Wohnungssuche ohne Schufa-Geschichte: Was in München tatsächlich zählt

Bei null anfangen, während der Markt nicht wartet

Wer neu nach München zieht, bringt keine Schufa-Geschichte mit, kann auch keine mitbringen. Ein Schufa-Datensatz entsteht erst, wenn die Bausteine dafür überhaupt existieren: eine gemeldete Adresse (Anmeldung), ein deutsches Bankkonto, dazu laufende Verträge wie ein Mobilfunk- oder Stromvertrag auf den eigenen Namen. Erst wenn diese drei Elemente zusammenkommen, beginnt die Schufa, echtes Zahlungsverhalten über die Zeit zu beobachten, und genau das braucht Zeit: In der Praxis dauert es 3 bis 6 Monate, bis daraus ein Score entsteht, der bei einer Bewerbung tatsächlich etwas aussagt. Seit dem 17. März 2026 lässt sich der eigene aktuelle Score nach einer Registrierung bei meineschufa.de jederzeit kostenlos einsehen, vorher kostete eine vergleichbare Auskunft noch eine eigene Gebühr. Das ändert an der eigentlichen Wartezeit aber nichts: Wer noch keinen Score aufgebaut hat, sieht auch nach der Registrierung schlicht noch nichts, kostenlos nachschauen beschleunigt den Aufbau selbst nicht.

Genau in dieser Wartezeit trifft München auf einen der angespanntesten Wohnungsmärkte Deutschlands. Der CBRE-empirica-Leerstandsindex, eine der am längsten laufenden und meistzitierten Erhebungen zum Wohnungsleerstand in Deutschland, beziffert die marktaktive Leerstandsquote für München in seiner aktuellen Ausgabe von Ende 2025 auf rund 0,1 Prozent, geteilt mit Freiburg und Frankfurt am Main als die niedrigsten Werte im gesamten Bundesgebiet. Noch Mitte der 2000er Jahre lag dieser Wert in München bei rund 2 Prozent, seither ist er nahezu durchgehend gesunken. Bei einer derart knappen Marktlage bleibt für die meisten Vermieterinnen und Vermieter schlicht keine Zeit, auf eine erst entstehende Kreditgeschichte zu warten. Die eigentliche Frage lautet deshalb nicht, wie man schneller an eine Schufa-Auskunft kommt, sondern was sich vorübergehend an ihrer Stelle vorlegen lässt.

Ein starkes Bewerbungspaket ohne Schufa ist der eigentlich gangbare Weg. Dazu gehören der Arbeitsvertrag oder ein Angebotsschreiben, die letzten Gehaltsabrechnungen, aktuelle Kontoauszüge, die zeigen, dass die Miete tatsächlich getragen werden kann, Reisepass oder Aufenthaltstitel, und, falls vorhanden, eine Referenz einer früheren Vermieterin oder eines früheren Vermieters, auch aus dem Ausland. Private Vermieterinnen und Vermieter entscheiden dabei oft deutlich flexibler als große Hausverwaltungen, weil sie eine Bewerbung persönlich beurteilen, statt eine standardisierte Checkliste abzuarbeiten. Möblierte Wohnungen, Plattformen für kurzfristige Vermietung und WG-Zimmer sind aus demselben Grund oft der realistischere Einstieg als ein klassischer, unmöblierter Langzeitvertrag: Wer solche Angebote betreibt, ist es gewohnt, Menschen unterzubringen, die noch keine deutsche Aktenlage vorweisen können.

Was dabei ebenfalls zur nüchternen Realität gehört und nicht erst schmerzhaft entdeckt werden sollte: Mehrere unabhängige Studien belegen, dass Vermieterinnen und Vermieter auf Bewerbungen mit ausländisch klingenden Namen seltener reagieren. Für viele SettledIn-Leserinnen und -Leser ist das kein Randthema, sondern ein zusätzlicher Gegenwind, der sich zur ohnehin fehlenden Schufa-Geschichte addiert, nicht ein davon unabhängiges Problem.

Die aktuellste Grundlage dafür ist der NaDiRa-Monitoringbericht Gewohnt ungleich: Rassismus und Wohnverhältnisse des Deutschen Zentrums für Integrations- und Migrationsforschung (DeZIM), veröffentlicht im Dezember 2025. Im zugehörigen Feldexperiment wurden identische Bewerbungen an reale Wohnungsanzeigen verschickt, die sich ausschließlich im Namen der bewerbenden Person unterschieden. Eine frühere Studie im Auftrag der Antidiskriminierungsstelle des Bundes aus dem Jahr 2015 kam mit einem anderen Verfahren, einem direkten Paarvergleich vor Ort in Berlin, Leipzig und Nürnberg, zu einem noch deutlicheren Unterschied. Die genauen Zahlen unterscheiden sich je nach Studie, Stadt und Methode, die Richtung bleibt in allen Fällen dieselbe.

Was Betroffene berichten

Etablierte Ratgeber für Neuankömmlinge behandeln eine fehlende Schufa-Geschichte in der Praxis fast wie ein negatives Schufa-Ergebnis, obwohl beides rechtlich und praktisch etwas anderes ist. Der wiederkehrende Rat lautet, mit dem stärksten verfügbaren Nachweis für Einkommen und Stabilität von sich aus in Vorleistung zu gehen, statt abzuwarten, bis danach gefragt wird: Ein vollständiges Paket, das von Anfang an mitgebracht wird, liest sich für eine vermietende Person völlig anders als eine Bewerbung, die eine Lücke erst auf Nachfrage erklärt. Mehrfach genannt wird außerdem, dass WG-Zimmer und möblierte Kurzzeitmieten für die ersten Monate in München der realistischere Einstieg sind, mit einem späteren Wechsel in einen klassischen unmöblierten Vertrag, sobald eine eigene Schufa-Geschichte und lokale Referenzen vorliegen.

Zum Umgang mit den dokumentierten Rückmeldeunterschieden empfehlen dieselben Ratgeber vor allem Nüchternheit statt Resignation: mehrere Bewerbungen parallel verschicken, sich nicht von einzelnen Absagen entmutigen lassen und, wo möglich, über persönliche Kontakte oder eine Besichtigung vor Ort einen zusätzlichen Eindruck vermitteln, der über den Namen auf dem Bewerbungsschreiben hinausgeht.

Schritt für Schritt

1. Anmeldung, ein deutsches Bankkonto und mindestens einen laufenden Vertrag (Mobilfunk oder Strom) so früh wie möglich einrichten. Genau das setzt den Aufbau der eigenen Schufa-Geschichte in Gang, auch wenn es der allerersten Wohnungssuche noch nicht hilft.
2. Ein Bewerbungspaket ohne Schufa zusammenstellen, bevor die erste Besichtigung ansteht: Arbeitsvertrag oder Angebotsschreiben, aktuelle Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, Reisepass oder Aufenthaltstitel, dazu jede erreichbare Vermieterreferenz, notfalls auch aus dem Ausland.
3. Private Vermieterinnen und Vermieter bevorzugen, wo erkennbar. Sie haben in der Regel mehr Spielraum, eine Bewerbung persönlich zu beurteilen, als eine große Hausverwaltung.
4. Möblierte Wohnungen, Kurzzeitmieten oder ein WG-Zimmer als erste Münchner Adresse einplanen. Sie sind bei fehlender Schufa-Geschichte in aller Regel flexibler als ein klassischer unmöblierter Langzeitvertrag.
5. Direkt nachfragen, ob mehrere Monatsmieten im Voraus oder eine Bürgschaft als Ersatz für die Schufa-Auskunft infrage kommen, wenn das Budget das hergibt. Nicht jede vermietende Person geht darauf ein, trotzdem lohnt sich die direkte Frage mehr als die stille Annahme, es werde ohnehin abgelehnt.
6. Sobald 3 bis 6 Monate deutsche Bank-, Mobilfunk- und Vertragsgeschichte vorliegen, den eigenen Score vor der nächsten Bewerbung kostenlos bei meineschufa.de prüfen, damit von vornherein klar ist, was eine vermietende Person tatsächlich sehen wird.