Kira Depozitonuz Ev Sahibinize Gitmiyor, Özel Bir Hesaba Gidiyor
Alman kira depozitosu, Mietkaution, yasal olarak ev sahibinizin kendi banka hesabında oturmuyor, siz, kiracı olarak, kimliğinizi göstererek bir Sparkasse ya da bankada kendinizin açtığı özel bir Mietkautionskonto'ya gidiyor. Bunun için iki yaygın yapı var: ya siz ve ev sahibiniz bankanın sunduğu bir Verpfändungserklärung'u (rehin beyanı) birlikte imzalıyorsunuz, ve depozito tutarı hesaba yatırıldıktan sonra, banka doğrudan ev sahibinizi bilgilendiriyor, ya da şartların çekimlerin hem sizin hem ev sahibinizin izni gerektirdiğini açıkça belirttiği bir bloke-notlu hesap olan bir Mietkautionskonto mit Sperrvermerk açıyorsunuz. Tek seferlik bir tutarı hiç bağlamak istemiyorsanız, bir Mietkautionsbürgschaft (depozito kefaleti) gerçek bir alternatif, bir kefil ya da kefalet fonu depozito yükümlülüğünü siz doğrudan ödemek yerine üstleniyor. heykaution ya da Smartmiete gibi tamamen dijital sağlayıcılar, bir Mietkautionskonto'yu tamamen online açmanıza ve yönetmenize izin veriyor, heykaution özellikle sahnenin arkasında bir Alman bankasıyla ortaklık kuruyor. Maliyet konusunda, gerçek bir değişkenlik bekleyin: Sparkasse'ler ve Volksbanken'ler tipik olarak 10 ile 75 Euro arasında bir yerde alıyor, daha büyük ticari bankalar gözle görülür şekilde daha fazla alıyor, ve pek çok Direktbank (şubesiz online banka) bu hizmeti önemli ölçüde azaltmış ya da tamamen bırakmış.
Resmi Kural
Alman kira depozitosu ev sahibinizin basitçe kendi hesabında tuttuğu bir şey değil, spesifik, yasal olarak yapılandırılmış bir evi var: Mietkautionskonto, ve gerçekte nasıl çalıştığını anlamak hem sizi hem depozito paranızı koruyor.
Hesabı açan siz, kiracı, ev sahibiniz değil. Bu, kimliğinizi göstererek seçtiğiniz bir Sparkasse ya da bankada oluyor, ve hesabın kendisi özellikle depozitonuzu herhangi bir kişinin genel finansından ayrı tutmaya adanmış.
| Yapı | Nasıl çalışıyor |
|---|---|
| Verpfändungserklärung (rehin beyanı) | Hem kiracı hem ev sahibi imzalıyor, fonlar yatırılınca banka ev sahibini bilgilendiriyor |
| Sperrvermerk (bloke-notlu hesap) | Hesap şartları herhangi bir çekim için hem kiracının hem ev sahibinin iznini gerektiriyor |
İki yaygın kullanılan yapı var, ve ikisi de depozitoyu her iki taraftan birinin tek taraflı erişiminden gerçekten koruyor. Verpfändungserklärung modelinde, siz ve ev sahibiniz bankanın sunduğu bir rehin beyanını birlikte imzalıyorsunuz, ve depozito fonlarınız gerçekten hesaba yatırıldığında, bankanın kendisi doğrudan ev sahibinizi bilgilendiriyor, depozitonun düzgün şekilde güvence altına alındığını doğruluyor. Alternatif, bir Sperrvermerk ile Mietkautionskonto, ayrı bir beyan yerine hesabın kendi şartları aracılığıyla çalışıyor: çekimlerin hem sizin hem ev sahibinizin iznini gerektirdiğini açıkça belirtiyor, hiçbir taraf fonlara tek başına tek taraflı erişemiyor.
Tek seferlik bir nakit tutarı bağlamak durumunuz için gerçekten işe yaramıyorsa, gerçek bir alternatif var: Mietkautionsbürgschaft. Bir depozito hesabı yerine, bir kefil ya da özel bir kefalet fonu depozito yükümlülüğünün kendisini üstleniyor, yani nakdi baştan hiç teslim etmenize gerek kalmıyor, gerçi bu tipik olarak ücretsiz olmak yerine kendi devam eden ücretiyle geliyor.
Dijital-öncelikli sağlayıcılar bunu gerçekten uzaktan halletmeyi kolaylaştırdı. heykaution ve Smartmiete gibi servisler, bir Mietkautionskonto’yu şubeye gitmeden tamamen online açmanıza ve yönetmenize izin veriyor, heykaution özellikle kendi dijital arayüzünün arkasında bir Alman bankayla ortaklık yoluyla çalışıyor, o yüzden altta yatan hesap hâlâ gerçek, düzgün yapılandırılmış bir banka ürünü.
Maliyet, hesabı nerede açtığınıza bağlı olarak anlamlı şekilde değişiyor, ve sabit bir oran varsaymak yerine karşılaştırmaya değer. Sparkasse’ler ve Volksbanken’ler tipik olarak hesabı kurmak ve sürdürmek için 10 ile 75 Euro arasında bir yerde alıyor. Daha büyük ticari bankalar gözle görülür şekilde daha fazla almaya eğilimli. Ve pek çok Direktbank, şubesiz online banka, bu belirli hizmeti önemli ölçüde azaltmış ya da tamamen sunmayı bırakmış, mevcut online bankanızın bunu sizin için halledebileceğini varsaymadan önce kontrol etmeye değer.
Gerçek Hayattan
Almanya’da ilk Mietkautionskonto’larını kuran kiracılar, depozitonun basitçe ev sahibine gitmediğini öğrendiklerinde başlangıçtaki kafa karışıklığını tutarlı şekilde anlatıyor, ve bunu en etkili şekilde yeniden çerçeveleyen detay, bu yapının sadece bürokrasi eklemek için değil özellikle kiracıyı korumak için var olduğunu anlamak, çünkü bir ev sahibinin anlaşılan koşulların dışında depozitoya erişmesini önlüyor.
Bankalar arasındaki maliyet değişkenliği pratik tartışmalarda yeterince sık çıkıyor ki taahhüt vermeden önce birkaç seçeneği karşılaştırmak tutarlı, tekrar eden bir tavsiye, özellikle günlük bankacılık için zaten kullandığınız bir Direktbank bu hizmeti hiç sunmayabileceği için.
Adım Adım
- Mietkautionskonto’yu kiracı olarak kendiniz açın, seçtiğiniz bir Sparkasse, banka ya da dijital sağlayıcıda, fonları doğrudan ev sahibinize transfer etmek yerine.
- Hangi yapıyı kullandığınızı ev sahibinizle teyit edin, bir Verpfändungserklärung ya da bir Sperrvermerk hesabı, herhangi bir şey imzalamadan önce.
- Tek seferlik bir depozito durumunuza uymuyorsa, devam eden ücretini nakit bağlamaya karşı tartarak gerçek bir alternatif olarak bir Mietkautionsbürgschaft’ı araştırın.
- Bunu tamamen online halletmek istiyorsanız heykaution ya da Smartmiete gibi dijital bir sağlayıcıyı düşünün.
- Taahhüt vermeden önce birkaç bankada maliyetleri karşılaştırın, aralık gerçekten değişiyor, ve her banka, özellikle Direktbanken, hâlâ bu hizmeti sunmuyor.
Uyumluluk Notu
Bu sayfa Almanya’da kira depozito hesapları için genel yasal yapıyı ve seçenekleri anlatıyor, ama bu hukuki tavsiye değildir, ve belirli şartlar kira sözleşmenize ve seçtiğiniz sağlayıcıya bağlı. Kendi kiracılığınız için depozito yapısını doğrudan ev sahibinizle ve bankanızla teyit edin.
Sık Sorulan Sorular / Tuzaklar
Ev sahibimiz depozitoyu doğrudan kendi kişisel ya da ticari hesabına aktarmamızı isteyebilir mi?
Bir Mietkaution'ın yasal olarak çalışması gereken şekil bu değil, depozito özel bir hesap yapısına ait, ya Verpfändungserklärung modeli ya da bir Sperrvermerk hesabı, özellikle kiracılık sırasında ev sahibinizin kendi finansından ayrı ve korunmuş kalması için. Bir ev sahibi bunun yerine kendi hesabına doğrudan transfer istiyorsa, herhangi bir şey göndermeden önce gerçekte hangi yapıyı kullanmayı amaçladıklarını netleştirmeye değer.
Bir Mietkautionsbürgschaft, nakit depozitoyu bir hesaba ödemekten gerçekten daha ucuz mu?
Bu, evrensel olarak daha ucuz ya da daha pahalı olmaktan çok belirli mali durumunuza bağlı, bir Bürgschaft, kiracılığınızın süresi boyunca bir nakit toplu miktarı bağlamayı önlüyor, ki bu nakit aksi halde kullanılmadan duracaksa gerçekten değerli olabilir, ama tipik olarak sağlayan kefile ya da kefalet fonuna kendi devam eden ücretini içeriyor. O devam eden maliyetin nakdi basitçe bir Mietkautionskonto'da park etmeye kıyasla değip değmediği kendi likidite ihtiyaçlarınıza bağlı.
Taşınıyoruz ve bir şubeye gitmeden bunu online açmak istiyoruz. Bu gerçekten mümkün mü?
Evet, gerçekten. heykaution ve Smartmiete gibi dijital sağlayıcılar özellikle bir Mietkautionskonto'yu tamamen online açmanıza ve yönetmenize izin verecek şekilde kurulmuş, heykaution kendi dijital arayüzünün arkasında bir Alman ortak bankayla çalışıyor. Bunu pek çok başka yüz-yüze yeni-gelen idari görevin yanında yönetiyorsanız ve en azından bunu uzaktan halletmek istiyorsanız bu gerçekten kullanışlı olabilir.