SCHUFA schon vor der Besichtigung in Frankfurt? Die Datenschutz-Orientierungshilfe 2026 sagt: Warten Sie, bis Sie erste Wahl sind

Der neue Frankfurter Mietspiegel 2026, gültig seit dem 25. Juni 2026, weist für die Stichprobe eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 12,28 Euro pro Quadratmeter aus, 6,8 Prozent mehr als 2024, und auf diesem Markt verlangen Vermieter und Makler oft schon vor der ersten Besichtigung eine vollständige Bewerbungsmappe. Die deutschen Datenschutzaufsichtsbehörden, darunter der HBDI in Wiesbaden, haben im Januar 2026 die Version 2.0 ihrer Orientierungshilfe veröffentlicht. Sie sieht drei Phasen vor: Bei der Besichtigung nur Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten, der Ausweis wird gezeigt, aber nicht kopiert; sobald Sie sagen, dass Sie die Wohnung wollen, Grunddaten wie Haushaltsgröße, Arbeitgeber, Nettoeinkommen und Haustiere; und erst wenn der Vermieter sich für Sie entschieden hat, Einkommensnachweis und eine für Mietverhältnisse erstellte Bonitätsauskunft. Die kostenlose SCHUFA-Datenkopie nach Artikel 15, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und eine unterschriebene Einwilligung in eine SCHUFA-Abfrage dürfen nicht verlangt werden. Die Orientierungshilfe ist jedoch kein Gesetz, entscheiden Sie also vorab, bei welchen Fragen Sie sich zur Wehr setzen wollen.

Ein Markt, der dicke Mappen belohnt

Frankfurter Vermieter verlangen viel und früh, weil sie es können. Die Meldung der Stadt zum Mietspiegel 2026, anerkannt am 25. Juni 2026, nennt eine durchschnittliche Nettokaltmiete der Stichprobe von 12,28 Euro pro Quadratmeter, gegenüber 11,50 Euro in der Ausgabe 2024, ein Anstieg um etwa 6,8 Prozent. Die Stadt selbst nennt das einen Richtwert, und er beschreibt in den letzten Jahren vereinbarte oder erhöhte Mieten, keine Angebotspreise. Er zeigt die Richtung, und auf einem solchen Markt kann sich die Mappe, die Sie an der Tür übergeben, wie der Preis für den Einlass anfühlen.

Was der Markt nicht ändert, ist der datenschutzrechtliche Rahmen. Im Januar 2026 haben die Datenschutzbehörden von Bund und Ländern die Version 2.0 einer gemeinsamen Orientierungshilfe veröffentlicht, die Orientierungshilfe zur Einholung von Selbstauskünften bei Mietinteressent:innen. Die hessische Behörde, der HBDI, veröffentlicht sie auf ihrer eigenen Seite und nennt eine Ansprechperson für Fragen zum Wohnen. Die Orientierungshilfe ist die Auffassung der Aufsichtsbehörden, die die DSGVO durchsetzen, und kein Gesetz. Sie besagt, dass Fragen, die ein Vermieter nicht stellen darf, nicht beantwortet werden müssen.

Die drei Phasen

Was in welcher Phase gefragt oder verlangt werden darf, laut Orientierungshilfe 2026
Phase	Darf gefragt werden	Darf nicht gefragt oder verlangt werden
A. Besichtigung	Name und eine Kontaktmöglichkeit; der Ausweis darf zur Prüfung angesehen werden. Bei einer geförderten Wohnung: ob Sie einen Wohnberechtigungsschein haben	Finanzielle Angaben, eine Ausweiskopie
B. Sie sagen, dass Sie diese Wohnung wollen	Zahl der einziehenden Personen (Kinder oder Erwachsene), Arbeitgeber, Tätigkeit, Nettoeinkommen oder ein Schwellenwert, Haustiere, die einer Zustimmung bedürfen, offene Insolvenz, Räumungstitel wegen Mietrückständen in den letzten fünf Jahren	Staatsangehörigkeit, Religion, ethnische Herkunft, Vorstrafen, Schwangerschaft oder Familienplanung, Mitgliedschaft in Parteien oder Mietervereinen, Dauer der Beschäftigung, Gründe für Schulden
C. Der Vermieter hat sich für Sie entschieden	Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnung, Kontoauszug oder Steuerbescheid, nicht benötigte Angaben geschwärzt), ein mietspezifischer Bonitätsnachweis, Nachweis der Direktzahlung durch eine öffentliche Stelle	Kontaktdaten früherer Vermieter, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Ihre SCHUFA-Kopie nach Artikel 15, eine unterschriebene Einwilligung in eine SCHUFA-Abfrage

Einige Einzelheiten verändern das praktische Bild.

Leistungsempfänger haben eine Ausnahme. Fragen zum Einkommen sind nicht erlaubt, wenn eine öffentliche Stelle die volle Miete direkt an den Vermieter zahlt. Der Vermieter darf dann nur einen geeigneten Nachweis dieser Regelung verlangen.

Die Dauer der Beschäftigung ist tabu. Die Behörden sagen, sie sage in einer mobilen Gesellschaft wenig aus. Arbeitgeber und Tätigkeit dürfen erfragt werden, die Dauer nicht, was Neuankömmlingen hilft, die gerade erst eine Stelle angetreten haben.

Der Familienstand allein ist kein Grund zu fragen. Die Orientierungshilfe sagt, ein Vermieter habe kein berechtigtes Interesse daran, nur um eine gemeinsame Haftung zu begründen, weil Ehepartner den Vertrag nicht gemeinsam unterschreiben müssen.

Fragen zu Rückständen sind enger, als sie aussehen. Die Orientierungshilfe erlaubt, nach schwerwiegenden Verstößen zu fragen, die eine Kündigung rechtfertigten, aber nur, wenn die Kündigung rechtskräftig war oder der Verstoß unstreitig ist, und sie verpflichtet Vermieter, dem Bewerber die Gelegenheit zu geben zu erklären, warum es nicht wieder vorkommt.

Die SCHUFA-Unterlagen, und welche Sie nutzen

Die Behörden trennen zwei Dinge, die ähnlich aussehen.

Der mietspezifische Nachweis. Ein Vermieter darf Nachweise Ihrer Bonität verlangen, die Sie selbst zu diesem Zweck bei einer Auskunftei anfordern. Der BonitätsCheck der SCHUFA ist ein solches Produkt: ein PDF für einmalig 29,95 Euro. Laut der Seite der SCHUFA zu Unterlagen für Dritte enthalten Nachweise für den Mietmarkt keine Scores, und mit einem persönlichen Verifizierungscode kann der Vermieter die Echtheit 60 Tage lang prüfen.
Die kostenlose Datenkopie. Die Kopie nach Artikel 15 DSGVO ist kostenlos und kommt per Post. Die SCHUFA sagt, sie sei sensibel und für Ihre eigene Information gedacht, und sie führt Datenquellen und Empfänger der letzten zwölf Monate auf. Laut Orientierungshilfe dürfen Vermieter sie nicht verlangen. Nutzen Sie sie, um Ihre eigene Akte zu prüfen, nicht als Blatt zum Weitergeben.

Da der BonitätsCheck in wenigen Minuten heruntergeladen werden kann, gibt es keinen Grund, ihn im Voraus zu kaufen. Bestellen Sie ihn, wenn Sie erste Wahl sind.

Ein Vermieter bittet Sie, eine Einwilligung zu unterschreiben. Die Orientierungshilfe sagt, dass eine Einwilligung das falsche Mittel ist, wenn es eine Rechtsgrundlage gibt, und ein Mieter, der unterschreiben muss, um die Wohnung zu bekommen, keine freie Einwilligung erteilen kann. Ein Vermieter kann eine Auskunftei nur dann selbst abfragen, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind, und nicht, wenn bereits ausreichende Bonitätsinformationen vorliegen, zum Beispiel Ihr mietspezifischer Nachweis.

Wenn Sie keine SCHUFA-Historie haben

Eine Akte, die leer beginnt, ist weder gut noch schlecht, kann aber wie ein Risiko wirken. Die eigene Erklärung der SCHUFA ist präzise:

Der SCHUFA unbekannt: kein Score, und der Anfragende erfährt, dass keine Daten vorliegen.
Seit weniger als sechs Monaten bekannt und kein Bankvertrag: kein Score.
Länger als sechs Monate bekannt, kein Bankvertrag: ein Score wird berechnet, aber als auf wenigen Informationen beruhend gekennzeichnet.
Ein laufender oder erledigter Bankvertrag, etwa ein Girokonto oder eine Kreditkarte: Ein Score wird immer ohne Einschränkung berechnet.

Der praktische Schritt ist, früh ein deutsches Girokonto zu eröffnen. Unsere Seite zum Henne-Ei-Problem aus Bank, SIM-Karte und Internet zeigt eine Reihenfolge, die in Frankfurt funktioniert, und Mieten ohne perfekte SCHUFA behandelt weitere Wege. In Phase C können Sie außerdem freiwillig zusätzliche Unterlagen anbieten, zum Beispiel einen Arbeitsvertrag und aktuelle Gehaltsabrechnungen. Das sind Vorschläge, um eine Bewerbung zu stärken, keine Pflicht.

Die Mappe in der richtigen Reihenfolge aufbauen

Vor jeder Besichtigung: Bereiten Sie eine kurze Notiz mit Ihrem Namen und Ihren Kontaktdaten vor. Zeigen Sie Ihren Ausweis, aber geben Sie keine Kopie ab.
Wenn Sie sich für die Wohnung entscheiden: Senden Sie die Antworten der Phase B, entweder auf dem Formular des Vermieters oder auf dem Musterfragebogen der DSK, der kennzeichnet, welche Frage zu welcher Phase gehört.
Wenn Sie als erste Wahl genannt werden: Senden Sie den Einkommensnachweis mit geschwärzten, nicht benötigten Zeilen, bestellen Sie den BonitätsCheck und leiten Sie ihn weiter.
Bevor Sie unterschreiben: Prüfen Sie die Kautionsbedingungen. Unsere Seiten zur Zahlung der Kaution in Raten und zum Mietkautionskonto gelten hier.
Nach einer Absage: Bitten Sie schriftlich um Löschung Ihrer Daten.

Wenn ein Vermieter zu früh fragt

Ein glattes Nein kann Sie die Besichtigung kosten. Eine sanftere Abfolge funktioniert meist besser.

Sagen Sie, dass Sie die Unterlagen schicken, sobald Sie erste Wahl sind, und bieten Sie an, was die aktuelle Phase erlaubt, etwa Ihren Arbeitgeber und Ihr Nettoeinkommen.
Verweisen Sie auf die Quelle, wenn nach dem Grund gefragt wird. Die Orientierungshilfe der deutschen Datenschutzbehörden ist öffentlich, und sie zu zitieren ist neutral.
Bieten Sie das Musterformular an, wenn der Fragebogen des Vermieters Angaben aus einer späteren Phase verlangt.
Führen Sie Buch darüber, was Sie wann und an wen geschickt haben.
Beschweren Sie sich, wenn es weitergeht. Eine Beschwerde verschafft Ihnen diese Wohnung nicht, sie ist also ein Mittel für wiederholte oder extreme Fälle. Das Beschwerdeformular des HBDI gibt an, dass der Sitz der verantwortlichen Stelle über die zuständige Behörde entscheidet und dass es sich oft lohnt, zuerst den betrieblichen Datenschutzbeauftragten eines Unternehmens zu kontaktieren.

Für Mietfragen nach der Auswahl, etwa zum Vertrag oder zur Kaution, bietet die Stadt Frankfurt Einwohnern unterhalb der Einkommensgrenze eine kostenlose mietrechtliche Beratung an, mit telefonischer Beratung montags, mittwochs und freitags von 8:30 bis 12:00 Uhr. Für die Bewerbungsphase selbst ist sie weniger geeignet.

Nach einer Absage

Die Orientierungshilfe sagt, dass Bewerberdaten gelöscht werden müssen, sobald sie für die Auswahl eines Mieters nicht mehr benötigt werden. Wo Ansprüche nach dem Antidiskriminierungsrecht entstehen könnten, sollte die Löschung in der Regel spätestens nach sechs Monaten erfolgen. Makler und Hausverwaltungen müssen Daten regelmäßig löschen, sobald ein Vertrag mit jemand anderem geschlossen ist, und eine Liste auffälliger Bewerber ist grundsätzlich nicht zulässig. Sie können die Löschung schriftlich verlangen und eine Kopie Ihrer Anfrage aufbewahren.

Hinweis zur Verlässlichkeit

Diese Seite fasst die Orientierungshilfe der deutschen Datenschutzbehörden zu Mietbewerbungen vom Januar 2026, SCHUFA-Produkte, wie die SCHUFA sie beschreibt, und Frankfurter städtische Angebote zusammen, wie sie im Oktober 2026 veröffentlicht waren. Die Orientierungshilfe ist kein Gesetz, Gerichte können Einzelheiten anders sehen, und Vermieter dürfen im Rahmen des Gesetzes eigene Auswahlkriterien festlegen. Sie ist keine Rechtsberatung. Für Ihren eigenen Fall wenden Sie sich an den HBDI, einen Mieterverein oder einen auf Mietrecht spezialisierten Rechtsanwalt.

Häufige Fragen & Stolperfallen

Darf ein Vermieter vor der Besichtigung nach meiner SCHUFA fragen?

Laut der Orientierungshilfe der Datenschutzbehörden nicht. Für die Besichtigung darf der Vermieter nach Ihrem Namen und einer Kontaktmöglichkeit fragen und Ihren Ausweis ansehen, um die Angaben zu prüfen. Den Ausweis zu kopieren ist nicht erforderlich und deshalb nicht zulässig. Fragen zu Ihren Finanzen sind in dieser Phase grundsätzlich nicht erforderlich. Im Musterfragebogen erklärt der Vermieter sogar, dass er unaufgefordert übersandte Unterlagen nicht verarbeiten darf, wenn sie im Mietprozess noch nicht benötigt werden. Die Orientierungshilfe ist kein Gesetz, und manche Vermieter bevorzugen trotzdem Bewerber, die mehr schicken.

Was darf ein Vermieter fragen, sobald ich sage, dass ich die Wohnung will?

Laut Orientierungshilfe: wie viele Personen einziehen und ob es Kinder oder Erwachsene sind, Ihren Arbeitgeber und Ihre Tätigkeit (nicht, wie lange Sie dort beschäftigt sind), Ihr Nettoeinkommen oder den Betrag, der nach regelmäßigen Belastungen für die Miete bleibt (die Angabe eines Schwellenwerts und dass Sie ihn überschreiten, genügt), Haustiere, die einer Zustimmung bedürfen, ein offenes Insolvenzverfahren und ob in den letzten fünf Jahren ein Räumungstitel wegen Mietrückständen erlassen wurde. Nach Staatsangehörigkeit, Religion, ethnischer Herkunft, Vorstrafen, Schwangerschaft und Familienplanung sowie der Mitgliedschaft in Parteien oder Mietervereinen darf nicht gefragt werden.

Was darf ein Vermieter verlangen, sobald ich erste Wahl bin?

Einkommensnachweise, zum Beispiel eine Gehaltsabrechnung, einen Kontoauszug oder einen Steuerbescheid mit geschwärzten, nicht benötigten Angaben, und einen Bonitätsnachweis. Laut Orientierungshilfe darf ein Vermieter nur Bonitätsauskünfte verlangen, die Sie selbst für den konkreten Fall einer Vermietung bei einer Auskunftei anfordern und die nur das Nötige enthalten. Ein Vermieter darf eine Auskunftei nur dann selbst abfragen, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind, und nicht, wenn bereits ausreichende Bonitätsinformationen vorliegen.

Darf ein Vermieter die kostenlose SCHUFA-Datenkopie von mir verlangen?

Nein. Die Orientierungshilfe sagt, dass Vermieter die Selbstauskunft nach Artikel 15 DSGVO nicht verlangen dürfen, weil sie meist weit mehr über Ihre Finanzen enthält, als eine Vermietungsentscheidung braucht. Die SCHUFA selbst bezeichnet die kostenlose Kopie als sensibel und für Ihre eigene Information gedacht. Bestellen Sie stattdessen den mietspezifischen Nachweis.

Was kostet der SCHUFA-Nachweis für Vermieter, und wie lange ist er gültig?

Auf der Startseite der SCHUFA wird ein digitaler BonitätsCheck einmalig für 29,95 Euro als PDF-Download angeboten. Laut der Lösungsseite der SCHUFA enthält er keine Scores, und seine Echtheit lässt sich mit einem persönlichen Verifizierungscode 60 Tage lang prüfen. Bestellen Sie ihn, wenn der Vermieter Sie als erste Wahl fragt, nicht für jede Besichtigung, damit die Gebühr nicht für Bewerbungen verloren geht, aus denen nichts wird.

Ich bin gerade erst angekommen und habe keine SCHUFA-Historie. Ist das ein Problem?

Das ist häufig, und die eigenen Regeln der SCHUFA erklären die Wirkung. Sind Sie der SCHUFA nicht bekannt, wird kein Score berechnet und das anfragende Unternehmen erfährt, dass keine Daten vorliegen. Sind Sie seit weniger als sechs Monaten bekannt und haben keinen Bankvertrag, gibt es ebenfalls keinen Score. Mit einem laufenden oder erledigten Bankvertrag, etwa einem Girokonto oder einer Kreditkarte, wird ein Score ohne Einschränkung berechnet. Ein frühes deutsches Girokonto hilft, und unsere Seite zum Mieten ohne perfekte SCHUFA nennt weitere Wege.

Wo kann ich mich in Frankfurt beschweren oder beraten lassen?

Eine Datenschutzbeschwerde geht an die Behörde am Sitz des Vermieters oder Maklers, bei einem hessischen Vermieter also an den HBDI in Wiesbaden, über sein Online-Formular oder per Post an Postfach 3163, 65021 Wiesbaden. Der HBDI warnt wegen vieler Beschwerden vor längeren Bearbeitungszeiten. Zum Mietrecht bietet die Stadt Frankfurt eine kostenlose Beratung im Amt für Wohnungswesen an (Adickesallee 67 bis 69, Termine unter 069 212 34711) für Frankfurter mit einem monatlichen Haushaltsnettoeinkommen von bis zu 2.150 Euro plus 650 Euro für jedes weitere Haushaltsmitglied, nicht aber, wenn Sie bereits von einem Rechtsanwalt oder einem Mieterverein vertreten werden. Der DMB Mieterschutzverein Frankfurt am Main e.V., ein Mieterverein, berät seine Mitglieder bei mietrechtlichen Fragen.