Выезд: можете ли вы действительно забрать свою кухню с собой или продать ее следующему арендатору?
Можете ли вы забрать свою Einbauküche, встроенную кухню, когда выезжаете, действительно зависит от одной вещи: кому она фактически принадлежит. Если вы сами установили и оплатили кухню, она действительно ваша собственность, так же как и мебель, и вы имеете право демонтировать ее и забрать с собой, хотя любой ущерб, причиненный демонтажем, отверстия от дрели в плитке, стенах или полу, действительно нужно устранить, прежде чем вернуть ключи. Если вместо этого квартиру вам сдали в аренду уже с кухней, включенной как часть оборудования, перечисленного в вашем договоре аренды, она действительно принадлежит самой квартире, а не вам, и вы не можете забрать ее, когда съезжаете. Если кухня принадлежит вам и вы не хотите возиться с демонтажем и утилизацией, вы также можете действительно предложить ее новому арендатору за компенсационную выплату, хотя это требует разрешения арендодателя и добровольно для обеих сторон, и один простой способ, которым некоторые источники рассчитывают справедливую цену, это цена покупки минус (цена покупки, деленная на 10 лет, умноженная на годы фактического использования).
Официальное правило
Выяснение того, что на самом деле происходит с вашей кухней, когда вы выезжаете из немецкой арендованной квартиры, сводится к одному вопросу, который стоит выяснить рано, еще до того, как вы начнете паковать коробки.
Можете ли вы забрать свою Einbauküche с собой, действительно зависит от того, кому она фактически принадлежит, и это реальная отправная точка. Если вы сами установили и оплатили кухню, она действительно ваша собственность, которую трактуют так же, как мебель или любую другую вещь, которую вы принесли в квартиру, и вы имеете право демонтировать ее и забрать с собой, когда уезжаете.
| Ситуация | Что это на самом деле означает |
|---|---|
| Вы сами установили и оплатили ее | Это ваша собственность, вы можете ее забрать |
| Она входила в договор аренды как перечисленное оборудование | Она принадлежит квартире, она остается |
Если вы действительно демонтируете кухню, которая вам принадлежит, любой ущерб от демонтажа действительно нужно устранить, прежде чем вернуть ключи. Отверстия от дрели в плитке, стенах или полу, оставшиеся от монтажа шкафов или подключения сантехники и электрики, это ваша ответственность устранить, это не опционально и не то, что арендодатель должен был бы просто принять на себя.
Если вместо этого вашу квартиру сдали в аренду с кухней, уже включенной как часть оборудования, перечисленного в вашем договоре аренды, она действительно принадлежит самой квартире, а не вам, и вы не можете забрать ее, когда съезжаете. Это стоит проверить в вашем фактическом договоре сейчас, а не предполагать то или иное, поскольку ответ полностью зависит от того, о чем договорились, когда вы въезжали.
Если кухня принадлежит вам и вы не хотите возиться с демонтажем и утилизацией самостоятельно, вы также можете действительно предложить ее новому арендатору за компенсационную выплату. Это требует разрешения арендодателя, поскольку арендодатель в конечном счете контролирует, что остается в квартире, и это добровольно для обеих сторон, следующий арендатор никогда не обязан ее принимать. Один простой способ, которым некоторые источники рассчитывают справедливую цену для этого, это цена покупки минус цена покупки, деленная на 10 лет, умноженная на количество лет, которые вы фактически использовали кухню, что дает обеим сторонам реальную, вычисляемую отправную точку вместо догадки.
Письменное соглашение действительно стоит того, чтобы его иметь, независимо от того, какой путь вы выбираете. Независимо от того, демонтируете ли вы кухню самостоятельно, оставляете ее на месте как перечисленное оборудование, или передаете следующему арендатору за плату, оформление договоренности письменно защищает вас от спора после того, как вы уже выехали, и когда его сложнее решить.
Что говорят реальные люди
Люди, готовящиеся к выезду, последовательно описывают настоящее облегчение, проверив свой фактический договор аренды заранее, чтобы подтвердить, засчитывается ли их кухня как перечисленное оборудование, некоторые вспоминают, что сначала предполагали неправильный ответ и были рады, что проверили, прежде чем начать что-то демонтировать.
Арендаторы, продавшие свою кухню следующему арендатору, последовательно описывают письменное соглашение как деталь, которая действительно предотвратила спор, некоторые вспоминают, что согласование конкретного расчета амортизации заранее сделало сами переговоры намного проще.
Шаг за шагом
- Проверьте свой фактический договор аренды, чтобы подтвердить, была ли кухня перечислена как включенное оборудование, или это то, что вы установили сами.
- Если она ваша, решите, забирать ли ее или предложить следующему арендатору за компенсационную выплату.
- Получите разрешение арендодателя, прежде чем окончательно выбрать любой из путей.
- Если забираете ее, планируйте устранение любого причиненного ущерба, отверстия от дрели в плитке, стенах или полу.
- Зафиксируйте окончательную договоренность письменно с арендодателем и, если уместно, с новым арендатором.
Примечание о соответствии требованиям
Эта страница объясняет общую рамку насчет кухонь и выезда из немецкой арендованной квартиры, но это не юридическая консультация, и конкретные обстоятельства могут отличаться. Для вашей конкретной ситуации проконсультируйтесь с адвокатом по Mietrecht (арендному праву) или вашим местным Mieterverein.
Частые вопросы и типичные ошибки
Мы купили и установили собственную кухню несколько лет назад. Когда мы выезжаем, мы должны забрать ее с собой, или можем просто оставить?
Действительно, это ваш выбор в любом случае, поскольку это ваша собственность. Вы можете демонтировать ее и забрать с собой, или, если вы не хотите возиться с демонтажем, вы можете предложить ее новому арендатору за компенсационную выплату, с разрешения арендодателя. Просто убедитесь, что какой бы путь вы ни выбрали, он согласован письменно, чтобы избежать споров позже.
Наш договор аренды перечисляет кухню как часть оборудования квартиры, но мы на самом деле больше не хотим ее там иметь. Можем ли мы ее забрать и установить свою?
Вам действительно сначала понадобится письменное разрешение арендодателя, поскольку кухня, указанная в договоре как оборудование, принадлежит квартире, а не вам. Забрать ее без согласия может создать реальный спор, когда вы будете выезжать, поскольку арендодатель может обоснованно ожидать возврата оригинального оборудования на место.
Как нам на самом деле рассчитать справедливую компенсационную выплату за нашу кухню, если мы хотим предложить ее следующему арендатору?
Один простой способ, которым некоторые источники это рассчитывают, это цена покупки минус (цена покупки, деленная на 10 лет, умноженная на количество лет, которые вы фактически ее использовали), что дает вам амортизированную стоимость, привязанную к реальной цифре, а не к догадке. Действительно стоит записать этот расчет и согласовать его с новым арендатором заранее, а не вести переговоры с нуля без общей точки отсчета.