هل يُحتسب مولودكم شخصا كاملا في فاتورة الخدمات؟ فعلا، نعم
حين تستخدم Nebenkostenabrechnung لديكم مفتاح توزيع بحسب عدد الأشخاص (Umlageschlüssel nach Personenzahl)، يُحتسب الأطفال فعلا أشخاصا كاملين، وينطبق ذلك منذ اليوم الأول، فالمولود الجديد يُحتسب شخصا في الحساب تماما كما يُحتسب البالغ. ويستحق أن تفهموا أن طريقة التوزيع هذه تحديدا، أي تقسيم التكاليف بحسب عدد الأفراد وليس بحسب المساحة السكنية، لا يمكن استخدامها فعلا إلا إذا اتُّفق عليها صراحة وبوضوح في عقد إيجاركم، فهي ليست الافتراضي تلقائيا. ودون ذلك الاتفاق المحدد، ينطبق الافتراضي القانوني بموجب § 556a الفقرة 1 الجملة 2 من BGB بدلا من ذلك، وتُوزَّع التكاليف عموما بحسب المساحة السكنية (Wohnfläche). والآليات العملية، حين يكون عدد الأشخاص هو الأسلوب المتفق عليه، مباشرة فعلا: يُحتسب العدد الإجمالي للمقيمين الفعليين في كل الوحدات المؤجرة في المبنى، وتُقسَّم التكاليف المشتركة على ذلك العدد الإجمالي. وهناك حماية حقيقية ومهمة تستحق أن تعرفوها إذا كانت أسرتكم ضمن طريقة التوزيع هذه: فمؤجركم لا يستطيع فعلا إضافة رسوم إضافية تحديدا بسبب وجود مولود أو أطفال صغار، أو بسبب الاستحمام المتكرر، أو تشغيل غسالة كثيرا، أو امتلاك حيوان أليف، فما دام عدد الأشخاص هو الأساس المتفق عليه، فهو الأساس المتفق عليه، دون فئات إضافية خفية تُوضع فوقه.
القاعدة الرسمية
ما إذا كان أطفالكم يدخلون فعلا في حساب التكاليف المشتركة لمبناكم يعتمد كليا على طريقة التوزيع التي ينص عليها عقد إيجاركم، ويستحق أن تفهموا ذلك بوضوح بدلا من افتراض أي من الاحتمالين.
حين تستخدم Nebenkostenabrechnung مفتاح توزيع بحسب عدد الأشخاص (Umlageschlüssel nach Personenzahl)، يُحتسب الأطفال فعلا أشخاصا كاملين في ذلك الحساب، بدءا من اليوم الأول. فالمولود الجديد يُحتسب شخصا تماما كما يُحتسب المقيم البالغ، ولا يوجد احتساب جزئي أو مخفَّض للأطفال الصغار بموجب هذه الطريقة.
| كيف يعمل | |
|---|---|
| عدد الأشخاص (Personenzahl) | يُحتسب إجمالي المقيمين في كل الوحدات، وتُقسَّم التكاليف على ذلك العدد، ويُحتسب الأطفال كاملين |
| المساحة السكنية (Wohnfläche) | الافتراضي القانوني بموجب § 556a الفقرة 1 الجملة 2 من BGB حين لا يُتفق صراحة على طريقة أخرى |
لكن طريقة التوزيع هذه تحديدا ليست تلقائية، فلا يمكن استخدامها فعلا إلا إذا اتُّفق عليها صراحة وبوضوح في عقد إيجاركم. ودون ذلك الاتفاق المحدد والواضح، ينطبق الافتراضي القانوني بدلا من ذلك، فبموجب § 556a الفقرة 1 الجملة 2 من BGB، تُوزَّع التكاليف عموما بحسب المساحة السكنية (Wohnfläche) بدلا من عدد الأفراد. وهذا يعني أن وجود أطفال في أسرتكم لا يطلق بحد ذاته التوزيع بحسب عدد الأشخاص، فالشروط الفعلية للعقد هي ما يحدد الطريقة المنطبقة.
والآليات العملية، حين يكون عدد الأشخاص هو الأسلوب المتفق عليه فعلا، سهلة المتابعة نسبيا. يُحتسب العدد الإجمالي للمقيمين الفعليين في كل الوحدات المؤجرة في المبنى معا، ثم تُقسَّم التكاليف المشتركة للمبنى على ذلك العدد الإجمالي المجمَّع، وتكون حصة أسرتكم متناسبة مع عدد الأشخاص الذين يقيمون لديكم فعلا.
وهناك حماية حقيقية ومهمة تستحق أن تعرفوها إذا كانت أسرتكم ضمن طريقة التوزيع هذه: فمؤجركم لا يستطيع فعلا إضافة رسوم إضافية تستهدف تحديدا مولودا أو أطفالا صغارا، أو الاستحمام المتكرر، أو الاستخدام المنتظم للغسالة، أو امتلاك حيوان أليف. فما دام عدد الأشخاص هو الأساس المتفق عليه لتقسيم التكاليف، فمقصود به أن يكون الأساس كله، وليس نقطة بداية تُوضع فوقها عقوبات إضافية مبوّبة على أنشطة منزلية عادية تماما.
ماذا يقول الناس فعلا
تصف الأسر التي تخوض أول Nebenkostenabrechnung لها بعد إنجاب طفل باستمرار شكا أوليا في ما إذا كان المولود «يُحتسب» فعلا لأغراض تقسيم التكاليف، وارتياحا حقيقيا عند التأكد من أن الجواب نعم مباشرة بموجب طريقة عدد الأشخاص، بدلا من احتساب جزئي أو مخفَّض غامض.
وتشدد موارد قانون الإيجار التي تصف هذه القاعدة باستمرار على حماية الرسوم الإضافية بوصفها التفصيل الذي ينبغي أن تتذكره الأسر وتستخدمه فعلا إذا حاول مؤجر إضافة رسوم إضافية مرتبطة بوجود أطفال صغار، لأن هذه الممارسة تحديدا تناقض منطق طريقة عدد الأشخاص نفسه.
خطوة بخطوة
- راجعوا عقد إيجاركم لمعرفة ما إذا كان ينص صراحة على عدد الأشخاص (Personenzahl) كطريقة توزيع Nebenkosten لديكم، فهذا يحدد كل ما عداه.
- إذا كان كذلك، فاعلموا أن كل فرد في أسرتكم، بمن فيهم المولود الجديد، يُحتسب كاملا في ذلك العدد منذ اليوم الأول.
- أبلغوا مؤجركم استباقيا حين يتغير حجم أسرتكم، فهذا يبقي التسوية القادمة دقيقة.
- إذا لاحظتم رسما إضافيا مرتبطا تحديدا بوجود أطفال أو الاستحمام المتكرر أو الغسيل أو الحيوانات الأليفة في عقد يعتمد عدد الأشخاص، فاعترضوا، فهذه ليست ممارسة مقبولة.
- إذا كان عقدكم لا يحدد طريقة توزيع إطلاقا، فاعلموا أن المساحة السكنية، وليس عدد الأفراد، هي الافتراضي القانوني.
ملاحظة الامتثال
تشرح هذه الصفحة الإطار العام المحيط بمفتاح التوزيع بحسب عدد الأشخاص لـNebenkosten بموجب قانون الإيجار الألماني، لكنها ليست نصيحة قانونية، وقد تختلف شروط العقد المحددة والنزاعات. وفي وضعكم الخاص، استشيروا محاميا متخصصا في Mietrecht (قانون الإيجار) أو Mieterverein المحلي لديكم.
الأسئلة الشائعة والأخطاء الشائعة
رُزقنا للتو بمولود. هل على مؤجرنا أن يحدّث شيئا في توزيع Nebenkosten لدينا فورا؟
إذا كان عقدكم يستخدم طريقة التوزيع بحسب عدد الأشخاص، فنعم فعلا، فمولودكم يُحتسب شخصا كاملا منذ اليوم الأول، ما يغيّر العدد الإجمالي الذي تسهم به أسرتكم في الحساب على مستوى المبنى. ويستحق أن تُعلموا مؤجركم استباقيا بفرد الأسرة الجديد حتى تعكس التسوية القادمة حجم أسرتكم الفعلي بدقة.
أضاف مؤجرنا بندا إضافيا لأن لدينا مولودا وغسالة. هل هذا مسموح فعلا؟
فعلا، لا، ليس إذا كان عدد الأشخاص هو طريقة التوزيع المتفق عليها لديكم. فما دامت تلك الطريقة قائمة، لا يستطيع مؤجركم تحديدا إضافة رسوم إضافية بسبب وجود مولود أو أطفال صغار، أو الاستحمام المتكرر، أو استخدام الغسالة، أو امتلاك حيوان أليف، فطريقة عدد الأشخاص مقصود بها أن تحتسب أصلا الاستخدام الحقيقي للأسرة دون هذه العقوبات الإضافية المبوّبة التي تُوضع فوقها.
عقد إيجارنا لا يذكر كيف تُقسَّم تكاليف Nebenkosten إطلاقا. هل يعني ذلك أن عدد الأشخاص ينطبق تلقائيا لأن لدينا أطفالا؟
لا، فعلا العكس. فعدد الأشخاص كمفتاح توزيع يجب أن يُتفق عليه صراحة وبوضوح في العقد لينطبق فعلا، وهو ليس افتراضيا تلقائيا لمجرد أن الأسرة تضم أطفالا. ودون ذلك الاتفاق المحدد، يسري الافتراضي القانوني بموجب § 556a الفقرة 1 الجملة 2 من BGB بدلا من ذلك، وتُوزَّع التكاليف عموما بحسب المساحة السكنية بدلا من عدد الأفراد.