük, net kira, soğuk yan giderler ve ısınma ile birlikte. Önce Mietrichtwert tablosuna göre kontrol edin.
4. Kurumla erkenden iletişime geçin. Jobcenter Köln için yeni dairenin posta kodunun Standort’unu, jobcenter.digital’i ya da telefon hattını kullanın ve gerekirse Jobcenter’ın çevrimiçi randevu sayfasından randevu alın. Sozialamt için arayın ya da doğru Außenstelle’de randevu için çevrimiçi rezervasyon yapın.
5. Depozito başvurusunu ve dosya sorumlusunun belirttiği belgeleri teslim edin. Stadt Köln’ün başvuru formu en son yardım bildiriminizi, gelir ve varlık kanıtını ve son üç ayın banka ekstrelerini istiyor.
6. Kira sözleşmesini imzalamadan önce yazılı onayı alın. Jobcenter’daysanız ev sahibinize Abtretungserklärung’u verin.
7. Sözleşmeyi ancak bundan sonra imzalayın. Sonra onayın ve ev sahibinin onayının kopyalarını saklayın.
8. Geri ödemenin ertesi ay başlamasını bekleyin, yardımınızdan kesilerek.

Geri Ödeme ve Durumunuz Değişirse Ne Olur

Kredi faizsizdir, ama bir kredidir. § 42a SGB II uyarınca geri ödeme, geçim yardımı aldığınız sürece, ödemeden sonraki aydan başlayarak her ay geçerli standart oranın yüzde 5’inin mahsup edilmesiyle yapılır ve kurum mahsubu yazılı olarak bildirmek zorundadır. Sozialhilfe yolu da § 35a SGB XII uyarınca aynı mekanizmayı kullanır. Stadt Köln’ün formu da bunu yansıtıyor: kredi taksitleri sürekli yardımlarınızdan kesilir. 563 Euro’luk 2026 standart oranındaki tek bir yetişkin için bu aylık yaklaşık 28 Euro eder.

Kredi geri ödenmeden yardım almayı bırakırsanız mahsup devam edemez. Bu durumda Stadt Köln formuna göre aylık taksitler üzerinde anlaşmak için size ayrıca ulaşılır. Yardımınız bittiğinde kalan bakiyenin kaybolacağını varsaymayın.

İşler Ters Giderse

• Zaten imzaladınız. Yine de hemen kurumla iletişime geçin ve bir istisna mümkün mü diye sorun, ama depozitonun ve kiranın bir kısmının reddedilebileceğini bekleyin. Kira sözleşmesini, ev sahibiyle e-postalarınızı ve imzadan önce kuruma sorduğunuzu gösteren tarihli her kanıtı saklayın.
• Kurum hayır diyor ya da yavaş. Kararı yazılı olarak isteyin ki kullanabilesiniz ve ev sahibinin cevap beklediği zamana kadar ne kadar süreniz olduğunu söyleyin. Yazılı kararlara itiraz edilebilir: Jobcenter Köln, geçerli bir itirazın normal bir mesajla gönderilemeyeceğini ve jobcenter.digital hesabınızdaki eService üzerinden kimlik doğrulamasıyla yapılması gerektiğini belirtiyor.
• Daire çok pahalı. Mietrichtwert içinde bir daire arayın ya da kurumdan durumunuzda sınırlı bir istisnanın geçerli olup olmadığını sorun. Köln’ün diğer ev sahibi kanalları için GAG üzerinden Schufa geçmişi olmadan kiralama sayfasına da bakın.
• Ev sahibiniz parayı imzada istiyor. Ona § 551 BGB’nin kiracıya depozitoyu üç taksitte ödeme hakkı verdiğini hatırlatın ve bu hakla ilgili sayfamıza bakın.

Uyumluluk Notu

Bu sayfa, Alman sosyal hukukuna göre bir depozito kredisine ilişkin genel kuralları ve Jobcenter Köln ile Stadt Köln’ün sürecini nasıl tarif ettiğini Ekim 2026 itibarıyla açıklar, ama hukuki ya da sosyal hukuk tavsiyesi değildir. Dosya sorumlusu kararları bireysel durumunuza bağlıdır ve kurallar ile formlar değişir. Kira sözleşmesi imzalamadan önce durumunuzu Jobcenter Köln, Amt für Soziales, Arbeit und Senioren ya da bağımsız bir sosyal danışmanlık hizmetiyle teyit edin.