Depozitoyu Tek Seferde Ödemek Zorunda Değilsiniz: Üç Taksit Hakkı
Yeni bir Münih dairesine taşınmak zaten taşınma masrafları, mobilya ve genelde çakışan iki kira ile bütçeyi zorluyor, bu yüzden sözleşme günü tam üç aylık depozitoyu tek seferde istemek bir ailenin bütçesini gerçekten kırabilir. Alman hukuku bunu gerçekte istemiyor. Almanya'nın medeni kanunu Bürgerliches Gesetzbuch'un (BGB) 551. Maddesi altında, bir ev sahibi zaten aylık soğuk kiranın (Kaltmiete) üç katından fazlasını depozito olarak isteyemez, ve ayrıca bir kiracının bu depozitoyu üç eşit aylık taksitte ödeme yasal hakkı var, ilk taksit sözleşme imzalanan gün değil ilk kira ödemenizle birlikte ödeniyor. Bunu dışlamaya ya da tek seferde ödemeyi zorlamaya çalışan bir kira sözleşmesi maddesi Alman hukuku altında basitçe geçersiz, mahkemede tek tek itiraz edilmesi gerekmiyor. Dikkat edilmesi gereken tek nokta, taksitlerin kendisinde iki aylık soğuk kira tutarına ulaşan bir gecikmenin ev sahibine olağanüstü fesih gerekçesi verebilmesi, yani taksitle ödeme hakkı geç ödeme hakkı değil.
Resmi Kural
Bir Münih ev sahibinin genelde en yüksek üç aylık soğuk kira tutarındaki tam depozitoyu, anahtarları teslim etmeden önce tek bir havale ile istemesi o kadar yaygın ki, birçok kiracı bunun zorunlu olduğunu varsayıyor. Bu gerçekte doğru değil, ve burada iki ayrı koruma söz konusu, ayrı ayrı bilinmeye değer.
Birincisi, depozito tutarının kendisinin sert bir üst sınırı var. BGB’nin 551. Maddesi’ne göre, Almanya’nın medeni kanunu, bir ev sahibi aylık soğuk kiranın (yardımcı gider avansları ya da sabit ücretler hariç temel kira) üç katını aşan bir güvenlik depozitosu isteyemez. Bu üst sınırı aşan herhangi bir anlaşma basitçe uygulanabilir değil.
İkincisi, ve ayrı olarak, bir kiracının bu depozitoyu tek seferde değil üç eşit aylık taksitte ödeme yasal hakkı var. Aynı madde, ilk taksitin kiracılığın başında, ilk kira ödemesiyle birlikte, daha erken değil, ödenmesi gerektiğini belirtiyor. Kalan iki taksit ondan sonra ay ay takip ediyor.
| Taksit | Ne zaman ödenir |
|---|---|
| 1. taksit (toplam depozitonun üçte biri) | Kiracılığın başında, ilk kira ödemesiyle birlikte |
| 2. taksit (toplam depozitonun üçte biri) | İkinci ayın kirasıyla birlikte |
| 3. taksit (kalan üçte bir) | Üçüncü ayın kirasıyla birlikte |
Bunu geçersiz kılmaya çalışan bir kira sözleşmesi maddesi tutmuyor. mietrecht.org’a göre, bir ev sahibi kira sözleşmesinde taksit hakkını yasal olarak dışlayamaz ya da imzalama koşulu olarak baştan tek seferde ödeme talep edemez. Bir kira sözleşmesi böyle bir madde içeriyorsa, o madde basitçe geçersiz, bir kiracının etkisini kaybetmesi için buna mahkemede tek tek itiraz etmesine gerek yok, yasal hak sözleşme ne derse desin geçerli.
Ancak gerçek bir sınır var, ve ciddiye alınmaya değer. Kira hukukunda uzmanlaşmış bir Berlin hukuk bürosu olan VON RUEDEN | HEYSE, bir kiracının depozito taksitlerinde iki aylık soğuk kira tutarına ulaşan bir gecikmeye düştüğünde, ev sahibinin ödenmemiş kiranın kendisine uygulanacak aynı olağanüstü fesih gerekçesini kazandığını belirtiyor. Taksit hakkı ödeme zaman çizelgesini yayıyor, ödeme konusunda sınırsız esneklik vermiyor.
Gerçek Hayattan
Yeni bir daireye taşınma hakkındaki kiracı rehberleri ve forum tartışmaları tutarlı bir şekilde aynı sürprizi işaret ediyor: birçok kiracı, ev sahibinin talebinin bunun zorunlu olduğunu ima etmesi yüzünden taksit hakkının var olduğunu hiç fark etmeden tüm depozitoyu tek seferde ödüyor. Bunu kullananlar basit bir süreç tarif ediyor, ev sahibine üç taksitte ödeme niyetini belirten kısa bir yazılı not, ve sonra her taksiti kira gibi aynı dakiklikle ele almak, çünkü fesih için iki aylık gecikme eşiği gerçek ve kaçınılmaya değer.
Adım Adım
- Toplam depozitonun üç aylık soğuk kirayı aşmadığını doğrulayın, bu üst sınır sözleşmeniz ne derse desin geçerli.
- Ev sahibinize depozitoyu üç taksitte ödemeyi planladığınızı yazılı olarak bildirin, bu onların onayını gerektirmiyor.
- İlk taksiti kiracılığın başında, ilk kira ödemenizle birlikte, ondan önce değil ödeyin.
- Kalan iki taksiti sonraki iki ay içinde, her birini o ayın kirasıyla birlikte ödeyin.
- Her taksiti kiranın kendisi kadar ciddiye alın, depozitoda iki aylık kira kadar geride kalmak aynı olağanüstü fesih gerekçesini tetikleyebilir.
Uyumluluk Notu
Bu sayfa Alman medeni hukuku altındaki genel depozito üst sınırını ve taksit hakkını anlatıyor, ancak bu hukuki tavsiye değildir. Kendi kira sözleşmeniz için, tam koşulları bir kiracı derneği (Mieterverein) ya da Mietrecht konusunda uzmanlaşmış bir avukatla teyit edin.
Sık Sorulan Sorular / Tuzaklar
Ev sahibim taksite razı olmak zorunda mı, yoksa tek seferde ödeme konusunda ısrar edebilir mi?
Ev sahibinizin onayına ihtiyacınız yok, bu zaten BGB'nin 551. Maddesi altında doğrudan sahip olduğunuz bir hak, sözleşme ne yazarsa yazsın. Kira sözleşmeniz depozitonun baştan tam ödenmesini gerektiren ya da taksiti açıkça dışlayan bir madde içeriyorsa, o madde geçersiz, yasal hakkınızın üzerine geçmiyor, ve etkisini kaybetmesi için mahkemede itiraz etmenize gerek yok. Pratikte, ev sahibinize yazılı olarak üç taksitte ödeme hakkınızı kullandığınızı bildirip öyle yapmanız yeterli.
Her taksit tam olarak ne zaman ödeniyor?
İlk taksit kiracılığın başında, ilk kira ödemenizle birlikte ödeniyor, sözleşmeyi imzaladığınız gün değil. Kalan iki taksit sonraki iki ay boyunca, her biri o ayın kirasıyla birlikte takip ediyor. Bu şekilde yayılması, bir taşınmanın ilk ayında, taşınma masrafları, ilk bir Kita ücreti ya da önceki dairenizle çakışan kiranın hepsinin birden geldiği anda nakit akışınızı gerçekten değiştiriyor.
Taksitlerin kendisinde geride kalırsam ne olur?
Bu hakkın gerçek sınırı burası. Depozito taksitlerinizde iki aylık soğuk kira tutarına ulaşan bir gecikmeye düşerseniz, ev sahibiniz kiranın kendisinde geri kalmakla aynı olağanüstü fesih gerekçesini kazanıyor. Üç taksitte ödeme hakkı maliyeti yaymanın bir hakkı, süresiz erteleme hakkı değil, bu yüzden her taksiti kira ödemesiyle aynı ciddiyetle ele alın.