عند الانتقال من المنزل: هل يمكنكم فعلا أخذ مطبخكم معكم أو بيعه للمستأجر التالي؟
إمكانية أخذ Einbauküche، أي المطبخ المدمج، معكم عند الانتقال من المنزل تعتمد فعلا على أمر واحد: لمن يعود ملكه فعلا. فإذا كنتم أنتم من ركّب المطبخ ودفع ثمنه، فهو فعلا ملككم تماما مثل أثاثكم، ويحق لكم تفكيكه وأخذه معكم، لكن أي ضرر يسببه الإزالة، من ثقوب في البلاط أو الجدران أو الأرضية، يجب فعلا إصلاحه قبل تسليم المفاتيح. أما إذا أُجّرت لكم الشقة والمطبخ مشمول فيها أصلا ضمن التجهيزات المدرجة في عقد إيجاركم، فهو فعلا ملك للشقة نفسها وليس لكم، ولا يمكنكم إزالته عند المغادرة. وإذا كنتم تملكون المطبخ وتفضلون عدم التعامل مع تفكيكه والتخلص منه، فيمكنكم أيضا فعلا عرضه على المستأجر القادم مقابل مبلغ تسوية بدلا من ذلك، وإن كان هذا يتطلب إذن مؤجركم وهو طوعي من الطرفين، ومن الطرق المباشرة التي تحسب بها بعض المصادر سعرا عادلا: سعر الشراء ناقصا (سعر الشراء مقسوما على 10 سنوات، مضروبا في عدد السنوات التي استُخدم فيها فعلا).
القاعدة الرسمية
معرفة ما يحدث فعلا لمطبخكم حين تنتقلون من منزل مستأجر في ألمانيا تعود إلى سؤال واحد يستحق الإجابة عنه مبكرا، قبل أن تكونوا قد بدأتم تعبئة الصناديق.
إمكانية أخذ Einbauküche معكم تعتمد فعلا على لمن يعود ملكها فعلا، وهذه هي نقطة البداية الحقيقية. فإذا كنتم أنتم من ركّب المطبخ ودفع ثمنه، فهو فعلا ملككم، ويُعامل تماما مثل أثاثكم أو أي متعلقات أخرى أحضرتموها إلى الشقة، ويحق لكم تفكيكه وأخذه معكم عند المغادرة.
| الحالة | ما يعنيه هذا فعلا |
|---|---|
| ركّبتموه ودفعتم ثمنه بأنفسكم | هو ملككم، ويحق لكم إزالته |
| جاء مع عقد الإيجار كتجهيز مدرج | هو ملك للشقة، ويبقى |
وإذا أزلتم مطبخا تملكونه، فأي ضرر تسببه الإزالة يجب فعلا إصلاحه قبل تسليم المفاتيح. فالثقوب في البلاط أو الجدران أو الأرضية التي تبقى من تثبيت الخزائن أو توصيل السباكة والكهرباء هي مسؤوليتكم لإصلاحها، وليس هذا اختياريا ولا شيئا يُتوقع من المؤجر أن يتحمله ببساطة.
أما إذا أُجّرت لكم الشقة والمطبخ مشمول فيها أصلا ضمن التجهيزات المدرجة في عقد إيجاركم، فهو فعلا ملك للشقة نفسها وليس لكم، ولا يمكنكم إزالته عند المغادرة. ويستحق الأمر التحقق من ذلك في عقدكم الفعلي الآن بدلا من افتراض أي من الاحتمالين، لأن الجواب يعتمد كليا على ما اتُّفق عليه عند انتقالكم.
وإذا كنتم تملكون المطبخ وتفضلون عدم التعامل مع تفكيكه والتخلص منه بأنفسكم، فيمكنكم أيضا فعلا عرضه على المستأجر القادم مقابل مبلغ تسوية بدلا من ذلك. وهذا يتطلب إذن مؤجركم، لأن المؤجر هو من يتحكم في نهاية المطاف فيما يبقى في الشقة، وهو طوعي من الطرفين، فالمستأجر القادم غير ملزم بقبوله أيضا. ومن الطرق المباشرة التي تحسب بها بعض المصادر سعرا عادلا لذلك: سعر الشراء ناقصا سعر الشراء مقسوما على 10 سنوات، مضروبا في عدد السنوات التي استخدمتموه فيها فعلا، ما يعطي الطرفين نقطة بداية حقيقية قابلة للحساب بدلا من تخمين.
ويستحق فعلا وجود اتفاق مكتوب أيا كان المسار الذي تتخذونه. فسواء كنتم تزيلون المطبخ بأنفسكم، أو تتركونه في مكانه كتجهيز مدرج، أو تسلمونه للمستأجر التالي مقابل دفعة، فإن تدوين الترتيب كتابة مع مؤجركم يحميكم من نزاع بعد أن تكونوا قد انتقلتم بالفعل ويصبح حله أصعب.
ماذا يقول الناس فعلا
يصف الأشخاص الذين يستعدون للانتقال من منازلهم باستمرار ارتياحا حقيقيا لمراجعة عقد إيجارهم الفعلي مبكرا للتأكد مما إذا كان مطبخهم يُعد تجهيزا مدرجا، ويذكر عدة منهم أنهم افترضوا الجواب الخاطئ في البداية وسعدوا لأنهم تحققوا قبل البدء بتفكيك أي شيء.
ويصف المستأجرون الذين باعوا مطبخهم لمستأجر قادم باستمرار وجود اتفاق مكتوب بوصفه التفصيل الذي منع نزاعا فعلا، ويذكر عدة منهم أن الاتفاق مسبقا على حساب استهلاك محدد جعل التفاوض نفسه أبسط بكثير.
خطوة بخطوة
- راجعوا عقد إيجاركم الفعلي للتأكد مما إذا كان المطبخ مدرجا كتجهيز مشمول أو شيئا ركّبتموه بأنفسكم.
- إذا كنتم تملكونه، فقرروا هل تزيلونه أم تعرضونه على المستأجر التالي مقابل مبلغ تسوية.
- احصلوا على إذن مؤجركم قبل الاستقرار على أي من المسارين.
- إذا كنتم تزيلونه، فخططوا لإصلاح أي ضرر ينتج عن ذلك، من ثقوب في البلاط أو الجدران أو الأرضية.
- دوّنوا الترتيب النهائي كتابة مع مؤجركم، ومع المستأجر القادم إن كان ذلك مناسبا.
ملاحظة الامتثال
تشرح هذه الصفحة الإطار العام المحيط بالمطابخ والانتقال من منزل مستأجر في ألمانيا، لكنها ليست نصيحة قانونية، وقد تختلف الظروف المحددة. وفي وضعكم الخاص، استشيروا محاميا متخصصا في Mietrecht (قانون الإيجار) أو Mieterverein المحلي لديكم.
الأسئلة الشائعة والأخطاء الشائعة
اشترينا مطبخنا وركّبناه بأنفسنا قبل بضع سنوات. عند انتقالنا، هل علينا أخذه معنا أم يمكننا تركه ببساطة؟
فعلا هو خياركم في الحالتين، لأنه ملككم. يمكنكم تفكيكه وأخذه معكم، أو، إن كنتم تفضلون عدم التعامل مع إزالته، يمكنكم عرضه على المستأجر القادم مقابل مبلغ تسوية بدلا من ذلك، بإذن مؤجركم. فقط تأكدوا من أن أي مسار تختارونه متفق عليه كتابة حتى لا ينشأ نزاع لاحقا.
يدرج عقد إيجارنا مطبخا ضمن تجهيزات الشقة، لكننا لا نريده هناك بعد الآن. هل يمكننا إزالته وتركيب مطبخنا الخاص؟
ستحتاجون فعلا إلى إذن مؤجركم الكتابي أولا، لأن المطبخ المدرج في العقد كتجهيز يعود للشقة وليس لكم. وإزالته دون اتفاق قد تخلق نزاعا حقيقيا عند انتقالكم، إذ يحق للمؤجر بشكل معقول أن يتوقع عودة التجهيز الأصلي إلى مكانه.
كيف نحدد فعلا مبلغ تسوية عادلا لمطبخنا إذا أردنا عرضه على المستأجر التالي؟
من الطرق المباشرة التي تحسب بها بعض المصادر ذلك: سعر الشراء ناقصا (سعر الشراء مقسوما على 10 سنوات، مضروبا في عدد السنوات التي استخدمتموه فيها فعلا)، وهذا يعطيكم قيمة مستهلكة مرتبطة برقم حقيقي بدلا من تخمين. ويستحق فعلا كتابة هذا الحساب والاتفاق عليه مع المستأجر القادم مسبقا، بدلا من التفاوض من الصفر دون نقطة مرجعية مشتركة.