Eigenbedarfskündigung mü Aldınız? İşte Çocuklarınızın Olması Gerçekten Ne Zaman İtiraz Hakkı Veriyor

Resmi Kural

Bir Eigenbedarfskündigung, ev sahibinizin ya da yakın bir aile üyesinin gerçekten dairede kendisi yaşamak istemesi yüzünden gelen bir fesih, gerçek, yasal bir fesih gerekçesi. Ama bu otomatik olarak son söz değil, ve yasanın hangi aile durumlarını gerçekten itiraz gerekçesi olarak tanıdığını tam olarak bilmek, “çocuklarımız var, herhalde bu sayılır” gibi genel bir histen daha önemli.

§ 574 BGB altında, sözleşmeyi bitirmek sizin, ailenizin ya da başka bir hane üyenizin sertliğine yol açacaksa, ve bu, ev sahibinizin dairedeki meşru menfaati doğru şekilde tartıldığında bile haklı çıkarılamıyorsa, fesihe itiraz edip sözleşmenin devamını talep edebilirsiniz. Bu, otomatik bir geçersiz kılma değil, gerçek bir denge testi, ve Alman mahkemeleri neyin sayıldığına dair oldukça belirli, tutarlı bir tablo oluşturmuş.

Buradaki gerçekten önemli nüans, çoğu ailenin otomatik olarak sayıldığını varsaydığı şeyin, okul aksamasının, genellikle kendi başına saymaması. mietrecht.org bu konuda net: ortaya çıkan bir okul değişikliği ya da daha uzun bir okul yolu, kendi başına, size itiraz hakkı veren bir sertlik oluşturmuyor genellikle. Dengeyi gerçekten değiştirebilecek şey daha spesifik, taşınmanın devam etmesini gerçekten makul olmaktan çıkaracağı belirli bir özel eğitim okuluna bağımlı bir çocuk, ya da zamanlaması yaklaşan bir sınav ya da zaten devam eden bir okul nakli etrafında ciddi zorluklara yol açacak bir taşınma.

Diğer uçta, ev sahiplerinin kendi derneği Haus und Grund München, açıklayıcı bir 2019 Federal Mahkeme (BGH) kararına işaret ediyor: basitçe birden fazla çocuğa sahip olmak, Kinderreichtum, kendi başına bir sertlik durumu değil. Mahkeme, aynı anayasal standardın hem ev sahibinin fesih gerekçesine hem de kiracının sertlik iddiasına uygulandığını, ve kiracılardan gerçekten bir miktar fedakarlık beklendiğini, buna hane gelirinin gerçekten karşılayabileceği birimlere kadar bir daire aramasını genişletmenin de dahil olduğunu tespit etti. Sosyal hizmetlerce karşılanan kirayla birlikte bir Pflegegrad 1 engellilik derecesi de benzer şekilde başka kararlarda tek başına yetersiz bulunmuş, gerçi mahkemeler ağır engelli ve görme engelli bir çocuğu gerçek bir gerekçe olarak tanımış.

Bunların hiçbiri itiraz etmenin anlamsız olduğu anlamına gelmiyor, itirazın spesifik olması gerektiği anlamına geliyor. Yukarıdaki okul ve engellilik örneklerinin ötesinde genel sertlik gerekçeleri arasında bir hane üyesinin hamileliği ya da yaklaşan, zaten planlanmış bir sınav da var, ve bunlar aynı şekilde, ev sahibinizin gerçek, meşru daire menfaatine karşı değerlendiriliyor.

Gerçek Hayattan

Bunu yaşayan aileler, en büyük sürprizin “okul aksaması”nın tek başına bir argüman olarak ne kadar dar çıktığı olduğunu tanımlıyor, birçoğu yıl ortası bir okul değişikliğinin açıkça yeterli olacağını başlangıçta varsaymış, ama mahkemelerin bir özel okul bağımlılığı ya da sınav çelişkisi gibi daha spesifik bir şey beklediğini öğrenmeden önce.

İtiraz etmeden önce bir kiracı derneği ya da avukata danışan insanlar, bunun gerçekten yapmaya değer olduğunu belirtiyor, çünkü sertlik klozu bir kontrol listesi değil bir denge testi, birçoğu durumlarını genel bir “çocuklarımız var” argümanı yerine tanınmış spesifik faktörlerden biri etrafında çerçevelemenin itirazlarını gerçekten etkili yaptığını belirtiyor.

Adım Adım

1. Eigenbedarfskündigung’unuzu dikkatlice okuyun ve belirtilen gerekçeyi ve fesih tarihini teyit edin.
2. Durumunuzun tanınmış bir sertlik gerekçesiyle özellikle eşleşip eşleşmediğini belirleyin, bir özel okul bağımlılığı, bir sınav çelişkisi, ağır bir engellilik, ya da hamilelik, genel bir aile sertliği yerine.
3. Hangi spesifik gerekçe geçerliyse onun için belgeleri toplayın, bir okulun kendi beyanı, bir doktor notu, ya da sınav takvimi.
4. Yazılı itirazınızı, sözleşme bitmeden en geç iki ay önce ev sahibinize ulaşacak şekilde gönderin.
5. İtirazınızı kesinleştirmeden önce bir kiracı derneği ya da avukata danışın, çünkü denge testi gerçekten sizin spesifik gerçeklerinizin ev sahibinizin menfaatine karşı nasıl tartıldığına bağlı.

Uyumluluk Notu

Bu sayfa § 574 BGB altındaki sertlik klozu etrafındaki genel kuralları anlatıyor, ancak bu hukuki tavsiye değildir, ve kendi durumunuzun gerçekten uygun olup olmadığı sadece tam koşullarınıza aşina bir kiracı derneği ya da avukat tarafından teyit edilebilir.