السكن الاجتماعي في كولونيا: WBS A وWBS B، لا نظام النقاط الخاص ببرلين

يعمل نظام السكن الاجتماعي في كولونيا على شهادة أهلية Wohnberechtigungsschein (WBS)، مقسمة إلى نوعين يعملان بشكل مختلف عن فئات WBS 100/140/160/180 المرتبطة بعدد الغرف في برلين. WBS A هي الشهادة العامة لأي شخص تحت حد الدخل القياسي، والذي اعتبارا من 1 يناير 2025 يبلغ 23,540 يورو سنويا للشخص الواحد و28,350 يورو لأسرة من شخصين، بالإضافة إلى 6,530 يورو لكل فرد إضافي في الأسرة و860 يورو لكل طفل. تراعي WBS B الظروف الشخصية، مثل العمر أو الإعاقة، وتسمح بسقف دخل أعلى لمن يؤهلون. تتقدم بالطلب إلى Wohnungsamt التابع لـStadt Köln في Ottmar-Pohl-Platz 1، وتنص إرشادات كولونيا نفسها على أن موعدا حضوريا ليس مطلوبا، إذ يمكنك التقديم بالبريد، أو عبر الإنترنت، أو عبر نموذج تواصل آمن بالمسح الضوئي. WBS ليست نفس الشيء الذي هو Mietpreisbremse سقف الإيجار، إذ تمنحك واحدة الوصول إلى سكن مدعوم دون سعر السوق، بينما تحد الأخرى مما يمكن لمالك خاص تحصيله على عقد إيجار جديد بسعر السوق.

القاعدة الرسمية

يمر الوصول إلى السكن الاجتماعي في كولونيا عبر Wohnberechtigungsschein (WBS)، شهادة أهلية، لا عبر نظام فئات WBS 100/140/160/180 المرتبط بعدد الغرف في برلين. إذا قرأت عن نموذج برلين، ضعه جانبا، فنظام كولونيا القائم على NRW يعمل ببنية مختلفة تماما.

توجد نوعان. تصف GAG Immobilien AG، أكبر شركة إسكان بلدية في كولونيا، التقسيم مباشرة: “Der WBS A ist der allgemeine Wohnberechtigungsschein für alle, die die Einkommensgrenze nicht überschreiten. Der WBS B berücksichtigt daneben noch persönliche Umstände.” WBS A هي الشهادة العامة لأي شخص تحت حد الدخل القياسي. تراعي WBS B بالإضافة إلى ذلك الظروف الشخصية وتسمح بسقف دخل أعلى، وتذكر GAG كبار السن وذوي الإعاقة كأمثلة نموذجية لمن يؤهل لـWBS B.

حدود دخل WBS A

حدود الدخل السنوي لـWBS A (اعتبارا من 1 يناير 2025)
الأسرة	حد الدخل
شخص واحد	23,540 يورو
أسرة من شخصين	28,350 يورو
كل فرد إضافي في الأسرة	+6,530 يورو
كل طفل في الأسرة	+860 يورو

سقف دخل WBS B أعلى، لكن الرقم الدقيق يعتمد على الظرف الشخصي المحدد الذي يؤهلك، لذا تأكد من عتبتك الخاصة مباشرة مع Wohnungsamt التابع لـStadt Köln بدلا من افتراض رقم ثابت.

صورة بواسطة AS Photography على Pexels

كيفية التقديم: لا حاجة إلى زيارة مكتب

تؤكد إرشادات Stadt Köln الخاصة أن موعدا شخصيا ليس ضروريا لطلب WBS. لديك ثلاثة مسارات:

بالبريد، بإرسال طلبك ومستنداتك المكتملة بالبريد.
عبر الإنترنت، من خلال قناة التقديم الرقمية الخاصة بـStadt Köln.
ممسوحا ضوئيا، عبر نموذج التواصل الآمن، برفع مستنداتك رقميا.

يجب أن تصل المستندات في النهاية إلى Wohnungsamt في Ottmar-Pohl-Platz 1، مجمع المبنى نفسه الذي يضم Elterngeldstelle وFamilienbüro التابعين لكولونيا، وهذا يستحق معرفته إذا كنت توازن عدة طلبات متعلقة بالأسرة في وقت واحد. للأسئلة العامة حول التقديم في أي مكان في NRW، يمكن الوصول إلى فريق WBS المخصص في كولونيا على 56-WBS@stadt-koeln.de.

WBS مقابل Mietpreisbremse: أداتان مختلفتان

يستحق هذا التوضيح صراحة، لأن الاثنتين يُخلط بينهما بسهولة. تغطي صفحتنا المنفصلة حول Mietpreisbremse في كولونيا سقف الإيجار الذي ينطبق على عقود إيجار جديدة بسعر السوق على مستوى المدينة، عموما 10 بالمئة فوق الإيجار المقارن المحلي، وينطبق بغض النظر عن دخلك. تعمل WBS بشكل مختلف تماما: إنها شهادة أهلية تفتح الوصول إلى فئة منفصلة من وحدات السكن الاجتماعي المدعوم، وحدات لا يمكنك استئجارها على الإطلاق دون WBS سارية، مُسعَّرة بشكل مستقل عن سوق الإيجار العام. تحد إحداهما سعرا بسعر السوق. تمنح الأخرى الدخول إلى فئة دون سعر السوق من الأساس.

بمجرد حصولك على WBS

يجعلك امتلاك WBS مؤهلا لاستئجار الوحدات المخصصة بـWBS، لكنه لا يحجز شقة محددة أو يضمن جدولا زمنيا. لا تزال تحتاج إلى إيجاد وحدة متاحة فعلا، عادة عبر مزود مثل GAG Immobilien AG. إرشادات GAG الخاصة مباشرة بشأن شرط واحد: “Der WBS muss uns für den Vertragsabschluss im Original vorliegen”، يحتاجون WBS الخاصة بك بصيغتها الأصلية عند توقيع العقد، لا نسخة أو صورة. حافظ على المستند المادي في متناول يدك بمجرد أن تبدأ فعلا البحث عن شقة.

خطوة بخطوة

احسب دخل أسرتك السنوي مقابل حدود WBS A أعلاه، أو تحقق مما إذا كان ظرف شخصي (العمر، الإعاقة، وما شابه) قد يؤهلك بدلا من ذلك لسقف WBS B الأعلى.
اجمع مستنداتك: إثبات الدخل والهوية هما الأساس، تأكد من القائمة الكاملة مع Wohnungsamt التابع لـStadt Köln.
اختر مسار تقديمك: البريد، الإنترنت، أو نموذج التواصل الآمن بالمسح الضوئي، دون الحاجة إلى زيارة حضورية.
أرسل طلبك إلى Wohnungsamt في Ottmar-Pohl-Platz 1.
بمجرد حصولك على WBS، ابدأ البحث عن WBS-Wohnungen متاحة، عبر GAG Immobilien AG أو مزودين آخرين.
احتفظ بمستند WBS الأصلي في متناول يدك، ستحتاج إلى تقديمه، لا نسخة منه، عند توقيع عقد إيجار.

ملاحظة الامتثال

توضح هذه الصفحة الممارسة العامة حول أهلية السكن الاجتماعي في كولونيا، لكنها ليست نصيحة قانونية، ويمكن أن تتغير حدود الدخل المحددة ومعايير الأهلية. لوضعك المحدد، تأكد من القواعد الحالية مباشرة عبر Wohnungsamt التابع لـStadt Köln.

الأسئلة الشائعة والأخطاء الشائعة

ما هو الفرق الفعلي بين WBS A وWBS B؟

تصفه GAG Immobilien، أكبر شركة إسكان بلدية في كولونيا، مباشرة: "Der WBS A ist der allgemeine Wohnberechtigungsschein für alle, die die Einkommensgrenze nicht überschreiten. Der WBS B berücksichtigt daneben noch persönliche Umstände." WBS A هي الشهادة العامة لأي شخص يبقى تحت حد الدخل القياسي. تراعي WBS B بالإضافة إلى ذلك الظروف الشخصية، وسقف دخلها أعلى. تذكر GAG كبار السن وذوي الإعاقة كأمثلة نموذجية لمن يؤهل لـWBS B بدلا من WBS A.

ما هي حدود الدخل الفعلية لـWBS A؟

اعتبارا من 1 يناير 2025، حتى 23,540 يورو سنويا لأسرة من شخص واحد، وحتى 28,350 يورو لأسرة من شخصين. يرفع كل فرد إضافي في الأسرة الحد بـ 6,530 يورو، ويرفعه كل طفل بـ860 يورو إضافية. تنطبق هذه الأرقام على WBS A تحديدا، فعتبات WBS B أعلى وتعتمد على الظرف الشخصي المؤهل.

هل أحتاج إلى زيارة مكتب حضوريا للتقديم؟

لا. إرشادات Stadt Köln الخاصة محددة في أن موعدا شخصيا ليس مطلوبا لطلب WBS. يمكنك التقديم بالبريد، أو التقديم عبر الإنترنت، أو إرسال مستندات ممسوحة ضوئيا عبر نموذج تواصل المدينة الآمن. يجب أن تصل المستندات في النهاية إلى Wohnungsamt في Ottmar-Pohl-Platz 1، لكن العملية نفسها لا تتطلب حضورك شخصيا.

هل WBS هي نفس الشيء الذي هو سقف إيجار Mietpreisbremse؟

لا، ويستحق الأمر الوضوح بشأن هذا، لأنهما يحلان مشكلتين مختلفتين. يحد Mietpreisbremse مما يمكن لمالك خاص تحصيله على عقد إيجار جديد فعلا بسعر السوق، عموما 10 بالمئة فوق الإيجار المقارن المحلي، وينطبق على مستوى المدينة بغض النظر عن دخلك. تعمل WBS بشكل مختلف تماما: إنها شهادة أهلية تفتح الوصول إلى فئة منفصلة من وحدات السكن الاجتماعي المدعوم من الأساس، وحدات لا يمكنك استئجارها على الإطلاق دون WBS سارية، بإيجارات محددة بشكل مستقل عن السوق العام. تحد إحداهما سعرا بسعر السوق. تمنح الأخرى الدخول إلى فئة دون سعر السوق من الأساس.

بمجرد حصولي على WBS، هل يضمن لي ذلك شقة؟

لا، تجعلك WBS مؤهلا لاستئجار الوحدات المخصصة بـWBS، لكنها لا تحجز شقة محددة لك ولا تضمن جدولا زمنيا. لا تزال تحتاج إلى إيجاد WBS-Wohnung متاحة، عادة عبر مزود مثل GAG Immobilien AG، أكبر شركة إسكان بلدية في كولونيا. إرشادات GAG الخاصة مباشرة في أنهم يحتاجون WBS الخاصة بك بصيغتها الأصلية عند توقيع العقد، لا نسخة أو صورة، لذا حافظ على المستند المادي في متناول يدك بمجرد أن تبدأ فعلا البحث عن شقة.

هل يمكنني التقديم على WBS في مكان آخر إذا لم أكن أعيش بعد في كولونيا؟

تنص إرشادات Stadt Köln على أنه يمكنك التقديم عبر كولونيا أو عبر أي بلدية أخرى في NRW، إذ إن الشهادة سارية على مستوى الولاية داخل شمال الراين وستفاليا، لا في المدينة المصدرة فقط. إذا كانت لديك أسئلة محددة حول التقديم على WBS في أي مكان في NRW، يمكن الوصول إلى فريق WBS المخصص في كولونيا على 56-WBS@stadt-koeln.de.