Плач младенца ночью в вашей квартире во Франкфурте: что на самом деле могут сделать соседи, арендодатели и Stadtpolizei

Франкфурт не устанавливает предельного уровня децибел для бытового шума, и ни страница города, ни страница гессенского министерства окружающей среды не называют для него фиксированных ночных часов тишины. Сам город пишет, что частный шум регулируется слабо и действует общая обязанность проявлять взаимное уважение. Что касается детей, Bundesgerichtshof (VIII ZR 226/16, 22 августа 2017) считает обычный детский шум социально приемлемым и подлежащим терпению, с границами, которые зависят от вида и продолжительности шума, времени суток, возраста и здоровья ребёнка и от того, можно ли было его избежать. Плач младенца относится к наименее предотвратимым звукам вообще. С жалобой на него сначала обращаются к вам, затем к арендодателю и лишь в острой ситуации в Stadtpolizei (Kleyerstraße 86, 069 212 44044) или в полицию.

Коротко для уставших родителей

Новорождённый плачет в три часа ночи, и вы слышите, как хлопнула соседская дверь. Сразу возникает вопрос, может ли кто-то с этим что-то сделать. С юридической точки зрения ответ для обычного плача младенца во Франкфурте такой: очень немногое, и есть рамки, которые вас защищают. Остальная часть руководства объясняет эти рамки и то, что делать, если сосед или арендодатель всё же создаёт проблемы.

Начнём с того, что говорит сам Франкфурт. На странице города о соседском шуме сказано, что частный шум регулируется слабо, что определённых предельных значений нет и что действует общая обязанность проявлять взаимное уважение. Страница гессенского министерства упоминает временные ограничения для садовой и строительной техники и говорит, что для такой техники обеденное время тишины действует лишь там, где его устанавливает муниципальное постановление. Ни одна из страниц не называет фиксированных ночных часов тишины для бытового шума. Время тишины с 22:00 до 6:00, о котором многие говорят, обычно берётся из договора аренды или из Hausordnung (домовых правил), так что прочитайте свои.

Что говорит о детском шуме федеральный суд

Ключевое решение это Beschluss Bundesgerichtshof от 22 августа 2017 (VIII ZR 226/16). Оно пришло из берлинского спора об арендаторе, который описывал почти ежедневный топот, прыжки и крики из квартиры сверху, часто по одному-четыре часа. Прочитайте его ради двух моментов.

Во-первых, исходное правило в пользу семей. Суд указывает, что эпизодический шум в многоквартирном доме обычно воспринимается как социально приемлемый и что это включает обычный детский шум. Он отмечает, что федеральное и земельное законодательство о шуме считает детский шум допустимым, и это влияет на оценку по арендному праву, хотя эти нормы напрямую не применяются.

Во-вторых, у терпимости есть границы, и суд называет факторы:

вид, качество, продолжительность и время шума,
возраст и состояние здоровья ребёнка,
можно ли было избежать шума, например, надлежащим воспитанием или разумными строительными мерами.

Для младенца эти факторы указывают в одном направлении. Младенцу нельзя велеть замолчать, поэтому фактор предотвратимости работает в вашу пользу, как и фактор возраста. Решение не касалось плачущего младенца, так что считайте его рамками, а не постановлением о младенцах. В том же решении отменено берлинское судебное решение, потому что нижестоящий суд не рассмотрел как следует, как часто и как долго длился шум, и потому что частью картины были и крики самих родителей.

Более ранний пресс-релиз суда по делу VIII ZR 197/14 добавляет в деле о шуме со спортивной площадки соседней школы, что дефекта арендованной квартиры нет, если арендодатель должен был бы терпеть шум как незначительный или обычный, и что привилегия детского шума в § 22 Absatz 1a BImSchG влияет также на арендное право и право общей собственности. Обратите внимание на формулировку этой нормы: она говорит о шуме от детских садов, игровых площадок и подобных учреждений, а суд рассматривает её как выражение общего взгляда, а не как правило, которое решает все споры о квартирах.

Кто что может сделать

Пути жалобы на плач младенца в арендном доме во Франкфурте
Кто	Что может сделать	Реалистичный исход для обычного плача младенца
Сосед	Поговорить с вами, написать записку, сообщить арендодателю	Разговор это обычный и лучший шаг
Арендодатель	Попросить проявить уважение, отправить предупреждение, в крайних случаях расторгнуть договор	Предупреждение об обычном плаче слабо, ответьте на него письменно
Арендатор по соседству	Требовать снижения аренды у своего арендодателя	Нужен дефект, обычный детский шум по подходу BGH дефектом не является
Stadtpolizei или полиция	Приезжают в острой ситуации и решают на месте	Город пишет, что целью является предотвратимый, ненужный шум
Schiedsperson	Посредничает, если согласны обе стороны	Нейтральный разговор, без решения
Amtsgericht Frankfurt	Разрешает иск	Последний шаг, если ничто другое не помогло, и суд сообщает о задержках

Город указывает Stadtpolizei Ordnungsamt по адресу Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt, телефон 069 212 44044, как контакт для жалоб и отсылает к нейтральным Schiedspersonen для урегулирования соседского спора, пока он не обострился. На его странице сказано, что именно Ordnungsbehörde или полиция решают в каждом случае, есть ли состав правонарушения по правилу о шуме. Гессенская страница ссылается на § 117 Ordnungswidrigkeitengesetz, который охватывает шум без уважительной причины или сверх того, что неизбежно в данных обстоятельствах, и это не описание голодного или нездорового младенца.

Когда терпимость может закончиться

Защита сильная, но не безграничная. Перечень факторов BGH показывает, что может склонить чашу весов:

Возраст ребёнка. Чем старше ребёнок, тем больше суд может ожидать от родителей влияния на поведение. Младенцем управлять нельзя вовсе.
Поведение взрослых. В деле 2017 года крики взрослых в квартире были частью того, что описывал истец, и суд сказал, что нижестоящая инстанция отнеслась к этому недостаточно серьёзно.
Продолжительность, частота и время. Часы шума в большинство дней весят больше, чем несколько ночных пробуждений.
Предотвратимость. Суд называет воспитательное влияние и разумные или даже обязательные строительные меры теми вещами, которые следует учесть.

Для младенца разумные шаги стоят мало. Поставьте кроватку подальше от стены спальни соседа, если можете, положите коврик под кресло-качалку и закрывайте окно, когда ребёнок плачет в тёплые месяцы. Ничто из этого не является юридической обязанностью не давать младенцу плакать, но это учитывается, если спор превращается во взвешивание интересов, и облегчает разговор с соседом.

Если арендодатель или сосед идёт дальше

Сначала поговорите.Короткая дружелюбная записка или слово на лестничной площадке решают большинство случаев. Совет самого города: вы, как тот, кто создаёт шум, всегда первый контакт.
Ведите собственные факты.Не дневник каждой ночи, а несколько строк: возраст ребёнка, типичные пробуждения, что вы пробовали. BGH принимает описания, и вы можете применить тот же стандарт.
Отвечайте на письма письменно.Предупреждение арендодателя не завершает обсуждение. Ответьте фактами и спросите, что именно вам вменяется.
Получите консультацию, прежде чем что-либо уступать.Mieterschutzverein Frankfurt или городская консультация по аренде могут прочитать письмо за вас.
Знайте правила расторжения.Обычное расторжение требует виновного и не незначительного нарушения обязанностей по § 573 Absatz 2 Nr. 1 BGB, а чрезвычайное расторжение за нарушение обычно требует сначала предупреждения или срока по [§ 543 Absatz 3 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__543.html).

Наше отдельное руководство о детском шуме и расторжении договора аренды во Франкфурте подробнее рассматривает сторону расторжения.

Где получить консультацию во Франкфурте

Mietrechtliche Beratung при Amt für Wohnungswesen (Adickesallee 67-69, 60322 Frankfurt, телефон 069 212 34711) предлагает бесплатную информацию и консультации по праву аренды жилья жителям Франкфурта с ежемесячным чистым доходом домохозяйства до 2150 евро плюс 650 евро на каждого следующего члена домохозяйства, если они не консультируются где-либо ещё. На странице отмечено, что сейчас в офисе нет открытых часов приёма и что запись происходит по телефону или электронной почте.

У Mieterschutzverein Frankfurt am Main главный офис находится на Eckenheimer Landstraße 339 (телефон 069 5601057-0, часы работы с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:00). На его странице о членстве указано 120 евро в год для арендаторов жилья плюс разовый вступительный взнос 20 евро, сказано, что консультация по всем вопросам аренды входит в взнос, и что встроенное страхование правовой защиты действует для новых случаев после срока ожидания в три месяца. Если вы уже в споре, исходите из того, что страховка по этому спору не поможет, и пользуйтесь консультацией.

Если дело когда-нибудь дойдёт до иска, он попадёт в Amtsgericht Frankfurt am Main (его гражданские отделы, включая споры по аренде, сейчас находятся в Außenstelle Niederrad, Hahnstraße 25; главный адрес Gerichtsstraße 2). Страница самого суда предупреждает о задержках по гражданским делам: по состоянию на январь 2026 на регистрацию дела уходит около шести-восьми недель.

Шаг за шагом

Знайте исходную точку: официальные страницы не называют ни предельного значения, ни фиксированных ночных часов тишины для бытового шума, только обязанность проявлять взаимное уважение.
Прочитайте договор аренды и Hausordnung на предмет часов тишины, но помните, что значение имеет предотвратимость.
Поговорите с соседом рано и доброжелательно, до того как жалоба дойдёт до арендодателя.
Сделайте небольшие недорогие вещи: коврики, кроватка подальше от общей стены, закрытое окно.
Отвечайте на любое предупреждение письменно и с фактами.
Получите консультацию в Mietrechtliche Beratung или в Mieterschutzverein, прежде чем что-либо уступать.
Если сотрудник пришёл к двери, спокойно объясните, что шум это плач вашего младенца. Сотрудник решает на месте.

Примечание о соответствии

Это руководство описывает общую правовую рамку на основе решений федеральных судов, федеральных законов и страниц города Франкфурта и правительства земли Гессен по состоянию на октябрь 2026 года. Оно не является юридической консультацией. Каждый спор о шуме зависит от точных обстоятельств, и суды решают отдельные дела. По вашей собственной ситуации обратитесь в службу консультации арендаторов или к юристу.

Частые вопросы и типичные ошибки

Есть ли во Франкфурте законное ночное время тишины, которое распространяется на плач младенца?

Официальные страницы не называют его для обычного бытового шума. Страница гессенского министерства окружающей среды о соседском шуме говорит только о правилах для садовой и строительной техники и отмечает, что для такой техники обеденное время тишины действует лишь там, где его устанавливает муниципальное постановление. Город Франкфурт пишет, что частный шум регулируется слабо, предельных значений нет и действует общая обязанность проявлять взаимное уважение. Во многих договорах аренды и домовых правилах время тишины есть, обычно с 22:00. Это правила о поведении, которым можно управлять, а BGH называет предотвратимость одним из факторов, поэтому плач младенца оценивается иначе, чем музыка или пылесос.

Что именно решил BGH о детском шуме?

В деле VIII ZR 226/16 (Beschluss от 22 августа 2017) суд постановил, что эпизодический шум в многоквартирном доме обычно социально приемлем, включая обычный детский шум. Он добавил, что повышенная терпимость имеет границы, которые определяются в каждом случае по виду, качеству, продолжительности и времени шума, по возрасту и здоровью ребёнка и по тому, можно ли было избежать шума надлежащим воспитанием или разумными строительными мерами. Суд отменил берлинское решение, потому что нижестоящая инстанция не оценила должным образом очень частый, многочасовой шум из журналов истца. Дело не касалось плача младенца, поэтому это ориентир, а не правило, написанное для младенцев.

Может ли сосед снизить арендную плату из-за нашего младенца?

Снижение арендной платы по § 536 BGB требует дефекта квартиры. В деле VIII ZR 226/16 BGH повторил, что эпизодический шум в многоквартирном доме, включая обычный детский шум, как правило, социально приемлем и сам по себе такого дефекта не образует. Его пресс-релиз по делу VIII ZR 197/14 касался спортивной площадки рядом с квартирой, а не соседей в одном доме, но и там суд указал, что дефекта нет, если арендодатель должен был бы терпеть шум как незначительный или обычный, и что терпимость к детскому шуму из § 22 Absatz 1a BImSchG влияет и на арендное право. Обычный плач и лепет младенца вполне укладываются в этот подход. Совсем другой случай, например, почти ежедневный многочасовой топот и крики, как раз и был возвращён решением 2017 года на надлежащую оценку.

Должен ли сосед вести подробный дневник шума, чтобы пожаловаться?

Нет. BGH подтвердил в 2017 году, что для повторяющегося шума подробный журнал не требуется, а достаточно описания, из которого видны вид помехи и примерное время суток, продолжительность и частота. Это работает в обе стороны. Если начнётся спор, вы можете ответить собственными краткими фактами, например, что младенец просыпается несколько раз за ночь, и описанием изменений, которые вы сделали.

Может ли франкфуртская Stadtpolizei оштрафовать нас за плач младенца ночью?

Город разъясняет, что создание ненужного или предотвратимого шума, значительно беспокоящего округу, является административным правонарушением, и что полиция или Ordnungsbehörde решают на месте, применимо ли это. § 117 OWiG направлен против шума без уважительной причины или сверх того, что неизбежно в данных обстоятельствах, а у плача младенца причина очевидна. На странице города среди видов шума, которые охватывает правило, действительно названы ночные крики (nächtliches Geschrei), так что оно не ограничивается музыкой и техникой. Это руководство не может обещать, как сотрудник оценит конкретную ночь, но обычный плач младенца не то, на что нацелено это правило.

Арендодатель прислал предупреждающее письмо о шуме. Что делать?

Ответьте письменно, спокойно, с фактами: возраст вашего ребёнка, то, что шум это плач, и шаги, которые вы предприняли. Расторжение за нарушение договора, как правило, требует виновного и не незначительного нарушения (§ 573 Absatz 2 Nr. 1 BGB), а чрезвычайное расторжение за нарушение обычно требует предварительного предупреждения или срока (§ 543 Absatz 3 BGB). Не оставляйте письмо без ответа и не признавайте вину письменно, пока не получили консультацию, например, в Mieterschutzverein Frankfurt или в городской Mietrechtliche Beratung.

Где получить консультацию по аренде во Франкфурте, если ситуация обостряется?

Городская Mietrechtliche Beratung при Amt für Wohnungswesen (Adickesallee 67-69, телефон 069 212 34711) бесплатно консультирует жителей Франкфурта, чей чистый доход домохозяйства не превышает 2150 евро плюс 650 евро на каждого следующего члена домохозяйства, если они не получают консультацию в другом месте. Mieterschutzverein Frankfurt am Main (Eckenheimer Landstraße 339, телефон 069 5601057-0) берёт 120 евро в год плюс разовые 20 евро, включает консультацию в членский взнос и указывает трёхмесячный срок ожидания для своей правовой защиты, поэтому для уже существующего спора страховка плохо подходит.