Что арендатор в Германии на самом деле может сверлить, вешать и сажать

Сколько на самом деле стоят несколько отверстий от сверления

Немецкое арендное право проводит настоящую границу между использованием квартиры и ее повреждением, и сверление отверстий, чтобы что-то повесить, в основном находится на стороне “использования”. Картины, зеркала, карнизы для штор и полки - это именно то, для чего существует арендованная стена, и развешивание разумного, равномерно распределенного количества таких вещей обычно не требует предварительного запроса к арендодателю и не создает обязанности заделать каждое отверстие перед выездом.

У этой защиты есть предел, и дело, которое постоянно цитируют в рекомендациях по арендному праву, - это решение земельного суда Вупперталя от 16 июля 2020 года (дело № 9 S 18/20): съезжавшая арендатор оставила 126 отверстий от сверления, а также плотную латексную краску на стенах. Суд признал, что это выходит далеко за пределы обычного износа и представляет собой настоящее повреждение конструкции здания, и обязал провести профессиональный ремонт независимо от того, было ли действительным само условие договора о косметическом ремонте. Более широкие рекомендации по правам арендаторов устанавливают практическую, неофициальную границу для обычных целей обустройства примерно на уровне 10-20 отверстий на комнату, ниже этого не ожидайте реальной претензии от арендодателя, значительно выше, особенно если отверстия неаккуратные или дюбели были отломаны вместо правильного удаления, - ожидайте ее.

Если вам действительно нужно заделать отверстия перед сдачей ключей, важен метод. Обрезать дюбель заподлицо и закрасить сверху - это не настоящий ремонт, контур обычно остается видимым. Дюбель должен выйти полностью, отверстие очищают и заполняют мелкой шпаклевкой, шлифуют после высыхания и перекрашивают в тон, и тогда оно действительно должно исчезнуть.

У балкона свой собственный свод правил

К балкону относятся иначе, чем к внутренней стене, поскольку это общая внешняя конструкция, а не что-то полностью в пределах вашего арендованного пространства. Приватный или солнцезащитный экран, остающийся в пределах высоты перил балкона, вообще не требует согласия арендодателя, и то же самое касается отдельно стоящего зонта с утяжеленной основой. Как только экран поднимается выше перил или предполагает структурное изменение, которое нельзя просто убрать при выезде, безопаснее сначала связаться с арендодателем.

Спутниковые тарелки находятся в юридически более защищенной позиции, чем ожидает большинство людей: арендодатель не может наложить полный запрет, хотя это право несет реальные условия. Если в здании уже есть общая спутниковая тарелка или широкополосное соединение, способное предоставить те же каналы, одно это условие может оправдать отказ. Там, где это не применяется, установка все равно должна происходить за собственный счет арендатора, монтаж выполняет квалифицированный специалист, а не сам арендатор, и соответствовать местным строительным правилам, и тогда обычно ожидается, что арендодатель это разрешит. Гриль следует более простой модели: он широко разрешен на балконе при условии соблюдения стандартных часов тишины, с 22:00 до 6:00, а также весь день по воскресеньям и праздникам, и если соседи не страдают от чрезмерного дыма.

Фото: Ksenia Chernaya, Pexels

Подбирайте дюбель под стену, а не наоборот

Самая частая причина, почему только что повешенная полка или карниз для штор не держится, - это не плохое сверло или дешевый шуруп, а неправильный дюбель для стены за штукатуркой. Сплошной кирпич, бетон и похожие плотные материалы берут стандартный распорный или универсальный дюбель, который держится, прижимаясь наружу к твердому материалу. Сверление бетона дает мелкую, светло-серую пыль, тогда как кирпич или обожженный керамический блок дает заметно красноватую пыль, быстрый и бесплатный способ проверить, с чем вы на самом деле имеете дело посреди работы. Полые стены, гипсокартонные перегородки, ДСП или фанерные панели, распространенные в более новых внутренних стенах, требуют совершенно противоположного подхода: Hohlraumdübel (полостной дюбель) или пружинно-складной тип, который расширяется или раскладывается за панелью, поскольку там нет твердого материала, за который мог бы зацепиться стандартный дюбель. Универсальный дюбель существует именно для этой неопределенности и подходит для обоих случаев, стоит иметь несколько про запас, если не уверены, с каким типом стены имеете дело.

Три крупные сети построены по-разному

Когда вы знаете, что ищете, то, в какой Baumarkt вы заходите, имеет меньшее значение, чем предполагает большинство новичков, но собственность за каждой сетью - настоящее отличие, а не мелочь. Hagebau работает как кооператив, принадлежащий ритейлерам, основанный в 1964 году, который держат вместе примерно 350 независимых, средних по размеру оптовиков и розничных торговцев вместо единой материнской компании, что отчасти объясняет, почему отдельные магазины Hagebau могут ощущаться более локально управляемыми, чем типичная сеть. OBI, напротив, преимущественно принадлежит группе Tengelmann, которую контролирует семья Хауб, чья доля выросла с изначальных 63 процентов до 74 процентов с 2007 года, а группа Lueg держит оставшуюся миноритарную долю. Bauhaus имеет централизованную структуру со штаб-квартирой в Швейцарии и, поскольку не котируется на бирже, не раскрывает подробную финансовую отчетность, как это делала бы публичная компания.

Ни одна из трех не побеждает во всех категориях. Независимое сравнение цены и качества оценило Hagebau почти наравне с лидером категории по общей ценности, тогда как OBI получил лучшие отзывы клиентов и самый широкий выбор товаров в том же исследовании, и самый дешевый вариант не всегда в том же магазине для каждого товара, разницу в цене на одну и ту же фирменную электродрель между самой дешевой и самой дорогой из крупных сетей измеряли на уровне более 37 процентов для того же товара.

Что говорят реальные люди

Собственный гид IamExpat о первом походе в Baumarkt отмечает то, что легко упустить, пока не встанешь в проходе: немецкая культура DIY рассматривает субботний поход в Baumarkt почти как национальное занятие, а словарный запас достаточно специфичен, чтобы зайти, не зная немецкого названия точного дюбеля, шурупа или крепежа, который вам нужен, превращает быстрое дело в долгое. Тот же практический совет этого гида о поиске персонала, уверенное, слышимое “Entschuldigung” вместо того, чтобы слоняться рядом, и ждать, пока закончат с покупателем впереди, держится как в целом хороший этикет в немецкой розничной торговле в целом, а не только конкретно в строительных магазинах.

Шаг за шагом

1. Выясните, что за стеной, прежде чем покупать дюбели. Быстрое пробное сверление по цвету пыли, серый для бетона, красноватый для кирпича, подскажет, нужен ли вам стандартный дюбель или Hohlraumdübel для полого гипсокартона.
2. Держите сверление в разумном, равномерно распределенном количестве отверстий на комнату. Обычное использование для обустройства защищено, десятки ненужных или неаккуратных отверстий начинают напоминать тот тип ущерба, за который суды действительно наказывали.
3. Проверьте правило балкона, которое применяется, прежде чем что-то там устанавливать. Приватный экран в пределах высоты перил не требует ничего, у спутниковой тарелки есть реальные условия, а все, что просверлено в саму конструкцию балкона, сначала требует согласия арендодателя.
4. Соберите базовый набор инструментов вместо того, чтобы покупать инструменты по одному в каждой аварийной ситуации: молоток, отвертка с набором насадок, комбинированные плоскогубцы, рулетка, уровень и смешанная коробка шурупов и дюбелей покрывает большинство арендных ремонтов.
5. Если вам действительно нужно убрать отверстия перед выездом, сделайте это правильно. Вытащите дюбель, заполните шпаклевкой, зашлифуйте после высыхания и перекрасьте, вместо того чтобы просто отломить видимую часть.
6. Выбирайте тот Baumarkt, что действительно ближе всего, для рутинных дел, и сравнивайте конкретно между Hagebau, OBI и Bauhaus только при покупке более крупного фирменного товара, где разница в цене оправдывает дополнительную поездку.

Примечание о соответствии

Эта страница объясняет общие закономерности немецкого арендного права в отношении сверления, развешивания вещей и использования балкона, актуальные по состоянию на середину 2026 года. Она не является юридической консультацией. Условия отдельных договоров аренды, правила дома и региональные судебные решения могут отличаться, подтверждайте все, в чем не уверены, непосредственно с арендодателем, объединением арендаторов (Mieterverein) или квалифицированным консультантом, прежде чем вносить изменения в арендованное помещение.