Vivienda social en Colonia: WBS A y WBS B, no el sistema de puntos de Berlín
El sistema de vivienda social de Colonia funciona mediante un certificado de elegibilidad Wohnberechtigungsschein (WBS), dividido en dos tipos que funcionan de forma distinta al sistema de bandas WBS 100/140/160/180 de Berlín, vinculado al número de habitaciones. El WBS A es el certificado general para cualquiera que esté por debajo del límite de ingresos estándar, que desde el 1 de enero de 2025 es de 23.540 EUR anuales para una persona sola y 28.350 EUR para un hogar de dos personas, más 6.530 EUR por cada miembro adicional del hogar y 860 EUR por cada hijo. El WBS B tiene en cuenta circunstancias personales, como la edad o la discapacidad, y permite un límite de ingresos más alto para quienes cumplen los requisitos. Se solicita en el Wohnungsamt de Stadt Köln, en Ottmar-Pohl-Platz 1, y la propia guía de Colonia establece que no hace falta una cita presencial, puede solicitarse por correo postal, en línea o mediante un formulario de contacto seguro con documentos escaneados. Un WBS no es lo mismo que la Mietpreisbremse: uno da acceso a vivienda subvencionada por debajo del precio de mercado, la otra limita lo que un arrendador privado puede cobrar en un contrato nuevo a precio de mercado.
La regla oficial
El acceso a la vivienda social de Colonia funciona a través de un Wohnberechtigungsschein (WBS), un certificado de elegibilidad, no a través del sistema de bandas WBS 100/140/160/180 de Berlín vinculado al número de habitaciones. Si ha leído sobre el modelo de Berlín, déjelo a un lado, el sistema de Colonia, basado en NRW, funciona con una estructura completamente distinta.
Hay dos tipos. GAG Immobilien AG, la mayor empresa municipal de vivienda de Colonia, describe la división directamente: “Der WBS A ist der allgemeine Wohnberechtigungsschein für alle, die die Einkommensgrenze nicht überschreiten. Der WBS B berücksichtigt daneben noch persönliche Umstände.” El WBS A es el certificado general para cualquiera por debajo del límite de ingresos estándar. El WBS B tiene en cuenta además circunstancias personales y permite un límite de ingresos más alto, GAG cita a personas mayores y personas con discapacidad como ejemplos habituales de quién cumple los requisitos del WBS B.
Límites de ingresos del WBS A
| Hogar | Límite de ingresos |
|---|---|
| Persona sola | 23.540 EUR |
| Hogar de dos personas | 28.350 EUR |
| Cada miembro adicional del hogar | +6.530 EUR |
| Cada hijo en el hogar | +860 EUR |
El límite de ingresos del WBS B es más alto, pero la cifra exacta depende de qué circunstancia personal concreta le da derecho a él, así que confirme su propio umbral directamente con el Wohnungsamt de Stadt Köln en lugar de asumir una cifra fija.
Foto: AS Photography, Pexels
Cómo solicitar: sin necesidad de visitar una oficina
La propia guía de Stadt Köln confirma que no hace falta una cita presencial para una solicitud de WBS. Tiene tres vías:
- Por correo postal, enviando la solicitud completa y los documentos.
- En línea, a través del canal de solicitud digital de Stadt Köln.
- Escaneado, mediante el formulario de contacto seguro, subiendo sus documentos digitalmente.
Los documentos, al final, deben llegar al Wohnungsamt en Ottmar-Pohl-Platz 1, el mismo complejo de edificios donde se encuentran la Elterngeldstelle y el Familienbüro de Colonia, algo útil de saber si está gestionando varias solicitudes relacionadas con la familia al mismo tiempo. Para preguntas generales sobre cómo solicitar en cualquier lugar de NRW, el equipo dedicado de WBS de Colonia puede contactarse en 56-WBS@stadt-koeln.de.
WBS frente a Mietpreisbremse: dos herramientas distintas
Vale la pena dejarlo explícito, porque las dos se confunden con facilidad. Nuestra página aparte sobre la Mietpreisbremse de Colonia (próximamente en español) trata el tope de alquiler que se aplica a contratos nuevos a precio de mercado en toda la ciudad, generalmente un 10 por ciento por encima del alquiler comparable local, y se aplica independientemente de sus ingresos. Un WBS funciona de forma completamente distinta: es un certificado de elegibilidad que abre el acceso a una categoría aparte de vivienda social subvencionada, viviendas que no puede alquilar en absoluto sin un WBS válido, con precios fijados de forma independiente al mercado general de alquiler. Uno limita un precio de mercado. El otro concede acceso, en primer lugar, a toda una categoría por debajo del mercado.
Una vez que tiene un WBS
Tener un WBS le hace elegible para alquilar viviendas designadas WBS, no le reserva un piso concreto ni garantiza un plazo. Aún tiene que encontrar realmente una vivienda disponible, habitualmente a través de un proveedor como GAG Immobilien AG. La propia guía de GAG es directa sobre un requisito: “Der WBS muss uns für den Vertragsabschluss im Original vorliegen”, necesitan su WBS en original al firmar el contrato, no una copia o una foto. Mantenga el documento físico accesible en cuanto empiece a buscar piso activamente.
Paso a paso
- Calcule los ingresos anuales de su hogar frente a los límites del WBS A anteriores, o compruebe si una circunstancia personal (edad, discapacidad y similares) podría darle derecho al límite más alto del WBS B en su lugar.
- Reúna sus documentos: la prueba de ingresos y la identificación son la base, confirme la lista completa con el Wohnungsamt de Stadt Köln.
- Elija su vía de solicitud: correo postal, en línea o el formulario de contacto seguro escaneado, sin necesidad de visita presencial.
- Envíe la solicitud al Wohnungsamt en Ottmar-Pohl-Platz 1.
- Una vez que reciba su WBS, empiece a buscar viviendas WBS disponibles, a través de GAG Immobilien AG u otros proveedores.
- Mantenga accesible el documento original de su WBS, tendrá que presentarlo, no una copia, al firmar un contrato.
Nota de cumplimiento
Esta página explica la práctica general en torno a la elegibilidad para vivienda social en Colonia, pero no es asesoría legal, y los límites de ingresos y criterios de elegibilidad concretos pueden cambiar. Para su situación concreta, confirme las normas actuales directamente a través del Wohnungsamt de Stadt Köln.
Preguntas Frecuentes y Errores Comunes
¿Cuál es la diferencia real entre el WBS A y el WBS B?
GAG Immobilien, la mayor empresa municipal de vivienda de Colonia, lo describe directamente: "Der WBS A ist der allgemeine Wohnberechtigungsschein für alle, die die Einkommensgrenze nicht überschreiten. Der WBS B berücksichtigt daneben noch persönliche Umstände." El WBS A es el certificado general para cualquiera que se mantenga por debajo del límite de ingresos estándar. El WBS B tiene en cuenta además circunstancias personales, y su límite de ingresos es más alto. GAG cita a personas mayores y personas con discapacidad como ejemplos de quién suele cumplir los requisitos del WBS B en lugar del WBS A.
¿Cuáles son los límites de ingresos reales para el WBS A?
Desde el 1 de enero de 2025, hasta 23.540 EUR anuales para un hogar de una persona, y hasta 28.350 EUR para un hogar de dos personas. Cada miembro adicional del hogar eleva el límite en 6.530 EUR, y cada hijo lo eleva en otros 860 EUR. Estas cifras se aplican específicamente al WBS A, los umbrales del WBS B son más altos y dependen de la circunstancia personal concreta que dé derecho a él.
¿Necesito acudir en persona a una oficina para solicitarlo?
No. La propia guía de Stadt Köln es concreta en que no hace falta una cita presencial para la solicitud del WBS. Puede solicitarlo por correo postal, presentarlo en línea o enviar documentos escaneados a través del formulario de contacto seguro de la ciudad. Los documentos, al final, igualmente deben llegar al Wohnungsamt en Ottmar-Pohl-Platz 1, pero el proceso en sí no exige presentarse en persona.
¿Un WBS es lo mismo que el tope de alquiler Mietpreisbremse?
No, y vale la pena dejarlo claro, porque resuelven problemas distintos. La Mietpreisbremse limita lo que un arrendador privado puede cobrar en un contrato realmente nuevo a precio de mercado, generalmente un 10 por ciento por encima del alquiler comparable local, y se aplica en toda la ciudad independientemente de sus ingresos. Un WBS es un certificado de elegibilidad que, en primer lugar, abre el acceso a una categoría aparte de vivienda social subvencionada, viviendas que no puede alquilar en absoluto sin un WBS válido, con alquileres fijados de forma independiente al mercado general. Uno limita un precio de mercado, el otro concede acceso a toda una categoría por debajo del mercado.
Una vez que tengo un WBS, ¿eso me garantiza un piso?
No, un WBS le hace elegible para alquilar viviendas designadas WBS, no le reserva un piso concreto ni garantiza un plazo. Aún tiene que encontrar una vivienda WBS disponible, habitualmente a través de un proveedor como GAG Immobilien AG, la mayor empresa municipal de vivienda de Colonia. La propia guía de GAG es directa en que necesitan su WBS en original al firmar el contrato, no una copia o una foto, así que mantenga el documento físico accesible en cuanto empiece a buscar piso activamente.
¿Puedo solicitar un WBS en otro lugar si aún no vivo en Colonia?
La guía de Stadt Köln establece que puede solicitarlo a través de Colonia o de cualquier otro municipio de NRW, ya que el certificado es válido en todo el estado de Renania del Norte-Westfalia, no solo en la ciudad que lo expide. Si tiene preguntas específicas sobre solicitar un WBS en cualquier lugar de NRW, el equipo dedicado de WBS de Colonia puede contactarse en 56-WBS@stadt-koeln.de.