Застава у Франкфурті досі не повернута? Mahnbescheid іде до Hünfeld, а позов до Amtsgericht Frankfurt

Якщо ви живете в Гессені, кожна заява на Mahnbescheid (платіжний наказ) іде до одного суду на всю землю: Amtsgericht Hünfeld, Zentrales Mahngericht Hessen, який стягує щонайменше 38 євро і перевіряє лише оформлення документів. Якщо колишній орендодавець заперечить, спір щодо франкфуртської квартири належить до відділів з оренди Amtsgericht Frankfurt am Main, незалежно від суми. Закон не встановлює конкретного дня повернення застави, а лише розумний строк на перевірку, який, за словами Федерального верховного суду, залежить від справи і може перевищувати шість місяців. Ваша вимога втрачає чинність за позовною давністю через три роки, що відлічуються від кінця року, у якому вона стала підлягати виконанню, а вручений орендодавцеві Mahnbescheid зупиняє цей відлік.

Один суд на весь Гессен, інший для спору

Коли застава не повертається, кроки визначає федеральне право і вони однакові в кожному місті. Місцевими є суди. Mahnbescheid від мешканця Франкфурта іде не до будівлі суду в центрі міста. За сторінками юстиції Гессену, Amtsgericht Hünfeld в окрузі суду Фульди з 1998 року є центральним судом з наказного провадження для всього Гессену і розглядає заяви від осіб, які живуть або мають місце перебування в Гессені. Спірну справу про оренду франкфуртської квартири далі вирішує Amtsgericht Frankfurt am Main.

Який суд займається яким етапом (Гессен, жовтень 2026 року)
Етап	Суд	Що робить
Mahnbescheid і Vollstreckungsbescheid	Amtsgericht Hünfeld, Mahnabteilung (поштова адреса 36084 Hünfeld, як надруковано у формі заяви)	Обробляє заяву автоматично і перевіряє форму, а не суть
Позов після заперечення або прямий позов	Amtsgericht Frankfurt am Main, відділи з оренди	Вирішує, чи винен орендодавець заставу
Безкоштовна консультація з оренди	Stadt Frankfurt, Mietrechtliche Beratung, Adickesallee 67-69	Пояснює вашу позицію перед поданням, діє межа доходу

Дві подробиці важливі, якщо ваша ситуація нестандартна. Якщо ви виїхали з Гессену, компетентним є суд з наказного провадження вашої нової землі. Для заявників без місця проживання в Німеччині сторінка Гессену називає Amtsgericht Berlin-Wedding. А суд з питань оренди визначає місце, де розташована квартира: за § 23 GVG Amtsgericht виключно компетентний у вимогах щодо оренди житла незалежно від суми, тож навіть велика застава не йде до Landgericht.

Скільки це «занадто довго»?

Закон не називає числа. Федеральний верховний суд описує це так у своєму рішенні від 10 липня 2024 року: після закінчення оренди орендодавець має розумний строк, щоб обміркувати заставу й розрахуватися за нею, тривалість залежить від обставин, і вони можуть бути такими, що понад шість місяців необхідні орендодавцеві й прийнятні для орендаря. Посібники для орендарів зазвичай кажуть три-шість місяців. Сприймайте це як орієнтир.

Що це означає на практиці:

Мовчання протягом одного-двох місяців нормальне. Мовчання через півроку без жодної розбивки є причиною діяти.
Відкритий рахунок за Nebenkosten за останній період може виправдати довше очікування. Це привід надати вам розбивку того, що не врегульовано, а не привід мовчати, тож попросіть її письмово.
Орендодавець має шість місяців від отримання ключів, щоб пред’явити вимоги про збитки (§ 548 BGB). Той самий параграф дає вам шість місяців після закінчення оренди для власних вимог про витрати або про демонтаж встановленого вами обладнання. Позначте цю дату, якщо ви встановлювали полиці чи кухню.

Ще одна пастка з тієї самої справи Федерального верховного суду: орендодавець загалом усе ж може зарахувати вимоги про збитки, на які спливла давність, проти грошової застави під час розрахунку за нею. Шестимісячне правило не робить пізніше відрахування неможливим, воно має значення лише тоді, коли орендодавець подає окремий позов.

Крок за кроком

Зберіть докази.Договір оренди, підтвердження сплати застави, протоколи передачі, фото, дату повернення ключів, вашу нову адресу.
Попросіть письмово.Електронний лист або лист із проханням повернути заставу або надати докладну розбивку, із банківськими реквізитами для виплати.
Надішліть вимогу рекомендованим листом.З датою, із двотижневим строком і заявою, що ви скористаєтеся Mahnverfahren або позовом.
Отримайте пораду, якщо є спір.Міська консультація з оренди, об'єднання орендарів або адвокат.
Подайте заяву на Mahnbescheid.До Amtsgericht Hünfeld через портал Online-Mahnantrag.
Чекайте на виплату, заперечення або мовчання.Орендодавець має два тижні від вручення.
Наступний крок.Vollstreckungsbescheid, якщо нічого не відбувається, передача до франкфуртського суду, якщо є заперечення.

Лист із вимогою не зупиняє давності, він лише створює запис і строк. Вирішальним кроком є Mahnbescheid.

Подання Mahnbescheid

Сторінка юстиції Гессену описує три способи подання: інтерактивний Online-Mahnantrag, подання через схвалене програмне забезпечення і паперову форму. Багато хто користується безкоштовним порталом Online-Mahnantrag (online-mahnantrag.de), щоб заповнити дані, потім друкує заяву зі штрихкодом, підписує і надсилає поштою до Hünfeld, як описують сторінки юстиції Гессену. Паперові заяви мають використовувати встановлені форми, тож скористайтеся роздруківкою з порталу, а не звичайним листом.

Ви вказуєте вимогу як фіксовану суму: заборгована застава плюс відсотки й витрати. Якщо ви не впевнені щодо відсотків, дивіться наш посібник про відсотки на заставу. Ви також називаєте суд, який має розглядати справу, якщо орендодавець заперечить. Для франкфуртської квартири це Amtsgericht Frankfurt am Main.

Судовий збір становить півзбору з мінімумом 38 євро, який суд виставляє після видачі Mahnbescheid. Він виникає, коли надходить ваша заява, тож відкликання його не скасовує. Суд не перевіряє, чи ви праві. Про це сказано в самому Mahnbescheid, який наказує орендодавцеві сплатити або заперечити протягом двох тижнів від вручення.

Що зупиняє відлік

Звичайна давність становить три роки. § 199 BGB починає її відлік наприкінці року, у якому виникла вимога. Вимога про заставу виникає, коли закінчується строк перевірки й у орендодавця не залишається обґрунтованих вимог, тож точна дата може бути спірною. Для ілюстрації: якщо вимога стала підлягати виконанню в березні 2027 року, строк починається 31 грудня 2027 року і закінчується 31 грудня 2030 року.

Лист-нагадування цей відлік не зупиняє. § 204 BGB називає вручення Mahnbescheid і подання позову подіями, що його зупиняють. Зупинення закінчується через шість місяців після завершення провадження, як зазначає той самий параграф. Якщо ви можете бути близько до кінця року, не чекайте відповіді.

Коли орендодавець заперечує

Заперечення завершує автоматично оброблюване Mahnverfahren. Тоді будь-яка сторона може попросити передати справу до суду, названого в заяві. За сторінкою юстиції Гессену, подальші судові витрати підлягають сплаті, коли подається прохання про передачу. Після передачі суд просить вас обґрунтувати вимогу в заяві, що виглядає як позовна, зі строком у два тижні за цивільно-процесуальним кодексом.

Справи про оренду франкфуртських квартир розглядає Amtsgericht Frankfurt am Main. Сторінка про юрисдикцію суду каже, що питання оренди і WEG розглядаються виключно в окрузі центру міста, а не у філії Höchst, що важливо, якщо ваша квартира була в західному районі. За сторінкою суду про цивільне провадження, відділи 32 і 33 у справах про оренду й WEG розташовані у філії на Hahnstraße 25, 60528 Frankfurt-Niederrad, вхід лише з Hahnstraße. Перевірте будівлю в будь-якому судовому виклику.

На цьому етапі ваші докази вирішують усе. Протоколи й фото з нашого посібника про протокол прийому-передачі під час заїзду й виїзду це те, на що дивляться судді. Якщо орендодавець заявляє про пошкодження, він має показати, що воно існує і що його спричинили ви.

Допомога у Франкфурті

Міська Mietrechtliche Beratung в Amt für Wohnungswesen, Adickesallee 67-69, 60322 Frankfurt, дає безкоштовні поради з орендного права житла, якщо ви живете у Франкфурті, чистий місячний дохід вашого домогосподарства становить щонайбільше 2 150 євро плюс 650 євро на кожного наступного члена домогосподарства і вас ще не представляє адвокат. Сторінка міста повідомляє, що наразі немає годин вільного прийому, тож треба записатися телефоном або електронною поштою. Альтернатива це об’єднання орендарів та адвокат. Якщо у вас є страхування правових витрат, запитайте, чи покриває воно вимогу про заставу, перш ніж когось наймати.

Що робити, якщо щось іде не так

Орендодавець платить лише частину. Прийміть часткову виплату письмово як платіж на рахунок і продовжуйте щодо решти.
Орендодавець називає пошкодження, які ви оспорюєте. Дайте письмову відповідь на вимогу, вкажіть на протокол і попросіть рахунки.
Орендодавець не відповідає на Mahnbescheid і не платить після Vollstreckungsbescheid. Зверніться до Gerichtsvollzieher, як описано в нашому посібнику про візит судового виконавця.
У вас більше немає німецької адреси. Перевірте компетентний суд з наказного провадження перед поданням і вкажіть адресу, на яку можете отримувати судову пошту.

Примітка щодо відповідності

Цей посібник описує загальну правову рамку та суди Гессену й Франкфурта, як вони подані на їхніх офіційних сторінках у жовтні 2026 року. Він не є юридичною порадою. Судові збори, будівля відділу з оренди та процедури змінюються, а кожна справа залежить від своїх обставин. Підтвердьте свій строк і наступний крок у Mietrechtliche Beratung, об’єднанні орендарів або в адвоката, перш ніж подавати заяву.

Часті запитання та типові помилки

Скільки мій франкфуртський орендодавець може чекати, перш ніж повернути заставу?

У законі немає фіксованої кількості днів. Федеральний верховний суд каже, що орендодавець має право на розумний строк після закінчення оренди, щоб перевірити вимоги й розрахуватися за заставою, що тривалість залежить від обставин справи і що вони можуть бути такими, що понад шість місяців необхідні й прийнятні для орендаря. Посібники для орендарів часто називають орієнтиром від трьох до шести місяців. Це орієнтир, а не законодавчий строк. Відкритий рахунок за Nebenkosten за останній рік може виправдати довше очікування, але орендодавець має бути в змозі пояснити, що саме не врегульовано.

Мій орендодавець каже, що ще може робити відрахування за пошкодження після шести місяців. Це правда?

Часто так. § 548 BGB дає орендодавцеві шість місяців від повернення квартири, щоб пред'явити вимоги про збитки, а після цього на них спливає давність. Але Федеральний верховний суд ухвалив 10 липня 2024 року, що орендодавець загалом усе ж може зарахувати вимоги про збитки, на які спливла давність, проти грошової застави під час розрахунку за нею. Тож шість місяців автоматично вас не захищають. Захищає вас обов'язок орендодавця довести, що пошкодження існує і що його спричинили ви, а також протокол прийому-передачі під час заїзду й виїзду.

Який суд отримає мою заяву на Mahnbescheid, якщо я живу у Франкфурті?

Amtsgericht Hünfeld. Сторінки юстиції Гессену повідомляють, що Hünfeld є центральним судом з наказного провадження для всього Гессену і в принципі розглядає заяви від осіб, які живуть або мають місце перебування в Гессені. Якщо ви переїхали до іншої німецької землі до подання, значення має суд з наказного провадження там, а для заявників без місця проживання в Німеччині сторінка Гессену називає Amtsgericht Berlin-Wedding. Якщо ви не впевнені, зв'яжіться з судом до подання; його контакти є на сторінці Amtsgericht Hünfeld на порталі юстиції Гессену.

Скільки коштує Mahnbescheid?

Судовий збір становить півзбору за законом про судові витрати з мінімумом 38 євро, за сторінкою юстиції Гессену. Суд просить його сплатити після видачі Mahnbescheid, а він виникає, щойно надходить заява, тож відкликання заяви його не скасовує. Якщо орендодавець заперечить, подальші судові витрати оголошують і вони підлягають сплаті, лише якщо ви просите передати справу до суду, що вирішуватиме. Запитайте в Mieterverein або в адвоката, наскільки великим буде цей другий платіж для вашої суми, перш ніж вирішувати.

Чи потрібен мені адвокат для Mahnbescheid або для позову?

Для Mahnbescheid ні. Сторінка юстиції Гессену пропонує безкоштовний портал Online-Mahnantrag, друковану заяву зі штрихкодом, яку ви підписуєте й надсилаєте поштою, та електронне подання. Для позову спір про оренду житлової квартири завжди розглядається в Amtsgericht, а § 78 ZPO вимагає адвоката лише перед Landgerichte та вищими судами. Адвокат усе ж може бути доцільним для великої або спірної суми. Страхування правових витрат може його покрити, а орендарі з низьким доходом можуть подати заяву на Beratungshilfe в Amtsgericht.

Що буде, якщо орендодавець проігнорує Mahnbescheid?

Mahnbescheid наказує орендодавцеві сплатити або заперечити протягом двох тижнів після вручення. Якщо не станеться ні того, ні іншого, ви можете подати заяву на Vollstreckungsbescheid (виконавчий наказ). Його не можна вимагати до спливу строку на заперечення, а за § 701 ZPO Mahnbescheid втрачає силу, якщо ви не подасте заяву протягом шести місяців від його вручення. Орендодавець усе ще може заперечити проти Vollstreckungsbescheid через Einspruch. Якщо він залишається в силі, його може виконати Gerichtsvollzieher.

Де у Франкфурті суд з питань оренди і чи можна спершу отримати безкоштовну пораду?

Сторінка суду про цивільне провадження називає відділи з оренди і WEG (відділи 32 і 33) у філії Niederrad, Hahnstraße 25, 60528 Frankfurt. Вони розташовані у сполученій будівлі Goldsteinstraße 145, а вхід лише з Hahnstraße 25. Перевірте будівлю в будь-якому судовому виклику, який отримаєте. Для консультації міська Mietrechtliche Beratung на Adickesallee 67-69 безкоштовна для мешканців Франкфурта, чий місячний чистий дохід домогосподарства становить щонайбільше 2 150 євро плюс 650 євро на кожного наступного члена домогосподарства, і не для тих, у кого вже є адвокат. Записуйтеся телефоном або електронною поштою, годин вільного прийому немає.

Я виїхав(ла) з Франкфурта багато років тому і ніколи не вимагав(ла) заставу. Чи вже запізно?

Можливо, ні. Звичайна давність становить три роки і починається наприкінці року, у якому виникла вимога і ви дізналися про обставини. Якщо строк перевірки закінчився, наприклад, у березні 2027 року, три роки почнуться 31 грудня 2027 року і спливуть 31 грудня 2030 року. Коли саме вимога стала підлягати виконанню, може бути предметом спору, тож не плануйте за останнім днем. Надішліть вимогу зараз і подайте заяву на Mahnbescheid задовго до кінця будь-якого року, який може бути для вас останнім.