لا تستطيعون تحمل Kaution في كولونيا؟ يمكن لـJobcenter Köln أو Sozialamt إقراضكم إياها
في كولونيا يأتي قرض التأمين من إحدى جهتين بحسب إعانتكم. إذا كنتم تتلقون Bürgergeld (ويسمى الآن Grundsicherungsgeld في القانون الاتحادي) فتتجهون إلى Jobcenter Köln (وإذا كنتم جددا في كولونيا فإلى الموقع Standort الذي يغطي الرمز البريدي للشقة الجديدة). وإذا كنتم تتلقون Sozialhilfe أو Grundsicherung im Alter فيتولى الأمر موظف الملف لديكم في Sozialamt، وإذا كان دخلكم من المعاش منخفضا دون استحقاق Grundsicherung فتتولاه Amt für Soziales, Arbeit und Senioren. وتدفع أي من الجهتين التأمين قرضا بلا فوائد، ويتفق القانون ونشرة Jobcenter Köln نفسها على التوقيت: لا ينجح الأمر إلا إذا طلبتم وحصلتم على موافقة كتابية (Zusicherung) قبل أن توقعوا عقد الإيجار. أحضروا عرض إيجار لشقة محددة بإيجارها ومساحتها، فالمكاتب تفحص شقة بعينها. ثم يُقتطع السداد من إعانتكم الجارية، بنسبة 5 في المئة من المعدل القياسي شهريا.
بابان في كولونيا، وأيهما بابكم
في كولونيا، قرض التأمين لا يقيم في مكان واحد. فـصفحة خدمة Stadt Köln عن التأمينات والضمانات وحصص التعاونيات توجهكم إلى مكتب مختلف بحسب طريقة دعمكم اليوم، ولا تنطبق إلا حين تكون شقتكم الجديدة في كولونيا (أما لشقة في مدينة أخرى فاسألوا مكتب تلك المدينة).
| وضعكم | المكتب المسؤول |
|---|---|
| تتلقون Bürgergeld (SGB II) | Jobcenter Köln |
| دخل منخفض من عمل أو نفقة، دون استحقاق Bürgergeld | Jobcenter Köln |
| تتلقون Sozialhilfe أو Grundsicherung (SGB XII) | موظف ملفكم في Sozialamt |
| دخل منخفض من معاش، دون استحقاق Grundsicherung | Außenstelle المختصة في Amt für Soziales, Arbeit und Senioren |
ملاحظة عن التسمية كي لا تربككم الوثائق المختلفة: نص القانون الاتحادي على gesetze-im-internet.de يسمي الإعانة الآن Grundsicherungsgeld، بينما ما زالت صفحات Jobcenter Köln تقول في الغالب Bürgergeld. هو النظام نفسه والمكتب نفسه والقاعدة نفسها للتأمين.
وتنتظم Jobcenter Köln بحسب Standort، والموقع الذي تتبعونه يتوقف على رمزكم البريدي وعمركم. هناك سبعة مواقع بحسب الرمز البريدي (Mülheim وPorz وKalk وSüd وMitte وNord-Nippes وNord-Chorweiler) إضافة إلى موقع U25 منفصل لمن هم دون 25 عاما. وتقول صفحة السكن لديها إنكم إذا كنتم جددا في كولونيا فتتصلون بالمكتب المسؤول عن الرمز البريدي للشقة الجديدة، وإذا كنتم تتلقون إعانات أصلا وتنتقلون داخل المدينة فتتصلون بفريقكم الحالي. ورقم الهاتف المذكور في صفحة Standorte هو 0221 96443401.
أما مسار Sozialamt فيمر عبر Amt für Soziales, Arbeit und Senioren وAußenstellen التابعة له في أحياء المدينة. وتقول Stadt Köln إن الاستشارة الشخصية هناك بموعد، وإن ساعات الدوام المدرجة هي الاثنين والثلاثاء والخميس من 8 إلى 12، وإن الطلب بلا رسوم.
القاعدة الوحيدة المهمة: الموافقة قبل التوقيع
كل ما عدا ذلك في هذه الصفحة تفصيل مقارنة بالتوقيت. فـ§ 22 Absatz 6 SGB II يسمح باعتبار تأمين الإيجار حاجة فقط بتعهد مسبق (Zusicherung) من المكتب المسؤول عن الشقة الجديدة، وينص على أن التأمينات ينبغي أن تُمنح قرضا. ويعمل § 35a Absatz 2 SGB XII بالطريقة نفسها لـSozialhilfe: تخبرون المكتب قبل توقيع العقد، ويمكن تغطية التأمين بموافقة مسبقة، وينبغي أن يكون قرضا.
ونشرة الانتقال الصادرة عن Jobcenter Köln نفسها صريحة في ذلك. فلا يمكن تغطية التأمين إلا إذا كان الانتقال ضروريا أو متفقا عليه مسبقا وتعهدت Jobcenter بتكاليف الشقة الجديدة، ويجب تقديم الطلب في أقرب وقت ممكن وعلى أي حال قبل توقيع العقد وقبل الانتقال. وتضيف النشرة نفسها تحذيرا ثانيا: فبدون التعهد المسبق، لا يُعترف بالإيجار إلا بقدر ما يعده القانون مناسبا أو بما كنتم تدفعونه من قبل، وهذا «قد يؤدي إلى متأخرات إيجار وإلى فقدان الشقة على المدى الطويل». ومن هم دون 25 عاما وينتقلون دون موافقة Jobcenter قد يفقدون تكاليف السكن كلها حتى عيد ميلادهم الخامس والعشرين.
لذلك فالترتيب العملي عكس ما يتوقعه معظم المؤجّرين. فأنتم لا تحصلون عادة على عرض إلا بعد المعاينة، ويريد كثير من المؤجّرين توقيعا خلال أيام. أخبروا المؤجّر مبكرا بأن تأمينكم تتولاه Jobcenter أو Sozialamt وبأنكم تحتاجون إلى عرض الإيجار كتابة أولا.
ما يحتاجه المكتب: شقة ملموسة
يقرر المكتبان في شقة محددة لا في خطة عامة. تطلب منكم Jobcenter Köln أن ترسلوا لها عرض إيجار بالمساحة بالمتر المربع والإيجار الأساسي والمرافق وتكاليف التدفئة لكي تفحصها. وتنطلق صفحة Stadt Köln لمسار Sozialamt كذلك من عرض إيجار لشقة محددة، فخطة عامة للانتقال لا تكفي للحصول على قرار.
والاختبار هو Mietrichtwert في كولونيا، الذي تدرجه Jobcenter Köln للشقق المشغولة اعتبارا من 1 يناير 2025 وتدرجه ثانية في نظرتها العامة لعام 2026. والأرقام هي الإيجار البارد الإجمالي (الإيجار الأساسي زائد كل المرافق الباردة، دون التدفئة والماء الساخن):
| الأسرة | المساحة المناسبة | حد الإيجار |
|---|---|---|
| شخص واحد | 50 م² | 677 يورو |
| شخصان | 65 م² | 820 يورو |
| 3 أشخاص | 80 م² | 976 يورو |
| 4 أشخاص | 95 م² | 1,139 يورو |
| 5 أشخاص | 110 م² | 1,302 يورو |
| كل شخص إضافي | زائد 15 م² | زائد 164 يورو |
وحجم الأسرة الذي يُحتسب هو عدد من ينتقلون إليها فعلا. وتُقيَّم التدفئة على حدة مقابل Heizspiegel الوطني.
وهناك قاعدتان أخريان في كولونيا تستحقان أن تعرفاهما. الأولى، انتبهوا إلى مدة الإنذار في الشقة القديمة، فتقول Jobcenter إن دفع الإيجار مرتين لا يُراجع إلا في حالات خاصة وبناء على الطلب. والثانية، إذا كانت الشقة مدعومة، فإن نشرة Jobcenter تقول إنها لا تقرر شيئا بشأن حقكم في استئجارها، وإن Wohnberechtigungsschein مسألة منفصلة يتولاها مكتب الإسكان.
كم يمكن أن تُقرَضوا؟
لا ينشر أي من مكتبي كولونيا مبلغا ثابتا باليورو لقروض التأمين. وما يحدد الحد الأعلى هو قانون الإيجار الاتحادي. فـ§ 551 BGB يحدد تأمين الإيجار بثلاثة أضعاف الإيجار الشهري دون المرافق المحسوبة مبلغا مقطوعا أو دفعة مقدمة، ويمنحكم الحق في الدفع على ثلاث دفعات شهرية متساوية. وعمليا تتقدمون بطلب للتأمين الذي يشترطه عقدكم، ويذكر قرار المكتب المبلغ الذي يقبله. فمثلا، إيجار أساسي قدره 700 يورو يعني تأمينا يصل إلى 2,100 يورو (توضيح مختلق، وليس قاعدة في كولونيا). اطلبوا أن يُكتب المبلغ الدقيق في الموافقة.
وتقول نشرة Jobcenter إن هذه الإعانات تُمنح «عادة» قرضا، ويقول القانون إنها «ينبغي» أن تكون كذلك، فخططوا لقرض لا لهبة.
أوراق المؤجّر: Abtretungserklärung
بالنسبة إلى مسار Jobcenter، هناك وثيقة واحدة خاصة بكولونيا. فحين تطلبون من Jobcenter Köln أن تغطي تأمينا، تشترط ما يسمى Abtretungserklärung. وبعبارة بسيطة هي ضمان للقرض: توقعونه وتسلمونه إلى مؤجّركم المقبل، وعلى المؤجّر أن يؤكد أنه تسلمه. ويعرض النموذج نفسه موافقة اختيارية تتيح لـJobcenter Köln أن تتحدث إلى المؤجّر مباشرة عن التفاصيل، مثل اسمكم والعنوان ومبلغ التأمين. والموافقة طوعية ويمكن سحبها لاحقا. وبدونها عليكم أن تسلموا كل التفاصيل والإثباتات بأنفسكم، وهو ما يحذر النموذج من أنه قد يبطئ الأمور.
سلموا مؤجّركم Abtretungserklärung ونسخة من الموافقة الكتابية معا، كي يكتمل الملف دفعة واحدة.
خطوة بخطوة
- اعرفوا أي مكتب تتبعون (الجدول أعلاه). وإذا كنتم تتلقون مالا من أحدهما أصلا، فابدؤوا منه.
- لا توقعوا أي شيء بعد. أخبروا المؤجّر بأن تأمينكم يتوقف على موافقة رسمية.
- اجمعوا عرض الإيجار بالمساحة والإيجار الأساسي والمرافق الباردة والتدفئة. وقارنوه بجدول Mietrichtwert أولا.
- اتصلوا بالمكتب مبكرا. بالنسبة إلى Jobcenter Köln، استخدموا Standort الرمز البريدي للشقة الجديدة، أو jobcenter.digital أو خط الهاتف، واحجزوا موعدا عبر صفحة المواعيد الإلكترونية لدى Jobcenter عند الحاجة. وبالنسبة إلى Sozialamt، اتصلوا أو احجزوا موعدا إلكترونيا في Außenstelle الصحيحة.
- قدموا طلب التأمين وأي وثائق يسميها موظف الملف. ويطلب نموذج الطلب لدى Stadt Köln آخر إشعار إعانة لديكم وإثبات الدخل والأصول وكشوف الحساب لآخر ثلاثة أشهر.
- احصلوا على الموافقة الكتابية قبل أن توقعوا عقد الإيجار. وسلموا مؤجّركم Abtretungserklärung إذا كنتم لدى Jobcenter.
- لا توقعوا العقد إلا بعد ذلك. ثم احتفظوا بنسخ من الموافقة ومن تأكيد المؤجّر.
- توقعوا أن يبدأ السداد في الشهر التالي، مقتطعا من إعانتكم.
السداد وماذا يحدث إن تغير وضعكم
القرض بلا فوائد، لكنه قرض. وبموجب § 42a SGB II، يُسدَّد باقتطاع 5 في المئة من المعدل القياسي المنطبق كل شهر، ابتداء من الشهر التالي للصرف، ما دمتم تتلقون إعانات الإعالة، وعلى المكتب أن يعلن المقاصة كتابة. ويستخدم مسار Sozialhilfe الآلية نفسها بموجب § 35a SGB XII. ويعكس نموذج Stadt Köln ذلك: تُقتطع أقساط القرض من إعاناتكم الجارية. وبالنسبة إلى شخص بالغ أعزب بالمعدل القياسي لعام 2026 البالغ 563 يورو فذلك نحو 28 يورو شهريا.
وإذا توقفتم عن تلقي الإعانات قبل سداد القرض، فلا يمكن أن تستمر المقاصة. وفي هذه الحالة، بحسب نموذج Stadt Köln، يُتصل بكم على حدة للاتفاق على أقساط شهرية. ولا تفترضوا أن الرصيد المتبقي يختفي حين تنتهي إعانتكم.
إذا ساءت الأمور
- وقعتم بالفعل. اتصلوا بالمكتب فورا على أي حال واسألوا هل استثناء ممكن، لكن توقعوا أن يُرفض التأمين وأجزاء من الإيجار. واحتفظوا بالعقد ورسائلكم الإلكترونية مع المؤجّر وأي إثبات مؤرخ بأنكم سألتم المكتب قبل التوقيع.
- المكتب يرفض أو يتباطأ. اطلبوا القرار كتابة لتستفيدوا منه، وقولوا كم من الوقت لديكم حتى يحتاج المؤجّر إلى جواب. ويمكن الطعن في القرارات المكتوبة: تقول Jobcenter Köln إن اعتراضا صحيحا لا يمكن إرساله برسالة عادية ويجب تقديمه عبر eService في حسابكم على jobcenter.digital مع فحص هوية.
- الشقة غالية جدا. ابحثوا عن شقة ضمن Mietrichtwert، أو اسألوا المكتب هل ينطبق استثناء محدود في حالتكم. وراجعوا أيضا الصفحة عن الاستئجار دون تاريخ Schufa عبر GAG لمعرفة قنوات المؤجّرين الأخرى في كولونيا.
- مؤجّركم يريد المال عند التوقيع. ذكّروه بأن § 551 BGB يتيح للمستأجر دفع التأمين على ثلاث دفعات، وراجعوا صفحتنا عن هذا الحق.
ملاحظة الامتثال
توضح هذه الصفحة القواعد العامة لقرض التأمين بموجب قانون الضمان الاجتماعي الألماني، والطريقة التي تصف بها Jobcenter Köln وStadt Köln إجراءاتهما، بحالة أكتوبر 2026، لكنها ليست استشارة قانونية أو استشارة في قانون الضمان الاجتماعي. وتتوقف قرارات موظفي الملفات على حالتكم الفردية، وتتغير القواعد والنماذج. فتأكدوا من وضعكم لدى Jobcenter Köln أو Amt für Soziales, Arbeit und Senioren أو خدمة استشارات اجتماعية مستقلة قبل أن توقعوا عقد إيجار.
الأسئلة الشائعة والأخطاء الشائعة
إلى أي مكتب في كولونيا أذهب لقرض التأمين؟
يتوقف ذلك على الإعانة التي تتلقونها. تقسمها صفحة خدمة Stadt Köln هكذا لشقة في كولونيا: إذا كنتم تتلقون Bürgergeld فالمسؤول Jobcenter Köln، وإذا كنتم تتلقون Sozialhilfe (SGB XII) فالمسؤول موظف ملفكم في Sozialamt، وإذا كان دخلكم منخفضا من معاش دون استحقاق Grundsicherung فالمسؤول Außenstelle المختصة في Amt für Soziales, Arbeit und Senioren، وإذا كان دخلكم منخفضا من عمل أو نفقة دون استحقاق Bürgergeld فالمسؤول Jobcenter. وإذا لم تكونوا متأكدين من الفئة التي تنتمون إليها، فابدؤوا بالمكتب الذي يدفع لكم شيئا أصلا، أو اتصلوا بـJobcenter Köln على 0221 96443401.
هل يجب فعلا أن أنتظر الموافقة قبل توقيع العقد؟
نعم. إن § 22 Absatz 4 و6 SGB II و§ 35a SGB XII مبنية حول تعهد مسبق، وتنص نشرة Jobcenter Köln نفسها على أن التأمين لا يكون ممكنا إلا إذا اتُّفق على الانتقال مسبقا وتعهدت Jobcenter بتكاليف الشقة الجديدة. وتقول للمتقدمين أن يقدموا الطلب بأسرع ما يمكن وعلى أي حال قبل توقيع عقد الإيجار الجديد وقبل الانتقال. وإذا وقعتم أولا، فقد ترفض الجهة التأمين، وقد تحدد في بعض الحالات الإيجار الذي تقبله أيضا، وتحذر النشرة من أن ذلك قد يؤدي إلى متأخرات إيجار وفقدان الشقة في النهاية.
ماذا يريد المكتب أن يرى قبل أن يقرر؟
عرض إيجار لشقة محددة. تطلب Jobcenter Köln المساحة بالمتر المربع والإيجار الأساسي والمرافق وتكاليف التدفئة، وتنطلق صفحة Stadt Köln لمسار Sozialamt أيضا من عرض إيجار لشقة محددة. ويفحص المكتب هل يبقى الإيجار والمساحة ضمن Mietrichtwert لأسرتكم، وهل الانتقال ضروري.
كم يمكن أن يبلغ القرض؟
لا ينشر أي من المكتبين سقفا نقديا للتأمين نفسه. والقواعد التي تؤطره هي § 551 BGB الذي يحدد التأمين بثلاثة أشهر من الإيجار دون المرافق (Nettokaltmiete)، وشرط أن تكون الشقة ضمن Mietrichtwert في كولونيا. وعمليا، المبلغ المطلوب هو التأمين الذي يشترطه عقدكم، ما دام يحترم هذا السقف القانوني البالغ ثلاثة أشهر. اطلبوا من موظف ملفكم أن يؤكد الرقم الدقيق في الموافقة الكتابية.
ما هو Abtretungserklärung الذي تطلبه Jobcenter Köln؟
هو إقرار قصير يمنح Jobcenter Köln ضمانا للقرض. بحسب نموذج Jobcenter نفسه، توقعونه وتسلمونه إلى مؤجّركم المقبل، وعلى المؤجّر أن يؤكد أنه تسلمه. ويعرض النموذج أيضا موافقة على أن تتبادل Jobcenter Köln البيانات اللازمة مع المؤجّر مباشرة، وهو ما يسرّع الأمور. وبدون هذه الموافقة عليكم أن تسلموا كل التفاصيل والإثباتات بأنفسكم، وتحذر Jobcenter من أن ذلك قد يؤخر القرار.
كيف يُسدَّد القرض؟
ما دمتم تتلقون Bürgergeld أو Sozialhilfe، تُقتطع كل شهر نسبة 5 في المئة من المعدل القياسي المنطبق، ابتداء من الشهر التالي لصرف المبلغ (§ 42a SGB II و§ 35a SGB XII). وبالنسبة إلى شخص بالغ أعزب بمعدل 2026 البالغ 563 يورو المذكور في نظرة Jobcenter Köln العامة، يعني ذلك نحو 28 يورو شهريا. وإذا لم تتلقوا إعانات أصلا، فإن نموذج الطلب لدى Stadt Köln يقول إنه ستُكتب إليكم رسالة منفصلة للاتفاق على أقساط شهرية.
ماذا لو كان الإيجار فوق حد كولونيا؟
تقول Jobcenter Köln إنها لا تستطيع تغطية الإيجار الأعلى من الحد إلا مؤقتا، وإنه بعد ذلك لا تُغطى إلا التكاليف حتى Mietrichtwert ويدفع الباقي أنتم. ولذلك يستحق الأمر أن تقارنوا الشقة بالجدول قبل أن تتعلقوا بها.
هل يغني هذا عن WBS لشقة مدعومة؟
لا، فهما قراران منفصلان. تشرح نشرة Jobcenter Köln أن Wohnberechtigungsschein من Amt für Wohnungswesen يتيح لكم فقط استئجار شقة مدعومة عموميا، وأن قرار Jobcenter بشأن الإيجار أو التأمين ليس قرارا بموجب قانون السكن. وإذا كانت شقتكم مدعومة فتحتاجون إلى WBS من مكتب الإسكان وإلى موافقة التأمين من مكتب الإعانات، كلا على حدة.