Кухня от арендодателя имеет реальную, вычисляемую надбавку к аренде, вот настоящая математика
Когда мюнхенский арендодатель предлагает квартиру с уже установленной встроенной кухней, это удобство обычно сопровождается реальной, вычисляемой ежемесячной надбавкой к аренде, а не бесплатным удобством. Стандартная формула: возьмите закупочную цену кухни, разделите на ее ожидаемый срок службы, добавьте проценты на этот капитал, затем разделите на 12 для получения ежемесячной суммы, кухня за 8500 евро со сроком службы 20 лет при 5-процентной ставке дает примерно 70,83 евро в месяц, 850 евро в год, добавляется к вашей Kaltmiete. На практике типичные для рынка надбавки также выражаются как 0,7-1,0 евро за квадратный метр, добавленных к Kaltmiete, или само наличие кухни просто обосновывает размещение квартиры в более высокой категории сравнения арендной платы Mietspiegel в целом. Кухня амортизируется линейно за 10 лет независимо от того, заменяют ли отдельные приборы в течение этого времени, а суды принимали диапазон срока службы вплоть до 10-25 лет в разных решениях. Настоящее преимущество принятия кухни арендодателя и ее надбавки: за ее ремонт и обслуживание остается ответственным ваш арендодатель, а не вы, и вы избегаете как первоначальных затрат, так и хлопот с установкой, а затем демонтажем или перепродажей собственной.
Официальное правило
Квартира, выставленная с уже включенной кухней, может казаться простым удобством, но понимание настоящего финансового механизма за этим меняет то, как вам действительно стоит сравнивать ее с установкой собственной.
Кухня, предоставленная арендодателем, обычно сопровождается настоящей, вычисляемой ежемесячной надбавкой к аренде, а не бесплатным удобством, встроенным в объявление. Рекомендации по управлению недвижимостью objego.de прямо излагают стандартную формулу: возьмите закупочную цену кухни, разделите на ее ожидаемый срок службы, добавьте проценты на этот вложенный капитал, затем разделите полученную годовую сумму на 12, чтобы получить ежемесячную надбавку. Собственный рассчитанный пример objego.de: кухня за 8500 евро со сроком службы 20 лет, профинансированная под 5 процентов, увеличивает Kaltmiete на 850 евро в год, примерно 70,83 евро в месяц.
| Фактор | Пример значения |
|---|---|
| Закупочная цена кухни | 8500 EUR |
| Предполагаемый срок службы | 20 лет |
| Примененная процентная ставка | 5% |
| Полученная годовая надбавка | 850 EUR/год |
| Полученная ежемесячная надбавка | ~70,83 EUR/месяц |
Рыночная практика также выражает эту надбавку другими распространенными способами, которые стоит распознавать. Рекомендации GeVestor отмечают, что местные данные Mietspiegel иногда показывают конкретную надбавку за квадратный метр, обычно 0,7-1,0 евро за квадратный метр, добавленных к Kaltmiete, или само наличие кухни может обосновать классификацию квартиры в более высокой категории сравнения арендной платы Mietspiegel в целом, без какой-либо отдельно выделенной строки надбавки вообще.
Амортизация кухни идет по стандартному, довольно жесткому графику. Рекомендации sanier.de для арендодателей подтверждают, что кухню нужно амортизировать линейно за 10 лет, независимо от того, заменяют или обновляют ли отдельные приборы в течение этого времени, хотя судебные решения относительно самого предположения о сроке службы варьировались шире, от 10 до 25 лет в разных делах.
Настоящее, практическое преимущество принятия кухни арендодателя и ее надбавки заключается в том, где фактически лежит ответственность за нее в дальнейшем. Потребительские рекомендации netzsieger.de прямо формулируют привлекательность: квартира, которая уже поставляется с кухней, обычно сдается в аренду быстрее, поскольку привлекает арендаторов, которые сами не владеют кухней и хотят избежать как значительных первоначальных затрат, так и последующих хлопот с демонтажем или перепродажей, когда в конце концов переезжают снова. Ключевым образом, арендодатель, а не вы, остается ответственным за ремонт и обслуживание кухни, пока вы платите надбавку.
Что говорят реальные люди
Арендаторы, взвешивавшие квартиру с кухней против установки собственной, последовательно описывают надбавку к аренде как то, что они научились действительно замечать и ставить под сомнение только после того, как уже подписали договор аренды, несколько человек упоминают, что поняли только позже, что на вид более высокая Kaltmiete в квартире, оборудованной кухней, по сравнению с похожей квартирой без кухни поблизости, была напрямую связана именно с этим конкретным расчетом, а не просто с общей вариативностью рынка.
Повторяющееся практическое преимущество, которое люди описывают, поняв эту договоренность, - настоящее облегчение от того, что они не отвечают за ремонт кухни, несколько человек конкретно упоминают, что это имеет большее значение, когда в конце концов ломается какой-то прибор, и именно арендодатель, а не они, организует и оплачивает ремонт, настоящее, постоянное преимущество сверх простого сравнения первоначальных затрат.
Шаг за шагом
- Сравнивая квартиру с кухней против похожей без кухни, спросите прямо, влияет ли и как кухня на Kaltmiete, будь то как отдельная строка надбавки или через более высокую классификацию Mietspiegel.
- Оцените фактическую надбавку по стандартной формуле (закупочная цена ÷ срок службы + проценты, разделенные на 12), если вы можете представить ориентировочную первоначальную стоимость кухни, чтобы оценить, кажется ли заявленная разница в аренде разумной.
- Учтите настоящее преимущество ответственности арендодателя за ремонт, это реальная, постоянная ценность, а не просто разовое удобство.
- В любом случае тщательно задокументируйте состояние кухни при заселении, поскольку ответственность арендодателя за ремонт не отменяет ценности вашей собственной документации, если позже возникнет спор.
- Сравнивайте общую стоимость за ожидаемое время пребывания в квартире, ежемесячную надбавку против первоначальных затрат и хлопот с установкой, а затем удалением собственной кухни, а не просто сравнивайте сами цифры Kaltmiete.
Примечание о соответствии
Эта страница объясняет общую практику надбавок к аренде за кухню арендодателя в Германии, но это не юридическая или финансовая консультация, и конкретные расчеты и рыночные нормы могут отличаться. По вашей конкретной ситуации спросите непосредственно у вашего арендодателя, как была рассчитана любая связанная с кухней надбавка, или обратитесь в Mieterverein.
Частые вопросы и типичные ошибки
Является ли эта надбавка к аренде за кухню арендодателя тем же самым, что оплата Ablöse предыдущему арендатору за кухню?
Нет, это действительно разные договоренности. Ablöse - это единовременный расчетный платеж, который вы согласуете напрямую с выезжающим арендатором за его личную кухню, и после этого вы становитесь владельцем кухни и ответственным за ее обслуживание. Надбавка к аренде от арендодателя - это регулярное ежемесячное дополнение к вашей Kaltmiete за кухню, которой владеет сам арендодатель и остается ответственным за ремонт и обслуживание, здесь нет никакой единовременной покупки и никакой передачи права собственности вам.
Является ли 70,83 евро в месяц стандартной, фиксированной надбавкой, которую следует ожидать везде?
Нет, эта цифра - лишь один рассчитанный пример на основе конкретной кухни за 8500 евро со сроком службы 20 лет и 5-процентной ставкой, фактическая надбавка для любой конкретной квартиры зависит от реальной стоимости кухни этого жилья, предполагаемого срока службы и ставки процента, которую применяет арендодатель. Типичные для рынка надбавки также часто выражаются как 0,7-1,0 евро за квадратный метр, поэтому стоит конкретно спросить, как именно конкретный арендодатель рассчитал свою сумму, а не предполагать, что действует универсальная цифра.
Если надбавка за кухню арендодателя встроена в более высокую категорию Mietspiegel, а не отдельную строку, как нам вообще узнать, что мы за нее платим?
Об этом действительно стоит спросить прямо, а не предполагать, поскольку само наличие кухни может обосновать классификацию квартиры в более высокой категории сравнения арендной платы по местному Mietspiegel без четко выделенной строки надбавки. Если вы сравниваете квартиру с кухней против похожей квартиры без кухни, спросите конкретно, повлияла ли кухня на классификацию квартиры по Mietspiegel, это настоящая, законная практика, которую стоит просто понимать, а не удивляться ей.
Поскольку за ремонт остается ответственным арендодатель, означает ли это, что нам вообще не стоит беспокоиться о состоянии кухни при заселении?
Вам все равно стоит тщательно задокументировать состояние кухни при заселении независимо от того, кто отвечает за будущие ремонты, поскольку это защищает вас, если позже возникнет спор о том, был ли ущерб уже существующим или новым. Ответственность за ремонт, возложенная на арендодателя, - настоящее преимущество этой договоренности, но это не отменяет практической ценности вашей собственной документации при заселении.