Hamburg'da Bir Räumungsklage mi Bekliyorsunuz? Davanıza Tek Bir Merkezi Mahkeme Değil, Bölge Amtsgericht'iniz Bakıyor
Hamburg'da bir tahliye davası, Münih'teki gibi tek bir merkezi mahkeme tarafından karara bağlanmıyor. Hamburg, Räumungsklage davalarını, bu sitenin Hamburg'daki babalık tanıma (Vaterschaftsanerkennung) rehberinde aile hukuku başvuruları için zaten haritalandırdığı aynı 8 bölge Amtsgericht'ine, Altona, Barmbek, Blankenese, Bergedorf, Harburg, Mitte, St. Georg ve Wandsbek, dağıtıyor, ve Medeni Usul Kanunu'nun (ZPO) 29a maddesi altında belirleyici faktör basitçe kiralık dairenin nerede olduğu, sizin ya da ev sahibinizin nerede kayıtlı olduğu değil. Räumungsklage'nizi hangi mahkeme görüyorsa, daha sonraki bir Räumungsschutzantrag'ı da § 765a ZPO altında aynı mahkeme yürütüyor, çünkü Hamburg'un tamamen merkezileştirdiği tek icra işlevi, Amtsgericht Hamburg-Mitte'de yürütülen, daha dar bir konuyu, şehir geneli Borçlular Sicili'ni (Schuldnerverzeichnis), kapsıyor, tahliye korumasının kendisini değil. Bu yerel yönlendirme sorusunun ötesinde, altta yatan federal kurallar Almanya'nın her yerinde aynı: ev sahibiniz size tebligat yapılmadan önce hâlâ davayı açmak ve bir mahkeme masraf avansı ödemek zorunda, itirazlı davalar genellikle altı aydan bir yılı aşkın süreye kadar sürüyor, ve hanenizde okul çağında çocuklar varsa, mahkemeler bir sınav dönemi ya da yaz tatili etrafında zamanlanmış altı ila sekiz aylık bir Räumungsfrist verebiliyor, § 721 ZPO altında toplamda bir yılla sınırlı. Kesin bir tahliye tarihine karşı son çare bir Räumungsschutzantrag hâlâ mümkün, ama bölge Amtsgericht'inize en az iki hafta önceden ulaşması gerekiyor, ve sadece dar sertlik gerekçeleri geçerli sayılıyor.
Davanıza Gerçekte Hangi Mahkeme Bakıyor
Hamburg, tahliye davalarını Münih’in yaptığı gibi tek bir merkezi mahkeme üzerinden yürütmüyor. Bu sitenin Hamburg’daki Vaterschaftsanerkennung süreci rehberi, şehrin aile hukuku başvurularının 8 ayrı bölge Amtsgericht’ine, Altona, Barmbek, Blankenese, Bergedorf, Harburg, Mitte, St. Georg ve Wandsbek, bölündüğünü zaten ortaya koymuştu. Räumungsklage davaları da aynı 8 mahkeme haritasını izliyor, gerçi farklı bir hukuki gerekçeyle: § 29a ZPO altında, kiralık odalarla ilgili anlaşmazlıklarda münhasır yetki, taşınmazın gerçekte hangi mahkemenin bölgesinde bulunduğuna ait, nokta, siz ya da ev sahibiniz başka bir yerde kayıtlı olsanız bile. Pratikte, anlaşmazlık konusu daire aynı zamanda oturduğunuz yer olduğundan, bu neredeyse her zaman kendi adresinize en yakın bölge Amtsgericht’i anlamına geliyor.
Bir Räumungsklage, ev sahibinizin yetkili bölge Amtsgericht’ine dosyalaması gereken resmi bir dava, ve size sadece mahkeme gerçekten tebliğ ettikten sonra ulaşıyor, bu da ancak ev sahibiniz bir Gerichtskostenvorschuss, mahkeme masraf avansı, ödedikten sonra gerçekleşiyor. O avans ödenmeden sürecin hiçbir parçası başlamıyor.
| Mahkeme | Yürüttüğü | Neye göre belirlenir |
|---|---|---|
| Altona, Barmbek, Blankenese, Bergedorf, Harburg, Mitte, St. Georg, Wandsbek | Räumungsklage ve, aynı dava için sonraki Räumungsschutzantrag | Kiralık dairenin bulunduğu yer (§ 29a ZPO) |
| Amtsgericht Hamburg-Mitte'nin Zentrales Vollstreckungsgericht'i | Sadece Schuldnerverzeichnis (elektronik borçlular sicili) | Şehir geneli, ama tahliye davaları için bir yönlendirme seçeneği değil |
O ikinci satır üzerinde durmaya değer, çünkü Hamburg’un da Münih’in Vollstreckungsgericht’ine paralel tek bir icra mahkemesi olması gerektiğini varsayan herkesi şaşırtan detay bu. Hamburg gerçekten merkezileşmiş bir Zentrales Vollstreckungsgericht yürütüyor, ama Justiz Hamburg’un kendi açıklamasına göre, bu merkezileşmiş kapsam Schuldnerverzeichnis’i, borçluların elektronik sicilini kapsıyor, genel icra konularını değil. Bir Räumungsschutzantrag, dosyanıza zaten bakan bölge Amtsgericht’inde kalıyor.
Amtsgericht Hamburg-Mitte, Sievekingplatz 1, 20355 Hamburg, 8 bölge mahkemesinden biri ve şehir merkezinin büyük bölümünü kapsayan mahkeme. Genel çalışma saatleri kabaca Pazartesi'den Cuma'ya sabahları, ama ziyaret etmeden önce güncel saatleri ve 8 mahkemeden hangisinin gerçekte kendi adresinizi kapsadığını teyit edin, çünkü farklı bir bölgeye bağlı bir dava tamamen farklı bir binaya gidiyor.
Altındaki Federal Kurallar, Kısaca
Hamburg’un yönlendirme mantığı, davanın kendisinin gerçekte ne yaptığını değiştirmiyor, çünkü bu kısım federal ve ülke genelinde aynı işliyor. JuraForum’a göre, gerçek dava süresi insanların beklediğinden daha fazla değişiyor, bazıları altı ay civarında çözülüyor, bazıları on ikiyi aşıyor, ve hiç yanıt vermeyen bir kiracıya karşı gıyabi bir karar, itirazlı bir davadan belirgin şekilde daha hızlı ilerliyor. Her iki taraf için birleşik mahkeme ve avukat masrafları, basit bir anlaşmazlıkta bile tipik olarak dört haneye ulaşıyor, gerçek taşınma ya da tahliyenin kendi maliyetinin üzerine.
Hanenizde okul çağında çocuklar yaşıyorsa, § 721 ZPO mahkemenin, gerçek taşınma tarihini uzatan bir Räumungsfrist, altı ila sekiz ay boyunca, özellikle bir sınav döneminin ya da yaz tatilinin geçmesine izin verecek şekilde vermesine imkân tanıyor. Bu, Almanya’nın herhangi bir yerinde olduğu gibi Hamburg’da da aynen geçerli, çünkü ulusal bir medeni usul kuralı, yerel bir kural değil. Tavan yine de sert: § 721 Absatz 5, birleşik tüm uzatımları toplamda bir yılla sınırlıyor, o yüzden gerçek taşınmayı mahkemenin süresiz uzatabileceğini varsaymak yerine bu rakam etrafında planlayın.
Kesin bir tahliye tarihi belirlenir ve hâlâ hazır değilseniz, § 765a ZPO bir sonraki, daha dar bir başvuruya, bölge Amtsgericht’inize sunulan bir Räumungsschutzantrag’a izin veriyor. Süre kesin: hamburg.de’nin kendi hizmet açıklaması, bunun planlanan tahliye tarihinden en geç iki hafta önce ulaşması gerektiğini belirtiyor, ve daha geç ulaşan bir başvuruyu alan mahkemenin hiç takdir yetkisi yok, altta yatan sertliğin gerçek olup olmadığına bakmadan başvuruyu kabul edilemez olarak reddetmek zorunda. Geçerli gerekçeler de dar: tahliye tarihinden kısa süre sonrası için zaten ayarlanmış başka bir daireye taşınma, tahliye tarihinin yasal doğum izni koruma dönemine denk gelmesi, ya da ciddi ama gerçekten geçici, kronik olmayan bir hastalık.
Hamburg’un Kiracı Danışmanları Gerçekte Neyi Fark Ediyor
Mieterverein zu Hamburg ve Mieter helfen Mietern (MhM), bu sitenin çocuk gürültüsü ve kira feshi rehberinde farklı bir anlaşmazlık türü için zaten ele aldığı aynı iki dernek, Räumungsklage davalarında da soruları yanıtlıyor. Her iki dernekteki danışmanlar tekrarlayan bir örüntü tanımlıyor: mahkemenin sonunda belirlediği tahliye tarihinin sabit ve tartışılmaz olduğunu varsayan kiracılar, Räumungsfrist talebinin mahkeme kendiliğinden gündeme getirmeden, ideal olarak okul çağında çocuklar bir faktör olarak ortaya çıktığı anda, proaktif olarak öne sürülmesi gerektiğini fark etmeden. İkinci tekrarlayan sürpriz de iki haftalık Räumungsschutzantrag son tarihinin kendisi, birçoğu bunu başlangıçta esnek bir yönerge olarak ele aldığını, altta yatan sertlik ne kadar ciddi olursa olsun bir danışmandan geç kalmanın basitçe geç kalmak anlamına geldiğini öğrenmeden önce anlatıyor.
Sırayla Halletmek
- 8 bölge Amtsgericht’inden hangisinin gerçekte adresinizi kapsadığını teyit edin, çünkü yanlış mahkemede açılan bir dava size zaten yetmeyen zamanı daha da tüketebilir.
- Räumungsklage tebliğ edildiğinde yanıt verin, öylece durmasına izin vermeyin. Yanıt vermemek, itirazlı bir davadan daha hızlı bir gıyabi karar riski taşıyor.
- Hanedeki okul çağı çocuklarını mümkün olduğunca erken gündeme getirin, böylece mahkeme bir Räumungsfrist’i bir sınav dönemi ya da yaz tatili etrafında, bu bağlam olmadan karar vermek yerine tartabilir.
- Birleşik Räumungsfrist uzatımlarındaki bir yıllık tavanı gerçek bir sonraki adresinizi planlarken göz önünde tutun, bu açık uçlu bir tampon değil.
- Kesin bir tahliye tarihi belirlenirse, hemen geriye doğru sayın. Bir Räumungsschutzantrag’ın bölge Amtsgericht’inize en az iki hafta önceden ulaşması gerekiyor, daha geç dosyalanırsa gerekçe ne olursa olsun kabul edilemiyor.
- Dava size ulaşır ulaşmaz Mieterverein zu Hamburg’a ya da Mieter helfen Mietern’e başvurun, kesin bir tarih zaten takvimdeyken değil, çünkü hem Räumungsfrist hem de Räumungsschutzantrag zaman kazanıldığında daha iyi işliyor.
Uyumluluk Notu
Bu sayfa, Hamburg’un Räumungsklage yönlendirmesi, Räumungsfrist, ve Räumungsschutzantrag etrafındaki genel çerçeveyi anlatıyor, ama bu hukuki tavsiye değildir. Hangi bölge Amtsgericht’inin geçerli olduğu ve gerçek seçenekleriniz, ancak kendi kira sözleşmenizi ve dava dosyanızı inceleyen bir kiracı derneği ya da avukat tarafından teyit edilebilir.
Sık Sorulan Sorular / Tuzaklar
Räumungsklage'mizi gerçekte hangi Amtsgericht görecek?
Hamburg'un 8 bölge Amtsgericht'inden, kiralık dairenin bulunduğu semti kapsayan hangisi olursa: Altona, Barmbek, Blankenese, Bergedorf, Harburg, Mitte, St. Georg ya da Wandsbek. Bu sitenin Hamburg'daki Vaterschaftsanerkennung sürecine dair rehberi, aile hukuku başvuruları için zaten aynı 8 mahkemeyi haritalandırıyor, ve § 29a ZPO altında, odalarla ilgili kira anlaşmazlıkları da aynı kuralı izliyor: sayılan şey taşınmazın bulunduğu bölge, sizin Wohnort'unuz ya da ev sahibinizin kayıtlı ofisi değil. Pratikte, anlaşmazlık konusu daire aynı zamanda oturduğunuz yer olduğundan, bu genellikle kendi kapınıza en yakın bölge Amtsgericht'i anlamına geliyor.
Münih'teki gibi ayrı, Hamburg geneli bir icra mahkemesine mi başvurmamız gerekiyor?
Hayır, ve Hamburg'un Münih'in kurulumundan gerçekten ayrıldığı yer tam olarak burası. Münih tüm şehir için tek bir Amtsgericht yürütüyor, o yüzden aynı mahkeme hem davayı hem de sonraki icra başvurusunu görüyor. Hamburg'un da Amtsgericht Hamburg-Mitte merkezli bir Zentrales Vollstreckungsgericht'i var, ama Justiz Hamburg'un kendi açıklamasına göre, bu merkezileşmiş işlev Schuldnerverzeichnis'i, elektronik borçlular sicilini kapsıyor, bir Räumungsschutzantrag gibi genel icra konularını değil. Tahliye koruma başvurunuz, Räumungsklage'ye zaten bakan ya da bakmakta olan aynı bölge Amtsgericht'ine gidiyor.
Ev sahibimiz davayı az önce açtı. Bize ulaşmadan önce gerçekte ne olması gerekiyor?
Ev sahibinizin Räumungsklage'yi yetkili bölge Amtsgericht'ine dosyalaması ve mahkeme size herhangi bir şey tebliğ etmeden önce Gerichtskostenvorschuss'u, mahkemenin masraf avansını, ödemesi gerekiyor. Tebliğ edildikten sonra, görmezden gelmek en kötü seçenek, yanıt vermemek, itirazlı bir davadan daha hızlı bir gıyabi karara (Versäumnisurteil) yol açabilir. JuraForum'a göre, genel süre gerçekten değişiyor, bazı davalar altı ay civarında çözülüyor, bazıları on ikiyi aşıyor, ve her iki taraf için birleşik mahkeme ve avukat masrafları basit anlaşmazlıklarda bile tipik olarak dört haneye ulaşıyor.
Okul çağında çocuklarımız var ve dönem ortasında gerçekçi olarak taşınamayız. Hamburg burada Almanya'nın geri kalanıyla aynı kuralı mı izliyor?
Evet, sürecin bu kısmı yerel değil federal, o yüzden Hamburg'da da tıpkı Almanya'nın başka herhangi bir yerinde olduğu gibi işliyor. § 721 ZPO altında, hanede okul çağında çocuklar yaşıyorsa mahkeme, aile taşınmak zorunda kalmadan önce devam eden bir sınav döneminin ya da yaz tatilinin geçmesine izin verecek şekilde zamanlanmış altı ila sekiz aylık bir Räumungsfrist verebilir. Tek sert sınır § 721 Absatz 5: tüm uzatımlar birlikte bir yılı geçemez, yani bu gerçek bir zaman kazandırıyor, sınırsız bir zaman değil.
Kesin bir tahliye tarihi belirlenir ve hâlâ hazır değilsek, elimizde gerçekte ne kalıyor?
Bir seçenek daha var, ve zamanlaması affetmiyor. § 765a ZPO altındaki bir Räumungsschutzantrag'ın, davanıza bakan bölge Amtsgericht'ine, planlanan tahliye tarihinden en geç iki hafta önce ulaşması gerekiyor. Daha geç dosyalarsanız mahkeme, hamburg.de'nin kendi hizmet açıklamasına göre, gerekçenin haklı olup olmadığına bakmadan bile başvuruyu kabul edilemez olarak reddetmek zorunda. Ayrıca sadece dar, tanınmış sertlik gerekçeleri için ayrılmış, zaten ayarlanmış başka bir daireye taşınma, tahliye tarihinin yasal doğum izni koruma dönemine denk gelmesi, ya da ciddi ama gerçekten geçici, kronik olmayan bir hastalık, genel olarak yeni bir yer bulma zorluğu değil.
Hamburg'da durumumuzu gerçekte kim değerlendirebilir?
Mieterverein zu Hamburg ve Mieter helfen Mietern (MhM), şehrin iki kiracı derneği, ve ikisi de tahliye davaları konusunda danışmanlık yapıyor, sadece daha çok bilindikleri kira anlaşmazlıkları değil. Kesin bir tahliye tarihi zaten belirlenmişken değil, Räumungsklage tebliğ edilir edilmez bunlardan birini devreye sokmak, hem Räumungsfrist'i hem de Räumungsschutzantrag'ı gerçekten kullanmak için size en fazla alanı veriyor.