Отримали Eigenbedarfskündigung? Ось коли наявність дітей справді дозволяє заперечити

Офіційне правило

Eigenbedarfskündigung, розірвання договору через те, що орендодавець чи близький член родини справді хоче сам жити в квартирі, є реальною, законною підставою для припинення оренди. Але це не автоматично останнє слово, і знання того, які саме родинні обставини закон справді визнає підставою для заперечення, важливіше за загальне відчуття “у нас є діти, це точно має враховуватися”.

Згідно з § 574 BGB, ви можете заперечити проти розірвання договору і вимагати продовження оренди, якщо її припинення стане труднощами для вас, вашої родини чи іншого члена домогосподарства, які не виправдані навіть з урахуванням належно зваженого законного інтересу вашого орендодавця до квартири. Це справжній тест на баланс інтересів, а не автоматичне скасування, і німецькі суди сформували доволі конкретну, послідовну картину того, що враховується.

Справді важлива деталь тут у тому, що шкільні труднощі, те, що більшість родин автоматично вважають достатнім, зазвичай самі по собі недостатні. mietrecht.org прямо про це говорить: зміна школи чи довша дорога до неї загалом сама по собі не становить труднощів, які дають право на заперечення. Що справді може схилити терези - це щось конкретніше: дитина, яка залежить від певної спеціальної школи, де переїзд справді зробить подальше відвідування нерозумним, або переїзд, час якого спричинить серйозні труднощі перед майбутнім іспитом чи вже розпочатим переходом до іншої школи.

З іншого боку, Haus und Grund München, власна асоціація орендодавців, посилається на роз’яснювальне рішення Федерального суду 2019 року: сама лише наявність кількох дітей, Kinderreichtum, не є труднощами сама по собі. Суд постановив, що той самий конституційний стандарт застосовується як до підстави розірвання договору орендодавцем, так і до вимоги орендаря про труднощі, і що від орендарів справді очікується певна жертва, включно з розширенням пошуку житла до квартир, які родинний дохід справді може собі дозволити. Рейтинг інвалідності Pflegegrad 1 у поєднанні з орендою, покритою соціальною допомогою, так само визнавався недостатнім самим по собі в інших рішеннях, хоча суди визнавали дитину з тяжкою інвалідністю та сліпотою реальною підставою.

Ніщо з цього не означає, що заперечення марне, це означає, що заперечення має бути конкретним. Загальні підстави для труднощів, окрім прикладів зі школою та інвалідністю вище, також включають вагітність члена домогосподарства чи вже запланований найближчий іспит, і вони оцінюються так само, зважуючись проти справжнього, законного інтересу вашого орендодавця до квартири.

Що кажуть реальні люди

Родини, які проходять через це, описують найбільший сюрприз - наскільки вузьким виявляється “шкільні труднощі” як самостійний аргумент, декілька з них згадують, що спочатку припускали, що зміна школи посеред навчального року очевидно має враховуватися, перш ніж дізнатися, що суди очікують чогось конкретнішого, як-от залежність від спеціальної школи чи конфлікт з іспитом.

Люди, які проконсультувалися з асоціацією орендарів чи адвокатом перед поданням заперечення, описують це як справді варте того саме тому, що застереження про труднощі є тестом на баланс, а не переліком для перевірки, декілька з них згадують, що саме формулювання своєї ситуації навколо одного з визнаних конкретних факторів, а не загального аргументу “у нас є діти”, справді допомогло їхньому запереченню спрацювати.

Крок за кроком

1. Уважно прочитайте вашу Eigenbedarfskündigung і підтвердьте зазначену причину та дату розірвання договору.
2. Визначте, чи ваша ситуація конкретно відповідає визнаній підставі труднощів, залежність від спеціальної школи, конфлікт з іспитом, тяжка інвалідність чи вагітність, а не загальні родинні труднощі.
3. Зберіть документацію для конкретної підстави, що застосовується, власну довідку школи, довідку від лікаря чи розклад іспитів.
4. Надішліть письмове заперечення так, щоб воно надійшло до орендодавця не пізніше ніж за два місяці до завершення оренди.
5. Проконсультуйтеся з асоціацією орендарів чи адвокатом перед остаточним поданням заперечення, адже тест на баланс справді залежить від того, як саме ваші конкретні факти зважуються проти інтересу орендодавця.

Примітка щодо відповідності

Ця сторінка пояснює загальні правила щодо застереження про труднощі за § 574 BGB, але це не юридична консультація, і чи відповідає ваша конкретна ситуація критеріям, може підтвердити лише асоціація орендарів чи адвокат, обізнаний з усіма вашими обставинами.