هناك بند جديد في فاتورة التدفئة، وهو في الواقع مشكلة مؤجركم أيضا
منذ عام 2023، يُلزم قانون Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz الألماني، أي CO2-Kostenaufteilungsgesetz، المؤجرين فعلا بتحمل جزء من تكاليف ثاني أكسيد الكربون الناتجة عن التدفئة والماء الساخن في مبنى مؤجَّر، فهذه لم تعد كلفة يُتوقع منكم ببساطة أن تتحملوها وحدكم بالكامل. ويعمل التقسيم عبر نموذج حقيقي من عشر درجات للمباني السكنية والمختلطة الاستخدام: فكلما كانت كفاءة المبنى الطاقية الفعلية أسوأ، زادت حصة تكلفة CO2 التي يتعين على مؤجركم تغطيتها. وفي الطرف السيئ، أي المباني التي تنبعث منها 52 كغ أو أكثر من CO2 لكل متر مربع سنويا، يتعين على المؤجرين فعلا تغطية ما يصل إلى 95 بالمئة من تكلفة CO2. وفي الطرف الآخر، المباني الكفؤة فعلا التي تنبعث منها أقل من 12 كغ من CO2 لكل متر مربع سنويا، أي ما يقارب معيار Effizienzhaus 55، يتحمل المستأجرون 100 بالمئة كاملة، لأنه لم يتبق مجال كبير للتحسين. ويلتزم مؤجركم قانونيا بأن يعرض فعلا تفصيل تكلفة CO2 هذا وحصته المحددة في فاتورة تدفئتكم (Heizkostenabrechnung)، وإذا أخفق فعلا في ذلك، فلديكم سبيل انتصاف حقيقي وملموس: يحق لكم تخفيض حصتكم من تكاليف التدفئة بنسبة 3 بالمئة.
القاعدة الرسمية
بند تكلفة CO2 الذي بدأ يظهر في فواتير التدفئة عام 2023 ليس مجرد رسم إضافي عليكم تحمله، بل هو في الواقع نتاج قانون حقيقي صُمم لتقاسم تلك الكلفة تحديدا مع مؤجركم.
منذ عام 2023، يُلزم قانون Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz الألماني، أي CO2-Kostenaufteilungsgesetz، المؤجرين فعلا بتحمل جزء من تكاليف CO2 الناتجة عن التدفئة والماء الساخن في مبنى مؤجَّر. وأصبح هذا ذا صلة بدءا من كشوف تكاليف التدفئة لعام 2023، وهو التزام قانوني حقيقي، وليس ممارسة طوعية للمؤجر تتفاوت من مبنى إلى آخر.
| كفاءة المبنى | حصة المؤجر من تكلفة CO2 |
|---|---|
| ضعيفة (52+ كغ CO2/م² سنويا) | حتى 95% |
| كفؤة جدا (أقل من 12 كغ CO2/م² سنويا، ~EH 55) | 0%، ويغطي المستأجر 100% |
يعمل التقسيم الفعلي عبر نموذج حقيقي من عشر درجات ينطبق على المباني السكنية والمختلطة الاستخدام. والمنطق الأساسي بسيط فعلا بمجرد أن تروه: كلما كانت كفاءة المبنى الطاقية الفعلية أسوأ، زادت حصة تكلفة CO2 التي يتعين على مؤجركم تغطيتها، وهذا يخلق حافزا ماليا حقيقيا للمؤجرين على الاستثمار فعلا في تحسين المباني غير الكفؤة بدلا من تمرير الكلفة الكاملة ببساطة إلى المستأجرين.
في الطرف السيئ من السلم، أي المباني التي تنبعث منها فعلا 52 كغ أو أكثر من CO2 لكل متر مربع من المساحة السكنية سنويا، يتعين على المؤجرين تغطية ما يصل إلى 95 بالمئة من تكلفة CO2. وهذا تحول كبير في ما كان سابقا كلفة يتحملها المستأجر بالكامل، وهو ينطبق تحديدا على المباني الأقدم والأقل كفاءة حيث كانت قدرة المستأجرين تاريخيا على التحكم في تكاليف التدفئة بأنفسهم هي الأدنى.
أما في الطرف الآخر، فالمباني الكفؤة فعلا، التي تنبعث منها أقل من 12 كغ من CO2 لكل متر مربع سنويا، وهو ما يقابل تقريبا معيار Effizienzhaus 55، فتضع 100 بالمئة كاملة من تكلفة CO2 على المستأجرين. والمنطق هنا أنه لم يتبق فعلا مجال كبير لمزيد من تحسين الكفاءة في مبنى يؤدي بهذا المستوى أصلا، فلا ينطبق حافز تقاسم التكلفة بالطريقة نفسها.
ويلتزم مؤجركم قانونيا بأن يعرض فعلا تفصيل تكلفة CO2 هذا وحصته المحسوبة المحددة مباشرة في Heizkostenabrechnung الخاص بكم. وهذا ليس توثيقا اختياريا، بل جزء مطلوب من كشف تكاليف تدفئة مطابق. وإذا أخفق مؤجركم فعلا في الإفصاح عن هذا التفصيل، فلديكم سبيل انتصاف حقيقي وملموس: يحق لكم تخفيض حصتكم الخاصة من تكاليف التدفئة بنسبة 3 بالمئة، وهي نتيجة محددة ومقدرة كميا وليست حقا غامضا في الشكوى.
ماذا يقول الناس فعلا
يصف المستأجرون الذين لاحظوا بند CO2 جديدا في فاتورة تدفئتهم لأول مرة حيرة أولية حول ما إذا كان هذا مجرد كلفة إضافية تُمرَّر إليهم، ويذكر عدة منهم ارتياحا حقيقيا عند معرفة أن القانون يُلزم المؤجرين تحديدا باستيعاب حصة ذات شأن، خصوصا في المباني الأقدم والأقل كفاءة.
وتؤكد موارد حماية المستهلك التي تصف هذا القانون باستمرار على سبيل الانتصاف بتخفيض 3 بالمئة بوصفه التفصيل الذي يرجح أن يغفله المستأجرون، لأن غياب تفصيل CO2 أو نقصه في فاتورة التدفئة يسهل أن يفوت إن لم تبحثوا عنه تحديدا، ويتطلب التخفيض أن تلاحظوا الفجوة فعلا وتتصرفوا بناء عليها.
خطوة بخطوة
- افحصوا Heizkostenabrechnung بحثا عن تفصيل محدد لتكلفة CO2 يُظهر حصة مؤجركم المحسوبة، وليس مجرد رقم إجمالي.
- إذا كان هذا التفصيل مفقودا أو غير واضح، فاعلموا أنه يحق لكم تخفيض حصتكم الخاصة من تكاليف التدفئة بنسبة 3 بالمئة.
- إذا لم تكونوا متأكدين من موقع مبناكم على سلم الكفاءة، فاطلبوا من مؤجركم أن يشرح كيف حُسبت الدرجة المنطبقة.
- احتفظوا بفواتير تدفئتكم من سنة إلى أخرى، فهذا يسهل ملاحظة ما إذا كان تفصيل CO2 مفقودا أو غير متسق.
- إذا نشأ نزاع حول تقسيم تكلفة CO2، فاستشيروا محاميا في Mietrecht أو Mieterverein المحلي قبل افتراض أن عليكم ببساطة دفع أي رقم يظهر في الفاتورة.
ملاحظة الامتثال
تشرح هذه الصفحة الإطار العام المحيط بـCO2-Kostenaufteilungsgesetz، لكنها ليست نصيحة قانونية، والحسابات المحددة تعتمد على بيانات الانبعاثات الفعلية لمبناكم. وفي وضعكم الخاص، استشيروا محاميا في Mietrecht (قانون الإيجار) أو Mieterverein المحلي.
الأسئلة الشائعة والأخطاء الشائعة
فاتورة تدفئتنا فيها مجرد رقم إجمالي لتكلفة CO2 دون تفصيل لمن يدفع ماذا. هل هذا مطابق فعلا؟
لا، فعلا لا، فمؤجركم ملزم قانونا بعرض التفصيل المحدد لتكلفة CO2 وحصته الخاصة، وليس مجرد رقم إجمالي مدمج في الفاتورة. وإذا كان هذا التفصيل مفقودا، فلديكم سبيل انتصاف حقيقي وملموس متاح، إذ يحق لكم تخفيض حصتكم من تكاليف التدفئة بنسبة 3 بالمئة، وهذه ليست مسألة تقنية بسيطة يُتجاهَل أمرها.
كيف نعرف فعلا أين يقع مبنانا المحدد على سلم الكفاءة الذي يحدد التقسيم؟
هذا مرتبط فعلا بانبعاثات CO2 الفعلية لمبناكم لكل متر مربع من المساحة السكنية سنويا، وهي مسؤولية مؤجركم أن يحسب الدرجة المنطبقة ويفصح عنها ضمن تفصيل تكلفة CO2 في Heizkostenabrechnung الخاص بكم. وإذا كان هذا التفصيل مفقودا أو غير واضح، فهذه تحديدا الحالة التي صُمم لها سبيل الانتصاف بتخفيض 3 بالمئة.
مبنانا أقدم فعلا وربما ليس كفؤا طاقيا. هل يعني ذلك أن مؤجرنا يدفع معظم تكاليف CO2 لدينا؟
استنادا إلى نموذج الدرجات العشر، المرجح فعلا نعم، فإذا كانت انبعاثات مبناكم في الطرف الأعلى، 52 كغ من CO2 لكل متر مربع سنويا أو أكثر، فقد تصل حصة مؤجركم إلى 95 بالمئة. وهذا هو التأثير المقصود من الآلية تحديدا، إذ تنقل المباني ذات الكفاءة الطاقية الأسوأ عبء تكلفة CO2 الأكبر إلى المؤجر تحديدا، لأنه هو الذي يقع في موقع يسمح له فعلا بالاستثمار في تحسينات الكفاءة.